พลเมืองต่างชาติที่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์ในโปแลนด์ แต่ไม่มีจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการซื้อไม่ควรสิ้นหวัง - การจำนองในโปแลนด์ในปี 2564 มีให้ไม่เพียง แต่สำหรับพลเมืองของประเทศนี้เท่านั้น ธนาคารในโปแลนด์ยินดีให้เงินกู้ยืมเพื่อการก่อสร้างหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์แก่ชาวต่างชาติ เสนอเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ดีและอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับเงินให้สินเชื่อจำนอง หากต้องการรับจำนองในโปแลนด์ ชาวต่างชาติต้องปฏิบัติตามกฎหลายข้อและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
การเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์
อสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ดึงดูดพลเมืองจาก CIS มากขึ้น: ตั้งแต่ปี 2564 พลเมืองของยูเครนและรัสเซียได้รับตำแหน่งผู้นำในหมู่ผู้ซื้อต่างประเทศ ควรสังเกตว่าการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือที่ดินในโปแลนด์โดยชาวต่างชาติ ไม่ได้ลดความซับซ้อนในกระบวนการขอใบอนุญาตผู้พำนักหรือสัญชาติโปแลนด์
ในกรณีเดียวกันเมื่อมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (ซึ่งจะนำไปสู่การพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ) อาจมีการกำหนดลักษณะเล็กน้อยจากรัฐโปแลนด์ - ตัวอย่างเช่น เมื่อได้รับสถานะใบอนุญาตผู้พำนักหรือเมื่อยื่นขอวีซ่า: คุณสามารถลงทะเบียนได้ ในบ้านของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องจองโรงแรม ฯลฯ
สาเหตุของความนิยมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์นั้นแตกต่างกัน กล่าวคือ:
- ในราคาที่เหมาะสม ไม่เพียงแต่เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศในสหภาพยุโรปอื่น ๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงราคาที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย ยูเครน และเบลารุสด้วย
- ในความเป็นไปได้ที่กว้างขวางของการปล่อยสินเชื่อจำนอง
- ในโอกาสในการลงทุนและทำกำไร
ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับขนาด เมืองที่ตั้งอยู่ และสถานที่ตั้งในเมืองด้วย ราคาสูงสุดอยู่ระหว่าง 6 ถึง 9,000 zlotys ต่อตร.ม. ม. - ในวอร์ซอ, คราคูฟ, กดานสค์, พอซนาน, รอกลอว์; ต่ำกว่า - จาก 4 ถึง 5 พัน zlotys ต่อตร.ม. ม. - ใน Lodz, Przemysl, Szczecin
ทำแบบสำรวจทางสังคมวิทยา!
สินเชื่อที่อยู่อาศัย: อัตราดอกเบี้ย, การชำระเงินกู้
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเมื่อชำระเงินกู้จำนอง คุณควรทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขการลงทะเบียน คำนวณการชำระเงินที่จำเป็นทั้งหมด และความสามารถของคุณเอง ในโปแลนด์ ทัศนคติต่อลูกหนี้ในการให้กู้ยืมถือเป็นเชิงลบอย่างยิ่ง และเราไม่ควรพึ่งพาความช่วยเหลือจากรัฐ
www.bankier.pl พอร์ทัลการเงินและธุรกิจของโปแลนด์สามารถให้ความช่วยเหลือได้อย่างดีเยี่ยม ซึ่งได้ให้ข้อมูลที่เชื่อถือได้แก่ผู้เยี่ยมชมมาตั้งแต่ปี 2000 ซึ่งช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างถูกต้องในด้านการลงทุน ธุรกิจ และการจัดการการเงินส่วนบุคคล บนเว็บไซต์ คุณสามารถเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุดจากธนาคาร รับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับอัตราการจำนองรายปี คำนวณขนาดการชำระเงินโดยใช้เครื่องคิดเลข
