การเช่าและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Karlsruhe

นักลงทุนมองหาโอกาสและแหล่งรายได้ใหม่ๆ อยู่เสมอ ในขณะที่ใช้วิธีการลงทุนที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในเมืองใหญ่ที่มีประชากรจำนวนมาก ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่สูง และโอกาสในการพัฒนาต่อไปเป็นการลงทุนที่เชื่อถือได้ ด้วยเหตุนี้อสังหาริมทรัพย์ใน Karlsruhe จึงไม่หยุดที่จะเป็นที่ต้องการซึ่งนำไปสู่ราคาที่เพิ่มขึ้นการขายอพาร์ทเมนท์และบ้านผ่านการประมูลและการพัฒนาพื้นที่ใหม่ของเมืองซึ่งมีการวางแผนการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Karlsruhe

เนื่องจากคาร์ลสรูเฮอเคยเป็นที่ประทับของราชวงศ์ เมืองจึงมีมรดกทางสถาปัตยกรรมมากมาย ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2258 เท่านั้น แต่เมืองเก่ายังคงมีเสน่ห์ของเมืองจัดแสดงในยุคกลาง ความสวยงามดึงดูดครอบครัวและนักเรียนวัยหนุ่มสาวมากขึ้นทุกปี

มีบทบาทสำคัญโดยความจริงที่ว่า 36.7% ของพื้นที่ของ Karlsruhe ถูกจัดสรรให้กับป่าไม้พื้นที่สวนสาธารณะทะเลสาบเขื่อนและสถานที่อื่น ๆ เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของประชาชนในอากาศบริสุทธิ์ จากพื้นที่ทั้งหมดที่ถูกครอบครองโดยเมือง ซึ่งมีพื้นที่ 174 ตารางกิโลเมตร มีเพียงหนึ่งในสี่ของอาณาเขตที่ได้รับการจัดสรรสำหรับอาคาร

คาร์ลสรูเฮอเป็นเมืองที่กำลังเติบโต ซึ่งมีบ้านอยู่แล้วประมาณ 300,000 คน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองมีความหลากหลายมาก สาเหตุหลักมาจากมีคอนโดมิเนียมทุกประเภทและขนาดสำหรับขายจำนวนมาก

บ้านพักซึ่งเดิมสร้างขึ้นสำหรับชาวเมืองผู้มั่งคั่ง ปัจจุบันเป็นบ้านของนักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ คู่รักที่ไม่มีบุตร และนักศึกษา แต่ภายในเมืองยังมีบ้านดีไซน์หรูที่ได้รับการดัดแปลงเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ พวกเขามักจะได้รับเลือกให้อาศัยอยู่โดยอาจารย์และพนักงานคนอื่น ๆ ของมหาวิทยาลัยเทคนิคและสถาบันใกล้เคียง

คาร์ลสรูเฮอเป็นเมืองที่เจริญรุ่งเรืองโดยมีรายได้ต่อหัวสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเยอรมนี ไม่เหมือนกับเมืองอื่น ๆ ในภูมิภาค Baden-Württemberg เช่น Freiburg im Breisgau และ Stuttgart ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองในท้องถิ่นไม่ได้รับการควบคุมอย่างใกล้ชิดโดยเจ้าหน้าที่

ซึ่งหมายความว่า ประการแรก การเพิ่มจำนวนโครงการก่อสร้างที่ได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนเอกชน ซึ่งต้องขอบคุณอาคารที่พักอาศัยแห่งใหม่ที่เพิ่งสร้างขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ โครงการที่โดดเด่นที่สุดคือ City Park ในพื้นที่ Südstadt อพาร์ทเมนท์ 1,100 ห้องแรกเริ่มดำเนินการในช่วงกลางปี ​​2564

Ludwig-Erhard-Allee มีแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่แล้ว เมืองนี้ยังกำลังพิจารณาที่จะซื้อที่ดินขนาด 6 เฮกตาร์สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุน

การขายอสังหาริมทรัพย์ใน Karlsruhe กำลังดำเนินไปอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีความต้องการสูง อสังหาริมทรัพย์จึงถูกขายในโหมดการประมูลในราคาสูงสุดที่เสนอในการประมูล เป็นผลให้ในบางส่วนของเมืองค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์และบ้านเพิ่มขึ้น คาร์ลสรูเฮอเติบโตอย่างต่อเนื่อง และผลตอบแทนการเช่าค่อนข้างสูง ดังนั้นทุกปีจำนวนนักลงทุนที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในเมืองก็เพิ่มขึ้นเท่านั้น

แม้ว่าคาร์ลสรูเฮอจะเป็นเมืองที่ค่อนข้างใหม่ แต่ส่วนแบ่งของอาคารประวัติศาสตร์ที่นี่ก็เกินกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ เมืองนี้ถือได้ว่าร่ำรวยเป็นศูนย์กลางของชนชั้นนายทุนดังนั้นนักศึกษาและนักวิทยาศาสตร์ที่มาเยี่ยมจึงครอบครองบ้านของครอบครัวเก่า

Karlsruhe ได้รับการต่ออายุอย่างต่อเนื่องโดยไม่สูญเสียความงดงามแบบเก่า ทาวน์เฮาส์หลายหลังได้รับการตกแต่งใหม่อย่างพิถีพิถันและปัจจุบันขายเป็นอาคารที่พักอาศัย นอกจากนี้ยังให้ความสนใจอย่างมากกับอาคารแถวหลังสงคราม ซึ่งครองพื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบ

แม้ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น แต่ราคาซื้อยังอยู่ในระดับปานกลาง ในขณะที่ศักยภาพในการพัฒนายังคงมีอยู่ สำหรับนักลงทุน Karlsruhe พร้อมที่จะนำเสนออสังหาริมทรัพย์ทั่วไปหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่วิลล่าสำหรับผู้บริหารและบ้านสไตล์อาร์ตนูโวขนาดเล็ก ไปจนถึงอาคารที่พักอาศัยแบบเรียบง่ายในทศวรรษ 1950

พื้นที่ยอดนิยมและน่าสนใจน้อยกว่า

แม้ว่าที่จริงแล้วคาร์ลสรูเฮอจะเป็นเมืองที่ได้รับความนิยมโดยทั่วไป แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกเขตของคาลส์รูเฮจะมีเสน่ห์พอๆ กันสำหรับผู้อยู่อาศัย และด้วยเหตุนี้สำหรับนักลงทุนด้วย ด้านล่างนี้คือรายชื่อพื้นที่ที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุดพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว การคมนาคมขนส่งที่ดี และสถานที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจและความบันเทิง

ศูนย์กลาง

ใจกลางเมืองเป็นหัวใจของคาร์ลสรูเฮอ ที่นี่ผู้คนทำงาน ช็อป เรียน ใช้ชีวิตและใช้เวลาว่าง บริเวณนี้ประกอบด้วยเขตตะวันออก (Innenstadt-Ost) และเขตตะวันตก (Innenstadt-West) พรมแดนระหว่างพวกเขาคือ Karl-Friedrich-Strasse

Innenstadt-Ost เป็นที่ตั้งของย่านช็อปปิ้งที่สำคัญของเมือง พระราชวัง Karlsruhe และส่วนหลักของวิทยาเขตของมหาวิทยาลัย ชีวิตที่นี่เต็มไปด้วยชีวิตชีวา

ในใจกลางของ Karlsruhe มีปราสาทอันงดงามตั้งแต่ปี 1715 ซึ่งมองเห็นได้เสมอเหนือบ้านเรือนและสวนสาธารณะ ปราสาทเป็นที่ตั้งของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐและพิพิธภัณฑ์แห่งรัฐบาเดน ครึ่งหนึ่งของที่อยู่อาศัยสร้างด้วยบ้านเก่าและใหม่ Kaiserstraßeเป็นถนนช้อปปิ้งที่ยาวที่สุดในเมืองที่มีร้านค้าและห้างสรรพสินค้าทั่วไปมากมายในเมืองใหญ่

รถรางและรถไฟฟ้าพาผู้คนไปที่Kaiserstraße ในภาคตะวันออก ประชาชนจะโดยสารรถประจำทางสามสาย สถานีรถไฟกลางตั้งอยู่นอกเมือง Innenstadt-Ost ทางแยกที่ออกแบบมาอย่างดีพร้อมช่องจราจรหลักและทางหลวงกลางหลายช่องจราจร ทำให้การเดินทางจากภายในไปยังใจกลางเมืองเป็นเรื่องง่ายและรวดเร็วภายในเวลาไม่กี่นาที

ในจัตุรัสตลาด ผู้ขายเสนอสินค้าหลากหลายและจัดส่งหลายครั้งต่อสัปดาห์ ทางทิศตะวันออกเป็นอาคารของมหาวิทยาลัยคาร์ลสรูเฮอ อุทยานปราสาทขนาดใหญ่ที่มีสวนพฤกษศาสตร์ทอดยาวไปจนถึงพรมแดนของฮาร์ดวัลด์ เป็นพื้นที่สีเขียวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งของเมือง ตั้งอยู่ใน Innenstadt-Ost มีโรงเรียนอนุบาล โรงเรียนทุกระดับ สถานพยาบาล และบ้านพักคนชรา

Innenstadt-Ost เป็นพื้นที่ที่น่าอยู่มากที่สุดแห่งหนึ่งใน Karlsruhe มันตายลงในเวลาเย็นเท่านั้น

Innenstadt-West เป็นที่ตั้งของพระราชวัง Karlsruhe ส่วนใหญ่ ทางทิศตะวันตกของเขตมีอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารหลายหลังในรูปแบบเก่าและใหม่

