การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไร โดยไม่คำนึงถึงจุดประสงค์ในการสรุปข้อตกลง - สำหรับที่อยู่อาศัยของคุณเองหรือเพื่อการลงทุนในอนาคต - ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเยอรมนีจะช่วยให้คุณชดเชยต้นทุนได้อย่างรวดเร็ว ในสถานการณ์เช่นนี้ การจำนองในเยอรมนีในปี 2564 ไม่เพียงแต่น่าดึงดูดสำหรับพลเมืองชาวเยอรมันเท่านั้น แต่สำหรับชาวต่างชาติด้วย รวมถึงชาวรัสเซียด้วย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองในเยอรมนีเป็นหนึ่งในอัตราที่ต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ของสินเชื่อบ้านในประเทศ และนี่คือความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
อสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีและการจำนอง
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีมีมากกว่าอุปทาน ในตลาดแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาอาคารใหม่ในโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ ในบรรดาข้อเสนอต่างๆ ถูกครอบงำโดยอพาร์ทเมนท์ในอาคาร ซึ่งการก่อสร้างมีการวางแผนเท่านั้นหรือจะแล้วเสร็จใน 2-3 ปี (การซื้อนอกแผน)
การแพร่กระจายของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีนั้นยอดเยี่ยมมาก โดยจะเติบโตในทิศทางจากตะวันออกของประเทศไปทางทิศตะวันตก ที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในบาวาเรีย มิวนิก: จาก 4 พันยูโรต่อตารางเมตร ค่าครองชีพในอาคารใหม่ในกรุงเบอร์ลินเริ่มต้นที่ 2,500 ยูโรต่อตารางเมตร ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรองเริ่มต้นที่ 1,500 ยูโร
การเพิ่มขึ้นของราคาและอัตราค่าเช่าประจำปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีมีตั้งแต่ 4 ถึง 6 และจาก 2 ถึง 3% ตามลำดับ ขึ้นอยู่กับรัฐในสหพันธรัฐ
การซื้อที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากพอสมควร ธนาคารเยอรมันพร้อมที่จะเสนอสินเชื่อจำนองไม่เพียง แต่สำหรับพลเมืองของเยอรมนีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศด้วย: จำนวนเงินทั้งหมดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นแล้วหรือในหลายงวด - ในกรณีที่ได้อาคารที่ยังไม่เสร็จ ในขณะที่มันกำลังถูกสร้างขึ้น
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเยอรมนีนั้นต่ำที่สุดในยุโรป - จาก 0.8 ถึง 2% สำหรับพลเมืองเยอรมัน จาก 3 ถึง 5% สำหรับชาวต่างชาติ
ทำแบบสำรวจทางสังคมวิทยา!
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติ: เงื่อนไข เงื่อนไข และอัตรา
พลเมืองต่างชาติมีโอกาสกู้เงินและซื้ออพาร์ตเมนต์จำนองในเยอรมนี
ค้นหาวิธีรับเงินกู้ในเยอรมนีในปี 2564
ธนาคารเยอรมันตอบสนองความต้องการของลูกค้าจากต่างประเทศ ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากยอดธุรกรรมเกิน 100,000 ยูโร
เงื่อนไขสินเชื่ออาจมีความเฉพาะเจาะจงสำหรับลูกค้าแต่ละราย ข้อตกลงนี้พิจารณาปัจจัยหลายประการ ได้แก่ ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้อ จำนวนเงินดาวน์ ประวัติเครดิตของลูกค้า สภาพและที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์
การจำนองครั้งแรกสำหรับพลเมืองต่างชาติในเยอรมนีนั้นยากต่อการได้รับมากกว่าการจำนองครั้งต่อๆ ไป เมื่อลงทะเบียนคุณต้องชำระเงิน 40 ถึง 50% ของต้นทุนทั้งหมด
หากลูกค้าต้องการเพิ่มจำนวนเงิน ตามกฎแล้ว ธนาคารจะปฏิบัติตามครึ่งทางและอัตราดอกเบี้ยในกรณีนี้จะลดลง เมื่อจดทะเบียนจำนองครั้งต่อๆ ไป อาจไม่ต้องชำระเงินดาวน์อีกต่อไปหรือไม่เกิน 20% ของมูลค่ารวมของทรัพย์สิน
ท่ามกลางเงื่อนไขอื่น ๆ ของธนาคารเยอรมันให้กับลูกค้า เงื่อนไขที่พบบ่อยที่สุดคือ:
- การมีบัญชีที่เปิดอยู่ในธนาคารในเยอรมนีมากกว่าสองปี ซึ่งลูกค้าฝากเงินเป็นประจำ
- อายุของลูกค้า - ตั้งแต่ 21 ถึง 65 ปี
- การยืนยันรายได้ในอาณาเขตของสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี (รวมถึงการเช่าอสังหาริมทรัพย์) สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในเยอรมนีจะสามารถใช้ได้เมื่อส่งงบกำไรขาดทุนไปยังธนาคารในช่วงหกเดือนที่ผ่านมาจากผู้ประกอบการ - ใบแจ้งยอดบัญชีสำหรับสองปีที่ผ่านมา
- บทบัญญัติการยืนยันความพร้อมของการชำระเงินค่าเลี้ยงดูเงินกู้ยืม ตามกฎหมายของเยอรมนี การชำระคืนเงินกู้ไม่ควรเกิน 35% ของรายได้ต่อเดือนของลูกค้า
คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ ของเยอรมนีเกี่ยวกับค่าเช่าและคำถามทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อนี้ในส่วน "อสังหาริมทรัพย์"
อายุของเงินกู้คือตั้งแต่ห้าถึงสามสิบปี มันควรจะจำได้ว่าตามกฎหมายของเยอรมัน อสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในการกำจัดของธนาคารจนกว่าการชำระเงินจำนองเต็มจำนวน
วิธีการรับจำนองสำหรับชาวต่างชาติ
เมื่อตัดสินใจร่วมมือกับธนาคารแห่งใดแห่งหนึ่งในเยอรมนี ควรพิจารณาถึงความมั่นคง ความซื่อสัตย์ และความสมบูรณ์ของธนาคารในเยอรมนี ทุกอย่างได้รับการคำนวณอย่างถี่ถ้วนและคำนึงถึงความแตกต่างที่เป็นไปได้ทั้งหมด จะไม่สามารถรับเงินกู้จำนองอย่างเร่งด่วนในเยอรมนีได้ การได้รับสินเชื่อจำนองเป็นกระบวนการสบายๆ ในหลายขั้นตอน ซึ่งในระหว่างนั้น คุณควรเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุด
ขั้นตอนที่หนึ่ง: วิเคราะห์ข้อเสนอ
การค้นหาเงื่อนไขเงินกู้ที่ดีกว่านั้นสันนิษฐานว่ามีการใช้การแข่งขันที่มีอยู่ในภาคการธนาคารของเยอรมนีอย่างแข็งขัน ในสถานการณ์เช่นนี้ เป็นการถูกต้องมากกว่าที่จะไม่เกียจคร้าน จำกัดตัวเราไว้เพียงสองหรือสามธนาคาร แต่เพื่อหาเวลาไปเยี่ยมชมสถาบัน 10 ถึง 15 แห่ง สิ่งนี้จะเพิ่มโอกาสในการพบตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดอย่างมีนัยสำคัญ
ดังนั้นในข้อเสนอที่ได้รับจากธนาคารจะมีข้อเสนอที่ทำกำไรได้มากกว่า ซึ่งสามารถกล่าวถึงในการสื่อสารกับตัวแทนของโครงสร้างอื่นๆ ในสถานการณ์เช่นนี้ ธนาคารบางแห่งอาจยอมรับเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับลูกค้า: ลดอัตราดอกเบี้ยลงเล็กน้อย เสนอโบนัสอื่น ๆ (การเปลี่ยนแปลงอัตราการชำระคืนและอื่น ๆ ฟรี) เพื่อเลี่ยงคู่แข่ง
เมื่อวิเคราะห์ข้อเสนอ คุณควรทราบว่าในเยอรมนี ธนาคารให้เงินกู้เพื่อการชำระคืนหรือเงินให้กู้ยืมเงินรายปีที่มีอัตราดอกเบี้ยเป็นเวลา 5, 10, 15, 20 ปี (ทุกๆ ห้าปีใหม่จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้น 0.5%) ซึ่งหมายความว่าไม่ว่าจะชำระเงินเมื่อใด - ในตอนต้นหรือตอนท้ายของเงินกู้ จำนวนเงินจะคงที่
เมื่อวิเคราะห์ข้อเสนอ คุณควรให้ความสนใจกับลักษณะของทรัพย์สิน ธนาคารจะให้ความสนใจในเรื่องนี้เป็นหลัก โดยจะประเมินความเสี่ยงของตนเอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำสามารถนับได้เมื่อความเสี่ยงของธนาคารลดลง ตัวอย่างเช่น หากวัตถุที่ได้มา:
- สร้างขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ - ในประเทศเยอรมนีรับประกันอาคารเป็นเวลาร้อยปี
- ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีในแง่ของนิเวศวิทยา ใกล้ใจกลางเมือง การขนส่ง;
- มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างรายได้แบบพาสซีฟ - สถานที่จะให้เช่า
วิธีที่นิยมมากที่สุดในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนี:
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ของบริษัทที่ขายอสังหาริมทรัพย์สามารถรับได้จากเว็บไซต์ของข้อมูลและพอร์ทัลอ้างอิงของสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี
- เว็บไซต์เฉพาะ: immobilienscout24.de, immonet.de, stimul.de, immobiliya.de;
- การประมูล;
- โบรกเกอร์และโฆษณาส่วนตัว
ในบรรดาข้อเสนอ ราคาที่เหมาะสมที่สุดคือบ้านแถว (Reihehäuser) และอพาร์ทเมนท์ในเมือง (Eigentumswohnung) ราคาที่สูงขึ้นสำหรับบ้านสองครอบครัว (Doppelhaus) และกระท่อมเดี่ยว (Einfamilienhaus) การซื้อสถานที่ในบ้านหลังเก่า (Altbauhauser) แม้จะมีจิตวิญญาณของสมัยโบราณและตามกฎแล้วที่ตั้งในย่านใจกลางเมืองอาจมีข้อเสียบางประการ: การสื่อสารที่เก่าและมีปัญหาขาดความสะดวกสบาย พึงระลึกไว้เสมอว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เช่า จะเป็นการยากที่จะเพิ่มเงินหรือขับไล่ผู้เช่าก่อนหมดอายุสัญญา
ขั้นตอนที่สอง: การเตรียมเอกสารที่จำเป็น
การขอสินเชื่อต้องมีเอกสารประกอบการพิจารณาด้วย บุคคลต้องส่ง:
- หนังสือเดินทางระหว่างประเทศและหนังสือเดินทางภายใน (รวมถึงสำเนา)
- แบบสอบถาม (Selbstauskunft);
- ใบแจ้งยอดจากธนาคารที่ยืนยันการมีเงินทุนเริ่มต้น
- เอกสารประกอบการธนาคารเกี่ยวกับจำนวนเงินเดือนในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา
- การคืนภาษี;
- คำอธิบายของทรัพย์สิน;
- ผลการประเมินมูลค่าของวัตถุอย่างอิสระ
นิติบุคคลจะต้อง:
- การคืนภาษี;
- งบดุลเป็นเวลาสองปี
- การผลิตในปัจจุบันและการวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ของธุรกิจ (BWA);
- คำอธิบายของคุณสมบัติ
รายการเอกสารที่ต้องใช้ยังไม่สิ้นสุดและอาจแตกต่างไปตามข้อกำหนดของธนาคาร
ขั้นตอนที่สาม: เปิดบัญชีธนาคารและเติมเงิน
การชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีสามารถทำได้ผ่านธนาคารเท่านั้น รวมถึงผ่าน Sberbank ของรัสเซีย - โดยการโอนเงินผ่านธนาคาร ในการรับจำนอง ชาวต่างชาติต้องมี / เปิดบัญชีกับธนาคารเยอรมัน สิ่งนี้ต้องการการแสดงตนส่วนบุคคลของลูกค้า ("ความถูกต้องตามกฎหมายทางไปรษณีย์" ใช้กับพลเมืองเยอรมันเท่านั้น)
ในการเปิดบัญชี คุณจะต้องใช้ต้นฉบับและสำเนาหนังสือเดินทางระหว่างประเทศและหนังสือเดินทางพลเรือนภายใน การลงทะเบียน และแบบฟอร์มธนาคารที่กรอกข้อมูลครบถ้วน ธนาคารบางแห่งอาจต้องการคำแนะนำอ้างอิง เนื่องจากในเยอรมนี พวกเขาพยายามที่จะจัดการกับเงินทุนที่ "สะอาด"
บัญชีถูกเปิดในสกุลเงินยูโรและมีการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง คุณสามารถฝากเงินเข้าบัญชีใหม่ได้ในวันที่เปิด
ขั้นตอนที่สี่: ข้อสรุปของสัญญา
หลังจากตกลงเงื่อนไขทั้งหมดแล้ว ก็ถึงคราวที่จะสรุปข้อตกลงในการขอสินเชื่อจำนอง พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับสิ่งนี้คือประมวลกฎหมายแพ่งของเยอรมัน (ย่อหน้า 601-610) และกฎหมายว่าด้วยธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (วรรค 14-16, 19)
ข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนองต้องมีข้อมูล:
- เกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่ให้: จำนวนเงินกู้และดอกเบี้ยที่หักจากเงินกู้และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
- เงื่อนไขการจำนองและการชำระเงินที่จำเป็น: จุดเริ่มต้นของการชำระดอกเบี้ยเงินกู้, เวลาที่ชำระ, จำนวนงวดรายเดือน, การคำนวณหุ้นของอัตราดอกเบี้ยและงวดสำหรับการชำระคืน ของสินเชื่อ;
- เกี่ยวกับวิธีการชำระหนี้จำนอง;
- การปฏิบัติตามเงื่อนไขในการรับจำนอง - การเข้าสู่ทะเบียนที่ดิน, การยืนยันการละลายของผู้กู้, บทสรุปของสัญญาประกัน;
- เกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญา: การกระทำของคู่สัญญาหลังจากครบกำหนดระยะเวลา, เงื่อนไขการต่อเวลาเงินกู้โดยธนาคาร, ผลที่ตามมาสำหรับผู้กู้ในกรณีที่ชำระเงินล่าช้า, เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา.
