อสังหาริมทรัพย์ในคัสเซิล: เช่าและซื้อ

นักท่องเที่ยวจำนวนมากชอบการพักผ่อนที่เงียบสงบและวัดผลได้ดีกว่าอยู่ท่ามกลางความบันเทิงท่ามกลางสถานที่ท่องเที่ยวที่มีผู้เยี่ยมชมหลายล้านคน และเมื่อเลือกสถานที่สำหรับการย้ายถิ่นฐาน ชีวิตที่สงบและกลมกลืนเป็นเงื่อนไขชี้ขาดสำหรับพวกเขา เมือง Kassel ของเยอรมันเป็นหนึ่งในสถานที่ดังกล่าว โดยไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ของการเดินทาง คุณต้องค้นหาล่วงหน้าว่าทรัพย์สินที่เช่าในคัสเซิลมีค่าใช้จ่ายเท่าใด จะต้องซื้อบ้านเป็นจำนวนเท่าใด และค่าครองชีพในเมืองเป็นเท่าใด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในคัสเซิลและคุณสมบัติของมัน

ค่าที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับภูมิภาคของประเทศและขนาดของเมือง ดังนั้นราคาในคัสเซิล (เฮสส์ ทางตอนกลางของเยอรมนี) จึงอยู่ในระดับปานกลาง เมืองนี้มีประชากรประมาณ 200,000 คน เพียงเล็กน้อยตามมาตรฐานของประเทศ ค่าครองชีพที่นี่ต่ำกว่าในเมืองใหญ่ ถึงกระนั้นคาสเซลก็ไม่สามารถถือเป็นขอบเขตได้

รัฐเฮสส์เป็นหนึ่งในภูมิภาคที่มีการพัฒนาแบบไดนามิกมากที่สุดในยุโรป สำนักงานใหญ่ของ WINGAS GmbH ซึ่งเป็นผู้นำด้านการขายน้ำมันและก๊าซในอดีตประเทศเยอรมนี ตั้งอยู่ในคัสเซิล เมืองนี้มีบทบาทสำคัญในด้านวิศวกรรมการขนส่งของเยอรมัน ผู้ผลิตรถยนต์ชั้นนำของประเทศ Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG ก่อตั้งบริษัทขึ้นที่นี่

Kassel ตั้งอยู่ห่างจากกรุงเบอร์ลิน 160 กม. และห่างจากแฟรงก์เฟิร์ต อัม ไมน์ 190 กม. ซึ่งเป็นสนามบินนานาชาติที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป เมืองนี้ล้อมรอบด้วยป่าไม้และเนินเขาทุกด้าน

พื้นที่เกือบ 2/3 ของคัสเซิลถูกครอบครองโดยสวนและสวนสาธารณะ แม่น้ำฟุลดาที่งดงามไหลผ่านเมือง

คัสเซิลเป็นเมืองโบราณ แต่อาคารเกือบ 90% ถูกทำลายในช่วงสงคราม การก่อสร้างขนาดใหญ่เริ่มขึ้นในช่วงทศวรรษ 1950 และการเติบโตอย่างรวดเร็วที่สุดของเมืองก็เกิดขึ้นในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่าโดยพื้นฐานแล้วสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงเทคโนโลยีที่ทันสมัยจากวัสดุใหม่ แม้จะสูญเสียทางทหาร แต่อนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมหลายยุคหลายสมัยยังคงหลงเหลืออยู่ในเมือง

เมืองประกอบด้วย 23 เขตการปกครอง ย่าน Felmar ที่มีบรรยากาศสบาย ๆ และมีชื่อเสียงในหมู่ผู้อยู่อาศัยใน Kassel รวมถึง Fasanenhof อันเงียบสงบและเขียวขจีตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ North Holland นั้นค่อนข้างถูก แต่คนในพื้นที่ไม่ค่อยพอใจกับระดับความสะอาด นอกจากนี้ พวกเขายังบ่นเรื่องค่าสาธารณูปโภคที่สูงเกินสมควร Brückenhof ไม่ได้รับการสนับสนุนจากผู้อพยพจากประเทศ CIS อัตราการเกิดอาชญากรรมสูงกว่าในภูมิภาคอื่น ๆ

