การซื้อและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไมนซ์

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาอสังหาริมทรัพย์ในไมนซ์และการเติบโตอย่างรวดเร็วของความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองนี้ไม่ได้ถูกมองข้ามโดยนักลงทุนชาวเยอรมันและชาวต่างชาติ การคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมที่เพิ่มขึ้นอีกที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ เศรษฐกิจที่พัฒนาแล้วของเมือง กำลังซื้อสูงของประชากรในท้องถิ่น โครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยมและการเชื่อมโยงการขนส่งมีส่วนทำให้อสังหาริมทรัพย์ของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ตลาดและการเพิ่มขึ้นของระดับการแข่งขันระหว่างผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย

ลักษณะของไมนซ์และลักษณะเฉพาะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง

ไมนซ์เป็นเมืองหลวงของรัฐและเป็นเมืองอิสระที่ใหญ่ที่สุดในสหพันธรัฐไรน์แลนด์-พาลาทิเนต มีประชากร 213,528 คน ตั้งอยู่ในภูมิภาค Rhine-Main และร่วมกับ Wiesbaden ซึ่งเป็นเมืองหลวงของรัฐที่อยู่ใกล้เคียงของ Hesse ถือเป็นศูนย์คู่ข้ามชาติที่มีประชากรประมาณ 490,000 คน

ทำเลที่เอื้ออำนวย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว การคมนาคมขนส่งที่ดีเยี่ยม และการผสมผสานของเมืองใหญ่กับการตั้งถิ่นฐานในชนบท ทำให้ไมนซ์เป็นเมืองที่น่าดึงดูดอย่างยิ่ง ดึงดูดผู้อพยพจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวทุกปี

ลักษณะเมือง สถาปัตยกรรม

เมืองไมนซ์มีความเป็นเมืองมากขึ้นทั้งในพื้นที่ใกล้กับใจกลางเมืองและในเขตชานเมือง ความทันสมัยของ Weisenau และ Mombach กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นพิเศษ

ในพื้นที่ห่างไกลบางแห่ง เช่น Dreis และ Finten ลักษณะชนบทของหมู่บ้านยังคงไม่บุบสลาย องค์ประกอบหลายอย่างของการวางผังเมืองได้รับการอนุรักษ์ไว้ใกล้ใจกลางเมือง ภูมิทัศน์เมืองในยุคกลางและสมัยใหม่คล้ายกับ "เมืองเก่า" ที่ได้รับการปรับปรุง โดยมีถนนและตรอกที่คดเคี้ยวรอบๆ

พื้นที่ขนาดใหญ่ของเมืองประวัติศาสตร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางเหนือของลุดวิกส์ชตราเซอ ได้รับความเสียหายระหว่างสงครามโลกครั้งที่ 2 ดังนั้นอาคารส่วนใหญ่จึงต้องรื้อถอนหรือปรับปรุงให้ทันสมัย เมืองใหม่นี้สร้างขึ้นในสไตล์วิลเฮลมินาราวปี 1900 และไมนซ์หยุดเป็นเมืองที่มีกำแพงล้อมรอบ

วันนี้ ภาพพาโนรามาของเมืองถูกครอบงำด้วยอาคารจากสองยุคที่แตกต่างกัน: ศาลากลางที่มีโรงแรมฮิลตัน และ Rheingoldhalle จากยุคอาร์ตนูโวและทำเนียบประธานาธิบดี รัฐสภา และการเลือกตั้ง - ในสไตล์บาร็อคและเรอเนสซองส์ มีการวางแผนปรับโครงสร้างใจกลางเมืองใหม่อย่างทะเยอทะยาน โดยส่วนใหญ่ได้รับความเสียหายในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง แต่มีเพียงอาคารที่สำคัญที่สุดเท่านั้นที่ได้รับการบูรณะในที่สุด รวมถึงพระราชวังของชนชั้นสูงแบบบาโรกที่ตั้งอยู่บน Schillerplatz เป็นหลัก

ส่วนใหญ่สร้างเฉพาะอาคารที่อยู่อาศัยใหม่เท่านั้น ตัวอย่างเช่น การตั้งถิ่นฐานของ Am Fort Elisabeth เนื่องจากการพัฒนาในช่วงปลายทศวรรษที่พลุกพล่านในช่วงต้นทศวรรษ 1960 โครงสร้างเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของทศวรรษที่ชาวนาในเมืองได้วิพากษ์วิจารณ์เป็นหลัก อาคารพักอาศัยหลายแห่งสร้างขึ้นในสไตล์ของทศวรรษที่ 1960

อาคารที่สำคัญที่สุดในไมนซ์ตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 ที่รอดตายมาจนถึงทุกวันนี้ ได้แก่ โบสถ์คริสต์นิกายโปรเตสแตนต์ คริสตุสเคียร์เช สถานีรถไฟหลัก สะพานไรน์ บางส่วนของโรงละครของรัฐ ตลอดจนป้อมปราการและซากของอาคารเหล่านั้น ตัวอย่างต่างๆ ของการก่อสร้างแบบโรมาเนสก์และกอธิค ยุคเรเนสซองส์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารในสไตล์บาโรกได้รับการคุ้มครอง

มหาวิหารหลักสร้างขึ้นในสไตล์โรมาเนสก์ สไตล์โกธิกชวนให้นึกถึงมหาวิหาร โบสถ์เซนต์จอห์น โบสถ์วิทยาลัยเซนต์สตีเฟน และโบสถ์เซนต์เอ็มเมรัน เซนต์ควินติน เซนต์คริสตอฟ

เพื่อรำลึกถึงยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา เมืองได้อนุรักษ์การเลือกตั้งไว้ - พยานคนสุดท้ายของ "ยุคฟื้นฟูศิลปวิทยาของเยอรมัน", Zum Römischen Kaiser (พิพิธภัณฑ์ Gutenberg) ที่บริจาคโดยบาทหลวง Albrecht และ Domus Universitatis

ฟาร์มหลายแห่งของอดีตขุนนางไมนซ์และโบสถ์เอากุสตีเนอร์เคียร์เช่ยังคงอยู่ตั้งแต่สมัยบาโรก โบสถ์เซนต์ปีเตอร์สร้างขึ้นในสไตล์โรโกโก ในขณะที่โบสถ์อิกนาซและเออร์ธาเลอร์ ฮอฟถูกสร้างขึ้น ซึ่งเป็นตัวอย่างในยุคแรกๆ ของลัทธิคลาสสิค

ปัจจุบัน ไมนซ์มีลักษณะสถาปัตยกรรมที่ผสมผสานกันอย่างลงตัว การทำลายล้างของสงครามโลกครั้งที่สองกระตุ้นให้นักการเมืองท้องถิ่นในทศวรรษ 1960 แก้ไขข้อผิดพลาดเก่า ๆ ในอาคารของเครือข่ายถนนและโครงสร้างพื้นฐานที่เหลือของเมือง มีการสร้างโบสถ์ใหม่หลายแห่ง Krongarten และ Gonsbachterrassen ได้พัฒนาขึ้น

โครงการที่สำคัญที่สุดเมื่อเร็ว ๆ นี้คือการพัฒนาพื้นที่ 22 เฮกตาร์ของอดีตศุลกากรและท่าเรือภายใน - อาณาเขตถูกสร้างขึ้นด้วยอพาร์ทเมนท์ขนาดต่างๆ สำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้า และสถาบันทางวัฒนธรรม

ในปี 2550 ได้มีการนำแผนแม่บทสำหรับการพัฒนาไมนซ์มาใช้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการพัฒนาพื้นที่สูงถึง 355,000 ตารางเมตร

โครงการหลักต่อไปคือการพัฒนา Heilig-Kreuz-Areal ใน Weisenau ในพื้นที่ 30 เฮกตาร์ จะมีการสร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่ 3,000 ห้อง โดย 900 ห้องเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมสำหรับ 4,500 คน

