การซื้อที่ดินในประเทศเยอรมนี

ตลอดเวลา ที่ดินเป็นวัตถุที่น่าลงทุนที่สุด ประการแรก มันปกป้องเงินทุนจากภาวะเงินเฟ้อได้อย่างน่าเชื่อถือ และประการที่สอง อายุการเก็บรักษาไม่ได้ถูกจำกัดด้วยกรอบเวลา ปัจจุบันทรัพยากรธรรมชาตินี้เป็นที่ต้องการเป็นพิเศษในประเทศที่มีความมั่นคงทางเศรษฐกิจและการเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในเยอรมนีเป็นความฝันของทุกคนที่ตั้งใจจะสร้างบ้านที่สะดวกสบายสำหรับอยู่อาศัยถาวรหรือจัดฟาร์มของตนเอง

ทำไมจึงควรซื้อที่ดินในประเทศเยอรมนี

ในฐานะที่เป็นหนึ่งในเสาหลักทางเศรษฐกิจหลักของประชาคมยุโรป เยอรมนีเป็นรัฐที่มั่นคงและเชื่อถือได้ ทั้งในแง่ของกฎหมายและการคุ้มครองสิทธิของพลเรือน อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด รวมทั้งที่ดิน รวมอยู่ในทะเบียนพิเศษ - หนังสือที่ดิน

บุคคลใดก็ตามไม่ว่าเขาจะเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศหรือเป็นคนต่างด้าวก็ตาม มีสิทธิได้รับสิ่งนี้หรือวัตถุนั้น สิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท:

• ทางการค้า;
• ไม่แสวงหาผลกำไร;
• ที่ดินแปลง

รายการข้อดีหลักของการซื้อที่ดินในเยอรมนีจะช่วยในการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเพื่อซื้อ:

• ความสามารถในการเลือกภูมิภาคและการตั้งถิ่นฐานด้วยไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดใจคุณ
• ประหยัดเงิน - ที่ดินจะมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านสำเร็จรูปหลายเท่า
• ทางเลือกการใช้ที่ดินที่หลากหลาย: การสร้างบ้านหรือโรงแรมขนาดเล็ก, การจัดฟาร์ม, การใช้ที่ดินสำหรับปลูกพืชผล;
• อาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบทที่มีชีวิตที่เงียบสงบและสภาพแวดล้อมที่สะอาดขึ้น
• ความเป็นไปได้ในการสร้างบ้านตามโครงการของคุณเอง

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าการถือครองที่ดินในเยอรมนีไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่หรือถิ่นที่อยู่ถาวรโดยอัตโนมัติ อันที่จริงขั้นตอนการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายนั้นไม่ได้ทำให้ง่ายขึ้น สิ่งเดียวที่คุณวางใจได้คือวีซ่าเข้าออกหลายครั้งระยะยาว

วิธีหาไซต์ที่เหมาะสม

ขั้นตอนแรกคือการเลือกที่ดิน โปรดทราบว่าพื้นที่และที่ตั้งควรสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่คุณจะใช้อย่างเต็มที่ มีหลายวิธีในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ: คุณสามารถจัดการกับปัญหานี้ได้ด้วยตัวเอง หรือคุณสามารถใช้ความช่วยเหลือจากคนกลางที่คุ้นเคยกับลักษณะเฉพาะของตลาดที่ดินในเยอรมนีเป็นอย่างดี

ความช่วยเหลือนายหน้า

การติดต่อคนกลางถือได้ว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและในขณะเดียวกันก็เป็นวิธีที่แพงที่สุด เนื่องจากโบรกเกอร์จะดูแลปัญหาขององค์กรทั้งหมด:

• ค้นหาไซต์ที่เหมาะสม
• การตรวจสอบเอกสารในการจัดสรร
• การจัดทำสัญญา
• การลงทะเบียนของเอกสารทั้งหมดและการดำเนินการที่จำเป็นอื่น ๆ

