คำแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ในทาลลินน์

ไม่ว่าจุดประสงค์ของการเยี่ยมชมเมืองหลวงเอสโตเนีย นักเดินทางทุกคนต้องเผชิญกับคำถามในการหาที่พัก สำหรับการเยี่ยมชมช่วงสั้นๆ หลายคนชอบจองโรงแรมหรือโฮสเทลสักแห่งที่อยู่ใจกลางเมืองเพื่อจะได้ใกล้ชิดกับสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญๆ มากขึ้น คุณมักต้องการใช้เวลาอยู่นานขึ้นในสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายมากขึ้น และทางเลือกที่ดีที่สุดคือการเช่าอพาร์ตเมนต์ในทาลลินน์

เล็กน้อยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทาลลินน์

หลังจากที่เอสโตเนียเข้าร่วมสหภาพยุโรป ราคาบ้านในประเทศก็อยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำมาระยะหนึ่งแล้ว สิ่งนี้สังเกตเห็นโดยผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสหภาพยุโรปซึ่งชอบความคิดที่จะย้ายไปเป็นหนึ่งในมหาอำนาจยุโรป

ความเจริญในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ในทาลลินน์เริ่มขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 2000 วันนี้กิจกรรมลดลงบ้าง แต่ไม่มีการหยุดชะงักในการก่อสร้างอย่างกะทันหัน วัตถุยังคงเป็นที่ต้องการในตลาดหลักและในตลาดรองและในบ้านที่กำลังก่อสร้าง การเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นที่สนใจของนักศึกษาและแรงงานข้ามชาติส่วนใหญ่

ความต้องการที่อยู่อาศัยในสาธารณรัฐเอสโตเนียได้รับการสนับสนุนจากเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพ ค่าแรงที่สูงขึ้น และอัตราการว่างงานต่ำ

ทาลลินน์ได้เห็นการต่ออายุพื้นที่นอนรอบนอกอย่างมีนัยสำคัญ มีการสร้างอาคารใหม่จำนวนมากที่นี่ ศูนย์การค้ากำลังเปิด โครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนา ที่อยู่อาศัยในส่วนต่างๆ เหล่านี้ของเมืองมีการซื้อและขายค่อนข้างแข็งขัน ซึ่งเกิดจากความต้องการของผู้อยู่อาศัยในทาลลินน์ในการต่ออายุสภาพความเป็นอยู่

ไม่มีการกระโดดอย่างรวดเร็วในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนโยบายการกำหนดราคาอย่างใดอย่างหนึ่ง เมืองหลวงยังคงเป็นภูมิภาคที่มีความต้องการสูงและมีราคาแพงที่สุดในประเทศ

การเลือกที่อยู่อาศัย

เมื่อเริ่มต้นการค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสม เราควรระลึกถึงอดีตสหภาพโซเวียตในเอสโตเนียซึ่งทิ้งรอยประทับไว้ในสต็อกที่อยู่อาศัยของเมืองหลวง บางเขตของเมืองมีลักษณะเหมือนเมืองรัสเซีย ยูเครน เบลารุส และเมืองอื่นๆ เป็นอย่างมาก ทาลลินน์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดังนั้นวันนี้คุณจึงสามารถเห็นศูนย์กลางประวัติศาสตร์ รอบนอกของสหภาพโซเวียต และเขตใหม่ที่ทันสมัยในเขตชานเมือง

สิ่งที่คุณควรใส่ใจ:

• อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอน และอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก (ไม่เกิน 20 ตารางเมตร) เป็นที่นิยม หลังถูกซื้อโดยนักลงทุนบ่อยที่สุดโดยมีโอกาสเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวในภายหลัง
• ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับ "ครุสชอฟ" ซึ่งมีหลายแห่งในเมืองหลวงเอสโตเนียตั้งแต่สมัยสหภาพโซเวียต การซื้อและเช่าอพาร์ตเมนต์ในบ้านหลังนี้ไม่ควรน่ากลัว เนื่องจากสต็อกบ้านทั้งหมดในส่วนนี้ได้รับการดูแลให้อยู่ในสภาพดี มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบ้านหลายหลัง
• บ้านส่วนตัวตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากศูนย์กลาง พวกเขามักจะสนใจแรงงานข้ามชาติที่มาที่นี่พร้อมทั้งครอบครัว และแม้ว่าในตอนแรกพวกเขาจะต้องเช่าอพาร์ทเมนต์ในทาลลินน์เป็นเวลาหนึ่งเดือน แต่เวอร์ชันสุดท้ายสำหรับผู้เยี่ยมชมประเภทนี้ยังคงเป็นกระท่อมและบ้านเดี่ยว