อพาร์ตเมนต์อีกประมาณ 500 ห้องจะถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ 8.7 เอเคอร์ระหว่างโรงพยาบาลคาธอลิกและถนนในปารีสภายในปี 2564 นอกจากนี้พื้นที่ในเขต Hechtsheim ในภาคตะวันออกของย่านที่อยู่อาศัยGroßberghöheจะได้รับการพัฒนาเป็นย่านที่อยู่อาศัย Hechtsheimer Höhe - บนพื้นที่ 17 เฮกตาร์จะสร้างอาคารเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์พร้อมอพาร์ทเมนท์ 400 ห้อง

ส่วนการปกครองของเมือง

เมืองไมนซ์แบ่งออกเป็น 15 เขต นอกจากนี้ยังกำหนดพื้นที่การวางแผน 7 แห่ง เทศบาล 65 แห่ง และเขตสถิติ 183 แห่งอีกด้วย

เขต	ลักษณะสำคัญ
อัลท์สตัดท์ (Altstadt)	อาคารเก่าแก่ที่โดดเด่นที่สุดที่นี่คืออาสนวิหารยุคกลาง บ้านเก่าของขุนนาง พระราชวังเลือกตั้ง นอกจากนี้ยังมีอาคารทันสมัยบนจัตุรัสที่งดงามและถนนที่คดเคี้ยว - ศาลากลางจังหวัด, Brand-Einkaufcentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff พื้นที่ถูกทำลายอย่างสมบูรณ์ระหว่างปี พ.ศ. 2485 และ พ.ศ. 2488 แต่โครงสร้างจำนวนมากได้รับการบูรณะและสร้างใหม่อย่างระมัดระวัง
เบรทเซนไฮม์	หมู่บ้านที่เก่าแก่ที่สุดที่มีรูปลักษณ์แบบชนบทและชุมชนการทำไวน์แบบดั้งเดิม จิตวิญญาณแห่งยุคอดีตยังคงหลงเหลืออยู่ในถนนสายเล็กๆ ใจกลางเมือง ศาลากลางเก่าที่มีหอคอยในเรือนจำ และโบสถ์คาทอลิก Georgskerhe อาคารสมัยใหม่มีทั้งอาคารพักอาศัย โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และ Alte Ziegelei ซึ่งมีกิจกรรมบันเทิงตลอดทั้งปี
เดรซ	หนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ต้องการตัวมากที่สุดในเมือง เป็น "โอเอซิส" สีเขียวในเขตชานเมืองของไมนซ์ ล้อมรอบด้วยทุ่งนาและไม้ผล ใกล้กับใจกลางเมือง บรรยากาศอันเงียบสงบ ที่ตั้งใกล้กับป่า Ober-Olmer และมหาวิทยาลัย และการเข้าถึงโดยตรงไปยังมอเตอร์เวย์ไปยัง Wiesbaden และแฟรงค์เฟิร์ตทำให้ Dreis เป็นสถานที่น่าพัก มีโรงเรียนประถม อนุบาล สนามเด็กเล่น สโมสรกีฬา บ้านพักคนชรา และบ้านพักคนชรา
เอเบอร์ไชม์ (Ebersheim)	Ebersheim เป็นที่ตั้งของพื้นที่ปลูกไวน์ที่ใหญ่ที่สุดของไมนซ์ และเป็นจุดที่สูงที่สุดในเมือง นั่นคือ "Auf der Muhl" จัตุรัสขนาด 245 เมตร พื้นที่นี้โดดเด่นด้วยการมีเขตพัฒนาจำนวนมากและอยู่ใกล้กับศูนย์กลางของไมนซ์ Ebersheim มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงไว้ซึ่งลักษณะชนบทของการตั้งถิ่นฐาน
Finthen	ชานเมืองในชนบทที่มีการตั้งถิ่นฐานใหม่หลายแห่ง - Königsborn, Katzenberg และ Römerquelle ดัดแปลงเป็นย่านที่อยู่อาศัย มีโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลที่นี่ และมีเส้นทางจักรยานหลายทาง มีทางด่วนเข้าถึง Mainz, Frankfurt และ Wiesbaden โดยตรง พื้นที่นี้ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากย่านใจกลางเมืองเก่าแก่ที่สวยงามซึ่งมีถนนคดเคี้ยวและศาลากลางจังหวัด ตลอดจนกิจกรรมสันทนาการต่างๆ ที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง
กอนเซนไฮม์	พื้นที่นี้มีทุกอย่างเพื่อชีวิตอิสระที่ไม่ขึ้นอยู่กับส่วนที่เหลือของไมนซ์ - ใจกลางเมืองเก่า, วิลล่าโอ่อ่า, ที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย, ถนนช้อปปิ้งที่พลุกพล่าน, พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ, ฟาร์มสำหรับปลูกผักและผลไม้และงานรื่นเริงของตัวเอง . อาคารเก่าและใหม่อยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืน ท่ามกลางอาคารเก่าแก่ต่างๆ ศาลาว่าการเรเนซองส์ โบสถ์สตีเฟนและโปรเตสแตนต์มีความโดดเด่น ทางด่วนที่เข้าถึงได้โดยตรง อยู่ใกล้กับศูนย์กลาง พื้นที่สีเขียว ผลผลิตของเกษตรกรในท้องถิ่น สวนสัตว์ นิคมอุตสาหกรรม Am Hemel และอาคารสำนักงาน Kisselberg
Hartenberg-Münchfeld (ฮาร์เทนเบิร์ก-มึนช์เฟลด์)	พื้นที่นี้ตั้งอยู่ระหว่างใจกลางไมนซ์และกอนเซนไฮม์ มีมาตรฐานการครองชีพสูง สร้างขึ้นด้วยอาคารแบบเฉลียงและอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวและนักศึกษาเนื่องจากการคมนาคมขนส่งที่ดี ใกล้กับมหาวิทยาลัยและชนบท มีสนามสเก็ตน้ำแข็ง สื่อ Südwestrundfunks และ Landeszentralbank ซึ่งเป็นย่านศิลปิน ร้านค้า โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และสวน Hartenberg
เฮคท์ไชม์ (Hechtsheim)	พื้นที่นี้ยังคงเอกลักษณ์ด้วยถนนคดเคี้ยวและคดเคี้ยว ตรอกซอกซอย ทางเดินกลับบ้าน สนามหญ้า และอาคารเก่าแก่ ในทศวรรษที่ 1960 มีการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมที่มีพื้นที่มากกว่า 100 เฮกตาร์ ซึ่งปัจจุบันมีบริษัทสื่อและไอทีเปิดดำเนินการและมีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุด บริเวณนี้มีการเชื่อมต่ออย่างเหมาะสมกับการจราจร วงแหวนมอเตอร์เวย์ช่วยให้เข้าถึงถนนสายหลักของแม่น้ำไรน์-เมนได้อย่างรวดเร็ว นอกเหนือจากการตั้งถิ่นฐานในเชิงพาณิชย์แล้ว เกษตรกรรมและการปลูกองุ่นกำลังพัฒนา มักจะมีการจัดเทศกาล
เลาเบนไฮม์ (เลาเบนไฮม์)	พื้นที่นี้อยู่ห่างจากใจกลางเมืองเพียงไม่กี่กิโลเมตร และเป็นสถานที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนและความบันเทิง เชื่อมต่อกับ Federal Highway 9, มอเตอร์เวย์ Mainz-Worms และทางรถไฟ Mainz-Worms ภูมิภาคนี้โดดเด่นด้วยพืชและสัตว์ที่หลากหลาย การพัฒนาของการปลูกองุ่น เขตอนุรักษ์ธรรมชาติอยู่ที่นี่ และที่นี่มีการสร้างบ้านที่มีสนามหญ้าแบบบาโรก มีสโมสรที่น่าสนใจหลายแห่งมีการจัดงานเทศกาล
เลอร์เชนเบิร์ก (เลอร์เชนเบิร์ก)	บริเวณนี้อยู่ใกล้กับแม่น้ำไรน์-เฮสเซียนด้านหนึ่ง และศูนย์กลางของไมนซ์และมอเตอร์เวย์อีกด้านหนึ่ง มีโบสถ์คาทอลิกและโปรเตสแตนต์ โรงเรียนประถม โรงเรียนมัธยม ศูนย์ 4 วัน ที่ทำการไปรษณีย์ ตำรวจ ร้านอาหาร และศูนย์การค้า ภูมิทัศน์ทางสถาปัตยกรรมของพื้นที่มีลักษณะเป็นบ้านระเบียงทางทิศใต้ บังกะโลทางทิศเหนือ และอาคารสูงในใจกลาง เป็นที่ชื่นชมสำหรับพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและความใกล้ชิดของป่า มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและการเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยม นายจ้างที่ใหญ่ที่สุดคือ ZDF Broadcasting Center
Marienborn	พื้นที่ขนาดเล็กตั้งอยู่บนทางรถไฟสายไมนซ์-อัลซีและมอเตอร์เวย์ A 63 เป็นย่านพักอาศัยยอดนิยมในเขตชนบท เป็นที่น่าสนใจเนื่องจากอยู่ใกล้กับ ZDF และศูนย์วิทยาศาสตร์ของผู้ผลิตแก้ว SCHOTT ลักษณะแบบชนบทได้รับการอนุรักษ์ไว้ - ในบริเวณนี้มีนิคมอุตสาหกรรมแบบเยอรมันกลางซึ่งเป็นโบสถ์เก่าแก่
มอมบัค	มอมบัคเป็นหนึ่งในแหล่งการค้าและอุตสาหกรรมที่สำคัญในไมนซ์ สำนักงานใหญ่ของบริษัทต่างๆ เช่น Nestle, Hakle, Methanova, Schott ตั้งอยู่ที่นี่ พื้นที่ที่ไม่ใช่อุตสาหกรรมมีทุ่งนา สวน และเขตอนุรักษ์ธรรมชาติมากมาย พื้นที่นี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี - โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน อุปกรณ์กีฬา สนามเทนนิส สระว่ายน้ำในร่มและกลางแจ้ง ร้านค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านฮาร์ดแวร์
นอยสตัดท์ (Neustadt)	พื้นที่นี้ถูกทำลายไปเกือบหมดในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง แต่อาคารหลายหลังที่มีส่วนหน้าอันยิ่งใหญ่และโบสถ์หลังหนึ่งรอดมาได้ มีท่าเรือศุลกากรอยู่ริมฝั่งแม่น้ำไรน์ ซึ่งเร็วๆ นี้จะถูกเปลี่ยนเป็นบล็อกเมืองใหม่ (อาคารแรกอยู่ในระหว่างการก่อสร้างแล้ว - ที่เก็บไวน์ได้ถูกดัดแปลงเป็นอาคารสำนักงาน) ที่นี่มีผับ คาเฟ่ ร้านงานฝีมือ สถาบันทางสังคมมากมาย
Oberstadt	อาคารเก่าแก่ในบริเวณนั้น ค่ายทหาร หอคอยผง ป้อมปราการ ได้รับการอนุรักษ์ไว้ พื้นที่ที่อยู่อาศัยและสันทนาการที่สวยงามถูกสร้างขึ้นตั้งแต่ศตวรรษที่ 19 เปิดโรงพยาบาลและคลินิกของมหาวิทยาลัย Johannes Gutenberg University และวิทยาเขต
ไวเซเนา	Weisenau คล้ายกับหมู่บ้านชาวประมง มีโรงงานปูนซีเมนต์อยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ คมนาคมคมนาคมสะดวก - เชื่อมต่อกับทางรถไฟ ทางหลวง เป็นที่ชื่นชมของชาวท้องถิ่นเนื่องจากอยู่ใกล้กับศูนย์กลางและโครงสร้างพื้นฐานที่ดี - โรงเรียน, โรงเรียนอนุบาล, ร้านค้า, ชมรมงานอดิเรกมากมายเปิดให้บริการที่นี่