ถนนในย่านที่อยู่อาศัยตกแต่งด้วยต้นไม้และสนามหญ้าเล็กๆ มากมาย จำนวนอาคารเก่าและใหม่มีความสมดุล สำนักงานและศูนย์การค้าตั้งอยู่ในโครงสร้างกระจก พระราชวังทำให้พื้นที่มีลักษณะทางประวัติศาสตร์ Kaiserstrasse เป็นถนนช้อปปิ้งสายหลักที่มีห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหารเรียงรายตลอดทางจนถึง Europaplatz ทางทิศตะวันตกคือศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐ ทางทิศใต้คือศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐ

Kaiserstrasse เชื่อมต่อกับรถรางและรถไฟหลายสายที่วิ่งบนถนนช้อปปิ้งสายหลัก ศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งสองแห่งช่วยให้คุณไปถึงทุกจุดในเมืองจากตลาด Karlsruhe และ Europaplatz Reinhold-Frank-Strasse เชื่อมระหว่างทางเหนือและใต้ของภูมิภาค และถนนของรัฐบาลกลางที่เชื่อมระหว่างตะวันออกและตะวันตก
มีพื้นที่สีเขียวและป่าไม้มากมายในพื้นที่

มีโรงเรียนประถมศึกษาทุกระดับการศึกษามากมายในเขต นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนเอกชนและโรงเรียนกลางคืน แต่มีโรงเรียนอนุบาลในเขตพื้นที่ไม่เพียงพอ

Innenstadt-West โดดเด่นด้วยชีวิตทางธุรกิจที่แข็งแกร่ง การจราจรหนาแน่น อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการดูแลอย่างดี

ภาคตะวันตก

Daxlanden เป็นเขตขนาดใหญ่ของ Karlsruhe แบ่งออกเป็น 4 ตำบล: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost และ Reinstrindzlung ในอาณาเขตของตนมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ซึ่งผู้คนพักผ่อนในคลับใต้กันสาดเมืองนี้ชวนให้นึกถึงชนบท

พื้นที่ล้อมรอบด้วยเชิงเขาเทียมของแม่น้ำไรน์ ในอาณาเขตของมันคือเกาะ Rappenwört Rheinstrandsiedlung สร้างขึ้นด้วยบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก และส่วนที่เหลือของตำบลเป็นย่านที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานที่มีบ้านเดี่ยวและหลายครอบครัว โบสถ์ และแหล่งช้อปปิ้งขนาดเล็ก นอกจากนี้ยังมีอาคารประวัติศาสตร์ที่ยังคงได้รับการปกป้อง
ระบบขนส่งค่อนข้างดี รถรางสายหนึ่งเชื่อมต่อพื้นที่กับศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งหลักในคาร์ลสรูเฮอ อีกสายเชื่อมต่อทางตอนเหนือของพื้นที่กับท่าเรือของแม่น้ำไรน์ ทางใต้เชื่อมต่อกับเครือข่ายถนนเอส-บาห์น สาย S2 วิ่งระหว่างอำเภอกับใจกลางคาร์ลสรูเฮอและสิ้นสุดที่ไรน์สเต็ทเทิน ในทิศเหนือและทิศใต้มีทางออกสู่ทางหลวงของรัฐบาลกลาง ใจกลางเมืองสามารถเข้าถึงได้ใน 15 นาทีโดยระบบขนส่งสาธารณะ
มีโรงเรียนอนุบาล 7 แห่งในเขต ส่วนใหญ่เป็นโรงเรียนคริสเตียน โรงเรียนประถมและมัธยมได้เปิดขึ้นแล้ว เช่นเดียวกับสถาบันการศึกษาในศูนย์ ซึ่งทั้งสองโรงเรียนรวมกันในคราวเดียว

Daxlanden ได้รับเลือกให้อยู่อาศัยโดยคนที่รักธรรมชาติ โดยส่วนใหญ่มาจากทั้งครอบครัว เป็นพื้นที่สีเขียวที่มีเสน่ห์จากหอคอยโบสถ์ สวนที่ตกแต่งอย่างสวยงาม เชิงเขาของแม่น้ำไรน์และอัลเทอิน

Grünwinkel ตั้งอยู่ทางตะวันตกของ Karlsruhe และเป็นย่านที่เก่าแก่ที่สุด พื้นที่สำคัญของ Grunwinkel นั้นอุทิศให้กับเขตอุตสาหกรรม และย่านที่อยู่อาศัยก็กำลังพัฒนาที่นี่ เนื่องจากมีจุดเชื่อมต่อ S-Bahn ของตัวเองและการเข้าถึงที่สะดวกสบายไปยังถนนในเมือง

บริเวณนี้ยังคงรักษาบรรยากาศทางประวัติศาสตร์ไว้ และพบกับสถาปัตยกรรมรูปแบบต่างๆ ได้ที่นี่ ในบรรดาอาคารเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ใหม่ ทาสีด้วยสีสด มีอาคารเก่า Grunwinkel มีโบสถ์เก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งใน Karlsruhe บริเวณนี้โดดเด่นด้วยโบสถ์หลายแห่ง แหล่งช้อปปิ้งวิ่งไปตามเอสบาห์น นอกจากนี้ยังมีร้าน DIY ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ ห้องปีนเขา ผับและบาร์มากมาย และดิสโก้ 2 แห่ง
สายรถประจำทางเชื่อมต่อ Grunwinkel กับใจกลางเมือง สถานี S-Bahn ตั้งอยู่ที่ประตู Grunwinkel และเชื่อมต่อไปยังศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งของเมือง รถบัสจะวิ่งระหว่างสถานีรถไฟหลักและพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ มีถนนสายหลักซึ่งคุณสามารถไปยังใจกลางเมืองฝั่งตรงข้ามได้ในเวลาที่สั้นที่สุด มีถนนในชนบททางใต้ของ Grunwinkel ซึ่งเป็นวิธีที่สะดวกที่สุดในการออกจากเมือง
มีโรงเรียนอนุบาลประถมศึกษาและมัธยมศึกษา 6 แห่ง มีสโมสรกีฬาที่มีการจัดการเป็นอย่างดีหลายแห่งในพื้นที่ ทางตอนใต้ของอำเภอมีพื้นที่ป่าขนาดใหญ่ที่มีทางเดิน

Grunwinkel เปิดโอกาสให้ชาวเมืองได้จัดซื้อของดีๆ แต่การเชื่อมโยงการขนส่งที่นี่ไม่สามารถเรียกได้ว่ามีการพัฒนา Grunwinkel แม้ว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยไม่มีมาตรฐานสูง

มึลเบิร์ก (Mühlburg). เมือง Mühlburg ที่เคยเป็นเมืองเอกราช ปัจจุบันเป็นย่านที่พักอาศัยริมแม่น้ำที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี และเป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของ Karlsruhe โดดเด่นด้วยทัศนียภาพของเมืองใหญ่ มีศูนย์ธุรกิจเป็นของตัวเอง พื้นที่เชิงพาณิชย์ และอาคารเก่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่

Mühlburgเป็นเขตมหานครทั่วไป อาคารทั้งเก่าและใหม่เกือบทั้งหมดมีระเบียง ถนนถูกปลูกด้วยต้นไม้และสนามหญ้า ร้านค้าปลีกและปั๊มน้ำมันกระจายอยู่ทั่วย่าน มีศูนย์ธุรกิจในภาคใต้ ทางตะวันตกเฉียงเหนือมีย่านการค้าที่มีศูนย์โบว์ลิ่งและคลับ

พื้นที่นี้มีการเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยมไปยังใจกลางเมือง รถไฟในเมืองวิ่งระหว่างตลาด Karlsruhe และ Mühlburg นอกจากนี้ ผู้โดยสารยังขนส่งด้วยรถโดยสาร 4 คัน Mulburg มีถนนสองเลนตัดผ่านหลายสาย และยังมีทางออกตรงไปยังถนนสายหลักอีกด้วย

ตรงกลางเป็นสวนสาธารณะสีเขียวยอดนิยม และริมฝั่งแม่น้ำ Alba และ Günter-Klotz-Anlage ใน Beyertheim ที่อยู่ใกล้เคียง เหมาะสำหรับการเล่นเทนนิสและบาสเก็ตบอล วิ่งจ็อกกิ้ง เดินไกล หรือพักผ่อนบนสนามหญ้า มีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียน บ้านพักคนชรา และสนามเด็กเล่นเพียงพอสำหรับเด็กๆ

Mühlburg เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพักใน Karlsruhe แต่ยังรู้สึกเหมือนอยู่อีกเมืองหนึ่ง

Oberreut พื้นที่นี้อยู่ห่างจากใจกลางคาร์ลสรูเออ ประมาณ 2.5 กิโลเมตร ผู้อยู่อาศัยในเขตนี้ประมาณ 10,000 คน ส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ปรับปรุงใหม่พร้อมระเบียง