ข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับการทำงานของระบบธนาคารในโปแลนด์สามารถรับได้โดยการอ่านบทความ "ธนาคารและระบบการธนาคารในโปแลนด์"
ในกรณีส่วนใหญ่ เงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในสาธารณรัฐโปแลนด์จะออกในสกุลเงินประจำชาติ - zlotys (PLN)
ตั้งแต่ปี 2564 เงินบริจาคขั้นต่ำขั้นต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นในโปแลนด์ หากธนาคารก่อนหน้านี้สามารถครอบคลุม 100% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยด้วยเงินกู้จำนอง ตอนนี้ตามคำแนะนำของคณะกรรมการกำกับดูแลทางการเงินของโปแลนด์ พวกเขาสามารถออกเงินกู้ในจำนวน 80% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (สูงสุด 90) % - ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของธนาคารเอง)
การคำนวณการชำระเงินกู้จำนองเกิดขึ้นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ การชำระเงินรวมถึง:
- ตัวแปร (WIBOR - อัตราการเสนอระหว่างธนาคารวอร์ซอ) คืออัตราแลกเปลี่ยนฐานร้อยละระหว่างธนาคารในตลาดระหว่างธนาคาร ตามปกติแล้ว มูลค่าเฉลี่ยจะได้รับการแก้ไขทุก ๆ 3 เดือน (3 ล้าน) โดยสภานโยบายการเงินแห่งโปแลนด์ (RPP - Rada Polityki Pieniężnej) จึงสามารถเปลี่ยนแปลงได้ทั้งขึ้นและลง ในปี 2564 ธนาคารแต่ละแห่งสามารถชำระหนี้ได้ทุกๆหกเดือนหรือหนึ่งปี
- ค่าคอมมิชชั่นครั้งเดียวสำหรับการให้เงินกู้ (marza) ค่าคอมมิชชั่นนี้ถูกกำหนดเมื่อมีการออกเงินกู้ ได้รับการแก้ไขในข้อตกลงและไม่เปลี่ยนแปลงอีกต่อไป จำนวนเงินและระยะเวลาของเงินกู้ จำนวนเงินงวดแรก ข้อเสนอส่งเสริมการขายของธนาคาร ฯลฯ อาจส่งผลต่อจำนวนมาร์จิ้น ยิ่งธนาคารลงทุนในการซื้อน้อยเท่าใด จำนวนเงินมาร์จิ้นก็จะยิ่งน้อยลง
- อัตราดอกเบี้ยรายปีตามจริง (Oprocentowanie / RRSO) ซึ่งคำนวณโดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายด้านการธนาคาร จำนวนเงินกู้ ระยะเวลาที่ออกจำนอง การประกันภัย ฯลฯ จำนวนเงินที่ชำระรายเดือน (อัตรา) ขึ้นอยู่กับมัน
คุณสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้โดยใช้เครื่องคิดเลข (kalkulator kredytów (hipotecznych)) ที่ www.bankier.pl/
ในการคำนวณเปอร์เซ็นต์ RRSO (rzeczywistej rocznej stopie oprocentowania) และการชำระเงินรายเดือน (rata) คุณควร:
- ไปที่เว็บไซต์และเลือกหมวดหมู่ย่อย "Kredyty hipoteczne" ในคอลัมน์ "Twoje finanse"
- ในหน้าที่เปิดขึ้นให้เปิดตัวเลือก "Pokaż opcje zaawansowane" และป้อนข้อมูลที่จำเป็นเช่น: ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ - 200,000 zlotys จำนวนเงินกู้ - 180,000 zlotys อายุของผู้กู้ - 30 ปี ระยะเวลาชำระคืนเงินกู้ - 35 ปี
- ใน "Kredyty hipoteczne - Sprawdź ofertę" เลือก "Sprawdź ofertę banków";