โครงสร้างพื้นฐาน สถาบันการศึกษาและการแพทย์

ไมนซ์กลายเป็นเมืองมหาวิทยาลัยในปี 1477 ในตอนท้ายของศตวรรษที่ 18 มหาวิทยาลัย Johannes Gutenberg แห่งใหม่ได้กลับมาศึกษาต่อในวันที่ 15 พฤษภาคม 1946 วันนี้คณะแพทยศาสตร์ของสถาบันนี้เป็นโอกาสเดียวในการศึกษายาสำหรับชาวไรน์แลนด์ - พาลาทิเนต

มหาวิทยาลัยมีคลินิกของมหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นสถาบันเดียวในอาณาเขตของสหพันธรัฐ ลักษณะเฉพาะของสถาบันการศึกษาคือการสอนดนตรี วิจิตรศิลป์ และกีฬาในเวลาเดียวกัน

Johannes Gutenberg University เป็นหนึ่งในนายจ้างที่ใหญ่ที่สุดในเมือง โดยมีพนักงาน 11,000 คน โดย 7,700 คนทำงานในคณะแพทยศาสตร์ สถาบันเคมี (Otto-Hahn Institute) และ Institute for Polymer Research ตั้งชื่อตาม V.I. แม็กซ์ พลังค์.

การฝึกอบรมดนตรีมีให้โดย Peter Cornelius Conservatory เมืองนี้ยังมี Academy of Sciences and Literature

ในปี พ.ศ. 2564 ไมนซ์ได้จัดกิจกรรม นิทรรศการ และการบรรยายร่วมกับมหาวิทยาลัยในเมือง สมาคม และสถาบันการศึกษาอื่นๆ ซึ่ง Stifterverband ได้รับรางวัล "เมืองแห่งวิทยาศาสตร์"

เช่นเดียวกับในเมืองมหาวิทยาลัยใด ๆ ไมนซ์ส่วนใหญ่เป็นคนหนุ่มสาวและควรคำนึงถึงสิ่งนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ขนาดเล็กในวิทยาเขตของมหาวิทยาลัย ดังนั้น การเข้าซื้อกิจการอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานศึกษา ตลอดจนหอพักนักศึกษา จะนำผลกำไรมหาศาลมาสู่นักลงทุน

ณ วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2564 มีการเปิดโรงพยาบาล 6 แห่งในไมนซ์ โดยมีแพทย์ฝึกหัด 713 คนและร้านขายยา 62 แห่ง

โรงพยาบาลมหาวิทยาลัย Johann Gutenberg เป็นสถาบันทางการแพทย์ที่ใหญ่ที่สุดในเมือง โดยแบ่งออกเป็นโรงพยาบาล สถาบัน และแผนกเฉพาะทาง 60 แห่ง คลินิกมีเตียง 1,500 เตียงและให้บริการผู้ป่วยประมาณ 325,000 คนต่อปี โดย 65,000 คนเป็นผู้ป่วยนอก สถาบันเป็นการฝึกงานสำหรับนักศึกษาคณะแพทยศาสตร์ประมาณ 3300 คน

ในปี พ.ศ. 2564 Katholische Klinikum Mainz ได้รวมโรงพยาบาล St. Hildegardis และ St. Vincenz และโรงพยาบาล Elisabeth เข้าด้วยกันในโรงงาน An der Goldgrube ตอนนี้คลินิกมีศูนย์เฉพาะโรคเกี่ยวกับเต้านม ลำไส้ ปอด ต่อมไทรอยด์ และแผนกอื่นๆ อีก 19 แผนก

โรงพยาบาลมีความจุ 717 เตียง และให้บริการผู้ป่วยนอกและผู้ป่วยในประมาณ 45,000 รายต่อปี ตามโครงการ KKM 2021 ในปัจจุบัน มีการวางแผนที่จะเพิ่มจำนวนผู้ป่วยที่ให้บริการผู้ป่วย 50,000 รายต่อปี

