วิธีซื้อที่ดินในโปแลนด์

เมื่อเทียบกับภูมิหลังของการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในโปแลนด์กลายเป็นเครื่องมือการลงทุนที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น ความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นทุกปีซึ่งสะท้อนให้เห็นในราคาของพวกเขา - อัตราการเติบโตประจำปีถึง 3-5% ซึ่งปรับแล้วสำหรับภูมิภาค ในบรรดานักลงทุนที่กระตือรือร้น ได้แก่ พลเมืองของรัสเซีย ยูเครน เบลารุส และประเทศอื่น ๆ ที่มีพรมแดนติดกับโปแลนด์ สำหรับพวกเขากฎหมายของสาธารณรัฐโปแลนด์กำหนดความแตกต่างบางประการเมื่อซื้อที่ดินซึ่งเราเสนอให้อยู่ในรายละเอียดเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม มาเริ่มกันที่ประโยชน์กันก่อน

ทำไมคุณควรซื้อที่ดินในโปแลนด์

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดิน ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงกลางของยุค 2000 หลังจากที่สาธารณรัฐโปแลนด์เข้าสู่สหภาพยุโรปและเขตเชงเก้น เศรษฐกิจของประเทศได้เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่นั้นมา ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่รีสอร์ท ราคาเพิ่มขึ้น 50-70% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา และที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในบางพื้นที่โดยทั่วไปมีราคาเพิ่มขึ้น 200% . นอกจากนี้การเติบโตของราคาต่อปีอยู่ที่ 10-15%

เป็นที่น่าสนใจเช่นกันที่ตัวแทนของ CIS แสดงความสนใจสูงสุดในดินแดนโปแลนด์ ตัวอย่างเช่น ในปี 2564 ชาวต่างชาติซื้อที่ดินรวมกันเกือบ 460 เฮกตาร์ในโปแลนด์ และที่ดินส่วนใหญ่ถูกซื้อกิจการโดยชาวยูเครน ชาวเบลารุส ชาวเยอรมัน และรัสเซีย โดยแสดงความสนใจในที่ดินไม่เพียงแต่เพื่อที่อยู่อาศัย แต่ยังเพื่อการพัฒนาเชิงพาณิชย์ด้วย

ตั้งแต่ปี 2564 ชาวต่างชาติได้รับโอกาสมากขึ้น: 01.05. 2021 หมดอายุการเลื่อนการชำระหนี้ในการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้กับพลเมืองของรัฐอื่น ๆ

การยกเลิกการพักชำระหนี้ได้ดึงดูดนักลงทุนจากนอกประเทศ ส่งผลให้ปริมาณที่ดินที่พวกเขาได้มาในปี 2564 เพิ่มขึ้นเป็น 3,200 เฮกตาร์

เห็นได้ชัดว่าความน่าดึงดูดใจของที่ดินในโปแลนด์เพิ่มขึ้นทุกปี และเมื่อพิจารณาถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้น ที่ดินจึงกลายเป็นเครื่องมือการลงทุนที่ทำกำไรได้มากที่สุดตัวหนึ่ง นอกจากนี้ นักลงทุนยังเน้นย้ำถึงข้อดีที่ชัดเจนหลายประการของการซื้อที่ดินในสาธารณรัฐโปแลนด์ ได้แก่:

• ความภักดีต่อผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ - เมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎหมายแล้ว ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้อย่างอิสระในปริมาณไม่จำกัด
• ราคาค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนการจัดสรรในประเทศยุโรปอื่น ๆ และแม้แต่เมืองใหญ่ของ CIS
• ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนสูง: ความต้องการที่ดินที่เพิ่มขึ้นทำให้ราคาของมันสูงขึ้นซึ่งไม่เพียงช่วยให้ประหยัดเงินที่ลงทุนเท่านั้น แต่ยังเพิ่มได้ด้วยการเพิ่มราคาเท่านั้น
• โอกาสในการเปิดธุรกิจของคุณเองในโปแลนด์
• ความเป็นไปได้ในการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ รวมถึงเพื่อการเกษตรและแม้กระทั่งที่ดินป่าไม้