ลักษณะเด่นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองหลวงของเอสโตเนียคือสมาคมบ้านที่จัดการบ้าน ดูแลการปรับปรุงและความปลอดภัย องค์กรเหล่านี้รวมถึงเจ้าของอพาร์ตเมนต์ เงินสำหรับค่าใช้จ่ายในครัวเรือนจัดสรรโดยรัฐหรือเทศบาล ผู้อยู่อาศัยในบ้านมักไว้วางใจพันธมิตรในการดูแลบ้านในช่วงที่ไม่อยู่

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในทาลลินน์เป็นที่สนใจของนักธุรกิจที่เปิดธุรกิจที่นี่ มีความต้องการที่จับต้องได้สำหรับสำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า

ภาษีเป็นส่วนสำคัญของการทำธุรกิจ ซึ่งอธิบายไว้ในบทความ "ระบบภาษีในเอสโตเนีย: เรียบง่ายและมีประสิทธิภาพ"

ทำแบบสำรวจทางสังคมวิทยา!

อยู่ที่ไหนในทาลลินน์

เมืองหลวงของเอสโตเนียแบ่งออกเป็น 8 เขต พวกเขาทั้งหมดแตกต่างกันในประเภทของการพัฒนาและราคาสำหรับเช่าและซื้อตารางเมตร ภาพรวมสั้นๆ จะช่วยให้คุณเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุด:

• เคสคลินน์หรือศูนย์ ซึ่งรวมถึงเมืองเก่า เกาะ Aegna และศูนย์ธุรกิจ ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารราชการ กระทรวง พิพิธภัณฑ์ โรงละคร และห้องสมุด ท่าเรือและมหาวิทยาลัยทาลลินน์ก็ตั้งอยู่ที่นี่เช่นกัน ในส่วนนี้ของเมือง ราคาบ้านจะสูงที่สุดไม่เฉพาะในเมืองหลวงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในสาธารณรัฐโดยรวมด้วย กลุ่มสถาปัตยกรรมของศูนย์มีความหลากหลายมาก บนถนนมีตึกระฟ้าทันสมัยและบ้านไม้ที่มีอพาร์ตเมนต์หลายห้อง ในบางกรณีอาจยังอยู่บนเตาให้ความร้อน ในส่วนนี้ของเมือง คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความเร่งรีบและคึกคักและผู้คนจำนวนมาก
• คริสตีน. นอกจากนี้ยังมีอาคารต่างๆ ทั้งบ้านไม้และอิฐ และอาคารใหม่ บริเวณนี้มีพระนามของราชินีแห่งสวีเดน คริสตินา นับตั้งแต่มีการสร้างอาคารหลังแรกขึ้นที่นี่ในรัชสมัยของพระองค์ ส่วนนี้ของเมืองมีสวนสาธารณะหลายแห่ง ศูนย์การค้าทันสมัยขนาดใหญ่ และเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นๆ ด้วยรถประจำทางและรถราง
• Lasnamäe ถือเป็นเขตเมืองที่ใหญ่ที่สุดที่มีประชากรพูดภาษารัสเซียเป็นจำนวนมาก อาคารต่างๆ ของที่นี่เป็นอาคารแบบแผงจากต้นทศวรรษ 80 ของศตวรรษที่ผ่านมา Technopolis Ülemiste (ศูนย์ธุรกิจที่บริษัทไอทีส่วนใหญ่ของเมืองเป็นผู้อยู่อาศัย) ศูนย์กรีฑา และวังน้ำแข็งก็ตั้งอยู่ในส่วนนี้ของเมืองเช่นกัน สะดวกสำหรับครอบครัวที่มีเด็กมาตั้งรกรากที่นี่ เนื่องจากมีโรงพยาบาล โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาลอยู่ใกล้เคียง
• Mustamäeหรือ Black Mountain ใหญ่เป็นอันดับสอง ประเภทอาคาร - อาคารแผงเก้าชั้น มหาวิทยาลัยเทคนิคทาลลินน์ อุทยานวิทยาศาสตร์ Technopol และเมืองแพทย์ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้
• Haabersti เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีสถาปัตยกรรมในยุค 70 ของศตวรรษที่ XX สวนสัตว์ในเมืองหลวง ศูนย์แสดงคอนเสิร์ต Saku Suurhall พิพิธภัณฑ์ชาติพันธุ์วิทยา ลานสเก็ตของเมือง และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ Rocca al Mare ตั้งอยู่ที่นี่ สถานที่พักผ่อนยอดนิยมของชาวท้องถิ่นคือทะเลสาบฮาร์คุ
• Nõmmeหรือ "Wasteland" จนถึงปี 1940 เป็นเมืองอิสระ ประเภทของอาคารเป็นบ้านขนาดเล็กและเป็นส่วนตัว บริเวณนี้มีต้นสนปลูก และบริเวณใกล้เคียงมีปราสาทบารอนฟอนเกลน (เป็นที่รู้จักจากภาพยนตร์ดัดแปลงจากเรื่อง "The Hound of the Baskervilles" ของโคนัน ดอยล์) ซึ่งเป็นลานสกี คุณสามารถไปยังเมืองได้จากที่นี่โดยรถไฟ
• ปิริตาเป็นพื้นที่ที่มีบ้านเรือนส่วนตัวอยู่ริมอ่าว ถือเป็นส่วนที่มีชื่อเสียงที่สุดของเมือง มีชายหาดหลักของเทศบาล หอส่งสัญญาณโทรทัศน์ สโมสรเรือยอทช์ และซากอารามของ Brigitte ข้อเสียของพื้นที่คือรถติดบ่อย
• Põhja-Tallinn - ตั้งอยู่ริมทะเล รวมถึงย่านที่ทันสมัยของ Telliskivi และ Kalamaja และเขตเก่าแก่ของคาบสมุทร Kopli ผู้คนมาที่นี่เพื่อดูเขตรักษาพันธุ์นก พักผ่อนบนชายหาดในท้องถิ่น

