อสังหาริมทรัพย์ในเอาก์สบวร์กเป็นที่ต้องการอย่างสม่ำเสมอในหมู่นักลงทุนที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถประเมินสถานการณ์ในตลาดในเมืองที่มีลักษณะเฉพาะของตนเองได้อย่างถูกต้อง แม้ว่าเอาก์สบวร์กในฐานะเมืองมหาวิทยาลัยจะมีกำลังซื้อต่ำและไม่มีการว่างงานในระดับต่ำ แต่ตัวชี้วัดที่สำคัญดังกล่าวของความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะตลาดท้องถิ่นที่มั่นคงของเมือง จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นสูง ระดับการพัฒนาอุตสาหกรรม นิเวศวิทยาที่ยอดเยี่ยม และผู้เช่าร้อยละสูงยืนอยู่ข้างนักธุรกิจ ... 
คุณสมบัติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอาก์สบูร์ก
เอาก์สบวร์กเป็นเมืองมหาวิทยาลัยทางตะวันตกเฉียงใต้ของบาวาเรีย มีประชากรมากกว่า 293,000 คน รองจากสองเมืองอื่นในสหพันธรัฐ - มิวนิกและนูเรมเบิร์ก ต้องขอบคุณประวัติศาสตร์ 2000 ปีที่ทำให้เมืองนี้กลายเป็นเมืองที่เก่าแก่ที่สุดในเยอรมนีรองจากเมืองเทรียร์
รูปลักษณ์ของเมือง โครงสร้างพื้นฐาน การเชื่อมโยงคมนาคม
เอาก์สบวร์กโดดเด่นด้วยความงาม: ถนนที่สะอาดเรียบร้อย บ้านที่สร้างอย่างกลมกลืน และภูมิทัศน์ที่อุดมสมบูรณ์สร้างความประทับใจที่ดี ป่าในเมืองทางตะวันออกเฉียงใต้ สวนสัตว์ สวนพฤกษศาสตร์ทางตอนใต้ของเมือง และอุทยานธรรมชาติขนาดใหญ่ "Augsburg Western Forests" เปิดโอกาสให้ได้พักผ่อนท่ามกลางอากาศบริสุทธิ์ในใจกลางเมืองใหญ่
จากผลการแข่งขันปี 1997 ซึ่งมีประเทศในยุโรปเข้าร่วม 9 ประเทศ เอาก์สบวร์กได้รับรางวัล "เมืองที่มีชีวิตชีวาและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากที่สุด"
ความใกล้ชิดของธรรมชาติทำให้เอาก์สบวร์กเป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองอื่นๆ ของเยอรมนีที่วางแผนจะย้ายไปยังที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ นอกจากนี้ 16% ของชาวเมืองเป็นชาวต่างชาติที่ไม่มีที่อยู่อาศัย และผู้อยู่อาศัยในเอาก์สบวร์กเองก็ไม่พยายามเคลื่อนไหว โดยเห็นได้จากการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของการเติบโตของประชากร
ในขณะเดียวกันก็มีเจ้าของบ้านไม่มากนัก ดังนั้นนักลงทุนจะเช่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าระยะยาว
ทั้งชีวิตของเอาก์สบวร์กมุ่งเน้นไปที่การศึกษา มีโรงเรียนของรัฐและเอกชนมากกว่า 80 แห่ง วิทยาลัยเทคนิค เรือนกระจก โรงเรียนอาชีวศึกษาหลายแห่ง และมหาวิทยาลัยในเมือง หน่วยงานเอาก์สบวร์กจัดสรรเงินประมาณ 40 ล้านยูโรต่อปีสำหรับการบำรุงรักษาสถาบันการศึกษา ดังนั้นจึงเป็นไปตามที่หอพักนักศึกษา อาคารอพาร์ตเมนต์ใกล้สถาบันการศึกษา และอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่มีพื้นที่ 30 ตร.ม. และ 60 ตร.ม. จะกลายเป็นการซื้อกิจการที่ทำกำไรได้สูงสำหรับนักลงทุน ผู้ปกครองของนักเรียนหลายคนยินดีช่วยจ่ายค่าเช่า
มีสภาพที่เหมาะสำหรับการเล่นกีฬา โดยเฉพาะสัตว์น้ำ เนื่องจากเอาก์สบูร์กเป็น "เมืองแห่งแม่น้ำสามสาย" และเป็นเจ้าของทะเลสาบ Kuhsee เทียมที่มีพื้นที่ 15 เฮกตาร์
มีเส้นทางต่างๆ มากมายสำหรับนักวิ่ง นักเล่นสเก็ต และนักปีนเขา มีสระว่ายน้ำในร่มและกลางแจ้ง 10 สระสำหรับนักว่ายน้ำ และพายเรือแคนูสำหรับนักพายเรือ
มีสนามฟุตบอล 50 สนาม ยิม 60 แห่ง สนามกีฬากลางแจ้ง 70 แห่ง การซื้อศูนย์กีฬาหรือโรงยิมแทบจะไม่สมเหตุสมผลเลย - ในเมืองมีนักกีฬา 75,000 คน แต่ประชากรในท้องถิ่นชอบออกกำลังกายกลางแจ้ง
มีแพทย์ 935 คนในศูนย์การแพทย์ส่วนตัวในเอาก์สบวร์ก แต่ส่วนใหญ่เป็นทันตแพทย์ (ผู้เชี่ยวชาญ 228 คน) และนักบำบัดโรค (ผู้เชี่ยวชาญ 152 คน) ดังนั้น การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์จึงไม่เป็นที่ยอมรับที่นี่ เช่นเดียวกับในเบอร์ลิน บอนน์ ฮัมบูร์ก มิวนิก คาร์ลสรูเฮอ แฟรงก์เฟิร์ต อัม ไมน์ หรือโคโลญ ในเรื่องนี้ นักลงทุนไม่น่าจะได้รับรายได้จำนวนมากจากอพาร์ตเมนต์ในบริเวณใกล้เคียงของคลินิกในท้องถิ่น