ภาพของบริเวณนี้ส่วนใหญ่สร้างขึ้นโดยอาคารสูง แต่ในบางสถานที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีสนามหญ้าขนาดเล็ก สถาปัตยกรรมที่ไม่เป็นที่นิยมเปิดรับแสงในเชิงบวกด้วยโทนสีที่เป็นมิตรของอาคารและถนนสีเขียว
ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ส่วนใหญ่เดินทางโดยรถราง ในช่วงเวลาเร่งด่วน จะเดินทางจากใจกลาง Karlsruhe ไปยัง Oberreuth และเดินทางกลับ พื้นที่ที่อยู่อาศัยให้บริการโดยรถประจำทาง
ด้านทิศตะวันตกและทิศใต้เป็นพื้นที่ป่าที่มีเส้นทางวิ่งจ็อกกิ้ง ศูนย์กีฬาในท้องถิ่นมีสโมสรกีฬา คุณสามารถผ่อนคลายในคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่มีทะเลสาบซึ่งตั้งอยู่ในย่าน Beyertheim ที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งคุณสามารถเช่าเรือ สนามเทนนิสและสนามบาสเก็ตบอล พื้นที่สีเขียว มีโรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษาใน Oberreuth และโรงเรียนอื่นตั้งอยู่ทางตอนเหนือของชุมชน ศูนย์ชุมชน Weiße Rose ได้รับการจัดตั้งขึ้นในใจกลางเขตและจัดกิจกรรมในท้องถิ่นสำหรับคนหนุ่มสาวและผู้เกษียณอายุเป็นประจำ

การตั้งถิ่นฐานที่มีอาคารสูงที่ไม่เป็นที่นิยมนั้นออกแบบได้ดีกว่า Oberreuth

Weststadt สามารถอธิบายได้ว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่สะอาด มีถนนกว้างและเชื่อมโยงการขนส่งสาธารณะที่ดี อาคารที่พักอาศัยมักมีสี่ชั้น มักมีระเบียง

ย่านที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่และอาคารเก่า มีอาคารอพาร์ตเมนต์สร้างใหม่เป็นคฤหาสน์ ถนนส่วนใหญ่มองเห็นได้กว้างขึ้นด้วยต้นไม้และพื้นที่สีเขียวขนาดเล็ก มีซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารมากมายในเขต
รถรางและรถไฟโดยสารวิ่งผ่านยอร์กสตราสเซอในใจกลางย่านนี้ โดยเชื่อมต่อกับทุกส่วนของเวสต์สตัดท์ เส้นทางรถประจำทางมุ่งสู่พื้นที่อยู่อาศัย และมีการวางถนนทหาร ซึ่งเป็นทางหลวงของรัฐบาลกลาง ไว้ใจกลางย่าน
ทางใต้มีกุนเธอร์-โคลทซ์-อันลาจ ที่นี่คุณสามารถเช่าเรือ เล่นเทนนิสและบาสเก็ตบอลในพื้นที่พิเศษได้ Europahalle ที่อยู่ใกล้เคียงเป็นแหล่งรวมสถานบันเทิงและแหล่งช้อปปิ้งซึ่งคุณสามารถไปช็อปปิ้งได้บ่อยครั้ง ในเวสต์ชตัดท์ มีโรงเรียนประถมศึกษา 2 แห่งและโรงเรียนมัธยม 1 แห่ง โรงพยาบาลเด็ก

Weststadt เป็นพื้นที่ยอดนิยมสำหรับการอยู่อาศัยโครงสร้างของประชากรมีความสมดุล พื้นที่สามารถเรียกได้ว่ามีชีวิตชีวาความใกล้ชิดกับศูนย์ช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชากร

ภาคตะวันออก

Rintheim ตั้งอยู่ทางตะวันออกของ Karlsruhe ในชนบท ในปี 1970 มีการสร้างพื้นที่ว่างในท้องถิ่นด้วยตึกระฟ้าสูง 16 ชั้น

หมู่บ้านนี้ขึ้นชื่อในเรื่องถนนที่เงียบสงบซึ่งมีอาคารเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ อาคารหลายหลังมีสนามหญ้า สนามสูงระฟ้าอยู่ทางทิศตะวันออกของ Rintheim และความแตกต่างระหว่างพื้นที่นี้กับส่วนอื่น ๆ ของพื้นที่นั้นโดดเด่นในทันที Rintheim สามารถเรียกได้ว่าเป็นสังคมที่มุ่งเน้น ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นส่วนใหญ่อาศัยอยู่ตามสวัสดิการ
มีรถรางเชื่อมต่อระหว่าง Rintheim กับศูนย์กลางของ Karlsruhe และนำไปสู่ท่าเรือของแม่น้ำไรน์ ในภาคเหนือ ผู้โดยสารจะใช้บริการรถรางอีก ทางด่วนจะพาคุณไปยังใจกลางเมือง มีมอเตอร์เวย์อยู่รอบนอก
Elfmorgenbruch ตั้งอยู่ใกล้กับย่านที่อยู่อาศัย มีป่าไม้และสนามหญ้าสำหรับเดินและวิ่งออกกำลังกาย ส่วนที่เหลือเสียจากเสียงการจราจรของรถยนต์และพื้นที่ปนเปื้อนบางส่วน มีสวนเล็กๆ เขียวชอุ่มอยู่ใกล้ๆ ซึ่งน่าเดินเล่นมากกว่า เขตนี้มีโรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษาหลายแห่ง โรงเรียนอนุบาล 5 แห่ง ส่วนใหญ่เป็นคริสเตียน สโมสรกีฬา และชมรมอดิเรกอีกหลายแห่ง

อาคารที่อยู่อาศัยของ Rintheim เป็นพื้นที่ที่น่าอยู่พร้อมสวนที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและถนนที่เงียบสงบ และอาคารสูงบน Rintheim Feld สร้างความประทับใจที่มืดมน

แฮกส์เฟลด์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือแบ่งออกเป็นพื้นที่พักอาศัย 2 แห่งและเขตธุรกิจหลายแห่ง บริเวณนี้ดูเหมือนชนบทมากขึ้น ล้อมรอบด้วยทุ่งหญ้าและทุ่งนาที่กว้างขวาง บ้านไม้ครึ่งหลังแต่ละหลังและร้านค้าปลีกหลายแห่งล้อมรอบไปด้วยรูปลักษณ์ที่เป็นกันเองของ Hagsfeld

Hagsfeld มีพื้นที่อยู่อาศัยหลายแห่งซึ่งมีอาคารเดี่ยวและหลายครอบครัวและเขตธุรกิจ นอกจากบ้านครึ่งไม้ที่ได้รับการบูรณะอย่างสวยงามแล้ว ยังมีคฤหาสน์อีกด้วย Roßweid และ Am Storrenacker มีพื้นที่การค้าสองแห่งตามทางหลวง นอกจากการผลิตเชิงอุตสาหกรรมแล้ว Hagsfeld ยังมีร้าน DIY หลายแห่งและร้านค้าปลีกขนาดใหญ่อื่นๆ ดิสโก้พาร์ค บาร์ และคาเฟ่เต้นรำยอดนิยมเปิดให้บริการแล้ว

การเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยมและการขนส่งสาธารณะทุกประเภท รถไฟวิ่งไปทั่วทั้งพื้นที่และนำชาว Hagsfeld ไปยังใจกลางเมือง Karlsruhe และไปยังพื้นที่ใกล้เคียง พื้นที่ที่อยู่อาศัยให้บริการโดยรถประจำทาง มอเตอร์เวย์ช่วยให้ผู้ขับขี่ออกจากพื้นที่ได้อย่างรวดเร็ว ถนนไปทางทิศตะวันตกนำไปสู่ใจกลางคาร์ลสรูเฮอ
ทางทิศเหนือมีป่าบีชที่มีทางเดินและที่โล่งสำหรับพักผ่อน Hagsfeld South มีศูนย์กีฬาพร้อมสนามเทนนิส สระว่ายน้ำ และห้องกรีฑา โรงเรียนประถมที่นี่เป็นโรงเรียนเดียวในทั้งเขต มีนักเรียนประมาณ 300 คนศึกษาอยู่ในนั้น นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนอนุบาลและชมรมอดิเรกอีกด้วย Hagsfeld เป็นย่านชานเมืองที่เงียบสงบของ Karlsruhe มีแผนที่จะสร้างทางหลวงอีกสายหนึ่งทางตอนใต้ของอำเภอ

Grötzingen ตั้งอยู่บนสุดของ Karlsruhe และถือได้ว่าเป็นเทศบาลอิสระใกล้กับเขต Durlach

ทางตะวันตกของ Grötzingen มีอาคารสูงสามแห่งที่รบกวนภูมิทัศน์เล็กน้อย มิฉะนั้น พื้นที่จะถูกสร้างขึ้นด้วยอาคารเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์และมีลักษณะคล้ายชนบท มีร้านค้ามากมายในย่านนั้น มีโบสถ์คาทอลิกและอีแวนเจลิคัล
สถานีประจำเขตมีเส้นทาง S-Bahn 2 สาย (รถไฟมหานคร) - สายหนึ่งเชื่อมต่อ Grötzingen กับศูนย์กลางของ Karlsruhe และอีกสายหนึ่งเริ่มต้นจากสถานีหลักของเมืองและผ่านทั้งเขตไปยังสถานีหลักของ Pforzheim รถเมล์วิ่งผ่านเขตที่อยู่อาศัย ทางตอนใต้มีทางหลวงของรัฐบาลกลางที่เชื่อมต่อ Grotzingen กับแกนจราจรหลัก Karlsruhe และเขตใกล้เคียง ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้ระบบขนส่งสาธารณะใน Durlakh ในบริเวณใกล้เคียงได้
นอกเขตที่อยู่อาศัยคือ Great Forest ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักปีนเขา นักวิ่งจ็อกกิ้ง และนักปั่นจักรยาน พื้นที่ล้อมรอบด้วยทุ่งนา ทุ่งหญ้า และป่าไม้ โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง โรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษาเปิดแล้ว โดยมีเด็กจากเขตใกล้เคียงไปเรียนด้วย มีการจัดชมรมงานอดิเรกมากมาย