วิธีหาที่ดินที่จะซื้อ

เนื่องจากความต้องการที่ดินในโปแลนด์มีมาก จึงไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับชาวต่างชาติที่จะหาที่ดินเปล่าเพื่อซื้อ ในการค้นหาวัตถุที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องใช้ช่องทางที่เป็นไปได้ทั้งหมด ซึ่งมีไม่มากนัก

วิธีที่สะดวกที่สุดในการค้นหาและซื้อที่ดินในโปแลนด์คือผ่าน:

• นายหน้า นายหน้าเอกชน หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
• นักพัฒนา - โดยเฉพาะในกรณีของการซื้อที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย
• พอร์ทัลอินเทอร์เน็ต โฆษณาทางหนังสือพิมพ์จากเจ้าของและคนกลาง
• การประมูลบังคับขายทรัพย์สินจำนำ

เนื่องจากแต่ละช่องค้นหาที่ระบุไว้มีลักษณะเฉพาะของตัวเอง เราจึงเสนอให้พิจารณาแต่ละช่องโดยละเอียดยิ่งขึ้น

ติดต่อนายหน้า

แน่นอน วิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์คือการติดต่อคนกลาง: นายหน้าและนายหน้า เหล่านี้คือผู้ที่รู้ทุกอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ วิธีค้นหา และกฎการจดทะเบียน ส่วนใหญ่ทำงานอย่างเป็นทางการ ซึ่งจะปกป้องผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากการฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้น

ตัวกลางดังกล่าวจะไม่เพียงแต่ช่วยในการค้นหาวัตถุที่จำเป็น แต่ยังช่วยในการจดทะเบียนที่ดินในโปแลนด์เป็นทรัพย์สินอีกด้วย

ข้อดีของความร่วมมือกับหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์คือ พวกเขาไม่เพียงแต่สามารถเสนอทางเลือกได้สูงสุดเท่านั้น แต่ยังต้องมีส่วนร่วมขั้นต่ำในกระบวนการเจรจาต่อรองจากผู้ซื้ออีกด้วย

ควรสังเกตว่าหน่วยงานมักจะจัดระเบียบงานของตนบนพื้นฐานอาณาเขต กล่าวคือ พวกเขาดำเนินการภายในข้อตกลงเฉพาะ

ตัวอย่างเช่น คุณจะพบรายชื่อหน่วยงานในวอร์ซอ ที่นี่ และคุณจะพบกับโบรกเกอร์ที่ดีที่สุดในกดัญสก์ เราขอแนะนำให้คุณใช้บริการของตัวกลางที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น ซึ่งสามารถติดต่อได้จากเว็บไซต์ของสหพันธ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำไว้ว่าเอเจนซี่ส่วนใหญ่มีค่าคอมมิชชั่น 1.5-3%

ติดต่อผู้พัฒนา

เมื่อพูดถึงการจัดหาที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรม การติดต่อนักพัฒนาซอฟต์แวร์เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล บริษัทพัฒนามักจะขายที่ดินที่เตรียมไว้สำหรับการก่อสร้างแล้ว ตามกฎแล้ว บริษัทเหล่านี้มีการสื่อสารที่จำเป็นและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว นอกจากนี้ นักพัฒนายังให้ใบอนุญาตทั้งหมด

ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตระหนักว่าที่ดินดังกล่าวจะมีราคาสูงกว่าที่ดินที่ไม่ได้เตรียมไว้อย่างมีนัยสำคัญ โปรดทราบว่าผู้พัฒนาสามารถขายได้ไม่เพียงแค่ที่ดินที่เตรียมไว้สำหรับการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินที่มีบ้านที่สร้างไว้แล้วด้วย

ฉันต้องบอกว่าข้อเสนอในตลาดหลักนั้นน่าสนใจมากจนกระทั่งมีการประกาศต้นทุน โดยปกติ การซื้ออาคารใหม่จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการซื้อที่ดินและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอิสระ 30-35% ดังนั้นตัวเลือกการค้นหานี้จึงเรียกว่างบประมาณไม่ได้ - เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านโดยไม่ต้องยุ่งยากและผู้ที่ยินดีจ่ายมากเกินไป