ไมนซ์ยังเป็นที่ตั้งของคลินิกความเจ็บปวดที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรป - DRK Schmerz-Zentrum ด้วยเตียงผู้ป่วยใน 80 เตียง เตียงกึ่งถาวร 24 เตียง และความสามารถในการให้การรักษาฉุกเฉินแก่ผู้ป่วย 5,000 รายต่อปี

นอกจากนี้ยังมีคลินิกเอกชนที่มีผู้สนับสนุน เช่น คลินิกหูคอจมูก Römerwallklinik GmbH และคลินิกศัลยกรรมตกแต่ง FONTANA-Klinik GmbH

นอกจากสถานพยาบาลตามรายการแล้ว ยังมีศูนย์ประสาทวิทยาทั่วประเทศ และศูนย์ผู้ป่วยนอกสำหรับกุมารเวชศาสตร์สังคม พร้อมแผนกผู้ป่วยนอกพิเศษเพื่อการศึกษาโรคกระดูกสันหลังและภาวะน้ำคั่งเกิน

เนื่องจากไม่มีคลินิกอื่นที่คล้ายคลึงกันในไรน์แลนด์-พาลาทิเนตและบริเวณใกล้เคียง นักลงทุนจึงมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างรวดเร็วในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงกับสถานพยาบาล

ผู้ป่วยในคลินิกไม่เพียงแต่อาศัยอยู่ในไมนซ์และแฟรงก์เฟิร์ตเท่านั้น แต่ยังเป็นพลเมืองของเมืองอื่นๆ ในเยอรมนีและชาวต่างชาติด้วย โรคที่ซับซ้อนได้รับการรักษาเป็นเวลาหลายเดือนและบางครั้งเป็นเวลาหลายปีและหลังจากฟื้นตัวแล้วบุคคลต้องการเวลาพักฟื้นนาน ผู้ป่วยจำนวนมากมาพร้อมกับสมาชิกในครอบครัวและต้องการพื้นที่อยู่อาศัย

สถานบันเทิงและวัฒนธรรม

เมืองนี้เป็นเจ้าภาพจัดงานบันเทิงต่างๆ เป็นประจำ ตั้งแต่เทศกาลภาพยนตร์และงานรื่นเริง ไปจนถึงเทศกาลตามประเพณีท้องถิ่น นักเรียนเยี่ยมชมคลับและดิสโก้

สำหรับผู้ที่ชื่นชอบกีฬา มีสนามกีฬา ยิม และสนามฟุตบอลมากมาย ไมนซ์เป็นเจ้าภาพการแข่งขันกีฬาต่างๆ - สำหรับเด็ก โรงเรียน สำหรับผู้ใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งงาน Gutenberg มาราธอนประจำปีการแข่งขันหมากรุกการแข่งขันไตรกีฬาจัดขึ้นที่นี่

การแสดงละครและคอนเสิร์ตจัดขึ้นที่ Staatstheater และ Frankfurter Hof นอกจากนี้ สำหรับผู้ชื่นชอบคอเมดี คาบาเร่ต์ และนักเขียนบทที่ไม่ค่อยมีใครรู้จัก ประตูของโรงละครขนาดเล็กเช่น Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello และ Young Stage Mainz ก็เปิดให้บริการเช่นกัน

แฟนเพลงออร์เคสตราจะได้พบกับสถานที่สำหรับความบันเทิงทางวัฒนธรรม: ก่อนอื่นเรากำลังพูดถึง Mainz State Philharmonic Orchestra ซึ่งมีการจัดคอนเสิร์ตซิมโฟนีเป็นประจำ

ไมนซ์เป็นที่ตั้งของพิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์เป็นหลัก

• สิ่งที่โดดเด่นที่สุดคือพิพิธภัณฑ์ Romano-Germanic Central (RGZM) เนื่องจากเป็นที่ตั้งของการประชุมเชิงปฏิบัติการการบูรณะที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเภทนี้และมีชื่อเสียงระดับนานาชาติ
• Landesmuseum Mainz เป็นหนึ่งในพิพิธภัณฑ์ที่เก่าแก่ที่สุดในเยอรมนี และเป็นที่เก็บรวบรวมงานศิลปะที่สำคัญที่สุดในไรน์แลนด์-พาลาทิเนต
• พิพิธภัณฑ์การเดินเรือโบราณแสดงเรือโรมันที่พบในฝั่งแม่น้ำไรน์
• ที่พิพิธภัณฑ์การพิมพ์แห่งเดียวในโลก (พิพิธภัณฑ์ Gutenberg) ผู้เข้าชมสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับเทคนิคการพิมพ์ที่ Johannes Gutenberg คิดค้น และดูเทคนิคการพิมพ์ที่เก่าแก่ที่สุดและตราประทับแบบกลไก
• พิพิธภัณฑ์สังฆมณฑลบอกเล่าเรื่องราวของโบสถ์โรมาเนสก์และสังฆมณฑลไมนซ์
• นอกจากนี้ยังมีพิพิธภัณฑ์คาร์นิวัล พิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์เมือง พิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์ธรรมชาติ (ใหญ่ที่สุดในไรน์แลนด์-พาลาทิเนต) พิพิธภัณฑ์กองทหารรักษาการณ์ และพิพิธภัณฑ์ศิลปะร่วมสมัย Kunsthalle Mainz

ท่องเที่ยว สถานที่ท่องเที่ยว

มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายในไมนซ์ มีโบสถ์ 14 แห่งที่สร้างขึ้นในรูปแบบสถาปัตยกรรมต่างๆ สิ่งที่น่าสนใจ ได้แก่ อาคารต่างๆ เช่น ทำเนียบประธานาธิบดี รัฐสภา ทำเนียบรัฐบาล Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, ป้อมปราการ, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, เกสต์เฮาส์, Algesheimer Hof, หอเหล็ก, Holzturm

นักท่องเที่ยวมาเยี่ยมชมเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ สวนสาธารณะของเมือง อนุสรณ์สถานสงคราม St. Christophe สวนพฤกษศาสตร์ และจัตุรัสกลางเมือง

ไมนซ์มีน้ำพุ รูปปั้น อนุสาวรีย์ ประติมากรรมมากมายโดยนักออกแบบร่วมสมัย มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาการท่องเที่ยวโดยข้อเท็จจริงที่ว่าไมนซ์เป็นเมืองไวน์

ไม่มีปัญหากับที่พักของแขกในเมือง - ในไมนซ์มีตัวเลือกเพียงพอสำหรับที่อยู่อาศัยชั่วคราว:

• ตัวเลือกราคาประหยัดคือการเข้าพักที่ Jugendherberge Mainz ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลสะดวกระหว่าง People's Park และ Rhine
• นักท่องเที่ยวที่ยินดีจ่ายเงินเพิ่มอีกนิดเพื่อซื้อที่พัก เลือก Ibis Holzhofstraße 2 ซึ่งอยู่ห่างจาก Altstadt เพียงไม่กี่ช่วงตึก
• ตัวเลือกที่มีราคาแพงคือโรงแรมไฮแอทรีเจนซี ไมนซ์ ระดับ 5 ดาว ซึ่งตั้งอยู่ในปราสาทสมัยศตวรรษที่ 19 ริมแม่น้ำไรน์

โรงแรมที่เหลือไม่ค่อยได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยว เฉพาะอาคารที่เหมาะสำหรับการเปิดโฮสเทลอื่นหรือโรงแรมขนาดเล็กที่มีห้องประชุมเท่านั้นที่จะได้กำไร - มีโรงแรมที่มีห้องพักราคาแพงเพียงพอในเมือง