เอาก์สบวร์กมีเส้นทางคมนาคมและเครือข่ายถนนที่ดีเยี่ยม จำนวนรถรางที่เพียงพอ (5 เส้นทาง มีการวางแผนเพิ่มอีก 1 เส้นทาง) และรถประจำทาง (27 เส้นทางพร้อมรถบัสกลางคืน) ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงย่านที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองได้ในเวลาอันสั้น
มีสนามบินเป็นของตัวเองด้วย บ่อยครั้ง ผู้ที่เดินทางมาเพื่อธุรกิจต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์แทนที่จะเป็นห้องพักในโรงแรม ดังนั้นจึงควรซื้ออพาร์ตเมนต์ในเอาก์สบวร์กใกล้สนามบินเพื่อเช่ารายวัน
เอาก์สบวร์กเป็นศูนย์กลางทางวิทยาศาสตร์และอุตสาหกรรมที่สำคัญ ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับประเด็นด้านเทคโนโลยีด้านสิ่งแวดล้อมและนวัตกรรมไฮเทค
โรงงานของ Siemens, Messerschmitt, MAN และอื่น ๆ ก็ตั้งอยู่ในอาณาเขตของ Augsburg บริษัทจัดหางาน เช่น AVAG Holding AG (การค้ารถยนต์และการบำรุงรักษา), Augsburg Airways (การขนส่งทางอากาศ), Anton Böhm & Sohn (สำนักพิมพ์เพลง), Augsburger Aktienbank (ธนาคาร), Betapharm Arzneimittel (บริษัทยา), Brauhaus Riegele ( บริษัทผลิตเบียร์)
เศรษฐกิจของเมืองมีเสถียรภาพ - ไม่ได้ขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมใดโดยเฉพาะ
ในเอาก์สบูร์กมีพิพิธภัณฑ์ โรงละคร (รวมถึง Puppenkiste ที่มีชื่อเสียง) โรงภาพยนตร์ แกลเลอรี่: ประชากรมีทางเลือกมากมายสำหรับสถานที่สำหรับใช้เวลายามว่าง ความเบื่อไม่สนับสนุนให้ผู้อยู่อาศัยย้าย ตลาดในเมืองและเทศกาลพื้นบ้านมากมายทำให้ศูนย์กลางนี้มีชีวิตชีวา
สำหรับการท่องเที่ยว Augsburg สามารถเรียกได้ว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวเนื่องจากมีสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย แต่แขกส่วนสำคัญเดินทางมาทำธุรกิจหรือมาเยี่ยมญาติ
ระยะเวลาเฉลี่ยของการเข้าพักของผู้เข้าพักในเมืองคือ 1.7 วัน เนื่องจากการเข้าพักในเอาก์สบูร์กจำกัดให้ตรวจสอบระยะสั้นภายใน 1-2 วัน ทุกปีมีแขกประมาณ 290,000 คนมาที่นี่ - มีโรงแรม 40 แห่ง: ขนาดใหญ่ 16 แห่ง ชนชั้นกลาง 14 แห่ง งบประมาณ 10 แห่ง โดยหลักการแล้ว การซื้อโรงแรมจะนำรายได้ที่มั่นคงมาสู่นักลงทุน แต่กำไรจะเป็นไปตามฤดูกาล และควรเน้นไปที่โรงแรมที่มีห้องประชุมสำหรับนักธุรกิจ
สถาปัตยกรรมเมือง ภาคที่อยู่อาศัย
เอาก์สบวร์กมีฐานะร่ำรวยและฉลาดกว่าเมืองใกล้เคียงตลอดเวลา น้ำพุอันหรูหรา โบสถ์อันงดงาม อาคารกิลด์อันเงียบสงบ ศาลากลาง - อนุสาวรีย์แห่งสถาปัตยกรรมแบบฆราวาสของยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา - เป็นองค์ประกอบที่สำคัญของรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์ของเอาก์สบูร์ก อนุสาวรีย์โรโกโกและบาโรก ตลอดจนอาคารในสไตล์อาร์ตนูโวของศตวรรษที่ 19-20 ได้รับการอนุรักษ์ไว้อย่างดี
อาคารที่อยู่อาศัยครอบครองเพียงหนึ่งในสี่ของอาณาเขตของเอาก์สบูร์กและรวมกับเขตปลอดอากรที่อยู่ติดกัน ทางการวางแผนที่จะพัฒนาภาคที่อยู่อาศัยโดยใช้พื้นที่แปลง 200 เฮกตาร์ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่มีราคาแพงอยู่แล้ว พื้นที่ที่เหลือสงวนไว้สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและป่าไม้
ณ ปี 2008 มีบ้าน 36,106 หลังในเอาก์สบวร์ก (รวม 546,000 ห้อง) และอพาร์ทเมนท์ 141,000 ห้อง ซึ่ง:
- อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งและสองห้อง 17,000 ห้อง (สถิติของเมืองไม่ได้แยกประเภทที่อยู่อาศัยแบบหนึ่งห้องเป็นหมวดหมู่แยกต่างหาก)
- อพาร์ทเมนท์สามห้อง 39,000 ห้อง;
- อพาร์ทเมนท์สี่ห้อง 47,000 ห้อง;
- อพาร์ทเมนท์หลายห้อง 37,000 ห้อง
ฝ่ายบริหาร
เอาก์สบวร์กประกอบด้วย 17 มณฑลและ 42 เขต:
| มณฑล | พื้นที่ |
|---|---|
| อินเนนชตัดท์ | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -อินเนนชตัดท์, เซนต์. อุลริช – ดอม -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -จาโคเบอร์วอร์สตัดท์ - นอร์ด -จาโคเบอร์วอร์สตัดท์ - ซูด - แอม แชฟฟ์เลอร์บาค |