จากการคำนวณที่ได้รับ เป็นไปได้ที่จะเปรียบเทียบข้อเสนอของธนาคารต่างๆ ดังนั้นมาร์จิ้นสามารถอยู่ระหว่าง 1.89 ถึง 2.92%, RRSO - จาก 4.05 ถึง 5.35%, อัตราส่วน - จาก 754 ถึง 866 zloty เมื่อเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดแล้ว คุณสามารถใช้บริการของที่ปรึกษา (doradca finansowy หรือ hipoteczny) ของธนาคารแห่งนี้หรือนั้น ซึ่งจะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของลูกค้า เสนอทางเลือกที่ดีที่สุด ส่งใบสมัครไปที่ธนาคารและช่วยในการต่อรอง คนขาย. บริการเหล่านี้ฟรีสำหรับผู้ซื้อ - ที่ปรึกษาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากธนาคารสำหรับเงินกู้ที่ออก
นอกเหนือจากการชำระเงินเหล่านี้ คุณควรเตรียมค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:
- การชำระเงินครั้งแรก (ขั้นต่ำ - 10-20% ของมูลค่าทรัพย์สินขึ้นอยู่กับธนาคาร) จำนวนเงินสมทบยังได้รับอิทธิพลจากเงินเดือนของเจ้าหนี้อีกด้วย ยิ่งต่ำ เงินสมทบก็ยิ่งมากขึ้น
- ค่าคอมมิชชั่นธนาคาร (prowizja) - ตั้งแต่ 0% ขึ้นไป บ่อยครั้งที่ธนาคารกำหนดให้คุณต้องชำระเงินก่อนที่จะออกการจำนอง บางครั้งก็รวมอยู่ในจำนวนเงินกู้และการชำระเงินรายเดือน คุณสามารถขจัดความจำเป็นในการจ่ายค่าคอมมิชชั่นโดยใช้หนึ่งในผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมที่ธนาคารเสนอให้
- ประกันเอกสาร (ubezpieczenie pomostowe) เพื่อลดความเสี่ยง ธนาคารสามารถเข้าสู่หมวด IV ของทะเบียนที่ดิน (ksiega wieczysta) ได้จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้จำนองเต็มจำนวน ก่อนทำรายการ (อาจใช้เวลาสักครู่) ธนาคารอาจเพิ่มมาร์จิ้นหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการประกันความเสี่ยง
- การชำระเงินสำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์ (oplata za wycene nieruchomosci) โดยพนักงานธนาคารหรือผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สาม
- ประกันชีวิตเพิ่มเติมของผู้กู้ (inne ubezpieczenia);
- ค่าธรรมเนียมและค่าคอมมิชชั่นอื่นๆ (inne oplaty i prowizje) การชำระเงินดังกล่าวอาจเกิดขึ้นหากคุณต้องการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดหรือถ้าคุณไม่ชำระเงินตรงเวลา (ข้อตกลงมีรายการการชำระเงินในกรณีดังกล่าว)
การจดทะเบียนจำนองในโปแลนด์โดยชาวต่างชาติ
พลเมืองของประเทศในสหภาพยุโรปมีโอกาสที่จะยื่นขอจำนองในธนาคารโปแลนด์ในเงื่อนไขเดียวกันกับชาวโปแลนด์ การจำนองสำหรับชาวต่างชาติ - พลเมืองของประเทศนอกสหภาพยุโรปรวมถึง CIS เป็นไปได้หลังจากตรวจสอบการปฏิบัติตามเกณฑ์บางอย่างและการจัดหาเอกสารเพิ่มเติมบางอย่างอย่างละเอียด
สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ โปรดดูบทความ "การจำนองสำหรับชาวต่างชาติในโปแลนด์ในปี 2021"
ข้อกำหนดของธนาคารสำหรับพลเมือง CIS
ควรสังเกตว่าไม่มีข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติในการออกเงินกู้เพียงรายการเดียวเพื่อให้แต่ละธนาคารสามารถกำหนดกฎเกณฑ์ของตนเองได้ ดังนั้น ในบางกรณี การมีอยู่ของ Pole's Card สามารถทำให้การได้รับเงินกู้จำนวนเล็กน้อยง่ายขึ้นอย่างมาก บางครั้งหากจำเป็น ชาวต่างชาติอาจต้องใช้บัตรประจำตัวผู้พำนัก
บ่อยครั้งที่ธนาคารในโปแลนด์เสนอข้อกำหนดต่อไปนี้ให้กับชาวต่างชาติ:
- ตรวจสอบตัวตนของคนต่างด้าว (หนังสือเดินทางที่ถูกต้อง);
- ยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการเข้าพักของผู้สมัครในโปแลนด์เพื่อขอสินเชื่อ
- ยืนยันการมีอยู่ของใบอนุญาตผู้พำนักในโปแลนด์ (meldunku);
- ระบุแหล่งที่มาของรายได้ตามกฎหมาย (ต้องมีเอกสาร)
- มีประวัติเครดิตที่ดี (ในโปแลนด์หรือในประเทศที่พำนัก);
- มีหมายเลข PESEL
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขอสินเชื่อและมีค่าใช้จ่ายเท่าไร
ชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อจำนองประกอบด้วย:
- หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ
- บัตรประจำตัวผู้พำนักถาวรในโปแลนด์ (karty stałego pobytu) หรือบัตรประจำตัวผู้พำนักชั่วคราว (karty czasowego pobytu) เป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือน ในกรณีที่สอง เงื่อนไขของเงินกู้จะสอดคล้องกับระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้
- หนังสือรับรองการชำระภาษี (zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach);
- ใบรับรองเงินเดือนสำหรับสามถึงหกเดือนล่าสุด (ถ้าคุณมีสัญญาจ้างงานแบบปลายเปิด - umowa o prace na czas nieokreslony);
- สัญญาล่วงหน้าหนึ่งปีและหนังสือรับรองรายได้ในช่วงสามถึงหกเดือนสุดท้าย (หากมีสัญญาการจ้างงานในช่วงเวลาหนึ่ง - umowa o prace na czas okreslony);
- หนังสือรับรองรายได้ในช่วงหกเดือนหรือหนึ่งปี (สำหรับการจ้างงานในโปแลนด์ภายใต้สัญญาภายใต้สัญญา - umowa zlecenia / o dzieło);
- หนังสือรับรองรายได้เป็นเวลาหนึ่งถึงสองปี (เมื่อดำเนินธุรกิจของคุณเองในโปแลนด์)
- ใบรับรองการกวาดล้างของตำรวจ (zaświadczenie o niekaralności);
- รายงาน BIK ของโปแลนด์ (Biuro Informacji Kredytowej) ใบรับรองการชำระเงิน PIT และประวัติการเคลื่อนไหวของเงินทุนในบัญชีธนาคารของผู้สมัคร
- ข้อตกลงเบื้องต้น (umowa wstępna) กับผู้สร้าง (ผู้พัฒนา) หรือกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์
- ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยของโปแลนด์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่มีการซื้อบ้านหรือที่ดินโดยชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศน้อยกว่าห้าปี ต้องมีใบอนุญาตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ตั้งอยู่ในเขตชายแดน
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกรอกแบบสอบถามพิเศษที่สาขาของธนาคารหรือทางออนไลน์บนเว็บไซต์ของธนาคาร
ธนาคารเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นแบบครั้งเดียวสำหรับบริการของพวกเขา - มากถึง 3.5% ของวงเงินกู้
ผู้ยืมยังจ่ายค่าบริการของตัวแทนธนาคาร (ภายใน 200-300 ซลอตี) ซึ่งก่อนที่จะลงนามในสัญญาจะตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (ความคิดเห็น rzeczoznawcy) เพื่อยืนยันการมีอยู่ว่ามูลค่าที่ประกาศตรงกับมูลค่าจริงหรือไม่ และลงนามภาคผนวกในสัญญา ส่วนใหญ่มักจะทำการตรวจสอบดังกล่าวหากบริษัทใหม่หรือที่ไม่รู้จักทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนา เช่นเดียวกับการซื้อบ้านสำรอง
การออกใบอนุญาตของกระทรวงกิจการภายในของโปแลนด์จะมีค่าใช้จ่ายพร้อมกับค่าธรรมเนียมของรัฐ 1,848 zlotys
การลงทะเบียนความสัมพันธ์กับธนาคาร
การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าสำหรับชาวต่างชาติเงินกู้จำนองส่วนใหญ่มักจะใช้กับธนาคารโปแลนด์เหล่านั้นซึ่งพวกเขาเป็นลูกค้าอยู่แล้ว หากไม่มีบัญชีธนาคาร การอยู่ในประเทศที่มีระบบการธนาคารที่มั่นคงและการพัฒนาระบบธนาคารออนไลน์นั้นเป็นเรื่องที่ยากและไร้เหตุผลอย่างยิ่ง
ยิ่งไปกว่านั้น การเปิดบัญชีในธนาคารโปแลนด์ทำได้ง่ายมาก ซึ่งต้องใช้เอกสารขั้นต่ำ: หนังสือเดินทางที่มีวีซ่าและบัตรถิ่นที่อยู่ บัญชีธนาคารและบัตรธนาคารมาตรฐานให้บริการฟรี (จนถึงวันที่ 8 สิงหาคม 2021)
ข้อดีอีกประการของการเปิดบัญชีในธนาคารในโปแลนด์คือความสามารถในการรับเงินกู้ผู้บริโภคจำนวนเล็กน้อย หลังจากชำระภาระผูกพันทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในเวลาที่เหมาะสม ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติเครดิตที่เป็นบวกจะไปที่สำนักข้อมูลเครดิต (BIK) ซึ่งสามารถมีบทบาทชี้ขาดในการพิจารณาสินเชื่อจำนองและการตัดสินใจในเชิงบวก
อัลกอริทึมสำหรับการรับเงินกู้จำนองในโปแลนด์นั้นง่ายมาก:
- ลงนามในสัญญาเบื้องต้นกับผู้พัฒนา / ผู้ขาย;
- การจัดการชุดเอกสารไปยังธนาคาร
- การพิจารณาโดยธนาคารของการสมัครและการตรวจสอบข้อมูลทั้งหมด (ภายใน 7-14 วัน)
- ลงนามในสัญญาเงินกู้ (ustanowienie hipoteki) เงื่อนไขทั้งหมดมีการเจรจาเป็นรายบุคคลระหว่างธนาคารและผู้กู้ ซึ่งรวมถึงวิธีการโอนเงินให้กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์: ไปยังบัญชีธนาคารของเขา ผ่านเงินฝากธนาคารหรืออื่นๆ
หลังจากนั้นคุณสามารถลงนามในข้อตกลงขั้นสุดท้ายกับผู้ขายได้ที่ทนายความ ยื่นคำร้องต่อกรมที่ดิน ทันทีที่ผู้ซื้อยื่นสัญญากับธนาคาร ธนาคารจะโอนเงินให้ผู้ขายภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการขอสินเชื่อเงินสดหรือเพื่อที่อยู่อาศัยในธนาคารโปแลนด์
การชำระเงินและภาษีเพิ่มเติมเมื่อสมัครจำนอง
การชำระเงินเพิ่มเติมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการจำนองหมายถึงค่าธรรมเนียมสำหรับบริการทนายความ (ค่าธรรมเนียมทนายความ) นอกจากนี้ ต้องจ่ายภาษีที่เกี่ยวข้องในโปแลนด์ด้วย
ทนายความกำหนดจำนวนเงินค่าตอบแทนตามดุลยพินิจของเขาเองขึ้นอยู่กับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถูกระบุโดยคู่กรณี แต่เขาไม่มีสิทธิที่จะเรียกร้องจำนวนเงินที่เกินกว่าอัตราที่กำหนดโดยคำสั่งของกระทรวง ผู้พิพากษาของโปแลนด์ "ในอัตราสูงสุดของค่าธรรมเนียมทนายความ" หมายเลข 1564 วันที่ 28 มิถุนายน 2547 บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม (23%)
ตามวรรค 3 ของข้อบังคับ โดยมีมูลค่าทรัพย์สิน 60,000 ถึงหนึ่งล้าน zlotys อัตราจะเป็น 1,010 zlotys บวก 0.4% ของจำนวนเงินที่ทำธุรกรรม การลงทะเบียนของการทำธุรกรรมในจำนวนหนึ่งถึงสองล้านนั้นอยู่ที่ประมาณ 4,770 zlotys และ 0.2% ของจำนวนเงิน
ตัวอย่างเช่น เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 200,000 zlotys ค่าธรรมเนียมของทนายความจะเป็น: 1010 (อัตรา) + 800 (0.4% ของจำนวนเงิน) + 416.3 (ภาษีมูลค่าเพิ่ม 23%) = 2226.3 zlotys
สำนักงานรับรองเอกสารทั้งหมดพยายามกำหนดขีดสูงสุด ดังนั้นจึงแนะนำให้ทำความคุ้นเคยกับการชำระเงินที่คาดหวังก่อน ในกรณีที่มีการร้องขอมากเกินไป คุณสามารถติดต่อทนายความอื่นได้ตลอดเวลา