เศรษฐกิจและอุตสาหกรรม

เศรษฐกิจและโครงสร้างพื้นฐานในไมนซ์มีลักษณะเฉพาะโดยความร่วมมือของเมืองกับสมาพันธ์แฟรงก์เฟิร์ตและไรน์-เมน ในการจัดอันดับตามประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของเมือง ไมนซ์อยู่ในระดับแนวหน้าตั้งแต่ยุค 2000:

• ตัวอย่างเช่น ในการศึกษาโดย Wirtschaftswoche ในปี 2548 ไมนซ์ได้รับการจัดอันดับที่ 4 จาก 50 เมืองที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจมากที่สุดในเยอรมนี
• ในปี 2549 เขาได้อันดับที่ 5 โดยคำนึงถึงตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและโครงสร้าง เช่น ผลผลิต รายได้รวม และการลงทุน
• ในการจัดอันดับ Insmed Incorporated (INSM) และ wiwo.de ไมนซ์อยู่ในอันดับที่ 48 จาก 100 ในบรรดาเมืองที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจมากที่สุดในเยอรมัน
• ในบรรดา 402 เขตและเมืองอิสระในเยอรมนี ไมนซ์ตาม Atlas ในปี 2564 เกิดขึ้นที่ 45 ซึ่งทำให้เป็นหนึ่งในการตั้งถิ่นฐานที่มี "โอกาสที่ดีในอนาคต"

ในปี 2546 ไมนซ์มีโรงงานแปรรูป 74 แห่งพร้อมพนักงาน 20 คนขึ้นไป โดยรวมแล้ว บริษัทมีพนักงานมากกว่า 11,000 คน

ในปี 2545 มีบริษัทขนาดเล็ก 79 แห่งที่มีพนักงานน้อยกว่า 20 คน

การตั้งถิ่นฐานทางอุตสาหกรรมสามารถพบได้ในขั้นต้นระหว่างศูนย์กลางของไมนซ์และภูมิภาคมอมบัค บริษัทที่ใหญ่ที่สุดที่ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้คือ Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, โรงงานไบโอดีเซล ADM Mainz GmbH

ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2008 ไมนซ์และไรน์เฮสเซินเป็นสมาชิกของ Global Wine Network (GWC) ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 2542 ซึ่งเป็นสมาคมของเมืองไวน์ที่มีชื่อเสียงทั่วโลก ในฐานะเมืองแห่งไวน์ ไมนซ์มีโอกาสช่วยเหลือตนเองที่สำคัญในอุตสาหกรรมไวน์ ไวน์มีบทบาทสำคัญในเมืองในฐานะปัจจัยทางเศรษฐกิจ

ไมนซ์เป็นเมืองท่องเที่ยวและรัฐสภา มีโรงแรมหลายแห่ง เช่น Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel

• ในเขต Hechtsheim มีสาขาย่อยของบริษัทโลจิสติกส์ขนาดใหญ่ Kühne + Nagel
• นี่คือสำนักงานใหญ่ของ J.F. Hillebrand Group - ผู้นำในกลุ่มบริษัทโลจิสติกส์ที่เชี่ยวชาญด้านการขนส่งไวน์และสุรา
• สาขา Volksbank ใหญ่ที่สุดในไรน์แลนด์-พาลาทิเนต ดำเนินการในไมนซ์
• สำนักงานใหญ่ของ Holz und Metall ก่อตั้งขึ้นในเขต Weisenau
• ในที่สุด เมืองนี้มีสำนักงานใหญ่ของสมาคมวิชาชีพของอุตสาหกรรมเครื่องหนัง - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft

กำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยในเมืองหนึ่งรายคือ 19.676 ยูโร (ณ ปี 2548) ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 15% จากการศึกษาที่ตีพิมพ์เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2549 ไมนซ์อยู่ในอันดับที่ 3 ในบรรดาเมืองต่างๆ ของเยอรมนีในแง่ของจำนวนการจดทะเบียนธุรกิจ

ในปี 2545 พนักงาน 147,500 คนสร้างผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศจำนวน 55,890 ยูโรต่อคน ข้อมูลเหล่านี้ไม่ต้องสงสัยเลยว่าประชากรของไมนซ์เป็นตัวทำละลายอย่างมาก

การเชื่อมต่อการขนส่ง

ไมนซ์มีการเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยม เมืองนี้ได้สร้างสะพานถนน 2 แห่งข้ามแม่น้ำไรน์ ไมนซ์ข้าม A 60 ไปทางทิศตะวันตก - ตะวันออกจากวีสบาเดิน A 643 นำไปสู่ที่นี่ และไปทางทิศใต้ A 63 ผ่าน Alzey ไปยัง Kaiserslautern นอกจากนี้ยังวางทางหลวงของรัฐบาลกลาง 9 และ 40 ผ่านเขตเมือง

เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2564 เขตนิเวศวิทยาแห่งแรกในสหพันธรัฐไรน์แลนด์-พาลาทิเนตได้ก่อตั้งขึ้นในไมนซ์และวีสบาเดิน ซึ่งเป็นเขตนิเวศวิทยาข้ามพรมแดนแห่งแรกด้วย

มีรถไฟทางไกล 104 ขบวนที่ออกจากสถานี Mainz Central ต่อวัน ซึ่งบรรทุกคนได้ 60,000 คนต่อวัน เมืองนี้เชื่อมต่อกับเครือข่ายด่วน Deutsche Bahn ไปยังเครือข่ายระหว่างเมืองและเครือข่ายยูโร

ตั้งแต่ธันวาคม 2548 การเชื่อมต่อ ICE สองชั่วโมงจะเริ่มจากวีสบาเดินไปยังเดรสเดนผ่านไมนซ์ สนามบินแฟรงก์เฟิร์ต ฟุลดา เออร์เฟิร์ต และไลพ์ซิก

ไมนซ์มีรถราง 5 สายและรถประจำทาง 29 สาย Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden ก่อตั้งขึ้นเพื่อจัดระเบียบความร่วมมือระหว่างบริษัทขนส่งของวีสบาเดินและไมนซ์

มีรถไฟท้องถิ่น 311 ขบวนที่ออกเดินทางจากสถานีภูมิภาคไมนซ์ทุกวัน และรถไฟระดับภูมิภาคไปยังอัลซีย์ แฟรงก์เฟิร์ต วีสบาเดิน โคเบลนซ์ ผ่านบิงเกน ซาร์บรึคเคิน มานไฮม์ อัซชาฟเฟนบูร์ก เมืองนี้เชื่อมต่อกับเครือข่าย Rhein-Main S-Bahn

บนฝั่งแม่น้ำไรน์ ระหว่างปราสาทและท่าเรือฤดูหนาว ยังมีท่าเทียบเรือสำหรับเรือ จุดขนถ่ายตู้คอนเทนเนอร์อยู่ปลายน้ำของKaiserbrücke

ไมนซ์เป็นเจ้าของสนามบินเปิดตลอดทั้งปีในพื้นที่ Finten (นี่คือสนามบินเดิมของสหรัฐฯ) สนามบินแฟรงค์เฟิร์ตอยู่ห่างออกไปเพียง 25 กม. และมีรถไฟวิ่งหลายครั้งต่อชั่วโมง มีบริการรถประจำทางตรงไปยังสนามบิน Hahn Airport ซึ่งอยู่ห่างจาก Mainz เพียง 80 กม.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความต้องการอพาร์ทเมนท์และบ้านในไมนซ์เติบโตอย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่เป็นที่ต้องการอย่างมากเนื่องจากต้นทุนการดำเนินงานต่ำ โดยมีความต้องการสูงสุดในใจกลางเมืองและใกล้แม่น้ำไรน์

แม้ว่าราคาทรัพย์สินจะสูง แต่ไมนซ์ยังคงดึงดูดคนหนุ่มสาว - กลุ่มอายุที่ใหญ่ที่สุดในปัจจุบันประกอบด้วยชาวเมืองอายุ 20-35 ปี นั่นคือ นักเรียนและพนักงานอายุน้อย พวกเขาเลือกที่จะอาศัยอยู่ใน Altstadt, Neustadt และ Hartenberg-Müngfeld จากที่นี่ คุณสามารถไปถึงโรงเรียนและแม่น้ำไรน์ได้ในเวลาไม่กี่นาทีโดยจักรยาน รถประจำทาง หรือรถไฟ