Grötzingen เป็นหมู่บ้านที่มีภูมิทัศน์ในชนบทที่มีลักษณะเฉพาะและมีเส้นทางคมนาคมขนส่งที่ดี

Durlach เชื่อมต่ออย่างดีกับใจกลางเมืองด้วยเส้นทางคมนาคมขนส่ง และมีทุกสิ่งสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย มีช่วงราคาที่อยู่อาศัยที่กว้างที่สุด บ้านเดี่ยวและวิลล่าสไตล์อาร์ตนูโวตั้งตระหง่านอยู่ตามท้องถนน

Durlakh ยังคงรูปลักษณ์เดิมไว้ ถนนวงเวียนที่นี่ผ่านบ้านเรือนของศตวรรษที่ผ่านมา อาคารเก่าแก่ที่เหลืออยู่สามารถเห็นได้ทั่วบริเวณ สถาปัตยกรรมมีความหลากหลายมาก วิลล่าหลายแห่งสร้างขึ้นบนเนินเขาซึ่งมีคนดังในท้องถิ่นอาศัยอยู่ เมืองเก่าในเขตนี้มีอาคารเก่าแก่และบ้านเก่าแก่บางส่วน ในขณะที่ส่วนที่เหลือของย่านที่อยู่อาศัยมีอาคารใหม่
Durlach มีรถราง 2 สายเชื่อมต่อศูนย์กลางของเขตกับ Karlsruhe และ Durlach กับทางเหนือของเขต Wolfartsweier รถประจำทางแปดสายวิ่งข้ามพื้นที่ทั้งหมด มีลิฟต์ไปยังภูเขาด้วย การขนส่งสาธารณะทางเลือกคือ 3 สาย S-Bahn ซึ่งเชื่อมต่อศูนย์กลางของ Durlach กับ Karlsruhe และพื้นที่โดยรอบ ทางหลวงของรัฐบาลกลางตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือและทางใต้
ถนนช้อปปิ้งหลักตั้งอยู่ตรงกลางซึ่งมีร้านค้าปลีกและซูเปอร์มาร์เก็ตตั้งอยู่ ป่าไม้ในบริเวณนี้เหมาะสำหรับการเดินป่า ผู้ที่ชื่นชอบกีฬามีส่วนร่วมในสโมสรกีฬาในท้องถิ่น โรงเรียนอนุบาล 10 แห่งและโรงเรียนประถมศึกษาเปิด - เด็ก ๆ จะเดินทางไปโรงเรียนมัธยมในพื้นที่ใกล้เคียง ผู้อยู่อาศัยใน Durlakh ไม่จำเป็นต้องเดินทางไปซื้อของในใจกลางเมือง - ทุกสิ่งที่คุณต้องการสามารถซื้อได้ทันที

Durlah เป็นพื้นที่ที่น่าสนใจมาก เมืองเก่าได้รับการอนุรักษ์ไว้เป็นอย่างดี ผู้คนมีโอกาสได้พักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ เล่นกีฬา การคมนาคมขนส่งที่ดี โครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยม และภูมิประเทศที่เป็นเนินเขาเขียวขจีช่วยเพิ่มความนิยมของ Durlah

Oststadt เป็นพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการอย่างมากในใจกลางอุทยานสัตว์ป่าทางตอนเหนือ

บนถนนใน Oststadt มีอาคาร 4 และ 5 ชั้นทั้งเก่าและใหม่ประมาณเท่ากัน ด้านหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกทาสีด้วยสีต่างๆ บางห้องมีระเบียง พื้นที่มีภูมิทัศน์ที่ดี

Durlacher Tor เป็นหนึ่งในศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งหลักใน Oststadt รถรางหลายสายพาผู้โดยสารไปในทิศทางต่างๆ ไปยังใจกลางเมืองคาร์ลสรูเฮอและพื้นที่ใกล้เคียง มีเส้นทางคมนาคมขนส่งทางรถไฟในเมือง 3 เส้นทาง ซึ่งส่วนใหญ่เชื่อมต่อเขตที่อยู่อาศัยของ Oststadt กับย่านที่อยู่อาศัยของพื้นที่ใกล้เคียง ถนนสายหลักสามสายมุ่งสู่ใจกลางเมืองหรือมอเตอร์เวย์ Durlach

ใน Oststadt มีโรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษา 2 แห่ง โรงยิมธุรกิจ และโรงเรียนพิเศษ โรงเรียนดนตรีตั้งอยู่ในอาคารเก่าแก่ Schloss Gottesaue ร้านค้าปลีกและซูเปอร์มาร์เก็ตมักตั้งอยู่ที่ชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัย Oststadt เป็นย่านที่มีร้านอาหาร ร้านค้า โรงแรม ปั๊มน้ำมัน

Oststadt สอดคล้องกับสถานะของเขตมหานครอย่างเต็มที่ ประทับใจกับความมีชีวิตชีวาและความงามของสถาปัตยกรรมแบบอาร์ตนูโว

ภาคเหนือ

วัลด์สตัดท์ (Waldstadt). โครงสร้างของเขตมีการพัฒนาเป็นขั้นตอน ดังนั้นจึงมีทั้งอาคารเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ และบ้านแบบมีเฉลียงในคอมเพล็กซ์ พื้นที่ทั้งหมดล้อมรอบด้วยป่าไม้

ก่อนหน้านี้ Waldstatt เป็นพื้นที่ด้อยพัฒนาที่มีประชากรยากจนอาศัยอยู่ วันนี้รูปภาพเปลี่ยนไป: อาคารที่มีเฉลียงที่สวยงามบ้านหลายครอบครัวและบ้านเดี่ยวกำลังถูกเพิ่มเข้าไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้น ตอนนี้ตัวแทนของชนชั้นทางสังคมต่าง ๆ ของประชากรอาศัยอยู่ที่นี่ มีร้านค้าประมาณ 75 แห่งใน Waldstadt สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ถือว่ายาก ดังนั้นจึงไม่มีร้านอาหารหรือบาร์ที่นี่ และถนนในตอนเย็นก็ว่างเปล่า ดนตรีของแชมเบอร์ออร์เคสตราในท้องถิ่นนำเสนอแก่ผู้คนในฐานะกิจกรรมทางวัฒนธรรม
มีรถรางสายในภูมิภาคนี้ โดยป้ายสุดท้ายคือ European Waldstadt School ใจกลางเมืองสามารถเข้าถึงได้ใน 12 นาทีโดยรถรางนี้ รถโดยสารนำผู้โดยสารเข้าสู่ภายในเขตที่อยู่อาศัยและให้การเข้าถึงการคมนาคมขนส่งต่างๆ ในใจกลางเมืองคาร์ลสรูเฮอ ทางหลวงเข้าถึงทั้งส่วนกลางและชุมชนใกล้เคียง
มีโรงเรียนอนุบาล 7 แห่ง โรงเรียน 5 แห่ง หอพักนักเรียน 3 แห่ง บ้านพักคนชรา 2 แห่ง ศูนย์กีฬา และซาวน่า สำหรับผู้ชื่นชอบอากาศบริสุทธิ์และการเดินป่า มีเส้นทางเดินป่าในพื้นที่ Hardtwald ที่อยู่ใกล้เคียง

วาลด์ชตัดท์เป็นย่านที่น่าอยู่ซึ่งมีการขนส่งสาธารณะและกิจกรรมกลางแจ้งมากมาย ความพร้อมของสถาบันการศึกษาและสถานพยาบาลทำให้พื้นที่นี้น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่มีรายได้เพียงเล็กน้อยไม่มากก็น้อย

นอร์ดเวสท์ชตัดท์ (Nordweststadt). พื้นที่นี้น่าอยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่งและประกอบด้วยบ้านเดี่ยวและหลายครอบครัวเป็นส่วนใหญ่ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีทุ่งนาและป่าไม้เล็กๆ ล้อมรอบ และเป็นจุดตัดระหว่างชนบทกับเมืองใหญ่

การขับรถไปตามถนน Moltkestraße จะเผยให้เห็นภูมิทัศน์ของเมืองทั่วไปย้ายไปยังจัตุรัสเบอร์ลิน มีถนนที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี เรียงรายไปด้วยคฤหาสน์และอาคารอพาร์ตเมนต์ พืชพรรณเขียวชอุ่ม และพุ่มไม้ที่ตัดแต่งอย่างสวยงาม ทางทิศตะวันตก แบ่งโดย Neureuther Straße เป็นเขตอุตสาหกรรมในท้องถิ่น ทางทิศใต้ใกล้โรงพยาบาลมีอาคารมหาวิทยาลัยตั้งอยู่

รถรางสายของเขตวิ่งจากใจกลางเมือง ข้ามทางตะวันออกของ Nordweststadt ไปทางเหนือ และผ่านเขตไปยังสถานีหลักของ Karlsruhe มีรถประจำทางวิ่งไปยังเขตที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม ทางหลวงของรัฐบาลกลางวิ่งไปตาม Nordweststadt ซึ่งเชื่อมระหว่างทางเหนือและใต้ของเมือง โดยทั่วไป ศูนย์กลางของ Karlsruhe สามารถเข้าถึงได้ใน 10 นาที