อินเตอร์เน็ต หนังสือพิมพ์

บางทีวิธีที่สะดวกที่สุดในการหาที่ดินที่จะซื้อคือการค้นหาบนอินเทอร์เน็ต ผู้ใช้จะได้รับแหล่งข้อมูลออนไลน์ที่สะดวกสบายหลายร้อยรายการ โดยมีข้อเสนอหลายหมื่นรายการพร้อมรูปถ่ายและสถานที่จริงทั่วประเทศ ตัวกรองที่สะดวกสบายช่วยให้คุณจัดเรียงข้อเสนอไม่เพียงแค่ตามข้อตกลงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตามวัตถุประสงค์ ประเภทของที่ดินและมูลค่าของข้อเสนอด้วย

เพียงไม่กี่คลิก - และผู้ซื้อก็มีผู้ติดต่อของผู้ขาย ซึ่งจะทำให้เขาได้รับข้อมูลสูงสุดทางโทรศัพท์ พอร์ทัลอินเทอร์เน็ตยอดนิยม ได้แก่ OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto และอื่น ๆ อีกมากมาย โปรดทราบว่าพอร์ทัลดังกล่าวมีโฆษณาไม่เพียง แต่จากเจ้าของเท่านั้น แต่ยังมาจากตัวกลางด้วย

โฆษณาอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถพบได้ในสื่อสิ่งพิมพ์ - หนังสือพิมพ์และนิตยสารโฆษณา อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่มีประกาศเกี่ยวกับท้องถิ่นที่ออกและแจกจ่ายเท่านั้น ดังนั้นควรใช้แหล่งข้อมูลดังกล่าวเฉพาะในกรณีที่คุณอาศัยอยู่ในพื้นที่หนึ่งของโปแลนด์ ซึ่งคุณวางแผนที่จะซื้อที่ดิน

บังคับขายทอดตลาด

อีกทางเลือกหนึ่งที่เฉพาะเจาะจงมาก แต่ในขณะเดียวกันก็น่าสนใจมากสำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในสาธารณรัฐโปแลนด์รวมถึงแปลงที่ดินคือการมีส่วนร่วมในการประมูลเพื่อขายทรัพย์สินภาคบังคับ เรากำลังพูดถึงที่ดินที่ถูกยึดซึ่งถูกริบจากเจ้าของและขายเพื่อชำระหนี้ทางแพ่งของพวกเขา การประมูลดังกล่าวดำเนินการโดยปลัดอำเภอ

การเข้าร่วมการประมูลแบบบังคับขาย คุณสามารถประหยัดได้มากโดยการซื้อที่ดินที่ถูกกว่าราคาตลาด 30-50%

ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลดังกล่าวสามารถพบได้บนเว็บไซต์ของปลัดอำเภอแห่งชาติ เมื่อคลิกที่ลิงก์ คุณจะพบรายการการประมูลพร้อมวันที่และสถานที่ถือครองตลอดจนราคาที่ดินและรูปถ่ายของวัตถุที่ขาย

ในแท็บ "Więcej" ผู้ใช้จะพบข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัตถุ สถานที่ และเงื่อนไขสำหรับการเข้าร่วมการประมูล ข้อมูลติดต่อที่จำเป็นทั้งหมด และข้อมูลอื่นๆ

ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลสามารถพบได้บนเว็บไซต์ขององค์กรสินเชื่อ ตัวอย่างเช่น ที่นี่คุณจะพบข้อมูลจาก Bank Zachodni WBK เรากำลังพูดถึงการขายที่ดินจำนำซึ่งค้ำประกันเงินกู้จำนวนมาก