อย่างไรก็ตาม เขาจะขอรางวัลค่อนข้างมากสำหรับงานของเขา

ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของวัตถุที่ซื้อ - ในแซกโซนี, เวสต์ฟาเลียหรือบาวาเรีย - ค่าใช้จ่ายในการบริการตัวกลางสามารถประมาณได้ 3.57-7.14% ของจำนวนธุรกรรม

ข้อดีของตัวเลือกการค้นหานี้คือความจริงที่ว่านายหน้ารู้ไม่เพียงแค่ว่าแปลงที่ดีที่สุดอยู่ที่ไหน แต่ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างเฉพาะอีกด้วย บ่อยครั้ง ข้อมูลของคำสั่งซื้อนี้มีค่ามากเมื่อเทียบกับราคาที่คนกลางต้องจ่าย

เราเลือกไซต์ผ่านนักพัฒนา

ในเมืองใหญ่ของประเทศ ซึ่งมีความหนาแน่นของอาคารสูงมาก บริษัทก่อสร้างหลายแห่งพยายามหารายได้พิเศษจากการขายที่ดิน ในการเริ่มต้น พวกเขาซื้ออาณาเขตที่อาคารตั้งอยู่ ซึ่งจะรื้อถอน จากนั้นพวกเขากำลังมองหาผู้ซื้อสำหรับไซต์นี้หรือไซต์นั้น

คุณสามารถซื้อที่ดินดังกล่าวได้ในราคาที่สมเหตุสมผล อย่างไรก็ตามควรจำไว้ว่าเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยจะมีให้เฉพาะในกรณีที่คุณลงนามในสัญญาก่อสร้างบ้านกับผู้รับเหมารายนี้เท่านั้น และถ้าคนหลังสามารถแนะนำตัวเองจากด้านที่ดีที่สุดได้ ก็ไม่มีอะไรเลวร้ายสำหรับคุณในเรื่องนี้

โฆษณาทางหนังสือพิมพ์และความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่เมือง

ทางเลือกที่ดีในการแก้ปัญหาเกี่ยวกับการซื้อที่ดินคือการดูหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นทุกวัน ซึ่งตีพิมพ์โฆษณาจำนวนมาก รวมทั้งการขายที่ดินด้วย

ความจริงก็คือชาวบ้านมักจะแก้ปัญหาเร่งด่วนผ่านสื่อ ดังนั้น หากจำเป็นต้องขายที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน อันดับแรก ให้ลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ แล้วจึงหันไปหานายหน้า คุณสามารถซื้อสิ่งพิมพ์ที่ตู้ใดก็ได้ ที่สถานีรถไฟ ในรถไฟใต้ดิน ที่ที่ทำการไปรษณีย์

หากต้องการซื้อที่ดินในเยอรมนี คุณสามารถไปที่เทศบาลได้โดยตรง เราจะต้องบอกคุณอย่างชัดเจนว่าทำไมคุณถึงต้องมีที่ดิน เพื่อสร้างบ้านหรือทำธุรกิจ วิธีแก้ไขปัญหานี้ถือได้ว่าให้ผลกำไรมากที่สุด เนื่องจากคุณไม่ต้องจ่ายทั้งผู้ค้าปลีกหรือนายหน้า - คุณจะได้รับการติดต่อโดยตรงกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานของนายกเทศมนตรี

ค้นหาทางอินเทอร์เน็ต

เวิลด์ไวด์เว็บสามารถเรียกได้ว่าเป็นขุมทรัพย์ของข้อเสนอสำหรับการขายวัตถุเพื่อการก่อสร้าง ผู้นำในกลุ่มนี้คือ ImmobilienScout ที่นี่คุณสามารถค้นหาวัตถุในสหพันธรัฐใด ๆ ตามชื่อเมืองและแม้แต่รหัสไปรษณีย์

ทรัพยากรทำให้สามารถจัดเรียงแปลงตามราคาและแม้กระทั่งตามประเภทของการพัฒนาที่เสนอ อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าไม่เพียงแต่บุคคลเท่านั้น แต่ยังมีคนกลางโพสต์ข้อเสนอของพวกเขาที่นี่ด้วย หากคุณพบสิ่งที่เหมาะกับคุณ อย่าลังเลและติดต่อผู้เขียนโฆษณาทันที