ย่านที่อยู่อาศัยของ Nordweststadt มีพื้นที่สีเขียวมากที่สุด ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีป่าไม้เล็กๆ มีโรงเรียนประถมศึกษาสองแห่งและโรงเรียนมัธยมสองแห่ง โรงเรียนอนุบาลเจ็ดแห่ง สโมสรเยาวชน สนามฟุตบอล สนามบาสเก็ตบอล สโมสรท้องถิ่น ซูเปอร์มาร์เก็ต เบเกอรี่ และร้านขายของชำอื่นๆ เปิดให้บริการทั่วบริเวณ

นอร์ดเวสต์ชตัดท์เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบและอบอุ่น ซึ่งส่วนใหญ่สร้างขึ้นด้วยอาคารเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี

Nordstadt (Nordstadt) - เขตที่อายุน้อยที่สุดของ Karlsruhe และอดีตอาณาเขตของกองทัพสหรัฐฯ แสดงถึงพื้นที่สีเขียวจำนวนมากและอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่เกือบทั้งหมด

พื้นที่เกือบทั้งหมดของเขตนี้สร้างขึ้นด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้น Nordstadt จึงสร้างความประทับใจอย่างมากด้วยถนนที่สะอาด ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี และเป็นถนนสายใหม่ ที่ตกแต่งด้วยต้นไม้และสนามหญ้า
มีทางแยกหลายทางจากใจกลางเมือง พรมแดนด้านตะวันออกของเขตนี้ตัดผ่านทางหลวงของรัฐบาลกลาง รถเมล์วิ่งผ่านศูนย์กลางการขนส่ง Europaplatz เท่านั้น ตั้งแต่ปีพ.ศ. 2549 มีรถรางวิ่งไปยัง Nordstadt เมื่อจำนวนประชากรในพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทางการได้เล็งเห็นถึงการขยายเส้นทางเดินรถที่จัดไว้ก่อนหน้านี้
สวนสาธารณะ Karlsruhe เป็นส่วนหนึ่งของเขต Nordstadt ซึ่งเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจที่ได้รับความนิยมมากที่สุด และอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากอาคารที่พักอาศัย คุณสามารถมาที่นี่ด้วยการเดินเท้าหรือขี่จักรยาน ประมาณ 25% ของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ - ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้าขนาดเล็ก บาร์ขนม ร้านทำผม โรงยิม โรงเรียนอนุบาลและชมรมอดิเรก

Nordstadt เป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ๆ และเป็นที่รู้จักในฐานะย่าน Karlsruhe ที่มีชีวิตชีวา อ่อนเยาว์และมีความคิดดี

Neureut มีพื้นที่สีเขียวและตัวเลือกที่พักอาศัยที่หลากหลาย เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีประชากรมากที่สุดในเมือง และมีโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลจำนวนมาก

อาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น กระท่อมสำหรับครอบครัวตั้งแต่หนึ่งครอบครัวขึ้นไป อาคารสูงที่ไม่เข้ากับภาพรวมของอาคารพักอาศัย ในส่วนลึกของอำเภอมีบ้านและโบสถ์ครึ่งไม้หลายหลัง
การเชื่อมโยงการขนส่งสามารถเรียกได้ว่าเจียมเนื้อเจียมตัว ทางรถไฟของเมืองเชื่อมต่อ Neureut กับศูนย์กลางของ Karlsruhe มีรถประจำทางไปยังเขตที่อยู่อาศัย ทางหลวงของรัฐบาลกลางวิ่งไปตามทิศตะวันตกเฉียงใต้และโค้งไปทางทิศเหนือของเขต
มีโรงเรียนประถมศึกษา 6 แห่ง โรงเรียนมัธยมศึกษา 2 แห่ง โรงเรียนดนตรี ขอแนะนำให้เด็กๆ เข้าร่วมกลุ่มงานอดิเรกในชมรมต่างๆ ซูเปอร์มาร์เก็ตท้องถิ่นตอบสนองความต้องการอาหารประจำวันของผู้อยู่อาศัย คนส่วนใหญ่พักผ่อนในธรรมชาติ - ทางทิศตะวันออกมีเส้นทางเดินป่ามากมาย

Neureut เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจสำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่มีการพัฒนาอย่างดี สถาบันการศึกษา และร้านขายของที่เพียงพอ แต่เอารถไปเองดีกว่า

Knielingen เป็นเขตที่ใหญ่เป็นอันดับสองของ Karlsruhe เงียบสงบติดกับแม่น้ำไรน์และชวนให้นึกถึงชนบท

Knilingen โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมที่ซับซ้อน พื้นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ประกอบด้วยอาคารเดี่ยวและหลายครอบครัว ซึ่งบางครั้งตั้งอยู่รอบสวนขนาดเล็ก บ้านครึ่งไม้ที่ได้รับการอนุรักษ์ไว้อย่างดี โบสถ์ และอาคารคล้ายคฤหาสน์กระจัดกระจายไปทั่ว การก่อสร้างอาคารสูงยังไม่ได้ดำเนินการที่นี่ ดังนั้นพื้นที่จึงสร้างความประทับใจที่เป็นมิตรและสร้างความรู้สึกของการใช้ชีวิตในชุมชนที่แยกจากกันนอกเมืองใหญ่

เชื่อมโยงการขนส่งที่ดี รถรางสายหนึ่งวิ่งภายในประเทศ ส่วนอีกสายหนึ่งพาผู้โดยสารไปที่ศูนย์กลาง สายรถประจำทางเชื่อมต่อคุณไปยังย่านที่อยู่อาศัยต่างๆ บนพรมแดนด้านตะวันตก การขนส่งจะดำเนินการโดยรถไฟภูมิภาค สถานีรถไฟหลัก Karlsruhe อยู่ห่างจาก Knilingen สามป้าย มีทางหลวงของรัฐบาลกลางสองแห่งในเขตนี้ ทางหนึ่งมุ่งสู่ศูนย์กลางของคาร์ลสรูเฮอ และอีกสายหนึ่งใช้สำหรับเชื่อมต่อทางเหนือและใต้ของ Knielingen

ในการใช้เวลาในธรรมชาติ ริมฝั่งแม่น้ำไรน์และทะเลสาบในท้องถิ่นในเขตอนุรักษ์ธรรมชาตินั้นสมบูรณ์แบบ มีโรงเรียนประถมสองแห่งและโรงเรียนมัธยมหนึ่งแห่ง นอกจากซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่ง ร้านค้าปลีกและร้านเบเกอรี่ต่างๆ แล้ว ยังมีการสร้างเขตธุรกิจ 3 แห่งในพื้นที่

Knilingen เป็นพื้นที่ชนบทที่สมดุลพร้อมระบบคมนาคมขนส่งที่ดี และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการมากมาย

ภาคใต้

Weiherfeld-Dammerstock เขตต่างๆ แยกจากกันโดยแม่น้ำสายเล็ก Alb เท่านั้น แต่เชื่อมต่อกันด้วยสะพานสามแห่งและสโมสรท้องถิ่นทั่วไป เวียร์เฟลด์มีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยบ้านครอบครัวเดี่ยวจำนวนมากและอาคารอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูง ในขณะที่ Dammerstock โดดเด่นด้วยการออกแบบตามวรรณะที่โดดเด่น

Dammerstock สร้างขึ้นในปี ค.ศ. 1920 โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างอาคารที่พักอาศัยขนาดเล็กในราคาที่เหมาะสมสำหรับคนงานและข้าราชการ แต่นี่ไม่ใช่บ้านจัดสรรสำเร็จรูป ย่านที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นมีลักษณะการก่อสร้างที่ประจบสอพลอและมีลักษณะเหมือนอาคารพักอาศัยแบบมีเฉลียง และ Weierfeld ส่วนใหญ่ประกอบด้วยอาคารครอบครัวเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ แม่น้ำ Alb ทำให้พื้นที่ดูเป็นมิตร
เนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟหลัก Weicherfeld-Dammerstock จึงมีการเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยม รถรางจอดที่สถานีของพื้นที่เอง ย่านที่อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงได้โดยรถประจำทาง บนถนนที่วิ่งผ่านพื้นที่ทั้งหมด คุณสามารถไปยังทางหลวงสาย A5 ของรัฐบาลกลาง
มีสวนเมืองที่มีสนามหญ้ากว้างขวาง สวนสัตว์ Karlsruhe ในบริเวณใกล้เคียงและพื้นที่รัฐสภาพร้อมห้องโถงต่างๆ สำหรับกิจกรรมสำคัญ ทางตะวันตกเฉียงเหนือของ Weierfeld มีทุ่งนาพร้อมอุปกรณ์กีฬาและทะเลสาบพร้อมเรือให้เช่า ไปทางทิศตะวันออกของ Dammerstock มีเขตอนุรักษ์ธรรมชาติขนาดใหญ่ที่มีทะเลสาบและสนามเด็กเล่นที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง โรงเรียนประถม ร้านค้า เบเกอรี่ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านขายยา หนังสือพิมพ์ เปิดให้บริการแล้ว

Weierfeld และ Dammerstock เป็นย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นกลาง ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวที่มีรายได้ต่ำ แต่พื้นที่นี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าเน้นทางสังคม

Südweststadt ดูเหมือนจะถูกแบ่งออกเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส และสถาปัตยกรรมท้องถิ่นก็แสดงให้เห็นในขนาดที่เท่ากันโดยอาคารตึกแถวทั้งเก่าและใหม่