เงื่อนไขการจดทะเบียนจำนองในประเทศเยอรมนี
การประมวลผลสินเชื่อเกิดขึ้นภายในหนึ่งเดือนหรือมากกว่า ในขั้นแรก คุณต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน ซึ่งใช้เวลาประมาณสองสัปดาห์ ในขณะเดียวกัน การทำความคุ้นเคยกับตลาดอุปทานก็คุ้มค่าเช่นกัน
จากนั้นคุณควร (สำหรับชาวต่างชาติเงื่อนไขนี้บังคับ) ไปที่ธนาคารหลายแห่งและทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยสมัครจำนองซึ่งอาจใช้เวลาตั้งแต่สองถึงสี่วันขึ้นไป
รอผลการตัดสินใจออกสินเชื่อจำนองหลังการเจรจาเบื้องต้นกับธนาคารหลายแห่งอาจใช้เวลานานถึง 4 สัปดาห์ ในขั้นตอนสุดท้าย คุณจะต้องเลือกข้อเสนอที่ได้เปรียบที่สุด เปิดบัญชีและฝากเงินในธนาคารที่เลือก
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศเยอรมนี
ทุกคนที่กำลังจะซื้อบ้านด้วยเงินเชื่อในเยอรมนีควรคำนึงถึงความจำเป็นที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคาที่ตกลงกันไว้ ก่อนอื่นต้องระบุเจ้าของคนใหม่ในทะเบียนที่ดิน (Grundbuchauszug) ในการทำเช่นนี้ คุณต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์
อัตราภาษีของราคาซื้อ ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของวัตถุที่ซื้อ สามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 3.5% (แซกโซนี) ถึง 6.5% (นอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลีย) กฎหมายของเยอรมนีกำหนดให้ผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระภาษีร่วมกันและแบบทวีคูณ
นอกจากนี้ ผู้ซื้อชำระเงินสำหรับ:
- การลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินใหม่ - จาก 0.5 ถึง 1% ของยอดซื้อ
- บริการทนายความ - จาก 1.5 ถึง 3%;
- ค่าคอมมิชชั่นนายหน้า / นายหน้า - จาก 3 ถึง 6% (บางครั้งร่วมกับผู้ขาย) วัตถุราคาถูกจ่ายในอัตราคงที่ตั้งแต่ 1,500 ถึง 5 พันยูโร
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (สำหรับการจดทะเบียน, การดึงสารสกัดจากทะเบียนที่ดิน, การรักษาบัญชีธนาคาร 150 ยูโรต่อปี)
การลงทะเบียนสินเชื่อจำนองมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:
- 1% ของวงเงินกู้ (สำหรับการลงทะเบียน);
- การชำระเงินสำหรับการประเมินวัตถุอิสระ - 1–2 พันยูโร
- Due Diligence (การตรวจสอบวัตถุ) - จาก 0.5 ถึง 1.5% ของมูลค่า
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีที่นี่
การชำระคืนเงินกู้จำนองในประเทศเยอรมนี
การชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดนั้นไม่ก่อให้เกิดผลกำไรสำหรับธนาคาร แต่จะสูญเสียกำไรไป แต่ในสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขัน สถาบันการธนาคารต้องมีความยืดหยุ่น ด้วยเหตุนี้ ธนาคารในเยอรมนีจึงมีตัวเลือกการชำระคืนก่อนกำหนดแก่ลูกค้า บทความที่เกี่ยวข้องจะรวมอยู่ในข้อตกลง เช่น รายปี นอกเหนือจากการชำระเงินงวด เพื่อชำระคืน 10% ของเงินกู้
Rate, Zinsen และ Tilgung: มันคืออะไร