นอกจากนี้ คุณไม่ควรจำกัดการค้นหาของคุณเฉพาะไซต์เฉพาะ - คุณสามารถใช้เครื่องมือค้นหาและคำหลัก: Grundstück kaufen หรือ Neubaugebiet

การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการบังคับประมูล

การประมูลแบบบังคับในเยอรมนีถือเป็นฝันร้ายของผู้รับจำนองและเป็นความฝันของผู้ซื้อ ขั้นตอนมีลักษณะดังนี้: สมมติว่าคุณนำอพาร์ทเมนท์ออกด้วยเครดิต แต่ด้วยเหตุผลบางอย่าง คุณไม่สามารถชำระเงินสำหรับภาระผูกพันของคุณกับธนาคาร ในกรณีนี้ ผู้ให้กู้ยื่นคำร้องต่อศาลซึ่งเริ่มกระบวนการบังคับขายวัตถุให้กู้ยืม

ตามสถิติทุกปีผ่าน Zwangsversteigerung (บังคับประมูล) ประมาณ 30,000 วัตถุอสังหาริมทรัพย์ไป

ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่และเวลาที่ "การขาย" เหล่านี้จะเกิดขึ้นได้รับการเผยแพร่ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือเว็บไซต์ คุณสามารถค้นหาได้ตามคำร้องขอของ Zwangsversteigerung อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณต้องระวังให้มาก เนื่องจากมีการประกาศข้อมูลหลักเกี่ยวกับวัตถุโดยตรงในวันที่ประมูล

เช่าระยะยาว - Pacht

ทางเลือกอื่นในการซื้อที่ดินเป็นระยะเวลานานถือได้ว่าค่อนข้างดี ในประเทศเยอรมนีเรียกว่า Pacht สมมติว่าคุณสนใจที่ดินบนทะเลสาบคอนสแตนซ์ แต่คุณมีเงินไม่พอที่จะซื้อ ในกรณีนี้มีโอกาสที่จะไม่ซื้อแปลงนี้ แต่ให้เช่าจากเจ้าของ 99 ปี

ค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับการใช้ที่ดินดังกล่าวจะชำระเป็นจำนวนเงิน 4-6% ของราคาประเมิน ในกรณีเหล่านี้ เจ้าของบ้านมักเป็นชุมชนทางศาสนา ควรจำไว้ว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่ดิน ในเยอรมนีนั้นได้รับการควบคุมในระดับกฎหมายจนถึงระดับที่เล็กที่สุด

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อที่ดิน

ทางที่ดีควรเลือกที่ดินตรงจุด เลือกเมืองที่คุณต้องการซื้อ นัดหมายกับเจ้าของทรัพย์สินแต่ก่อนที่คุณจะตกลง มีบางสิ่งที่ต้องตรวจสอบ:

• ขอแบบแปลนอาคารจากศาลากลางจังหวัด เอกสารที่คุณได้รับจะต้องระบุข้อกำหนดสำหรับอาคารในอนาคต - ตัวอย่างเช่น ความสูงสูงสุดและสีของส่วนหน้า ข้อมูลนี้จะมีประโยชน์ไม่เฉพาะสำหรับคุณเท่านั้น แต่ยังมีประโยชน์สำหรับบริษัทก่อสร้างซึ่งจะดำเนินการก่อสร้างโรงงานด้วย โปรดทราบว่าขนาดของโครงสร้างอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อรูปแบบสถาปัตยกรรม
• การเชื่อมต่อกับการสื่อสาร หากคุณต้องดึงท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า และน้ำมาที่ไซต์ จะส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายร้ายแรง (เพิ่มเติมประมาณ 5-10 พันยูโร)
• ตรวจสอบที่ดินสำหรับความเป็นไปได้ในการสร้างโครงสร้างบนที่ดิน อาจมีเรื่องน่าประหลาดใจมากมายที่นี่: น้ำบาดาล หุบหุบหุบเหว เศษหิน ในการเริ่มต้น จะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะได้ข้อสรุปทางธรณีเทคนิคจากสำนักที่เกี่ยวข้องในสหพันธรัฐที่กำหนด
• ชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่เคยอยู่บนแผ่นดินนี้ บางทีเมื่อนานมาแล้วอาจมีเมืองเก่าอยู่ที่นี่ซึ่งทุกคนลืมไปแล้ว แต่จะพบเมื่อขุดหลุมรากฐานและจะสร้างปัญหามากมาย
• ไซต์ที่อยู่ภายใต้องค์กรอุตสาหกรรมสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ คำถามเกี่ยวกับสิ่งที่เคยมาที่นี่มาก่อนควรเป็นอันดับแรกในรายการของคุณ ตัวอย่างเช่น หากที่ดินในบริเวณนี้อิ่มตัวด้วยน้ำมันหรือสารอันตราย จะทำให้ปวดหัวอย่างต่อเนื่อง ทั้งตามตัวอักษรและโดยเปรียบเทียบ หากคุณมีข้อสงสัยใด ๆ โปรดสั่งการตรวจสอบตัวอย่างดิน อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ การขุดเจาะเพิ่มเติมสำหรับการสุ่มตัวอย่างอาจมีราคาประมาณหนึ่งพันยูโร
• ตรวจสอบเว็บไซต์สำหรับหนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีอาคารสำหรับรื้อถอน