เป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของคาร์ลสรูเฮอ (20,000 คน) ชั้นล่างของอาคารที่อยู่อาศัยมีร้านอาหารและร้านค้าปลีก สถาปัตยกรรมถูกครอบงำด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งเก่าและใหม่
ถนนสายหลักของเมืองตั้งอยู่ในพื้นที่ ทางใต้ของ Südweststadt คือสถานีหลัก Karlsruhe มีรถไฟทางไกลและภูมิภาคเข้ามาในพื้นที่ สถานีหลักทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งสำหรับเส้นทางรถรางและรถประจำทาง รถไฟฟ้า มีป้ายหยุดหลายแห่งในพื้นที่ที่อยู่อาศัย ทางหลวงสายหลัก (ถนนทหาร) ทอดยาวจากตะวันตกไปตะวันออก และทางใต้มีการคมนาคมขนส่งไปตามถนนสายหลักในเมือง

หน่วยงานราชการหลายแห่งเปิดทำการที่นี่ เช่น บริษัทประกันรัฐ โรงพยาบาล สวนสัตว์ประจำเมือง สวนในเมือง และศูนย์การประชุม ได้เปิดโรงเรียนหลายแห่ง สวนในเมืองที่มีสนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างสวยงามและสวนดอกไม้ที่สวยงามเหมาะสำหรับการพักผ่อนสวนสัตว์สามารถศึกษาสัตว์ได้หลายร้อยตัว

Südweststadt เป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมและมีโครงสร้างที่ดี เรียกได้ว่าทันสมัยในเมืองที่พัฒนาแล้วและมีชีวิตชีวา

Südstadt (Südstadt) มีอาณาเขตทางเหนือของศูนย์กลางของ Karlsruhe และเข้าถึงถนนสายหลักในเมืองได้ พื้นที่มีคุณภาพชีวิตที่ดี

บริเวณนี้มีอาคารทั้งเก่าและใหม่ผสมผสานกันอย่างสมดุล สถาปัตยกรรมมีหลากหลาย และบ้านที่มีสวนหลังบ้านกว้างขวางและระเบียงก็เป็นเรื่องธรรมดา โรงภาพยนตร์ขนาดใหญ่ดึงดูดผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงของเมือง 7 วันต่อสัปดาห์ หลังจากนั้นผู้ชื่นชอบภาพยนตร์จะมารวมตัวกันที่ร้านอาหาร ถนนเรียงรายไปด้วยต้นไม้และสนามหญ้าเล็กๆ
เส้นทางรถรางวิ่งจากใจกลางเมืองจากเหนือจรดใต้ รถรางอีกคันบรรทุกผู้โดยสารในภาคใต้และหยุดที่สถานีหลักในคาร์ลสรูเฮอ ส่วนทางทิศตะวันตกของเขตมีรถรางอีกสองแห่งให้บริการ ย่านที่อยู่อาศัยของ Südstadt สามารถเข้าถึงได้โดยรถประจำทางสามสาย ถนนสายหลักหลายสายตัดผ่านที่นี่ซึ่งนำไปสู่ศูนย์กลางของ Karlsruhe และมอเตอร์เวย์ Karlsruhe-Mitte
อำเภอมีโรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษา โรงเรียนอนุบาล สถาบันการแพทย์สำหรับคนหนุ่มสาวและผู้สูงอายุ คุณสามารถผ่อนคลายในสวนสาธารณะและสวนสัตว์ของเมืองที่ตั้งอยู่ในSüdweststadt ที่อยู่ใกล้เคียง มีพื้นที่ป่าขนาดใหญ่ที่มีทะเลสาบและเส้นทางเดินป่า

Südstadt เป็นย่านที่มีชีวิตชีวาซึ่งมีร้านค้าและร้านอาหารมากมาย การคมนาคมสะดวก ผู้คนมีโอกาสได้พักผ่อนในธรรมชาติและเล่นกีฬา นี่เป็นพื้นที่สำหรับคนเมืองที่ชื่นชอบโครงสร้างพื้นฐานของเมืองใหญ่และอยู่ใกล้กับใจกลางเมือง

Rüppurr มีประชากร 10,000 คน แบ่งออกเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัย 7 แห่ง รวมถึง Merchenviertel และ Baumgarten ที่มีชื่อเสียง

ในเขตที่อยู่อาศัย คุณจะเห็นกลุ่มอาคารส่วนใหญ่เป็นแบบขั้นบันได อาคารบางหลังมีลานภายใน Märchenviertel ที่มีชื่อเสียงตั้งอยู่ที่นี่ ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่พิเศษที่สุดในRüppur บ้านอันงดงามพร้อมสวนที่ตกแต่งอย่างสวยงาม เป็นการแสดงให้เห็นภาพเมืองระหว่างคฤหาสน์เก่าแก่กับหอคอยของโบสถ์
ตรงกลางมีรถรางเชื่อมพื้นที่กับสถานีรถไฟหลักในคาร์ลสรูเฮอ ไม่มีระบบขนส่งสาธารณะอื่น ๆ แต่ผู้อยู่อาศัยในเขตนี้ส่วนใหญ่มีรถเป็นของตัวเอง และมีทางหลวงวิ่งจากเหนือจรดใต้ไปทั่วทั้งเขต ซึ่งเชื่อมต่อ Rüppur กับส่วนที่เหลือของ Karlsruhe มีมอเตอร์เวย์อยู่ใกล้ๆ
มีหลายโรงเรียนในทุกระดับและรูปแบบการศึกษา เยาวชนอายุต่ำกว่า 16 ปีเข้าร่วมชมรมต่างๆ โรงเรียนอนุบาล 6 แห่งเปิดอยู่ ใน Alt Rüppur ชายฝั่ง Alba เหมาะสำหรับการเดินเล่น ปั่นจักรยาน และวิ่งจ็อกกิ้ง มีการจัดกิจกรรมต่างๆ ที่ Schlossplatz และในศูนย์ชุมชน ร้านค้าในพื้นที่ตอบสนองความต้องการของประชากรอย่างเต็มที่

Rüppurเป็นพื้นที่ที่มีการจัดการอย่างดีและมีคุณภาพชีวิตที่ดี แม้จะมีการเชื่อมโยงคมนาคมเพียงเล็กน้อย แต่พื้นที่นี้ก็ยังเป็นที่นิยมของครอบครัวที่มีรายได้ระดับกลางบน

ไบเออร์ทไฮม์-บูลัค ทั้งสองเขตแยกจากกันด้วยทางหลวงของรัฐบาลกลาง และสามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 7000 คน พื้นที่นี้มีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยโอกาสในการพักผ่อนหย่อนใจที่ยอดเยี่ยมและอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟกลาง Karlsruhe

ทั้งสองพื้นที่ล้อมรอบด้วยทางรถไฟ Deutsche Bahn หรือมอเตอร์เวย์ มีอาคารเก่ามากกว่าอาคารใหม่ Bulakh มีลักษณะคล้ายกับพื้นที่ชนบทเนื่องจากมีบ้านครึ่งไม้จำนวนมาก
Bayertheim-Bulach มีรถประจำทางสามสายให้บริการ โดยทั้งสามสายจะไปถึงบริเวณโดยรอบ และยังมีเครือข่ายรถรางอีกด้วย ศูนย์กลางสามารถเข้าถึงได้โดยตรงใน 10 นาที และ Brauerstraße สามารถเข้าถึงได้ใน 5 นาทีโดยรถยนต์ ถนนในเมืองช่วยให้เข้าถึงพื้นที่ใกล้เคียงได้
ทางตะวันตกของ Beyertheim มี Günter Klotz-Anlage และพื้นที่นันทนาการ ในฤดูหนาวจะมีการนั่งรถเลื่อนหิมะ ในฤดูร้อน พื้นที่สีเขียวใช้สำหรับเล่นกีฬา เดินป่า และพักผ่อนหย่อนใจกลางแจ้ง ในทะเลสาบคุณสามารถเช่าเรือ เล่นบาสเก็ตบอลและเล่นกีฬาได้ บริเวณใกล้เคียงคือ Europahalle ที่มีที่นั่งและยืน 9000 แห่ง โรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษา ร้านขายของชำ ร้านค้าปลีกขนาดเล็ก และร้านเบเกอรี่เปิดให้บริการ

โดยรวมแล้ว Bayertheim-Bulach เป็นพื้นที่ที่มีคุณภาพชีวิตที่ดี สะอาดและเงียบสงบ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจที่ยอดเยี่ยมและเส้นทางคมนาคมขนส่งที่ดีเยี่ยม

หมู่บ้านใกล้เคียง

Palmbach เป็นหมู่บ้านบนภูเขาในพื้นที่ห่างไกลของ Karlsruhe มีโบสถ์ 2 แห่ง ตลาด และคลับมากมายที่นี่ พื้นที่ตั้งอยู่ในธรรมชาติซึ่งทำให้ดูเหมือนเวลาได้หยุดลงแล้ว

หอคอยของโบสถ์ Waldens ตั้งตระหง่านอยู่ทั่วเมือง คฤหาสน์พร้อมแปลงสวนทำให้ดูเป็นกันเอง ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ถูกครอบครองทั้งหมด และ Palmbach ตอบสนองต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นด้วยการดำเนินโครงการก่อสร้างบนที่ดินเปล่า มีการสร้างย่านที่อยู่อาศัยใหม่พร้อมบ้านเดี่ยวและสวนธุรกิจแห่งใหม่
มีทางหลวงผ่านศูนย์กลางที่นำไปสู่ชุมชนใกล้เคียง มีทางเข้าออกสู่ถนนสายหลักผ่านเขตชานเมืองซึ่งตั้งอยู่บนมอเตอร์เวย์ การขนส่งสาธารณะมีมากมาย ไม่มีรถราง แต่มีรถโดยสาร 5 คันที่บรรทุกผู้โดยสารไปยังศูนย์กลางการขนส่งของ Durlach, สถานีรถไฟกลาง Karlsruhe และZündhütle
นอกจากร้านเบเกอรี่และร้านค้าปลีกขนาดเล็กแล้ว Palmbach ยังมีร้าน Edeka ร้านใหญ่ ร้านทำผม และตัวแทนท่องเที่ยวอีกด้วย มีโรงเรียนอนุบาลสองโรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษา หอสมุดเมืองส่งมอบสื่อการศึกษาประมาณ 6,000 ชิ้นที่นี่สัปดาห์ละครั้ง มีสโมสรที่น่าสนใจในภูมิภาค