นอกจากค่าธรรมเนียมแล้ว ทนายความยังรับชำระเงินสำหรับ:
- วาดสารสกัดจากการกระทำ (โดยเฉลี่ย PLN 6 ต่อหน้า A4) ต้องมีอย่างน้อยหกสารสกัด - ในกระทรวงกิจการภายใน, ศาล (ซึ่งเป็นที่ตั้งของแผนกทะเบียนบ้าน), บริการ geodetic, คลังและคู่สัญญา;
- ค่าธรรมเนียมศาลสำหรับคำชี้แจงเกี่ยวกับความจำเป็นในการเข้าสู่สมุดบ้าน (200 PLN net) ในกรณีที่ไม่มีหนังสือบ้าน - เพิ่มอีก 60 PLN (สุทธิ) สำหรับแอปพลิเคชันสำหรับการผลิต
ทั้งสองฝ่ายแบกรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ครึ่งหนึ่ง
ความจริงที่น่าสนใจ. ตามกฎหมายของโปแลนด์ จำนวนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบได้ภายในห้าปีนับจากวันที่สรุป สิ่งนี้ทำเพื่อต่อสู้กับการพูดเกินจริงของราคาจริง เพื่อลดจำนวนธุรกรรมและลดภาษี
ในกรณีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของหุ้นที่อยู่อาศัยรอง ผู้ซื้อจะต้องชำระภาษีคดีแพ่งเป็นจำนวน 2% ของฐานภาษีที่ต้องเสียภาษี (มูลค่าตลาดของทรัพย์สิน) กรณีซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการ จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีนี้
รายการต้นทุนเพิ่มเติมอีกรายการสำหรับผู้ซื้อเมื่อทำสัญญาจำนองคือภาษีที่เรียกว่าภาษีจำนอง (Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC)) ซึ่งจะต้องรวมอยู่ในข้อตกลงกับทนายความหรือชำระที่สำนักงานภาษีภายใน 14 วันนับจาก วันที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ (แบบฟอร์มการคืนภาษี PCC3) อัตราภาษีคือ 0.1%
ธนาคารแห่งโปแลนด์เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ
โปแลนด์มีระบบการธนาคารที่มั่นคง: ธนาคารในโปแลนด์และต่างประเทศหลายสิบแห่งดำเนินการในประเทศ พลเมืองของประเทศอื่น ๆ ที่จะได้รับสินเชื่อจำนองมีความสนใจในธนาคารเหล่านั้นในโปแลนด์ที่ทำงานร่วมกับชาวต่างชาติเป็นหลัก พร้อมที่จะให้เงินกู้แก่พวกเขา เสนอทางเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดและยิ่งไปกว่านั้นยังมีความน่าเชื่อถือ
เมื่อพูดถึงเงื่อนไขการให้เครดิต ควรสังเกตว่าชาวต่างชาติที่ได้รับบัตรถิ่นที่อยู่ถาวรในโปแลนด์มีโอกาสที่ดีที่จะได้รับเงินกู้ระยะยาว (สำหรับ 30-45 ปี) เป็นเรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติ - ผู้ถือบัตรประจำตัวผู้พำนักชั่วคราวในโปแลนด์ - เงินกู้จะออกเป็นระยะเวลาไม่เกินระยะเวลาที่ใช้ได้ของบัตร
ธนาคารที่นิยมมากที่สุดในหมู่ชาวต่างชาติ ได้แก่ :
- เอ็มแบงก์ข้อกำหนดสำหรับชาวต่างชาติมีความภักดีมากที่สุดที่นี่: เอกสารขั้นต่ำ ความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนออนไลน์ การตัดสินใจอย่างรวดเร็ว (เมื่อมีประวัติเครดิตที่ดีและความร่วมมือกับธนาคารนี้ใน 1-2 วัน) ธนาคารสามารถตรวจสอบความเป็นจริงของการจ้างงานโดยติดต่อนายจ้างของลูกค้า ข้อเสียคืออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
- สหัสวรรษ. ธนาคารมีประสบการณ์ในการทำงานกับพลเมืองจากรัสเซีย ยูเครน และประเทศ CIS อื่นๆ และมีสาขาจำนวนมากทั่วประเทศ สามารถยื่นคำร้องและเปิดบัญชีผ่านเว็บไซต์ของธนาคาร ในการสมัครขอสินเชื่อ คุณต้องเตรียมหนังสือเดินทาง ข้อตกลงกับนายจ้าง หนังสือรับรองรายได้ 3 เดือน ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่