| โอเบอร์เฮาเซิน | -Rechts der Wertach -ลิงค์ เดอร์ แวร์ทาค-ซูด -ลิงค์เดอร์ แวร์ทาค-นอร์ด -โอเบอร์เฮาเซิน-ซูด -โอเบอร์เฮาเซิน-นอร์ด |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| เฟิร์นฮาเบอเรา | เฟิร์นฮาเบอเรา |
| แฮมเมอร์ชมีเด | แฮมเมอร์ชมีเด |
| เลชเฮาเซ่น | -เลชเฮาเซ่น-ซูด -เลชเฮาเซ่น-ออสต์ -เลชเฮาเซ่น-เวสต์ |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| เฟอร์ซี | -โรเซเนา- และ Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| ฮอคเฟลด์ | ฮอคเฟลด์ |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -วูลแฟรม- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -ฮอชซอล-นอร์ด -ฮอชซอล-ซูด |
| ฮอนสเตทเทิน-ซีเบนบรุนน์ | -ซีเบนบรุนน์ -ฮอนสเตทเทิน-นอร์ด -ฮอนสเตทเทิน-ตะวันตก -ฮอนสเตทเทิน-ออสต์ -ฮอนสเตทเทิน-ซูด |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| เบิร์กไฮม์ | เบิร์กไฮม์ |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
เอาก์สบวร์กผสมผสานข้อดีของมหานครที่มีชีวิตชีวาและเมืองเล็ก ๆ ดั้งเดิม เทคโนโลยีชั้นสูง พื้นที่สีเขียวมากมาย และการพัฒนาวัฒนธรรมทำให้ประชากรมีมาตรฐานการครองชีพที่ดี ข้อเสียสำหรับนักลงทุนคืออัตราการว่างงานในท้องถิ่น ซึ่งเท่ากับค่าเฉลี่ยของเยอรมนีโดยประมาณ แต่กลับกลายเป็นว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของบาวาเรียถึง 2 เท่า
สิ่งนี้อธิบายโดยลักษณะเฉพาะของเมืองใหญ่ที่มีประชากรที่ไม่ใช่ชนพื้นเมืองในสัดส่วนสูง นอกจากนี้นักเรียนส่วนใหญ่ไม่มีรายได้ของตัวเองซึ่งบ่งชี้ถึงตัวบ่งชี้เฉลี่ยของความสามารถในการจ่ายประชากรของเอาก์สบูร์ก
คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยมณฑลเอาก์สบูร์ก
ตารางด้านล่างแสดงข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละมณฑลของเอาก์สบูร์ก:
| เขต | อสังหาริมทรัพย์ สถาปัตยกรรม | ความน่าดึงดูดใจของประชากรบางกลุ่ม |
|---|---|---|
| อินเนนชตัดท์ (Innenstadt) | เป็นการยากที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองเอาก์สบูร์ก อพาร์ทเมนท์กว้างขวางและสวยงาม ข้อเสียอย่างเดียวคือไม่มีที่จอดรถ คุณสามารถหาอพาร์ทเมนต์ราคาถูกที่นักเรียนอาศัยอยู่ได้ | คู่รักไร้บุตร คนโสด นักเรียน |
| โอเบอร์เฮาเซิน (Oberhausen) | โอเบอร์เฮาเซินมีชาวต่างชาติมากที่สุด มีเด็กจำนวนมาก - มีอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและราคาถูกให้ที่นี่สำหรับครอบครัว ทางตอนใต้ของอำเภอมีบ้านเดี่ยวขนาดเล็กและอาคารอพาร์ตเมนต์ ใกล้สถานีและทั้งสองด้านของ Donauwörther Straße เป็นอาคารของเมืองหลวง พื้นที่ Wertach-Nord ถูกครอบงำด้วยอาคารสูง | ครอบครัวของแรงงานข้ามชาติ |
| Bärenkeller | พื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งสองแห่งแตกต่างกันอย่างมาก หนึ่งในนั้นถูกครอบงำด้วยบ้านเดี่ยวที่มีสวนขนาดใหญ่อยู่รอบ ๆ และในอาคารอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ ทางตอนเหนือของเขตประกอบด้วยบ้านเดี่ยวและอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเกือบทั้งหมดที่มีสวนอันโอ่อ่า ในภาคใต้มีที่อยู่อาศัยแบบบ้านระเบียง | บ้านราคาแพงมีไว้สำหรับครอบครัวที่ร่ำรวยเท่านั้น อพาร์ทเมนท์ราคาถูกในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยของพลเมืองที่มีรายได้น้อย |
| เฟิร์นฮาเบอเรา (Firnhaberau) | เดิมทีบ้านเรือนนี้สร้างขึ้นสำหรับคนงานในโรงงานต่างๆ ในเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง ดังนั้นจึงมีสวนขนาดใหญ่ใกล้บ้านที่ปลูกผักและผลไม้ ที่ดินในเอาก์สบูร์กมีราคาแพง ดังนั้นจึงเป็นเพราะว่าที่ดินขนาด 1600-1800 ตร.ม. ที่ชาวเอาก์สบวร์กย้ายจากพื้นที่อื่นไปยังเวียร์นฮาเบอเรา จึงเป็นสาเหตุให้อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น | ผู้รับบำนาญและครอบครัวที่มีบุตร |