Palmbach เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่เงียบสงบและมีการจัดการที่ดีใกล้กับใจกลางเมือง

Wolfartsweier เป็นพื้นที่เล็ก ๆ ของเมืองที่สร้างแรงบันดาลใจให้กับอาคารเรียบๆ และพื้นที่สีเขียวมากมาย ให้บริการโดยทางหลวงที่อยู่ใกล้เคียงและไม่เป็นระเบียบและสะอาดเป็นพิเศษ

ท้องถนนเต็มไปด้วยต้นไม้และสนามหญ้าเกือบหมด สถาปัตยกรรมมีลักษณะเฉพาะด้วยอาคารเดี่ยวและหลายครอบครัว และอาคารสูงในพื้นที่ชนบท ถนนส่วนใหญ่มีเสียงดังเนื่องจากทางหลวงและผู้คนจำนวนมาก Wolfartsweier สามารถอธิบายได้ว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่สะอาดและไม่มีอะไรมาก
การเข้าถึงเครือข่ายการขนส่งสาธารณะนั้นให้บริการโดยรถรางสองสายและรถประจำทางสามสาย รถรางหนึ่งคันพร้อมที่จะพาผู้อยู่อาศัยไปยัง Durlakh รถรางอีกสายหนึ่งจะพาผู้คนไปยังใจกลางเมืองภายใน 15 นาที รถเมล์คันหนึ่งไปที่นั่นด้วย - จะหยุดที่สถานีหลักและถนนสู่ Durlakh รถบัส 107 เชื่อมต่อ Wolfartsweier กับพื้นที่อื่น เครือข่ายถนนแสดงโดยทางหลวงและทางหลวงของรัฐบาลกลาง มอเตอร์เวย์นำไปสู่ทางหลวงและวงเวียนรอบบริเวณ
ได้เปิดโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนประถมแล้ว ด้านทิศใต้ของพื้นที่มีป่า 2 แห่งพร้อมทางเดิน โรงแรมในท้องถิ่นมีสระว่ายน้ำ มีร้านค้า ธุรกิจ และร้านกาแฟเพียงไม่กี่แห่งในพื้นที่

Wolfartsweier เป็นพื้นที่น่าอยู่ที่ไม่มีความทะเยอทะยานของเมือง หากคุณไม่สนใจเสียงรบกวนของมอเตอร์เวย์

Hohenwettersbach เป็นหนึ่งในเขตเทศบาลที่เล็กที่สุดในเมือง ศาลากลาง จตุรัสโบสถ์ และคลับเก่าๆ เป็นเพียงการเน้นย้ำถึงความเป็นอิสระของเทศบาล ซึ่งเปรียบเสมือนหมู่บ้านบนภูเขา

ภูมิประเทศมีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวพร้อมสวน โครงการก่อสร้างใหม่ได้เริ่มต้นขึ้นแล้วและขณะนี้กำลังเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้าย มีร้านขายเนื้อ เบเกอรี่ และที่ทำการไปรษณีย์เพียงแห่งเดียว ร้านขายของชำที่มีแต่สินค้าพื้นฐานและสปอร์ตบาร์ สำหรับการช้อปปิ้งคุณต้องไปที่พื้นที่ใกล้เคียง
มีเพียงเส้นทางรถเมล์ รถประจำทางไปยังใจกลางเมือง Karlsruhe ผ่าน S-Bahn และรถราง รถบัสอีกสายหนึ่งวิ่งบนเส้นทางวงแหวนจากหมู่บ้านบนภูเขาไปยังป้ายสุดท้าย Zündhütle เท่านั้น สำหรับระยะทางไกล คุณสามารถเดินทางตามทางหลวงและทางหลวงของรัฐบาลกลาง
Hohenwettersbach มีโรงเรียนประถม โรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง และโบสถ์ 2 แห่ง สโมสรหลายแห่ง (กีฬาและดนตรี) และสนามกอล์ฟ 2 แห่ง ทางภาคเหนือล้อมรอบด้วยป่าเขา ทุ่งนา และพื้นที่สีเขียวที่รกร้างว่างเปล่า ทั้งหมู่บ้านรายล้อมไปด้วยธรรมชาติ ส่วนใหญ่ครอบครัวที่มีเด็กและผู้สูงอายุอาศัยอยู่ที่นี่

Hohenwettersbach จะต้องถูกมองว่าเป็นชุมชนหมู่บ้าน หมู่บ้านบนภูเขาที่มีธรรมชาติ ถนนที่เงียบสงบ และย่านที่สะอาดทำให้พื้นที่แห่งนี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่มีเด็กๆ

Grünwettersbach เป็นหมู่บ้านมากกว่าเขตเมือง ภูมิประเทศส่วนใหญ่เป็นป่าทึบที่มีบ้านเรือนตั้งแต่หนึ่งหลังขึ้นไป

ภูมิประเทศที่เป็นป่าและเป็นเนินเขาประกอบด้วยหมู่บ้านและชุมชนเล็กๆ ร้านค้าปลีกและร้านหัตถกรรมตั้งอยู่ใจกลางย่านนี้ ถนนถูกสร้างขึ้นด้วยอาคารเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์
Grünwettersbach เชื่อมต่อกับเครือข่ายการขนส่งสาธารณะด้วยเส้นทางรถประจำทาง 6 เส้นทาง มีรถประจำทางสายหนึ่งไปยังทางข้ามรถรางZündhütle จากนั้นจึงเคลื่อนไปยังสถานีหลัก Karlsruhe แม้ในตอนกลางคืน เส้นทางหนึ่งยังให้บริการที่นี่ มีมอเตอร์เวย์ในบริเวณใกล้เคียง ถนนสองสายเชื่อมต่อ Grünwettersbach กับเขตใกล้เคียง นอกจากนี้ยังมีถนนสายหลักในบริเวณใกล้เคียงซึ่งสามารถเดินทางโดยรถยนต์ไปยังชุมชนใกล้เคียงและศูนย์กลางได้
ไม่มีพื้นที่นันทนาการเฉพาะใน Grünwettersbach แต่ไม่จำเป็น เนื่องจากพื้นที่นี้ล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียวทั้งหมด มีโรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง และโรงเรียน 3 แห่งในพื้นที่ มีการวางแผนก่อสร้างบ้านพักคนชรา

Grünwettersbach เป็นย่านชานเมือง Karlsruhe ที่เป็นมิตร เขียวขจี และได้รับการจัดระเบียบมาอย่างดี ใกล้กับใจกลางเมือง

Stupferich (Stupferich) - เดิมชื่อเทศบาลอิสระ ความห่างไกลจากศูนย์กลางและผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นจำนวนน้อยทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีบรรยากาศแบบชนบท

Stupferich เป็นหมู่บ้านบนภูเขาในพื้นที่ที่เป็นเนินเขา มีความโดดเด่นของอาคารเดี่ยวและหลายอพาร์ตเมนต์ บ้านครึ่งไม้ที่ได้รับการอนุรักษ์ไว้อย่างดีกระจัดกระจายไปทั่ว มีร้านค้าปลีกหลายแห่งในศูนย์ซึ่งไม่เพียงพอสำหรับผู้อยู่อาศัย Stupferich ดูเหมือนหมู่บ้านเพราะมีถนนที่เงียบสงบ มีสถานประกอบการเชิงพาณิชย์หลายแห่งในภาคเหนือ
จากระบบขนส่งสาธารณะมี 3 เส้นทาง รถบัสสายหนึ่งวิ่งระหว่าง Durlach และ Stupferich ส่วนอีกสายหนึ่งเชื่อมต่อพื้นที่โดยตรงไปยังสถานีกลาง รถโดยสารคันที่สามพาประชาชนไปยังพื้นที่ใกล้เคียง ตรงกลางมีถนนสายหลักที่นำไปสู่ ​​Karlsruhe และชุมชนใกล้เคียง ทางหลวงของรัฐบาลกลางนำไปสู่เครือข่ายมอเตอร์เวย์ทั่วประเทศ
ทางทิศตะวันออกและทิศใต้มีป่าไม้กว้างมีเส้นทางเดินป่า มีโรงเรียนประถมในเขตที่ผู้ปกครองสามารถฝากลูกไว้ได้จนถึงดึกดื่นโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม โรงเรียนอนุบาลตั้งอยู่ในอาคารเรียน

Stupferich เป็นพื้นที่สวยที่ดูเหมือนชุมชนในหมู่บ้าน มีการสร้างเงื่อนไขในอุดมคติขึ้นที่นี่สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ๆ ที่พยายามหลีกเลี่ยงความพลุกพล่านของเมือง

ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ภูมิภาคสามารถเสนอให้กับผู้อยู่อาศัยได้ ประเภทของประชากรที่แตกต่างกันเลือกมันสำหรับการอยู่อาศัย นักสถิติพบว่าเขตใดของ Karlsruhe ที่มักเคลื่อนย้ายคนโสด คู่รักที่ไม่มีบุตร ครอบครัวที่มีลูก นักเรียนนักศึกษา และผู้เกษียณอายุ:

หมวดหมู่ผู้อยู่อาศัย	พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ต้องการ	สิ่งที่ดึงดูด
คนเหงา	ซุดชตัดท์	กิจกรรมทางวัฒนธรรมที่หลากหลาย อาคารเก่าพร้อมสนามหญ้า ส่วนราคากลาง
คู่รักที่ไม่มีบุตร	เวสต์ชตัดท์	สิ่งอำนวยความสะดวกในการคมนาคมขนส่งที่เหมาะสม โรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนในหมู่บ้าน ย่านทันสมัยที่มีบาร์มากมาย
ครอบครัวที่มีเด็ก	รุพเพอร์	อาคารใหม่ขนาดใหญ่ ปรับปรุงอาคารเก่าตั้งแต่ทศวรรษ 1970 มีพื้นที่กว้างขวางมากมายในชนบท
นักเรียน	กรอทซิงเงน	พื้นที่ที่มีตัวละครในหมู่บ้าน อาคารหลังสงครามจำนวนมากจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่
ผู้เกษียณอายุ	Waldstadt	คุณภาพชีวิตที่ดี ทางเลือกการพักผ่อนที่หลากหลาย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ทางเลือกที่หลากหลายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

ราคาปัจจุบันสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ตามสถิติใน Karlsruhe ตั้งแต่การประกาศการเช่าที่อยู่อาศัยไปจนถึงการลงนามในสัญญากับผู้เช่าโดยเฉลี่ย 13 วันผ่านไปซึ่งพูดถึงความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่า

การเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยใน Karlsruhe นั้นไม่แพงเกินไป - ค่าเช่าบ้านรายเดือนในเมืองนั้นต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 10.3%

การเช่าที่อยู่อาศัยใน Karlsruhe นั้นถูกกว่า 2.9% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยสำหรับภูมิภาค Baden-Württemberg การเช่าในเมืองถือว่าแพง - ราคาเช่าสูงกว่าราคาเช่าเฉลี่ยในประเทศเยอรมนี 36.8%

ผู้อยู่อาศัยในคาร์ลสรูเฮอใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 20.4% ของรายได้ค่าเช่า ไม่รวมค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์

ราคาปัจจุบันสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

คาร์ลสรูเฮอเป็นเมืองที่ได้รับความนิยมในหมู่คนในท้องถิ่นและผู้มาเยือน โดยมีคุณภาพชีวิตที่ดี มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย พื้นที่สีเขียว สถาบันการศึกษา สถานพยาบาล และพื้นที่ค้าปลีก ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นจึงมีค่าเสมอ

ความต้องการบ้านและอพาร์ทเมนท์สูงในคาร์ลสรูเฮอได้กระตุ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้น ด้านล่างนี้คือตารางที่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงช่วงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่งบประมาณ ขนาดกลาง และพื้นที่หรูหราของ Karlsruhe:

ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในคาร์ลสรูเฮออยู่ที่ 22.5% ต่ำกว่าราคาบ้านเฉลี่ยในประเทศเยอรมนี ตารางด้านล่างแสดงการเปลี่ยนแปลงของราคาเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า:

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในคาร์ลสรูเฮออยู่ที่ 2% สูงกว่าราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในภูมิภาค Baden-Württemberg และสูงกว่า 9% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในเยอรมนี

ค่าครองชีพใน Karlsruhe

ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมของคนโสดที่อาศัยอยู่ใน Karlsruhe อยู่ที่ประมาณ 730.98 ยูโร ไม่รวมค่าเช่า และครอบครัวสี่คนใช้จ่ายเฉลี่ย 2509.27 ยูโรต่อเดือน ไม่รวมค่าเช่าบ้าน ส่วนสำคัญของต้นทุนคือต้นทุนในการซื้ออาหาร

ในคาร์ลสรูเฮอ ราคาอาหารต่ำกว่าราคาอาหารเฉลี่ยในเยอรมนี 14.7% โดยรวม

ผลิตภัณฑ์อาหาร ยูโร:

• ก้อนขนมปังขาวสด (500 กรัม) - 1.22
• นม (1 ลิตร) - 0.77
• ไข่ (12 ชิ้น) - 1.67
• ข้าว (1 กก.) - 1.70
• ชีสท้องถิ่น (1 กก.) - 5.00
• อกไก่ไม่มีกระดูกไม่มีผิวหนัง (1 กก.) - 6.34
• เนื้อ (1 กก.) - 11.44
• แอปเปิ้ล (1 กก.) - 1.99
• ส้ม (1 กก.) - 2.36
• กล้วย (1 กก.) - 1.73
• มันฝรั่ง (1 กก.) - 1.02
• มะเขือเทศ (1 กก.) - 2.90
• หัวหอม (1 กก.) - 0.68
• ผักกาดหอม (พวง) - 1.02
• น้ำ (ขวด 1.5 ลิตร) - 0.19
• ไวน์ระดับกลาง 1 ขวด - 3.99
• เบียร์ท้องถิ่น (ขวด 0.5 ลิตร) - 0.52
• เบียร์นำเข้า (ขวด 0.33 ลิตร) - 1.60

ต้นทุนบริการจัดเลี้ยงในคาร์ลสรูเฮอต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 9.9%:

อาหารกลางวันและเครื่องดื่มที่ร้านอาหาร ยูโร:

• รับประทานอาหารกลางวันที่ร้านอาหารราคาไม่แพง - 12.00
• อาหารกลางวันสามคอร์สสำหรับสองคนในร้านอาหารระดับกลาง - 50.00
• McMill ที่ McDonald's (หรือชุดอาหารที่คล้ายกัน) - 8.00
• คาปูชิโน่ - 2.70

ระดับของค่าสาธารณูปโภคใน Karlsruhe เกือบจะเทียบได้กับตัวบ่งชี้เฉลี่ยเดียวกันสำหรับเยอรมนี - ในบริการสาธารณูปโภคของ Karlsruhe ทำให้ผู้อยู่อาศัยเสียค่าใช้จ่ายเพียง 2.4% เท่านั้น:

บริการชุมชน ยูโร:

• แหล่งจ่ายไฟ, เครื่องทำความร้อน, เครื่องปรับอากาศ, น้ำประปา, การกำจัดของเสียในครัวเรือน, น้ำเสีย (สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 85 ตร.ม. ) - 217.18
• การสนทนา 1 นาทีในอัตราค่าไฟฟ้าล่วงหน้าของผู้ให้บริการโทรศัพท์มือถือในพื้นที่ (ไม่มีส่วนลดและเปิดใช้แผนภาษี) - 0.09
• อินเทอร์เน็ต (จาก 60 Mbps, ไม่จำกัด, เคเบิล / ADSL) - 25.62

ในเยอรมนี ซื้อตั๋วรายเดือนแทนการจ่ายค่ารถสาธารณะทุกครั้งได้เปรียบ ใน Karlsruhe ค่าใช้จ่ายต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 15%

บริการขนส่ง ยูโร:

• ตั๋วเที่ยวเดียว (ขนส่งในเมือง) - 2.40
• บัตรผ่านรายเดือน (ราคาปกติ) - 59.50
• แท็กซี่ (ค่าโดยสารปกติ ต่อ 1 กม. ของทาง) - 1.80
• น้ำมันเบนซิน (1 ลิตร) - 1.30

บทสรุป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Karlsruhe เป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรอย่างไม่ต้องสงสัย ตัวชี้วัดทั้งหมดที่ส่งผลต่อความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในคาร์ลสรูเฮอนั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเยอรมนีในหลาย ๆ ด้าน: เมืองนี้มีดัชนีความจุผู้บริโภคสูง ราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้เช่าจำนวนมาก และการเติบโตของประชากรสูง ประเมินค่า. นอกจากนี้ยังมีอัตราการว่างงานต่ำ

นอกจากนี้ ในอาณาเขตของ Karlsruhe มีมหาวิทยาลัยและสถาบันทางการแพทย์ขนาดใหญ่ที่ดึงดูดนักศึกษาจากภูมิภาคอื่น ๆ มายังเมือง รวมถึงผู้ที่ต้องการการดูแลทางการแพทย์ที่มีคุณภาพ นักลงทุนเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักเรียนในเยอรมนีมากขึ้น เนื่องจากกลุ่มตลาดนี้สร้างผลกำไรได้มากกว่าที่เคยเป็นมา: ผู้เชี่ยวชาญในอนาคตพร้อมที่จะจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ และผู้ปกครองก็ไม่ปฏิเสธที่จะช่วยเหลือบุตรหลานทางการเงิน

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใกล้คลินิกก็ทำกำไรได้เช่นกัน - ญาติของผู้ป่วยจากต่างประเทศต้องการอพาร์ตเมนต์จนกว่าจะสิ้นสุดการรักษา เมืองนี้เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวเช่นกัน - สถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น ศูนย์การค้า และพื้นที่สีเขียวทำให้ชาวต่างชาติอยู่ได้นาน

ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในคาร์ลสรูเฮอคือต้นทุนที่สูงของอาคารที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมและความพร้อมใช้งานต่ำ อย่างไรก็ตาม เมืองนี้พยายามที่จะตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อด้วยการสนับสนุนโครงการก่อสร้างใหม่ๆ และพัฒนาพื้นที่ใหม่