วิธีค้นหาตัวเลือก

หากต้องการเช่าห้องในทาลลินน์ อพาร์ตเมนต์หรือบ้าน คุณสามารถใช้วิธีการค้นหาแบบต่างๆ ได้:

1. ด้วยตัวเอง. ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องตรวจสอบแหล่งข้อมูลพิเศษพร้อมประกาศเช่ารายวัน ให้ความสนใจกับสิ่งต่อไปนี้:

• City24 - ไซต์นี้มีเวอร์ชันภาษารัสเซีย ที่นี่คุณสามารถซื้อ เช่าหรือเช่าที่อยู่อาศัยราคาถูกในระยะเวลาอันสั้น
• Kv.ee - ด้วยความช่วยเหลือของตัวกรอง คุณสามารถกรองตัวเลือกที่จำเป็นและค้นหาที่อยู่อาศัยในส่วนใดก็ได้ของเมือง เมนูนี้มีให้บริการในภาษารัสเซีย

1. ผ่านตัวกลาง. เส้นทางนี้ช่วยคุณจากความกังวลมากมาย ตั้งแต่การค้นหาตัวเลือกไปจนถึงปัญหาทางกฎหมาย คุณสามารถติดต่อบริษัทดังต่อไปนี้:

• NS.Kinnisvarabüroo OÜ เป็นบริษัทร่วมระหว่างเอสโตเนีย-รัสเซียที่ดูแลธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
• Grosswelt - คุณสามารถหาที่อยู่อาศัยได้ที่นี่ในภูมิภาคใด ๆ ของประเทศมีไซต์เวอร์ชันรัสเซีย

1. ฟอรัมและกลุ่มในเครือข่ายโซเชียล นอกจากสิ่งที่พวกเขาสามารถเสนอที่พักให้เช่ารายวันและทางเลือกในการเช่าอพาร์ทเมนท์ในราคาไม่แพง แขกของเมืองหลวงจะสามารถได้รับคำแนะนำมากมาย

เซ็นสัญญา

วิธีที่ง่ายที่สุดคือสำหรับผู้ที่สนใจเช่าอพาร์ทเมนต์ในทาลลินน์มาเป็นเวลานาน เมื่อเลือกตัวเลือกแล้ว เจ้าของบ้านและผู้เช่าจะลงนามในข้อตกลงที่จะกำหนดความสัมพันธ์ระหว่างพวกเขา

ข้อตกลงสามารถสรุปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือจะไม่จำกัดก็ได้ ในกรณีที่สอง ราคาค่าเช่าสามารถตรวจสอบได้ทุกๆ หกเดือน

ต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้ในเอกสาร:

• ข้อมูลเกี่ยวกับทั้งสองฝ่าย
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ (ที่อยู่, พื้นที่);
• คำอธิบายของสถานะที่อพาร์ตเมนต์หรือบ้านถูกโอนไปยังผู้เช่า
• จำนวนเงินที่ชำระสำหรับสัญญาเช่าและขั้นตอนการชำระเงิน
• ลักษณะเฉพาะของการครอบคลุมค่าสาธารณูปโภค
• ระยะเวลาของสัญญา ขั้นตอนการบอกเลิกสัญญา
• ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย
• ขั้นตอนการชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์

สามารถลงนามข้อตกลงได้ต่อหน้านายหน้า จากเอกสาร ผู้เช่าจะต้องใช้หนังสือเดินทางและสำเนาเท่านั้น

ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ราคาเท่าไหร่

การเช่าอพาร์ตเมนต์ในทาลลินน์นั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• พื้นที่ที่มันตั้งอยู่;
• สภาพที่อยู่อาศัย
• จำนวนห้องพัก;
• การปรากฏตัวของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน
• ความเป็นอยู่ที่ดีของตัวอาคารเอง

ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียง อพาร์ทเมนต์สองห้องจะมีราคา 400-500 ยูโรต่อเดือน ในเขตที่อยู่อาศัย คุณสามารถหาตัวเลือกที่ดีได้ในราคา 300 ยูโร จะต้องชำระเงินจำนวนเท่ากันเป็นหลักประกัน หากเมื่อสิ้นสุดความสัมพันธ์ตามสัญญากับอพาร์ตเมนต์แล้วไม่มีอะไรเกิดขึ้นและทุกอย่างยังอยู่ในสภาพดี จำนวนเงินนี้จะถูกส่งคืนไปยังผู้เช่า

ควรมีการวางแผนงบประมาณแยกต่างหากสำหรับบิลค่าสาธารณูปโภค:

• สาธารณูปโภคสำหรับอพาร์ตเมนต์ 85 ตร.ม. เมตร รวมทั้งน้ำ เครื่องทำความร้อน ไฟฟ้า การกำจัดขยะ จะมีมูลค่า 180-200 ยูโรต่อเดือน
• การสื่อสารผ่านมือถือ - 0.03 ยูโรต่อการสนทนา 1 นาที
• อินเทอร์เน็ต - 20 ยูโรต่อเดือน

บริการนายหน้าจะได้รับเงินเพิ่มเติม โดยปกติค่าคอมมิชชั่นจะจ่ายให้เขาเป็นค่าเช่ารายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัย

คำถามเกี่ยวกับมาตรฐานและค่าครองชีพในประเทศบอลติกมีการกล่าวถึงในบทความ "ข้อดีและข้อเสียของการใช้ชีวิตในเอสโตเนีย"

จุดสำคัญที่ต้องใส่ใจ

การเช่าบ้านในเอสโตเนียไม่ได้เป็นเพียงชีวิตในประเทศที่มีบรรยากาศพิเศษและธรรมชาติที่สวยงามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงปัญหาในชีวิตประจำวันที่บางครั้งทำให้คุณงุนงง ดังนั้น สิ่งที่คุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน:

• ยิ่งอาคารมีอายุมากเท่าไร ก็ยิ่งปกปิดความประหลาดใจของชุมชนได้มากเท่านั้น ตัวอย่างเช่น อาคารในใจกลางเมืองมีความชื้นมากเกินไป พวกเขากำจัดมันด้วยความช่วยเหลือของระบบควบคุมสภาพอากาศหรือผ่านการทำความร้อนจากเตาหรือเตาผิง อันแรกแพง อันที่สองลำบาก
• เครื่องทำความร้อน ในสต็อกที่อยู่อาศัยแบบเก่าตัวเลือกการให้ความร้อนของเตาจะมีผลเหนือกว่า บ้านใหม่เชื่อมต่อกับระบบทำความร้อนส่วนกลาง และอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ติดตั้งแบตเตอรี่ปกติ แต่มีท่อติดตั้งอยู่บนพื้น บางครั้งพบการทำความร้อนด้วยไฟฟ้า แต่ในกรณีนี้ คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับค่าไฟฟ้าที่สูง
• มีที่จอดรถให้บริการ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ละอพาร์ทเมนท์มักจะมีที่จอดรถของตัวเอง ชาวเอสโตเนียไม่ค่อยต้อนรับเมื่อมีคนอื่นทิ้งรถไว้ในที่จอดรถ การจอดรถของคุณบนถนนก็ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดเช่นกัน เนื่องจากต้องเสียค่าจอดรถทั้งหมด
• น้ำร้อน. ทาลลินน์ใช้สองทางเลือก: น้ำประปาส่วนกลางหรือหม้อไอน้ำ หลังจะช่วยประหยัดเงินได้มาก

ผลลัพธ์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทาลลินน์ในปัจจุบันมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับทุกกระเป๋า เหล่านี้อาจเป็นอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ ในบ้านยุคโซเวียต หรืออพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดตั้งอยู่ในใจกลางเมืองและในย่านที่อยู่อาศัยอันทรงเกียรติ

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าอยู่ที่ 300-400 ยูโรต่อเดือน ในการเช่าห้อง คุณต้องทำข้อตกลงกับเจ้าของห้องและเตรียมพร้อมไม่เพียงแต่จ่ายค่าเช่ารายเดือนทันที แต่ยังต้องวางเงินมัดจำในจำนวนที่เท่ากันด้วย