| แฮมเมอร์ชมีเด | ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมสวนขนาดกลาง มีบ้านแฝดและบ้านแฝดหลายหลัง | ผู้รับบำนาญ ครอบครัวที่ยากจน มีบุตร |
| เลชเฮาเซ่น | พื้นที่ที่มีประชากรมากที่สุดของเอาก์สบูร์ก ในภาคตะวันออก - พื้นที่การค้าและอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ทางทิศตะวันตก - พื้นที่ที่อยู่อาศัย ภาพลักษณ์ของพื้นที่ถูกสร้างขึ้นโดยบ้านหลายครอบครัวและบ้านแฝดขนาดใหญ่ ตามถนนสายหลัก Neuburger Straße (B10) หรือ Blücherstraße สามารถมองเห็นบ้านหลายครอบครัวที่สวยงามและอาคารแบบครอบครัวเดี่ยวได้ | ครอบครัวที่ร่ำรวย มีบุตร คนงานอุตสาหกรรม |
| ครีกชาเบอร์ (Kriegshaber) | บ้านเดี่ยวสมัยใหม่ถูกสร้างขึ้นในอาณาเขตของค่ายทหารเก่า รูปทรงของบ้านเรียบง่าย หน้าบ้านมีสีสัน โครงสร้างส่วนบุคคลสามารถเรียกได้ว่าเป็นวิลล่า อสังหาริมทรัพย์ไม่ถูก | ครอบครัวหนุ่มสาวที่มีความทะเยอทะยาน |
| เฟอร์ซี | ตัวเลือกที่อยู่อาศัยต่างๆ ที่สวยที่สุดคือ Rosenauviertel และ Thelottviertel อันเก่าแก่ เขตนี้มีบ้านเดี่ยวมากกว่า 100 หลังพร้อมสนามหญ้าสีเขียวขนาดใหญ่คั่นกลาง ที่พักสามารถอธิบายได้ว่าทันสมัย แต่ไม่หรูหราจนเกินไป | ครอบครัวที่มีเด็ก |
| Hochfeld (ฮอคเฟลด์) | พื้นที่ประกอบด้วยบ้านระเบียงที่มีสนามหญ้าขนาดใหญ่และอาคารสำเร็จรูปเท่านั้น | ครอบครัวที่มีลูก วัยเกษียณ |
| Antonsviertel | ย่านที่อยู่อาศัยราคาแพงที่สวยงาม มีทาวน์เฮาส์สองชั้นและสามชั้นที่สวยงามหลายหลังในสไตล์นีโอบาโรก ส่วนหน้าของบ้านทาด้วยสีสดใสสบายตา ฝั่งตรงข้ามของย่านนี้เป็นอาคารสมัยใหม่ที่มีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งในเมือง - หอคอยของ Hotel Augsburg สูง 107 เมตร | ครอบครัวที่มั่งคั่งพร้อมลูกๆ และคู่รักที่ไม่มีบุตร |
| สปิคเคิล | มีอาคารสูงหลายแห่งบนรางรถไฟ ส่วนที่เหลือ - อพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว บ้านระเบียงเรียบง่ายพร้อมสวน | คู่รักที่ไม่มีบุตร ผู้เกษียณอายุ |
| แฮร์เรนบัค (ฮีเรนบัค) | อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้งานได้จริงซึ่งเดิมสร้างขึ้นสำหรับคนงานในโรงงานทอผ้า ภาคใต้มีอาคารสูงหลายหลัง ทางทิศตะวันตกมีบ้านเดี่ยว อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก มีบ้านเรือนหลายหลัง ทางทิศตะวันออกมีบ้านเรือนเรียงราย แบบสำเร็จรูปและแบบขั้นบันได | ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางที่มีบุตร |
| Hochzoll | ที่อยู่อาศัยที่มีให้เลือกมากมาย - ตั้งแต่บ้านโครงและระเบียงไปจนถึงอาคารครอบครัวเดี่ยว ไม่แนะนำให้ซื้ออพาร์ตเมนต์บน Friedberger Straße เนื่องจากที่นี่มีเสียงดังมากเนื่องจากการจราจรติดขัดอย่างต่อเนื่อง | นักศึกษาคู่หนุ่มสาว. |
| ฮอนสเตทเทิน-ซีเบนบรุนน์ | Haunstetten มีคุณสมบัติหลากหลายตั้งแต่อพาร์ทเมนต์สำหรับนักเรียนราคาถูกไปจนถึงทาวน์เฮาส์ที่กว้างขวาง ในซีเบนบรุนน์ - ที่ดินในชนบท บ้านหลังเล็กพร้อมสวนขนาดใหญ่ | โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดีของ Haunstätten ระบบคมนาคมขนส่งที่ดีเยี่ยม และโอกาสด้านสันทนาการมากมาย ทำให้พื้นที่ดังกล่าวได้รับความนิยมอย่างเท่าเทียมกันสำหรับประชากรทุกกลุ่ม ซีเบนบรุนน์เป็นหมู่บ้านที่มีบ้านหลายหลัง แทบไม่มีใครย้ายมาที่นี่ |
| Göggingen (Göggingen) | ทางทิศตะวันออกมีอาคารสูงหลายแถว ทางด้านตะวันตกมีบ้านเดี่ยวขนาดเล็กและอาคารอพาร์ตเมนต์ ภาคเหนือถูกครอบครองโดยเขตอุตสาหกรรมและการค้า อพาร์ตเมนต์มีทั้งความหรูหราและราคาประหยัด | ครอบครัวที่มีลูก วัยเกษียณ |
| Inningen | พื้นที่ชนบทที่เงียบสงบ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว นอกจากนี้ยังมีบ้านระเบียงที่ทันสมัย อาคารอพาร์ตเมนต์สูงไม่ค่อยเห็น | ผู้รับบำนาญ ครอบครัวที่มีบุตร มีรายได้เฉลี่ย |
| เบิร์กไฮม์ (เบิร์กไฮม์) | พื้นที่ชนบทที่มีประชากรเบาบาง ถนนเรียงรายไปด้วยบ้านทั้งหลังเก่าและใหม่ ซึ่งส่วนใหญ่สร้างขึ้นเพื่อครอบครัวเดียวกัน | ผู้รับบำนาญ คนโสดที่มีรายได้น้อย |