เท่าไหร่ที่ดินในโปแลนด์

เป็นไปไม่ได้ที่จะตอบคำถามอย่างแจ่มแจ้งเกี่ยวกับราคาที่ดินในสาธารณรัฐโปแลนด์ - ราคาเฉพาะของแปลงใดแปลงหนึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: วัตถุประสงค์ของแปลง, ที่ตั้ง, ขนาดของการสื่อสารที่ตั้งอยู่บนนั้น, ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนความปรารถนาของผู้ขาย ดังนั้น ในบริบทนี้ การพิจารณาราคาเฉลี่ยจึงเป็นเรื่องสมเหตุผล ซึ่งแตกต่างกันอย่างมากตามภูมิภาคและแม้แต่ภายใน

เริ่มต้นด้วยการพิจารณาราคาเฉลี่ยสำหรับการสร้างที่ดิน

ตามพอร์ทัลของ Bankier ในเดือนกุมภาพันธ์ 2564 ในพื้นที่ส่วนใหญ่ ราคาเฉลี่ยของแปลงอาคารเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2564

ผู้นำที่ไม่มีปัญหาคือวอร์ซอว์อย่างไม่ต้องสงสัย - ราคาเฉลี่ยในเมืองหลวงคือ 779 zł / m2 หรือ 183 ยูโรซึ่งเป็นสถิติระดับชาติที่แน่นอน เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ราคาได้เพิ่มขึ้นเกือบ 180 zł!

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นดังกล่าวมีผลกระทบเล็กน้อยต่อราคาในพื้นที่ Mazovian Voivodeship โดยรวม โดยที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 185 zł / m2 แปลงในพื้นที่ Pomeranian Voivodeship มีราคาเฉลี่ยที่สองของประเทศ - 163 zł / m2 ในขณะที่ที่ดินใกล้ทะเลบอลติกโดยเฉพาะใน Gdansk มีมูลค่า 417 zł / m2

แพงกว่าใน Gdansk (นอกเหนือจากเมืองหลวง) ที่ดินเฉพาะใน Poznan (525 zł / m2) และ Krakow (450 zł / m2) อย่างไรก็ตาม Wielkopolska (107 zł / m2) และ Lesser Poland (110 zł / m2) voivodeships ยังคงด้อยกว่าชายฝั่งที่ราคาเฉลี่ยของที่ดินอาคาร

ราคาต่ำสุดสำหรับที่ดินก่อสร้างสามารถพบได้ใน Voivodeship Lubuskie - ในภูมิภาคราคาเฉลี่ยแทบจะไม่ถึง 49 zł / m2 ในขณะที่ในเมืองที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาค Gorzow Wielkopolskie ราคาเฉลี่ยของที่ดินเป็นเพียง 73 zł / m2 ราคาที่ดินต่ำที่คล้ายกันยังพบในวอยโวเดชิพ Podkarpackie และ Warmia-Mazury - 62 และ 61 zł / m2 ตามลำดับ

ราคาเฉลี่ยสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมยังแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละภูมิภาค แม้ว่าจะไม่ได้เชื่อมโยงกับกิจกรรมทางธุรกิจและระดับการพัฒนาทางเศรษฐกิจก็ตาม และถึงแม้ว่าตรรกะของการกำหนดราคาจะแตกต่างกัน แต่ภูมิภาคที่แพงที่สุดและถูกที่สุดก็เกือบจะเหมือนกัน

ดังนั้นตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยหน่วยงานเพื่อการปรับโครงสร้างและความทันสมัยของการเกษตร (Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa) ในโปแลนด์ ณ สิ้นปี 2564 ราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรมสูงสุดอยู่ในเขต Wielkopolskie และ Kuyavian-Pomeranian Voivodeships - 58.9,000 และ 57.4,000 zł / ฮ่า ตามลำดับ ราคาต่ำสุดสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมอยู่ใน Pomorskie และ Podkarpackie Voivodeships - 28.6,000 และ 25.1 พันzł / ฮ่าตามลำดับ