- WBK ธนาคาร Zachodni ธนาคารทำงานร่วมกับพลเมืองของ CIS แต่นำเสนอข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับลูกค้า สามารถสมัครออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ได้ (แม้ว่าจะยังจำเป็นต้องมีการเยี่ยมชมส่วนตัว - เพื่อลงนามในใบสมัครสินเชื่อ) อย่างไรก็ตามธนาคารจะขอและตรวจสอบบัตรประจำตัวประชาชน เงื่อนไขการอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ เงินเดือนและประวัติเครดิต ข้อมูลเกี่ยวกับนายจ้าง ฯลฯ
- ING Bank Slaski กำหนดให้ชาวต่างชาติต้องยืนยันเงื่อนไขของใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ แสดงหลักฐานการชำระหนี้ (คุณสามารถให้ umowa o dzieło หรือ umowa zlecenia) เงินดาวน์ - อย่างน้อย 20% ของมูลค่าทรัพย์สิน
- พีเคโอ แบงค์ โพลสกี้ การชำระเงินเริ่มต้นขั้นต่ำคือ 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน ธนาคารให้สินเชื่อจำนองแก่พลเมืองของ CIS แต่ต้องมีการยืนยันประวัติเครดิตและประวัติการธนาคาร ความสามารถในการชำระหนี้ ตลอดจนได้รับอนุญาตจากกระทรวงกิจการภายในของโปแลนด์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ
ความจริงที่น่าสนใจ. หนึ่งในธนาคารที่เก่าแก่ที่สุดในโปแลนด์ PKO Bank Polski (ก่อตั้งขึ้นในปี 2462) ในปี 2547 ได้กลายเป็นนักลงทุนใน Lviv "Kredobank" ดังนั้น ธนาคารจึงกลับมาดำเนินกิจกรรมในเมืองลวีฟอีกครั้งหลังจากผ่านไป 65 ปี จนถึงปี พ.ศ. 2482 สำนักงานของธนาคารได้ตั้งอยู่ในเมืองนี้แล้ว
มาสรุปกัน
เป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้จำนองในโปแลนด์สำหรับพลเมือง CIS หากชาวต่างชาติอาศัยอยู่อย่างถูกกฎหมายในโปแลนด์ มีงานทำอย่างเป็นทางการและมีแหล่งรายได้คงที่ เครดิตที่ไร้ที่ติและประวัติการธนาคาร ตามกฎแล้ว เขาจะสามารถได้รับเงินกู้จำนองได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ คุณต้องชำระเงิน (ขึ้นอยู่กับธนาคาร) ตั้งแต่ 10 ถึง 20% ของมูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังมีจุดสำคัญสามจุดที่ควรทราบ:
- ในบางกรณีจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากกระทรวงกิจการภายในของโปแลนด์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ทางเลือกของธนาคาร (ข้อกำหนดสำหรับขั้นตอนการให้และดำเนินการเงินกู้อาจแตกต่างกันมาก)
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (สำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมทนายความ)
ในทางกลับกัน ชาวต่างชาติจะได้รับที่อยู่อาศัยของเขาเอง ซึ่งเขามีสิทธิที่จะจำหน่ายตามดุลยพินิจของเขาเอง: จะอาศัยอยู่ในนั้นหรือให้เช่า การมีบ้านของตัวเองในโปแลนด์ให้ข้อดีบางประการ: สถานการณ์นี้อาจนำไปสู่การได้รับ multivisa ให้สิทธิ์ที่จะไม่ยืนยันการจองโรงแรมเมื่อยื่นขอวีซ่าโปแลนด์ แต่เพียงลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของคุณ (ซึ่งจะเป็นประโยชน์เมื่อสมัคร ใบอนุญาตผู้พำนัก) นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณซื้อรถในโปแลนด์และลงทะเบียน ณ สถานที่ลงทะเบียน