| Universitätsviertel | อาคารพักอาศัยหลายชั้นส่วนใหญ่ (บางครั้งมากถึง 200 อพาร์ทเมนต์) มีลักษณะที่น่ารื่นรมย์ มหาวิทยาลัยตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของเขตพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางทิศตะวันออก ทางตอนเหนือมีอาคารเก่า (ค่าเช่าถูกกว่าที่นี่) ทางใต้มีอาคารใหม่พอสมควร | นักเรียน |
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในเอาก์สบูร์กนั้นพร้อมสำหรับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม เราควรคำนึงถึงคุณลักษณะบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับลักษณะเฉพาะของเมืองใหญ่ของมหาวิทยาลัยด้วย
บ้านพักคนชราที่มีที่อยู่อาศัยถาวรจะเป็นการซื้อกิจการที่มีกำไร ปัจจุบันมีสถาบันทางสังคมดังกล่าว 30 แห่งที่เปิดในเอาก์สบวร์ก รวมเป็น 3,900 แห่ง โดย 700 แห่งเป็นสถานที่สำหรับการเข้าพักนอกเวลา สำหรับผู้พิการมีบ้านพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยถาวร 270 แห่ง
ในเวลาเดียวกัน สถิติแสดงให้เห็นว่าประชากรของเมืองมีอายุมากขึ้น เฉพาะระหว่างปี 2548 ถึง พ.ศ. 2551 จำนวนคนหนุ่มสาวอายุ 16-25 ปีลดลง 9% ในขณะที่จำนวนผู้สูงอายุที่มีอายุมากกว่า 60 ปีเพิ่มขึ้น 19%
วัตถุที่ทำกำไรได้ยังสามารถ:
- ร้านกาแฟขนาดเล็กในพื้นที่ที่นักเรียนอาศัยอยู่ หรือใกล้กับมหาวิทยาลัย วิทยาลัย และโรงเรียน
- อาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมอพาร์ทเมนท์ราคาถูกเรียบง่ายใกล้สถานศึกษา
- ที่พักนักศึกษาตั้งอยู่ใกล้สถาบันการศึกษามากที่สุด
- อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสองห้องและห้องพักให้เช่ารายวันใกล้สนามบิน
ตารางด้านล่างจะช่วยให้คุณทำความคุ้นเคยกับข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับวัตถุเชิงพาณิชย์ที่นำเสนอในตลาดเอาก์สบูร์กและตัวชี้วัดความสามารถในการทำกำไร:
| ออบเจ็กต์ทรัพย์สิน | ปีที่สร้าง | พื้นที่ ตร.ม. ) | การทำกำไร (%) | รายได้สัมบูรณ์ (EUR) | ค่าใช้จ่าย (EUR) | เพิ่ม. ค่าใช้จ่าย (ทนายความ, ภาษีซื้อ, ค่านายหน้า) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| หอพักผู้ลี้ภัย | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| ร้านค้าในเขตชานเมือง | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| ซูเปอร์มาร์เก็ต | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| โรงแรม | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| อาคารสำนักงาน | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ขนาดต่างๆตามอำเภอ
ราคาเช่าในเอาก์สบูร์กต่ำกว่าค่าเฉลี่ยบาวาเรีย แต่สูงกว่าในเยอรมนีโดยรวม โดยเฉลี่ยแล้ว 17.7% ของรายได้ต่อเดือน (ไม่รวมค่าสาธารณูปโภค) ใช้จ่ายในการเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้อยู่อาศัยใน Agsburg (และนี่คือเพิ่มเติม 205 ยูโรต่อเดือนสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ 85 m2)
ที่นิยมมากที่สุดคืออพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งและสองห้อง เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักเรียน อย่างไรก็ตาม หากนักลงทุนพร้อมที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องสำหรับนักเรียนหลายคน คนหนุ่มสาวก็สามารถเช่าที่พักแบบหลายห้องสำหรับ 4-5 คนได้
ที่อยู่อาศัยในเอาก์สบูร์กมีความต้องการสูง ตามสถิติจะใช้เวลาเฉลี่ย 13 วันนับจากวันที่ประกาศการเช่าอพาร์ทเมนท์จนถึงการมาถึงของผู้เช่าการเริ่มลงโฆษณาก่อนเริ่มปีการศึกษานั้นเป็นเรื่องที่ทำกำไรได้ 6 เดือน - ในช่วงเวลานี้นักเรียนเริ่มมองหาที่พักสำหรับตนเองและประสบปัญหาการขาดแคลนข้อเสนอในตลาด
หากการซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ดูเหมือนเป็นการลงทุนขนาดใหญ่สำหรับนักลงทุน ก็มีตัวเลือกที่ไม่ต้องการค่าใช้จ่ายจำนวนมาก - สัญญาเช่าช่วงที่อยู่อาศัย อีกครั้ง คุณสามารถเช่าห้องชุดในช่วงที่นักเรียนหาที่อยู่อาศัยได้แล้ว และลงโฆษณาให้เช่าห้องชุดก่อนต้นปีการศึกษา - นักศึกษาใหม่ก็พร้อมที่จะรับข้อเสนอแม้ว่าราคาจะเท่าเดิมก็ตาม สูงเกินไป. อีกวิธีหนึ่ง คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหลายห้องและเช่าห้องแยกต่างหาก - ค่าเช่าทั้งหมดจะสูงกว่าห้องเดิม