ราคาเฉลี่ยในประเทศอยู่ที่ 42.4,000 zł / ฮ่าซึ่งมากกว่า 2 พันzłมากกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว - นั่นคือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่ควรระลึกไว้เสมอว่าต้นทุนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมขึ้นอยู่กับระดับที่กำหนดให้กับไซต์ซึ่งมีเพียงหกเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ราคาเฉลี่ยสำหรับแปลงของคลาส I-III ในวอยโวเดชิพ Wielkopolska คือ 74.2,000 zł / ha ในขณะที่ที่ดินของคลาส V-VI มีราคาเพียง 42.3 พัน zł / ha

นอกจากนี้ ผู้ซื้อไซต์จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายรับรองเอกสารในจำนวน 2-3% ของต้นทุนบวกค่าใช้จ่ายสำหรับตัวแทนและตัวกลาง - มากถึง 5% ของต้นทุนของวัตถุ อย่าลืมเรื่องภาษีซึ่งเราจะพูดถึงด้านล่าง

ใบอนุญาตซื้อขายที่ดิน

กฎหมายของโปแลนด์ไม่ต้องการสถานะทางกฎหมายพิเศษใดๆ จากชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ - ณ เวลาที่ซื้อ แค่มีวีซ่าที่ยังไม่หมดอายุเพื่ออยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมายในประเทศก็เพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา 1 ของ Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (กฎหมายว่าด้วยการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ) พลเมืองของประเทศอื่น ๆ จะต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษในการซื้อที่ดิน ซึ่งออกโดยกระทรวงมหาดไทย ตามคำขอของผู้ซื้อ

สิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นให้โดยที่:

• ข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้คุกคามความมั่นคงของรัฐ การป้องกันประเทศ และความสงบเรียบร้อยของโปแลนด์
• ผู้ซื้อจากต่างประเทศจะพิสูจน์ความเกี่ยวข้องกับโปแลนด์

ดังนั้น หากปราศจากภัยคุกคามต่อความมั่นคงของรัฐของสาธารณรัฐโปแลนด์นั้นค่อนข้างง่ายที่จะพิสูจน์ เนื่องจากไม่มีการคัดค้านจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม (และในกรณีของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม จากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาชนบท) การเชื่อมต่อกับโปแลนด์ไม่ใช่เรื่องง่าย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามวรรค 2 ของมาตรา 1a ของกฎหมาย ความเกี่ยวข้องกับโปแลนด์อาจมีหลักฐานโดย:

• สัญชาติโปแลนด์หรือรากโปแลนด์
• แต่งงานกับชาวโปแลนด์ / หญิงชาวโปแลนด์;
• ความพร้อมของใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราว (ใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราว) หรือใบอนุญาตผู้พำนักถาวร (ใบอนุญาตผู้พำนักถาวร)
• การเป็นสมาชิกในหน่วยงานการจัดการขององค์กรที่จดทะเบียนในโปแลนด์
• ดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจหรือการเกษตรในอาณาเขตของสาธารณรัฐโปแลนด์

หากไม่มีการเชื่อมต่อดังกล่าวหรือย้ายไปโปแลนด์จริงๆ เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดิน แต่การซื้อโดยไม่ได้รับอนุญาตตามมาตรา 6 ของกฎหมายถือเป็นโมฆะ

ในการรับเอกสาร คุณต้องจัดทำใบสมัครซึ่งตามวรรค 3 ของข้อ 1a ของกฎหมาย จะต้องประกอบด้วย:

• ข้อมูลส่วนตัวของผู้สมัคร;
• ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน (ที่อยู่, เลขที่ที่ดินและทะเบียน, พื้นที่, ลักษณะการก่อสร้าง);
• ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ขาย
• การกำหนดเหตุการณ์ทางกฎหมายที่จะเกิดขึ้นในภายหลัง (การขายอสังหาริมทรัพย์);
• วัตถุประสงค์ที่ผู้ซื้อต่างประเทศจะได้รับคำแนะนำเมื่อทำธุรกรรม
• แหล่งเงินทุนที่จะใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เอกสารดังต่อไปนี้จะต้องแนบมากับใบสมัคร:

• สำเนาหนังสือเดินทาง ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ หรือเอกสารแสดงตนอื่นๆ
• เอกสารยืนยันความสัมพันธ์กับโปแลนด์
• เอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (สารสกัดจากทะเบียนที่ดิน, สารสกัดจากทะเบียนที่ดินพร้อมการระบุแผนที่เกี่ยวกับที่ดิน, หนังสือรับรองวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน ฯลฯ );
• คำชี้แจงจากผู้ขายที่ต้องการขายทรัพย์สิน
• เอกสารยืนยันความพร้อมของเงินทุน (ใบรับรองจากธนาคาร);
• เอกสารยืนยันการชำระอากรแสตมป์จำนวน 1,570 zł

การขอใบอนุญาตถูกส่งไปยัง Department of Decisions and Concessions of the Ministry of Internal Affairs (Departamencie Zezwoleń i Koncesji) ซึ่งตั้งอยู่ที่: Warsaw, st. Rakovetskaya, 2a หรือส่งทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่: Stefan Batory, 5 (ดัชนี 02591)

ควรสังเกตว่าบทบัญญัติของมาตรา 8 ของกฎหมายกำหนดเงื่อนไขที่ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตข้างต้นสำหรับการซื้อที่ดิน:

• หากชาวต่างชาติอาศัยอยู่ในโปแลนด์เพื่อพำนักถาวร (ใบอนุญาตผู้พำนักถาวร zezwolenie na pobyt stały) นานกว่า 5 ปี
• หากชาวต่างชาติแต่งงานกับชาวโปแลนด์มากกว่า 2 ปี นับจากวันที่ได้รับใบอนุญาตผู้พำนักถาวร
• หากชาวต่างชาติมีสัญชาติหรือดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจในประเทศใดประเทศหนึ่งในเขตเศรษฐกิจยุโรป

ซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง

จำเป็นต้องเข้าหาทางเลือกของที่ดินอย่างจริงจังไม่เช่นนั้นจะง่ายมากที่จะกลายเป็นเหยื่อของการหลอกลวง เราได้เน้นถึงแง่มุมต่าง ๆ ที่คุณต้องใส่ใจในการซื้อที่ดินตั้งแต่แรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเหล่านี้คือ:

• วัตถุประสงค์ของที่ดินแปลงนี้ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมักเรียกว่า Ziemia หรือ Grunty Rolne ในขณะที่ที่ดินสำหรับก่อสร้างคือdziałki budowlane โดยธรรมชาติแล้ว ที่ดินสามารถนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้น
• การปรากฏตัวของการสื่อสารบนเว็บไซต์ หากเรากำลังพูดถึงที่ดินเพื่อการก่อสร้าง คุณควรมองหาที่ดินที่มีน้ำเสีย น้ำประปา และไฟฟ้าเชื่อมต่ออยู่ ซึ่งจะเห็นได้จากวลีในโฆษณา "działka uzbrojona w prąd i kanalizę" หรือ "grunt uzbrojony w media" ”การสื่อสารแบบวางตัวเองจะไม่เพียงแต่มีราคาแพงมากเท่านั้น แต่ยังใช้เวลานานอีกด้วย
• ที่ตั้งของไซต์ ยิ่งโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและความพร้อมใช้งานของระบบขนส่งสาธารณะหยุดลงเท่าใด ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น บวกกับการมีแผนพัฒนาพื้นที่ในท้องถิ่น (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) ที่ชุมชนนำมาใช้ ซึ่งจะช่วยให้คุณทราบว่าจะเกิดอะไรขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
• สถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ มีความจำเป็นต้องตรวจสอบความเป็นเจ้าของที่ดินของผู้ขายและการไม่มีสิทธิเรียกร้องในสถานที่ซึ่งทำโดยการร้องขอปกติไปยังกรมที่ดินและทะเบียนจำนองในศาลแขวง
• ลักษณะไซต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรากำลังพูดถึงชนิดของดิน พื้นที่ ความพร้อมของน้ำใต้ดิน ที่ตั้งไปยังทิศทางทางภูมิศาสตร์หลัก