ราคาเช่า

ตามเนื้อผ้า ชาวเยอรมันชอบที่จะเช่าที่อยู่อาศัย - ตามสถิติจาก 40 ถึง 60% ของพลเมืองของประเทศอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า ในคัสเซิล ประมาณ 20% ของเงินเดือนใช้ไปกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ รายได้เฉลี่ยของชาวเมืองหลังหักภาษีคือ 2,250 ยูโรแม้ว่าราคาเช่าในคัสเซิลจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับเมืองที่มีราคาใกล้เคียงกันในประเทศในสหภาพยุโรปอื่นๆ เนื่องจากนโยบายของรัฐบาลในการจำกัดการเติบโตของค่าเช่า: หากเจ้าของบ้านกำหนดราคาเช่าสูงกว่าราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในหมวดนี้ 20% เขาจะต้องจ่ายค่าปรับ

การเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในใจกลางเมืองจะมีค่าใช้จ่าย 350-450 ยูโร ในเขตชานเมือง คุณจะพบตัวเลือกที่คล้ายกันในราคา 200 ยูโรสำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้องนอนในใจกลางเมือง ผู้เช่าขอเงิน 750-1,300 ยูโร ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงน้อยกว่า หรือประมาณ 450 ยูโร เมื่อเลือกข้อเสนอการเช่า ให้ตรวจสอบว่าเจ้าของได้รวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในราคาแล้วหรือไม่

เนื่องจากชาวเยอรมันจำนวนมากต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้ การหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจึงไม่ใช่เรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการเช่าระยะยาว มีแม้กระทั่งคำว่า "อสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้" นี่คือชื่อที่ตั้งให้กับอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ที่ซื้อเพื่อให้เช่าตัวอย่างเช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอพาร์ทเมนท์ 38 ห้องในรัฐเฮสส์จะมีราคาประมาณ 2.5 ล้านยูโร อัตราผลตอบแทนจะอยู่ที่ 7-8% ต่อปี

ที่พักในคัสเซิล (โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์) นั้นง่ายต่อการเช่า เนื่องจากตลาดการเช่าในเมืองนี้มีการพัฒนาอย่างมาก ในการทำเช่นนี้คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในประเทศ หน่วยงานตัวกลางพร้อมที่จะจัดการปัญหาทั้งหมดของการเช่าที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง

ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากการเงินเอื้ออำนวย คุณสามารถลงทุนในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของคุณเองได้ โปรดทราบว่าแม้ว่าเยอรมนีจะไม่จำกัดความสามารถของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ให้สิทธิ์ในการขอรับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องใน Wesertore (ตอนกลางของเมือง) จะมีราคา 28,000 €สำหรับ 19m², ในอพาร์ทเมนต์แบบสองห้องในพื้นที่ Nord Holland ราคา 47,500 € (42m²) ใน Fasanenhof อันทรงเกียรติ - 75,000 € สำหรับ 37m²... "Treshka" ด้วยพื้นที่ 50-59 m² ในเขตของ Nord Holland หรือ Süd ขายได้ 80,000 ยูโร ในพื้นที่ Mitte วัตถุนั้นอยู่ที่ 85 m² ราคา 95,000 ยูโร สำหรับบ้านหลังเล็ก (140 m²) ใน Bettenhausen จะต้องจ่ายหนึ่งในสี่ของล้านยูโร

สำหรับอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองที่มีหนึ่งห้อง ผู้ขายขอราคา 32,000 ยูโร (เขต Oberzweren) สำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องที่มีพื้นที่ 24m² ในพื้นที่ใกล้เคียงกันโดยประมาณผู้ซื้อจะจ่าย 33,500 ยูโรสำหรับดูเพล็กซ์ - 41,500 ยูโร (พื้นที่ 31.6 ม.²).แม้ว่า Bad Wilhelmshohe จะตั้งอยู่บริเวณชานเมืองด้านตะวันตก แต่อพาร์ทเมนต์ "หนึ่งห้อง" ที่มีความสูง 30 เมตรในอาคารเก่าจะมีราคาอย่างน้อย 75,000 ยูโร ค่าใช้จ่ายของบ้านที่มีพื้นที่ 170 m² ใน Oberzweren จะอยู่ที่ประมาณ 350,000 € วัตถุที่คล้ายกันในพื้นที่ Brasselsberg มีราคาสูงกว่า 100,000-150,000 ยูโร

ผู้ซื้อบางรายซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า เช่น ตกแต่งร้านอาหาร บาร์ หรือร้านกาแฟ โกดังขนาดเล็ก (154 m²) ในเขต Garleshausen จะมีราคา 60,000 ยูโร

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณต้องจำเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:

• การขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกเก็บภาษีสำหรับผู้ซื้อ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับรัฐสหพันธรัฐ ในเฮสส์ คิดเป็น 5% ของมูลค่าของวัตถุ
• ภาษีประจำปีในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (0.98–2.84% ของมูลค่าประเมิน) สำหรับการคำนวณ ใช้สูตรต่อไปนี้: มูลค่าประเมินของทรัพย์สิน X 0.35% (อัตราฐานของรัฐบาลกลาง) X ค่าสัมประสิทธิ์ที่ได้รับอนุมัติสำหรับรัฐเฮสส์ สิ่งนี้ควรนำมาพิจารณาเมื่อเลือกออบเจ็กต์สถานะเพราะคุณจะต้องจ่าย 2.5–3.5% ของค่าใช้จ่ายทุกปี
• บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ และอื่นๆ

ในคัสเซิล คุณสามารถซื้อที่ดินสำหรับสร้างกระท่อมหรือวิลล่าได้ ดังนั้น ในเขตเบตเตนเฮาเซน ที่ดินแปลงหนึ่งมีเนื้อที่ 850 ม² จะมีราคา 140,000 ยูโร แปลงปลูกใน Vorderer Westen มีราคาแพงกว่า - 370,000 €สำหรับ 620 m²... เมื่อคำนึงถึงต้นทุนวัสดุก่อสร้างและงานสูงแล้วการเลือกวัตถุสำเร็จรูปจะทำกำไรได้มากกว่า ในท้ายที่สุด ตัดสินใจว่าคุณต้องการที่จะตั้งรกรากในเมืองนี้หรือไม่ ขอแนะนำให้เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาหลายเดือนแล้วจึงซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่คุณต้องการเท่านั้น

ค่าครองชีพใน คัสเซิล

ค่าที่พักไม่ใช่ทั้งหมดที่ผู้เดินทางหรือผู้อพยพมักต้องเตรียม ค่าใช้จ่ายรายเดือนอีกรายการหนึ่งคือ ค่าของชำ ค่าเดินทาง เสื้อผ้าและสิ่งของจำเป็นอื่นๆ

บางทีในแวบแรกราคาสินค้าหรือบริการในท้องถิ่น (โดยเฉพาะค่าสาธารณูปโภค) อาจดูสูงเกินไปสำหรับใครบางคน แต่เงินเดือนโดยเฉลี่ยช่วยให้สามารถจัดหาทุกสิ่งที่คุณต้องการได้

บทสรุป

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญได้สังเกตเห็นความซบเซาบางอย่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคัสเซิล สำหรับการเปรียบเทียบ:

• แปลงก่อสร้างในพื้นที่ที่ดีของแฟรงค์เฟิร์ตจะมีราคา 1,000 ยูโรต่อ m2², ในเขตชานเมืองของคัสเซิล - 160 ยูโรต่อ m2²;
• อพาร์ทเมนต์ในตลาดรองในแฟรงค์เฟิร์ต - 3,800 ยูโรต่อตารางเมตรในคัสเซิล - เพียง 1,300 ยูโร
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่าในพื้นที่ที่ดีของแฟรงค์เฟิร์ต - ประมาณ 260 ยูโรต่อ m2²ในเขตชานเมืองของคัสเซิล - เฉลี่ย 11 ยูโร

ความแตกต่างนั้นอธิบายได้จากอัตราการเติบโตที่รวดเร็วยิ่งขึ้นของประชากรในเมืองใหญ่ และผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ถึงความต่อเนื่องของแนวโน้มนี้ ผู้เชี่ยวชาญไม่ได้คาดการณ์ถึงการปรากฏตัวของ "ฟองสบู่" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคัสเซิลและประกาศเกี่ยวกับเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ

คัสเซิลเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้านหนึ่งเป็นเมืองที่พัฒนาแล้วและมีวิสาหกิจจำนวนมาก ทำให้เราสามารถคาดการณ์มูลค่าทรัพย์สินที่ซื้อได้เพิ่มขึ้นทีละน้อย

ด้วยจำนวนเงิน 30,000 ยูโรขึ้นไป คุณสามารถหาอพาร์ทเมนต์แสนสบายและเพลิดเพลินไปกับผลประโยชน์ของการใช้ชีวิตในประเทศที่ร่ำรวย อีกทางเลือกหนึ่งคือการเช่าบ้านและลงทุนเงินทุนที่มีอยู่ในธุรกิจที่ทำกำไร