เป็นไปได้ที่จะสรุปข้อตกลงการเช่าช่วงที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แต่ด้วยเหตุนี้ เป็นการดีกว่าที่จะรอจนกว่าข้อเสนอที่ดีจริงๆ จะปรากฏขึ้น - ควรเป็นร้านกาแฟสำหรับนักเรียนหรือสถาบันเยาวชนอื่นๆ ราคาเช่ามีการเติบโตทุกปี ดังนั้นเมื่อซื้อวัตถุในราคาเดียว คุณสามารถเพิ่มอัตราได้ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
ตารางด้านล่างแสดงข้อมูลราคาเช่าโดยเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเอาก์สบูร์ก:
| ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ | พื้นที่ ตร.ม. ) | ราคา (ยูโร / ตร.ม.) |
|---|---|---|
| อาคารสำนักงาน (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| คลังสินค้าขายปลีก (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| บิสโทร บาร์ (เฟอร์ซี) | 50 | 27.6 |
| สตูดิโอโยคะ, ห้องอ่านหนังสือ (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| ที่ดินอุตสาหกรรม (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์
ราคาเฉลี่ยสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ในเมืองเอาก์สบูร์ก สหพันธรัฐบาวาเรีย และในเยอรมนีโดยรวมในปี 2564 แสดงไว้ในตาราง:
| พื้นที่อพาร์ตเมนต์ | ราคาเช่า (ยูโร / ตร.ม.) | ||
|---|---|---|---|
| เอาก์สบวร์ก | บาวาเรีย | เยอรมนี | |
| 30 ม. 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 ม. 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 ม. 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
การเปลี่ยนแปลงของราคาสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์ในเมืองเอาก์สบูร์ก สหพันธรัฐบาวาเรียและเยอรมนีในช่วงปี 2564 ถึง 2564:
| ปี | ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์ (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| เอาก์สบวร์ก | บาวาเรีย | เยอรมนี | |
| 30 ม. 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 ม. 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 ม. 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
ตารางด้านล่างแสดงราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนท์ในเขตเอาก์สบูร์ก:
| เขต | ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์ (EUR / m2) |
|---|---|
| อินเนนชตัดท์ | 12.37 |
| โอเบอร์เฮาเซิน | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| เฟิร์นฮาเบอเรา | 6.3 |
| แฮมเมอร์ชมีเด | 9.17 |
| เลชเฮาเซ่น | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| เฟอร์ซี | 10.64 |
| ฮอคเฟลด์ | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| ฮอนสเตทเทิน-ซีเบนบรุนน์ | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| เบิร์กไฮม์ | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
ราคาเช่าบ้านพักอาศัย
ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอาคารที่พักอาศัยในเอาก์สบูร์ก บาวาเรีย และเยอรมนี สำหรับปี 2564 แสดงไว้ในตารางต่อไปนี้:
| พื้นที่บ้าน | ราคาเช่า (ยูโร / ตร.ม.) | ||
|---|---|---|---|
| เอาก์สบวร์ก | บาวาเรีย | เยอรมนี | |
| 100 ม. 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 ม. 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
การเปลี่ยนแปลงของราคาสำหรับการเช่าบ้านส่วนตัวในเอาก์สบวร์ก บาวาเรีย และเยอรมนีสำหรับช่วงปี 2564 ถึง 2564:
| ปี | ราคาเช่าบ้าน (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| เอาก์สบวร์ก | บาวาเรีย | เยอรมนี | |