ศูนย์แห่งนี้ยังมีสถานที่เพียงพอสำหรับพักผ่อนและเดินเล่นกับเพื่อนฝูง - คนหนุ่มสาวใช้เวลาบนชายหาดและในสวนสาธารณะ Altstadt มีอพาร์ทเมนท์ 1-2 ห้องนอนจำนวนมากตั้งอยู่ในอาคารเก่าและอาคารทันสมัยที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ อพาร์ตเมนต์ที่มีห้อง 3-4 ห้องมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย แต่เหมาะสำหรับนักเรียน

หากผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นต้องการหลีกหนีจากความเร่งรีบและวุ่นวายของเมือง เขต Marienborn, Lerchenberg และ Dreis ก็เป็นตัวเลือกในอุดมคติ เนื่องจากต้องใช้เวลากว่าจะถึงมหาวิทยาลัยจากที่นี่ พื้นที่ห่างไกลโดยทั่วไปไม่เหมาะสำหรับนักศึกษา แม้ว่าราคาเช่าจะต่ำกว่าที่นี่

แต่ครอบครัวและผู้สูงอายุรู้สึกสบายใจเป็นพิเศษในพื้นที่เหล่านี้ของเมือง มีพื้นที่สีเขียวมากมายสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ เดินเล่น และเล่นกีฬา ผู้คนอาศัยอยู่ที่นี่เป็นหลักในบ้านเดี่ยวหรือสองครอบครัว โดยบางส่วนเลือกทำฟาร์มที่ทันสมัย อาคารอพาร์ตเมนต์หายาก หากยังต้องเดินทางสู่ใจกลางเมือง การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะใช้เวลาไม่นานนัก

ในขณะที่รัฐบาลของไมนซ์เริ่มดำเนินโครงการก่อสร้างจำนวนมาก มูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต ราคาบ้านสูงสุดจะถูกกำหนดที่ไซต์ของการพัฒนาขื้นใหม่ของท่าเรือศุลกากรและบนไซต์เดิมของ บริษัท IBM ซึ่งได้มีการตัดสินใจสร้างอาคารที่อยู่อาศัย

คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมแบ่งตามเขต

ตารางด้านล่างจะช่วยให้คุณได้รับแนวคิดว่ากลุ่มประชากรกลุ่มใดเลือกที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งของไมนซ์ เช่นเดียวกับพลวัตของความต้องการอสังหาริมทรัพย์เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2564:

เขต	ความน่าดึงดูดใจสำหรับตัวแทนของประชากรบางกลุ่ม	อุปสงค์อสังหาริมทรัพย์ (%)
อัลท์สตัดท์ (Altstadt)	นักศึกษา วัยทำงาน ผู้ประกอบการ นักท่องเที่ยว	11
เบรทเซนไฮม์	ครอบครัวที่มีเด็ก	3.3
เดรซ	ผู้สูงอายุ ครอบครัวที่มีเด็ก	5.8
เอเบอร์ไชม์ (Ebersheim)	คนงานโรงกลั่นเหล้าองุ่น ผู้สูงอายุ และคนโสด	-4
Finthen	ครอบครัวที่มีเด็ก ผู้สูงอายุ	1.2
กอนเซนไฮม์	คู่รักที่ไม่มีบุตร	0
Hartenberg-Münchfeld (ฮาร์เทนเบิร์ก-มึนช์เฟลด์)	นักศึกษา มืออาชีพรุ่นใหม่ ผู้ประกอบการที่ใฝ่ฝัน	6.1
เฮคท์ไชม์ (Hechtsheim)	พนักงานโรงกลั่นไวน์ บริษัทสื่อและไอที ผู้ประกอบการ	-3.2
เลาเบนไฮม์ (เลาเบนไฮม์)	คนสูงอายุ	4.7
เลอร์เชนเบิร์ก (เลอร์เชนเบิร์ก)	เจ้าหน้าที่ศูนย์กระจายเสียง ZDF ผู้สูงอายุ	5.9
Marienborn	คนสูงอายุ	-3.3
มอมบัค	คนงานเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม	8
นอยสตัดท์ (Neustadt)	คนโสด นักศึกษา คนทำงาน วัยใส ผู้ประกอบการ	2.2
Oberstadt	ผู้สูงอายุ ผู้ป่วยในคลินิก	-7.2
ไวเซเนา	ครอบครัวที่มีเด็ก	2.1

นักลงทุนก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดของไมนซ์ (โดยเฉพาะเชิงพาณิชย์) ควรศึกษาองค์ประกอบของประชากรในแต่ละพื้นที่ของเมืองอย่างแน่นอน แม้ว่าตัวแทนของประชากรทุกกลุ่มจะใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายเท่าเทียมกันในไมนซ์ แต่พื้นที่หนึ่งดูเหมือนจะสะดวกกว่าสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ผู้สูงอายุ นักเรียน ฯลฯ เมื่อเข้าใจสิ่งนี้แล้ว จะซื้อหรือง่ายกว่า ให้เช่าวัตถุโดยเน้นที่การร้องขอของชาวท้องถิ่น

ตัวอย่างเช่น นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่มักจะรีบไปที่ Neustadt และ Altstadt ในทันที นักเรียนส่วนใหญ่อาศัยอยู่ใน "โนวี โกรอด" พื้นที่นี้ยังเป็นเด็กและโดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ รวมถึงบาร์และร้านเหล้าจำนวนมาก ข้อดีสำหรับนักท่องเที่ยวคือความใกล้ชิดของท่าเรือแม่น้ำ

ในทางกลับกัน “เมืองเก่า” มีความน่าสนใจที่สะท้อนถึงอดีตทางประวัติศาสตร์ของไมนซ์ ดังนั้น การซื้อโรงแรม ร้านกาแฟที่จำหน่ายอาหารเยอรมันดั้งเดิม หรือร้านขายของที่ระลึกใน Altstadt และ Neustadt จะทำกำไรได้

เนื่องจากนักศึกษาจำนวนมาก มืออาชีพรุ่นเยาว์และผู้ประกอบการเริ่มต้นอาศัยอยู่ในเมือง "เก่า" และ "ใหม่" เช่นเดียวกับใน Hartenberg-Müngfeld หอพักนักศึกษา อพาร์ทเมนต์ 1-2 ห้อง โฮสเทลราคาไม่แพง ร้านกาแฟสำหรับนักเรียนและ ร้านกาแฟก็จะเป็นการซื้อกิจการที่มีกำไร

เมื่อเร็ว ๆ นี้ แอนตี้-คาเฟ่ (ไทม์ คาเฟ่) กำลังได้รับความนิยม ซึ่งผู้เข้าชมจะจ่ายเฉพาะเวลาที่ใช้ในสถาบันเท่านั้น - นี่เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ยอดเยี่ยมเช่นกัน

พลเมืองที่มีรายได้สูงชอบที่จะตั้งรกรากชีวิตในพื้นที่ Gonsenheim - โครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นและการเชื่อมโยงการคมนาคมขนส่งทำให้เขาใช้ชีวิตอย่างโดดเดี่ยว วิลล่าสุดหรู สวนและป่าไม้ที่สวยงามเพิ่มเสน่ห์พิเศษให้กับพื้นที่

ในอาณาเขตของพื้นที่นี้ คุณสามารถซื้อบ้านส่วนตัว อพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ราคาแพง ร้านอาหารที่เรียกเก็บเงินเฉลี่ย 150-200 ยูโร ศูนย์การประชุม สปอร์ตคลับพร้อมสมาชิกได้อย่างปลอดภัย ร้านเสื้อผ้าของดีไซเนอร์

ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางเลือกเขตที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง - Hechtsheim, Laubenheim และ Finten:

• Hechtsheim เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ชื่นชอบในเมืองและในชนบท
• Laubenheim ดึงดูดผู้ชื่นชอบไวน์และการเดินชมธรรมชาติ
• Finten มีเสน่ห์ด้วยเสน่ห์แบบชนบทและความเงียบสงบ

ในพื้นที่ดังกล่าว จะทำกำไรได้มากกว่าในการซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง ร้านกาแฟสำหรับครอบครัวและเด็ก ร้านขายเสื้อผ้าในเครือ และสถาบันทางสังคม

คลินิกในเมืองและเอกชนส่วนใหญ่เปิดอยู่ในพื้นที่ Oberstadt ดังนั้นควรเน้นที่การซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในบริเวณใกล้เคียงโรงพยาบาล โฮสเทล หรือโรงแรมราคาประหยัดเพื่อรองรับสมาชิกในครอบครัวของผู้ป่วยในศูนย์การแพทย์

ต้นทุนเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรม

ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมมีราคาแพง ไม่ว่าจะอยู่ที่ใดในไมนซ์ ปัจจุบันการขึ้นราคาอย่างรวดเร็วเกิดขึ้นในพื้นที่ของเมืองที่มีเส้นทางคมนาคมขนส่งที่ดีที่สุด

ตัวอย่างเช่น ภูมิลำเนาใน Bretzenheim ประมาณ 150 m2 จะมีราคาระหว่าง 250,000 ถึง 500,000 ยูโร ขึ้นอยู่กับการปรับปรุงใหม่และขนาดของที่ดิน ราคาที่คล้ายกันจะถูกกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1 หลังและบ้านส่วนตัวที่สร้างขึ้นใหม่ในพื้นที่ Oberstadt: ผู้ซื้อจะต้องจ่ายประมาณ 300,000 ยูโรสำหรับที่อยู่อาศัยประมาณ 145 m2

แม้จะอยู่นอกใจกลางเมืองราคาก็แทบไม่ลดลง และเนื่องจากทางการในไมนซ์ได้วางแผนโครงการก่อสร้างจำนวนมาก จึงควรคาดหวังให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอีก คาดว่าราคาบ้านจะสูงเป็นพิเศษในบริเวณที่มีการพัฒนาท่าเรือศุลกากรและบนไซต์เดิมของ IBM ซึ่งได้มีการตัดสินใจสร้างอาคารที่พักอาศัย

การขายอสังหาริมทรัพย์ในภาคการค้ายังดำเนินการในราคาที่สูงเมื่อเปรียบเทียบกับต้นทุนเฉลี่ยของอาคารที่คล้ายกันในเมืองอื่น ๆ ในประเทศเยอรมนี ตารางด้านล่างแสดงราคาปัจจุบันสำหรับโครงสร้างเชิงพาณิชย์บางประเภทสำหรับปี 2564:

ออบเจ็กต์ทรัพย์สิน	ปีที่สร้าง	พื้นที่ ตร.ม.)	การทำกำไร (%)	รายได้สัมบูรณ์ (EUR)	ค่าใช้จ่าย (EUR)	เพิ่ม. ค่าใช้จ่าย (ทนายความ, ภาษีซื้อ, ค่านายหน้า,%)
ตึกแถว	1962	833	5	175,000	3,500,000	0.015 0.05 0.06
ซูเปอร์มาร์เก็ต	2016	1.700	5.5	330,000	6,000,000	0.015 0.05 0.048
อาคารสำนักงาน	2015	8.300	5	600,000	12,000,000	0.015 0.05 0.036
โรงแรม	2016	5.800	5.5	990,000	18,000,000	0.015 0.05 0.048

ราคาอพาร์ทเมนท์ขนาดต่างๆ

ต่อไปนี้เป็นตาราง 2 ตาราง - ตารางแรกมีข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนเฉลี่ย 1 m2 ของพื้นที่อพาร์ตเมนต์ในไมนซ์ ไรน์แลนด์-พาลาทิเนต และในเยอรมนีโดยรวม และในอันดับที่สอง - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคาอพาร์ทเมนท์ขนาดต่างๆ สำหรับ ช่วงเวลาตั้งแต่ปี 2564 ถึงปี 2564 (ไดนามิกแสดงไว้ด้านล่าง):

ตารางต่อไปนี้ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในเขตต่างๆ ของไมนซ์:

ราคาอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังขนาดต่างๆ

ข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่คุณสามารถซื้อบ้านในไมนซ์ ไรน์แลนด์-พาลาทิเนต และเยอรมนีในปี 2564 แสดงไว้ในตารางด้านล่าง นอกจากนี้เรายังนำเสนอข้อมูลความสนใจของคุณเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงมูลค่าบ้านจากปี 2564 เป็นปี 2564 การเปลี่ยนแปลงของราคาแสดงในรูปภาพ:

ตัวชี้วัดต้นทุนเฉลี่ย 1 m2 ของพื้นที่ชั้นของอาคารที่อยู่อาศัยในเขตต่างๆของไมนซ์แสดงไว้ในตารางต่อไปนี้:

เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านส่วนตัวในส่วนต่างๆ ของเมืองไมนซ์:

เขต	ราคาบ้าน (ยูโร)
อัลท์สตัดท์ (Altstadt)	860 000
เบรทเซนไฮม์	442 000
เดรซ	478 000
เอเบอร์ไชม์ (Ebersheim)	373 000
Finthen	380 000
กอนเซนไฮม์	508 000
Hartenberg-Münchfeld (ฮาร์เทนเบิร์ก-มึนช์เฟลด์)	455 000
เฮคท์ไชม์ (Hechtsheim)	434 000
เลาเบนไฮม์ (เลาเบนไฮม์)	480 000
เลอร์เชนเบิร์ก (เลอร์เชนเบิร์ก)	434 000
Marienborn	390 000
มอมบัค	291 000
นอยสตัดท์ (Neustadt)	744 000
Oberstadt	607 000
ไวเซเนา	501 000

ตารางด้านล่างแสดงข้อมูลเกี่ยวกับราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ของไมนซ์ที่พร้อมสำหรับการซื้อในปัจจุบัน:

เขต	ราคาคอนโดมิเนียม (EUR / m2)
อัลท์สตัดท์ (Altstadt)	2.600
เบรทเซนไฮม์	2.300
เอเบอร์ไชม์ (Ebersheim)	2.150
Finthen	2.050
กอนเซนไฮม์	2.400
Hartenberg-Münchfeld (ฮาร์เทนเบิร์ก-มึนช์เฟลด์)	2.250
เฮคท์ไชม์ (Hechtsheim)	2.300
เลาเบนไฮม์ (เลาเบนไฮม์)	2.300
เลอร์เชนเบิร์ก (เลอร์เชนเบิร์ก)	1.550
Marienborn	2.500
มอมบัค	2.050
นอยสตัดท์ (Neustadt)	2.300
Oberstadt	2.550
ไวเซเนา	2.350

ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมแยกตามเขต

ประเภทของข้อเสนอที่พักให้เช่าในไมนซ์นั้นแตกต่างกันมาก จนบางครั้งเราสามารถพูดถึงข้อเสนอที่ตรงกันข้ามอย่างสิ้นเชิง ควรคำนึงว่าแม้จะเป็นเมืองโบราณ แต่ก็มีเขตใหม่มากมายในไมนซ์ และโดยพื้นฐานแล้ว ค่าเช่าสถานที่ในนั้นก็ใกล้เคียงกับราคาในเขตชานเมือง

นอกจากนี้ เนื่องจากเครือข่ายการคมนาคมที่พัฒนาแล้ว จึงเป็นการยากที่จะแยกแยะระหว่างเมืองประวัติศาสตร์กับเขตที่ทันสมัย เฉพาะในบางส่วน (ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง) คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้ 10-20 ยูโรต่อเดือนถูกกว่าในใจกลางเมือง