รูปแบบการคำนวณการชำระเงินของสินเชื่อจำนองเงินรายปีมีความโปร่งใส: การชำระเงินรายปีทั้งหมด (อัตรา) ประกอบด้วยสองจำนวน: Zinsen - ดอกเบี้ยของธนาคารสำหรับจำนวนเงินกู้และ Tilgung - เปอร์เซ็นต์ต่อปีของสินเชื่อ
โดยหารจำนวนนี้ด้วย 12 (ตามจำนวนเดือน) คุณสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนได้ ขนาดของการจ่ายเงินงวดไม่เปลี่ยนแปลง: ภายใน Zinsen ลดลงอย่างต่อเนื่องในขณะที่ Tilgung เพิ่มขึ้น
รูปแบบการให้กู้ยืมจำนองทั่วไปของเยอรมันมีลักษณะดังนี้:
- ลูกค้าที่มีความสามารถในการฝากเงิน 600 ยูโรต่อเดือนเมื่อชำระเงินกู้เงินจำนวน 100,000 ยูโรเป็นเวลาสิบปี
- ธนาคารได้กำหนดอัตราการชำระเงิน 3.22% ต่อปี (3,220 ยูโร) โดยมีการชำระเงินรายเดือน 268 ยูโรและ 33 เซนต์
- ในกรณีนี้ 331 ยูโร 67 เซนต์ต่อเดือนหรือประมาณ 4 พันยูโรต่อปี (ซึ่งจะมีจำนวน 4% Tilgung) เหลือเพื่อชำระคืนเงินกู้
- ธนาคารเยอรมันพยายามลด Tilgung (เสนอ 1%) และหากลูกค้ายังคงเพิ่มตัวบ่งชี้นี้อยู่ พวกเขาก็จะเพิ่มอัตราดอกเบี้ย ดังนั้นจึง "ลงโทษ" ผู้กู้
Sondertilgung - ความสามารถในการชำระคืนเงินกู้อย่างรวดเร็ว
ชาวต่างชาติที่จำนองในเยอรมนีเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถลดการชำระคืนเงินกู้ทั้งหมดได้ การแข่งขันที่สูงทำให้ธนาคารจำนองส่วนใหญ่ต้องเสนอโอกาสดังกล่าวให้กับลูกค้า ในการทำเช่นนี้ มีความจำเป็นต้องใส่เงื่อนไขใน Sondertilgung-Möglichkeiten เมื่อทำสัญญา
ข้อนี้ให้สิทธิ์คุณในการชำระคืนเงินกู้บางส่วนที่ไม่ได้กำหนดไว้เป็นรายปี ก่อนลงนามในข้อตกลงคุณควรรวมเปอร์เซ็นต์ของการชำระคืนดังกล่าวด้วย - เพื่อชำระมากถึง 3 และมากกว่าร้อยละของจำนวนเงินกู้
ทั้งหมดขึ้นอยู่กับวิธีการเจรจา ด้วยวิธีการที่ถูกต้อง คุณสามารถเพิ่มขนาดของการชำระเงินดังกล่าวเป็น 5-7% แต่จำนวนนี้ไม่จำเป็น: คุณสามารถฝากเงินจำนวนน้อยกว่าหรือไม่ทำเงินเลย แต่เมื่อมีรายได้เพิ่มเติมหรือทุนฟรีปรากฏขึ้น สามารถใช้เพื่อชำระหนี้โดยไม่มีบทลงโทษใด ๆ
สรุป
ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเยอรมนีให้สินเชื่อแก่พลเมืองชาวเยอรมันอย่างแข็งขันไม่เพียง แต่สำหรับชาวต่างชาติด้วย การจำนองยังคงเป็นหนึ่งในกลไกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่นี่
เยอรมนีเป็นหนึ่งในสามประเทศในยุโรปที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด การตั้งค่าให้กับการจำนองเงินรายปีด้วยการชำระเงินรายเดือนคงที่
ชาวต่างชาติที่ซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่เพื่อเช่าหรือเพื่อตัวเองมีแนวโน้มที่จะได้รับการจำนอง ในปี 2564 ไม่มีอุปสรรคสำหรับพลเมืองรัสเซียในการจำนองในเยอรมนี
เงื่อนไขหลักที่ธนาคารเสนอให้ชาวต่างชาติได้รับการจำนองคือการไม่มีเงินทุนที่ "สกปรก" และลดความเสี่ยง ในเวลาเดียวกัน ธนาคารจำนองได้รับประโยชน์ (ตั้งแต่ปี 1900 ไม่มีธนาคารใดล้มละลาย) และผู้กู้ต้องจ่ายเป็นเวลาหลายสิบปี