| 100 ม. 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 ม. 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 ม. 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
ต้นทุนเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรม
ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในเอาก์สบูร์กนั้นต่ำกว่าในบาวาเรียประมาณ 8% แต่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในเยอรมนีประมาณ 18% แต่บ้านส่วนตัวในเอาก์สบวร์กค่อนข้างแพง - ราคาของพวกเขาสูงกว่าราคาในบาวาเรียประมาณ 24% และในเยอรมนี - มากถึง 75% โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่อยู่ใจกลางเมือง ใกล้แม่น้ำ และบริเวณใกล้เคียงกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีราคาแพง
ตารางแสดงพลวัตของความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในทุกมณฑลของเอาก์สบูร์ก (เทียบกับปี 2564):
| เขต | พลวัตของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ (%) |
|---|---|
| อินเนนชตัดท์ | 7.6 |
| โอเบอร์เฮาเซิน | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| เฟิร์นฮาเบอเรา | 0 |
| แฮมเมอร์ชมีเด | -7.7 |
| เลชเฮาเซ่น | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| เฟอร์ซี | 7.7 |
| ฮอคเฟลด์ | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| สปิคเคิล | 11.3 |
| แฮร์เรนบัค | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| ฮอนสเตทเทิน-ซีเบนบรุนน์ | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| เบิร์กไฮม์ | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
การขายอสังหาริมทรัพย์ในเอาก์สบวร์กมีลักษณะเฉพาะด้วยความเร็ว และคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ก็ถูกขายอย่างรวดเร็วเช่นกัน แม้จะมีต้นทุนสูงก็ตาม เนื่องจากในเมืองมีความต้องการบริการจัดเลี้ยง ร้านเสริมสวย ร้านค้า ศูนย์รวมความบันเทิง คลับ บาร์ และสถานประกอบการอื่น ๆ เป็นจำนวนมาก เนื่องจากคนหนุ่มสาวส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในเอาก์สบวร์ก ใช้ชีวิตในสังคมที่กระฉับกระเฉง
คุณสามารถดูตัวอย่างต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ในตาราง:
| ออบเจ็กต์ทรัพย์สิน | พื้นที่ ตร.ม.) | ราคา 1 m2 (ยูโร) | ค่าใช้จ่าย (EUR) |
|---|---|---|---|
| แปลงที่ดิน (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| สำนักงาน (อินเน็นสตัดท์) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| การประชุมเชิงปฏิบัติการอาคารใหม่ (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| พื้นที่ค้าปลีก (ผู้แนะนำ) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| สถานที่สำหรับสถานประกอบการจัดเลี้ยง (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
ราคาอพาร์ทเม้นท์
ตารางต่อไปนี้แสดงราคาเฉลี่ยปัจจุบันสำหรับพื้นที่ใช้สอย 1 ตร.ม. ของอพาร์ทเมนท์ขนาดต่างๆ ในเมืองเอาก์สบวร์ก บาวาเรีย ประเทศเยอรมนี:
| พื้นที่อพาร์ตเมนต์ | ค่าอพาร์ทเม้นท์ (ยูโร / ตร.ม.) | ||
|---|---|---|---|
| เอาก์สบวร์ก | บาวาเรีย | เยอรมนี | |
| 30 ม. 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 ม. 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 ม. 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
นี่คือตารางที่มีตัวบ่งชี้การเปลี่ยนแปลงของราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ 30 m2, 60 m2 และ 100 m2 สำหรับช่วงเวลาตั้งแต่ 2021 ถึง 2021 ใน Augsburg, Bavaria, Germany:
| ปี | ราคาอพาร์ทเมนท์ (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| เอาก์สบวร์ก | บาวาเรีย | เยอรมนี | |
| 30 ม. 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 ม. 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 ม. 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
ตารางด้านล่างแสดงราคาเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนท์ในเขตเอาก์สบูร์ก ซึ่งปัจจุบันมีการเสนออพาร์ทเมนท์สำหรับการซื้อ:
| เขต | ค่าอพาร์ทเม้นท์ (ยูโร / ตร.ม.) |
|---|---|
| อินเนนชตัดท์ | 4546.76 |
| โอเบอร์เฮาเซิน | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| เฟิร์นฮาเบอเรา | 3566.12 |
| แฮมเมอร์ชมีเด | 3392.83 |
| เลชเฮาเซ่น | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| เฟอร์ซี | 3438.35 |
| ฮอคเฟลด์ | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| ฮอนสเตทเทิน-ซีเบนบรุนน์ | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| เบิร์กไฮม์ | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
ราคาบ้านพักอาศัย
ราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านแต่ละหลังในเอาก์สบวร์ก บาวาเรีย และเยอรมนี ณ ปี 2564 แสดงในตาราง:
| พื้นที่บ้าน | มูลค่าบ้าน (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| เอาก์สบวร์ก | บาวาเรีย | เยอรมนี | |
| 100 ม. 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 ม. 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 ม. 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
การเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านส่วนตัวในเอาก์สบวร์ก บาวาเรีย และเยอรมนีในช่วงปี 2564 ถึง 2564:
| ปี | ราคาบ้าน (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| เอาก์สบวร์ก | บาวาเรีย | เยอรมนี | |
| 100 ม. 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 ม. 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 ม. 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
ในตารางด้านล่าง คุณจะพบราคาเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมและที่พักอาศัยส่วนตัวในเขตต่างๆ ของเอาก์สบูร์ก:
| เขต | ราคาบ้าน (EUR / m2) | ราคาคอนโดมิเนียม (EUR / m2) |
|---|---|---|
| อินเนนชตัดท์ | 4150.91 | 2750 |
| โอเบอร์เฮาเซิน | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| เฟิร์นฮาเบอเรา | 4145.46 | 2100 |
| แฮมเมอร์ชมีเด | 4427.33 | 1550 |
| เลชเฮาเซ่น | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| เฟอร์ซี | 3540.5 | 2300 |
| ฮอคเฟลด์ | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| สปิคเคิล | 6590 | 2400 |
| แฮร์เรนบัค | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| ฮอนสเตทเทิน-ซีเบนบรุนน์ | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| เบิร์กไฮม์ | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
บทสรุป
อสังหาริมทรัพย์ในเอาก์สบูร์กทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมเป็นการซื้อที่ทำกำไรได้ แต่อย่าลืมเกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของเมืองมหาวิทยาลัยใหญ่ๆ นอกจากนี้ เอาก์สบวร์กมีอายุมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความขัดแย้งนี้ควรถูกนำมาพิจารณาด้วย และอาจมุ่งเน้นไม่เพียงแค่อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการของคนหนุ่มสาวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยและสถาบันทางสังคมสำหรับผู้สูงอายุด้วย
มิฉะนั้น ตัวชี้วัดทั้งหมดที่นำมาพิจารณาในการประเมินความน่าดึงดูดใจของการลงทุนบ่งชี้ว่านักลงทุนไม่ควรพลาดโอกาสในการลงทุนในอาคารในท้องถิ่น แต่ในขณะเดียวกัน เขาต้องเลือกย่านเมืองอย่างระมัดระวัง: ต้องไม่เฉพาะในหมู่นักศึกษาและ แรงงานข้ามชาติ มิฉะนั้น นักธุรกิจจะต้องเผชิญกับความต้องการล้มละลาย
โดยสรุป เรานำเสนอตัวบ่งชี้ราคาเฉลี่ยหลักที่ได้รับจากการวิเคราะห์ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์เอาก์สบวร์ก:
| ดัชนี | ยูโร / m2 |
|---|---|
| ราคาเช่าเฉลี่ย | 7.80 |
| ราคาเฉลี่ย 1 ม. 2 ของที่อยู่อาศัย | 2.300 |
| มูลค่าบ้านเฉลี่ย | 390.000 |
| การเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (2017) | +6,60% |