ตอนซื้อต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

โดยทั่วไป ภาษีเดียวที่ผู้ซื้อต้องจ่ายเมื่อซื้อที่ดินคือภาษีจากธุรกรรมทางแพ่งในจำนวน 2% ของมูลค่าธุรกรรม บวกค่าธรรมเนียมทนายความและภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าธรรมเนียมทนายความ นอกจากนี้ หากผู้ขายเป็นนิติบุคคลและผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีมูลค่าเพิ่มอีก 23% ซึ่งมักจะรวมอยู่ในราคา ในรายการนี้ ควรเพิ่มการชำระค่าธรรมเนียมศาลสำหรับการรักษาที่ดินและทะเบียนจำนอง - 60 zł บวกอีก 200 zł สำหรับการป้อนข้อมูลลงในทะเบียนเหล่านี้

คำถามทั่วไป

แน่นอนว่านี่เป็นเพียงเรื่องทั่วไป แต่ยังห่างไกลจากข้อมูลที่ครบถ้วนสมบูรณ์ที่เราจัดการเพื่อรวบรวมเกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดินในโปแลนด์ อย่างไรก็ตาม หากผู้อ่านยังคงมีคำถาม มีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากที่พวกเขาจะพบคำตอบในส่วนนี้

เป็นไปได้ไหมที่จะนับการได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่หลังจากซื้อที่ดิน

การได้มาซึ่งที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่นใด โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงิน เหตุแห่งการได้มาหรือวัตถุประสงค์ของที่ดิน ไม่ได้นำมาซึ่งสิทธิที่จะได้รับใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราวหรือถาวร ตลอดจน ขยายพวกเขา

เมื่อใบอนุญาตการจัดซื้อที่ดินอาจถูกปฏิเสธ

กฎหมายไม่ได้กำหนดรายการเฉพาะของเหตุที่คนต่างด้าวอาจถูกปฏิเสธสิทธิในการซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตาม แนวปฏิบัติที่จัดตั้งขึ้นระบุว่าการปฏิเสธดังกล่าวอาจตามมาในกรณีต่อไปนี้:

• หากธุรกรรมการขายและการซื้อจะคุกคามความมั่นคงของชาติของโปแลนด์หรือความสงบเรียบร้อยของประชาชน
• หากผู้ซื้อไม่ได้พิสูจน์ความเกี่ยวข้องกับ RP
• หากมีการนำเสนอเอกสารปลอมแสดงข้อมูลเท็จ ฯลฯ

อีกทั้งไม่มีกลไกในการท้าทายการตัดสินใจของรัฐมนตรี

ซื้อที่ดินบริเวณชายแดนได้ไหม

ใช่ กฎหมายไม่ได้ห้ามมิให้คนต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดินในเขตชายแดน อย่างไรก็ตาม ตามวรรค 3 ของข้อ 8 ของกฎหมายดังกล่าว ในการสรุปธุรกรรมดังกล่าว จะต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยอย่างแน่นอน แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติจะตกอยู่ภายใต้ข้อยกเว้นและสามารถได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ต้อง การอนุญาต (เช่น ใบอนุญาตผู้พำนัก 5 ปีหรือ 2 ปีของการแต่งงานกับชาวโปแลนด์)

ในที่สุด

กฎและราคาข้างต้นทั้งหมดที่แสดงมีผลใช้บังคับในปี 2564 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความต้องการและราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวแทนของฝ่ายนิติบัญญัติแห่งสาธารณรัฐโปแลนด์จึงกำลังหารือกันมากขึ้นเรื่อยๆ เกี่ยวกับขั้นตอนในการได้มาซึ่งที่ดินโดยผู้คัดค้านจากต่างประเทศมากขึ้น ดังนั้นจึงไม่สามารถตัดออกได้ว่าคำสั่งซื้อปัจจุบันจะมีการเปลี่ยนแปลงในไม่ช้า วันนี้การซื้อที่ดินในโปแลนด์สำหรับนักลงทุนต่างชาติไม่ใช่เรื่องยาก - ปัญหาอาจเกิดจากการขาดที่ดินในราคาที่น่าสนใจ