ในไมนซ์ มีข้อเสนอให้เช่าวิลล่ามากมาย บางทีอาจจะมากกว่าข้อเสนอสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์ - ข้อเสนอนี้ไม่มีในทุกเมืองในเยอรมนี นับประสาคนเก่า

ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์มีหลากหลาย ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย (พื้นที่ ระดับของประวัติศาสตร์ของบ้านที่ตั้งอยู่ใกล้โครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่) และค่อนข้างคาดเดาได้ยาก แต่ราคาสำหรับการเช่าวิลล่านั้นมีเสถียรภาพไม่มากก็น้อยที่ระดับ 1,100-1400 ยูโรต่อสัปดาห์

ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไมนซ์ก็สูงเช่นกัน แต่นักลงทุนส่วนใหญ่เต็มใจที่จะเช่าอาคารเพื่อเช่าช่วงต่อไป

ผู้ประกอบการต่างรอคอยความต้องการที่ลดลงสำหรับความต้องการเช่าโกดังเก็บของ ชั้นใต้ดิน ชั้นหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย ร้านอาหารและคาเฟ่ที่มีอุปกรณ์ครบครัน หลังจากนั้นพวกเขาก็ปล่อยให้เช่าด้วยราคาที่สูงขึ้น โครงการที่คล้ายกันนี้ใช้ได้ผลดีกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ของนักเรียน

ก่อนเริ่มปีการศึกษา ความต้องการอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นมากจนผู้ปกครองของนักเรียนพร้อมที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับค่าที่พักและเจรจากับผู้เช่ารายอื่นเกี่ยวกับการเช่าห้อง 3-4 ห้องในความพยายามร่วมกัน

ราคาเช่าปัจจุบันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางประเภทที่ต้องการได้แสดงไว้ในตารางด้านล่าง:

ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์	พื้นที่ ตร.ม.)	ค่าใช้จ่ายสำหรับ 1 m2 (ยูโร)	ค่าใช้จ่ายทั้งหมด (EUR)
อาคารสำนักงาน	11.239	10	112.390
ห้องซ้อมส่วนตัว	360	12	4.320
โกดังเก็บอาหาร	7.200	4.4	31.680
ร้านค้า	75.05	4.49	337
คาเฟ่	35	28	980
ร้านขายของชำที่ชั้นล่างของอาคาร	312	43.27	13.500
ร้านอาหาร	131	15.27	2,000
ภายนอกสำหรับการค้ายานยนต์	800	2	1.600
เปิดพื้นที่ซื้อขายรถ	324	4.63	1.500

ราคาเช่าอพาร์ทเมนท์ขนาดต่างๆ

โดยเฉลี่ย 12 วันผ่านไปจากการตีพิมพ์โฆษณาสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์ในไมนซ์ไปจนถึงการลงนามในสัญญากับผู้เช่าซึ่งบ่งชี้ว่ามีความต้องการสูงมาก สำหรับการเปรียบเทียบ: ค่าเฉลี่ยสำหรับเยอรมนีคือ 15-18 วัน ชาวไมนซ์ใช้จ่ายเฉลี่ย 19.7% ของรายได้ต่อเดือนในการเช่าอพาร์ตเมนต์

แนวคิดเรื่องค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในไมนซ์ สหพันธรัฐไรน์แลนด์-พาลาทิเนต และเยอรมนี จะช่วยสร้างตารางแรกด้านล่าง ตารางที่สองจะบอกคุณว่าราคาบ้านเช่าเติบโตจากปี 2564 เป็นปี 2564 ได้อย่างไร:

ตารางด้านล่างแสดงข้อมูลเกี่ยวกับราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ต่างๆ ของ ไมนซ์:

ราคาเช่าบ้านส่วนตัว

ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับบ้าน 100 ตร.ม. 150 ตร.ม. และ 200 ตร.ม. ในไมนซ์ ไรน์แลนด์-พาลาทิเนต และเยอรมนี แสดงในตารางแรกที่คุณเห็นด้านล่าง ตารางที่สองแสดงการเปลี่ยนแปลงของราคาเช่าบ้านขนาดต่างๆ สำหรับช่วงปี 2564 ถึง พ.ศ. 2564:

ตารางด้านล่างแสดงข้อมูลเกี่ยวกับราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับบ้านในเขตต่างๆ ของไมนซ์:

บทสรุป

นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์หรูหราแล้ว การซื้อบ้านในไมนซ์โดยคำนึงถึงระดับราคาเช่าเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้ เนื่องจาก:

1. เมืองนี้มีแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่ดี ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมคือความใกล้ชิดของมหานครแฟรงค์เฟิร์ต เศรษฐกิจท้องถิ่นมีลักษณะโครงสร้างที่สมดุล ไม่ได้ขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมหรือภาคบริการใดภาคหนึ่ง การผลิตไวน์, การขนส่ง, สื่อมวลชน, เทคโนโลยี, อุตสาหกรรม, บริการด้านการศึกษาและการแพทย์กำลังพัฒนาที่นี่
2. เมืองหลวงของไรน์แลนด์-พาลาทิเนตเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในสหพันธรัฐ มีประชากรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
3. ระบบคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถไปยังการตั้งถิ่นฐานที่อยู่ใกล้เคียงได้อย่างรวดเร็ว เคลื่อนย้ายไปมาระหว่างผืนแผ่นดินหลังฝั่งของไมนซ์ และในเวลาอันสั้นก็จะถึงสถานีรถไฟและสนามบินแฟรงค์เฟิร์ต
4. อัตราการว่างงานในเมืองนั้นต่ำ ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับการอำนวยความสะดวกโดยการปรากฏตัวของนายจ้างรายใหญ่ เช่น มหาวิทยาลัย Johannes Gutenberg คลินิกของมหาวิทยาลัย และสำนักงานตัวแทนของหน่วยงานเครือข่ายของรัฐบาลกลาง ซึ่งหมายความว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเป็นตัวทำละลาย กำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยในไมนซ์นั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ
5. ไมนซ์มีมาตรฐานการครองชีพสูง ทุก ๆ ปีผู้อยู่อาศัยในเมืองอื่น ๆ ของเยอรมันและชาวต่างชาติหลายแสนคนจะย้ายมาที่นี่เพื่อพำนักถาวร
6. โครงสร้างพื้นฐานของเมือง วันหยุดมากมาย และสถานที่สำหรับงานอดิเรกทางวัฒนธรรมไม่อนุญาตให้ผู้คนเบื่อหน่ายและคิดถึงการตั้งถิ่นฐานใหม่
7. เมืองนี้ดึงดูดนักท่องเที่ยว ผู้ป่วยในคลินิก นักเรียน สตาร์ทอัพ และผู้ประกอบการที่ช่ำชอง

ทุกสิ่งทุกอย่างพูดถึงความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในไมนซ์จะมีราคาแพงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเท่านั้น และหน่วยงานท้องถิ่นกำลังมองหาที่จะตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นโดยการขยายเขตเมืองและเรียกคืนที่ดินเปล่าภายในไมนซ์ เช่น โครงการก่อสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่ท่าเรือ Winterhafen และโครงการขนาดเล็กในใจกลางเมืองที่ท่าเรือศุลกากร Zollhafen เดิมและในเขต Gonseinheim

โดยสรุป ให้เราระลึกถึงตัวชี้วัดหลักของต้นทุนการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในไมนซ์ซึ่งได้รับระหว่างการประเมินความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมือง:

ราคาเช่าเฉลี่ย	9.30 ยูโร / m2
มูลค่าบ้านเฉลี่ย	461,000 ยูโร
ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม	2,300 ยูโร / m2
ราคาเฉลี่ยของพื้นที่อพาร์ตเมนต์ 1 ตร.ม. (30 ตร.ม.)	€ 3695
พลวัตของราคาอสังหาริมทรัพย์เปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า (2017)	0.022
ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ย	0.052