ค่าจัดซื้อเท่าไหร่คะ

ที่ดินในเยอรมนีมีมูลค่าเท่าไหร่? ราคาจะขึ้นอยู่กับขนาดของแปลงและที่ตั้ง ตัวอย่างเช่น ในหมู่บ้านเล็กๆ แห่งไมนซ์-บิงเงิน-ไครส์ ที่ดินหนึ่งตารางเมตรจะมีราคา 165 ยูโร และในการตั้งถิ่นฐานขนาดเดียวกัน Taunus จะมีราคาสูงเป็นสามเท่า ราคาที่ดินโดยประมาณแสดงไว้ในตาราง:

ในเวลาเดียวกันต้องรวมค่าใช้จ่ายต่อไปนี้ในงบประมาณสำหรับการซื้อที่ดิน:

• ต้นทุนของไซต์โดยตรง
• การลงทะเบียนธุรกรรมกับทนายความ - 0.5-0.75% ของมูลค่าของวัตถุ
• การแก้ไขข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินในทะเบียนที่ดิน - 0.5-1%;
• ภาษีครั้งเดียวสำหรับการซื้อที่ดิน - แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐของรัฐบาลกลางและเฉลี่ย 5% ของมูลค่าของเรื่องของสัญญา
• บริการนายหน้าหากคุณตัดสินใจที่จะขอความช่วยเหลือจากเขา - 3.75-7.14%

ไม่ใช่สถานที่สุดท้ายในรายการที่จะจ่ายให้กับทีมก่อสร้าง นักออกแบบ สถาปนิก ซึ่งจะต้องกันเงินอย่างน้อยครึ่งหนึ่งในการซื้อที่ดิน

สรุป

การซื้อที่ดินในเยอรมนีถือเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้ค่อนข้างดี ทั้งสำหรับผู้ที่ตัดสินใจสร้างบ้านที่สะดวกสบายสำหรับตัวเอง และสำหรับผู้ที่ตัดสินใจจัดตั้งธุรกิจของตนเองที่นี่ มีหลายวิธีในการหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการสร้างในอนาคต: การใช้นายหน้าหรือศาลากลาง, ค้นหาโฆษณาที่น่าสนใจในหนังสือพิมพ์หรือบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อไซต์ คุณสามารถเช่าระยะยาวหรือค้นหาสิ่งที่ไม่แพงในการบังคับประมูล

แต่ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา คุณต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินให้ครบถ้วน สิ่งสำคัญคือต้องค้นหาว่ามีอะไรอยู่ที่นี่ก่อนหน้านี้ไม่ว่าจะมีการสื่อสารหลักหรือไม่ว่าเจ้าของเดิมมีหนี้สินหรือไม่ เมื่อเลือกที่ดิน มูลค่าของที่ดินจะมีบทบาทอย่างมาก - ในประเทศเยอรมนี ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของพื้นที่และพื้นที่

ซื้อบ้านราคาถูกในเยอรมนี