อสังหาริมทรัพย์ใน Regensburg: ซื้อและเช่า

Regensburg เป็นหนึ่งในเมืองที่งดงามและเก่าแก่ที่สุดในเยอรมนี ซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตของบาวาเรีย จากการวิเคราะห์ปัจจัยชุดหนึ่ง (สถานการณ์ทางประชากร กำลังซื้อ อัตราการว่างงาน การเปลี่ยนแปลงของราคาและอัตราค่าเช่า) ผู้เชี่ยวชาญของ Postbank ซึ่งเป็นธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในเยอรมนี ถือว่าอสังหาริมทรัพย์ในเรเกนสบูร์กเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูง ในเวลาเดียวกัน ไม่สำคัญว่าผู้ซื้อจะแสวงหาเป้าหมายใด - อาศัยอยู่ใน Regensburg ให้เช่าที่อยู่อาศัยหรือขายต่อ ไม่ว่าในกรณีใดการซื้อจะจ่ายและนำเงินปันผลที่มีกำไรมาให้

Modern Regensburg และตลาดอสังหาริมทรัพย์

ใน Regensburg แหล่งมรดกทางวัฒนธรรมผสมผสานกันอย่างลงตัวกับโครงการก่อสร้างสมัยใหม่ ในใจกลางเมืองมีโบสถ์ ศาลากลาง วิหาร สะพานหินที่มีชื่อเสียง ซึ่งสร้างขึ้นเมื่อกว่า 870 ปีที่แล้ว ซากป้อมปราการโรมันโบราณ และสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆ

ในขณะเดียวกัน เศรษฐกิจก็ได้รับการพัฒนาเป็นอย่างดี โดยเน้นที่การก่อสร้างรถยนต์และการผลิตภาคอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐานที่กว้างขวาง: การสื่อสารโดยตรงกับเมืองที่ใหญ่ที่สุดในเยอรมนี โปแลนด์ โรมาเนีย สาธารณรัฐเช็ก และประเทศอื่น ๆ การปรากฏตัวของมหาวิทยาลัย สถาบันวิจัยและคลินิก ศูนย์การค้ามัลติฟังก์ชั่น และบริเวณใกล้เคียงกับทางหลวง

ความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเรเกนส์บวร์กนั้นเกิดจากการที่ผู้อพยพย้ายถิ่นที่เดินทางมาถึงเยอรมนีไม่เน้นไปที่เมืองใหญ่ๆ เช่น เบอร์ลิน มิวนิก และฮัมบูร์กมากขึ้น แต่ไปที่สถานที่ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์มีราคาไม่แพงนัก แต่มีแนวโน้ม ของการเติบโตในอนาคต

Regensburg เป็นหนึ่งในสถานที่เหล่านี้ ตามรายงานของ ZIA (Central Commission for Real Estate)

พื้นที่ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย

มีทั้งหมด 18 อำเภอหรือเขตเทศบาลใน Regensburg Central District หรือ Old Town ได้รับการยอมรับว่าเป็นมรดกโลกขององค์การยูเนสโก พื้นที่บนฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบ ชานเมืองทางเหนือและตะวันออกของเรเกนส์บวร์กนั้นอยู่ห่างจากใจกลางเมืองและสถาบันหลักในเมืองมากที่สุด - มหาวิทยาลัย คลินิก ศูนย์การค้า

ที่มีประชากรมากที่สุดคือทางทิศตะวันตกของเมือง (Westenviertel) ซึ่งประกอบด้วย 5 ตำบลที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว มหาวิทยาลัย Regensburg ตั้งอยู่ในเขตเทศบาลของ Galgenberg

ราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ต่าง ๆ ของ Regensburg

ค่าที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ตั้งอยู่ อพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ใน Regensburg ในเขต Innenstadt ตารางเมตรที่นี่จะมีราคา 5,916 ยูโร

นอกจากนี้ ในการลดราคายังมีเขตต่างๆ ดังต่อไปนี้: Westenviertel (5262 ยูโร), Steinweg-Pfaffenstein (4726 ยูโร), Weichs (4652 ยูโร), Ostenviertel (4610 ยูโร), Schwabelweis (4414 ยูโร)

สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าตามเขตมีแนวโน้มดังต่อไปนี้:

• ราคาบ้านกำลังพุ่งสูงขึ้นในพื้นที่ที่เคยถือว่าถูกที่สุดแห่งหนึ่งในเมือง เช่น ใน Galgenberg การเช่าที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีราคาแพงกว่าในเขตตะวันตก 300 ยูโร
• ความนิยมในเขตชานเมืองทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองในแง่ของการเช่าที่อยู่อาศัยมีการเติบโต ซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับการขยายตัวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่นั่น

เขตที่ถูกที่สุดในปัจจุบันคือ Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg นี่คือเขตชานเมืองทางตะวันออกเฉียงเหนือและเหนือของเมือง บนฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบ ราคาเช่าเฉลี่ยที่นี่คือ 7.45-9.84 ยูโรต่อ 1 m².

ราคาเช่าทางตอนใต้ใน Oberisling-Leoprechting-Graß - 13.10 ยูโรต่อ 1 m², ตรงกลาง - จาก 12.28, บน Stadtamhof - จาก 12.20 ยูโรต่อ 1 m²หรือในหมู่บ้านหลายชั้นของGroßprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12.02 ยูโรต่อ 1 เมตร².

ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉลี่ยแล้ว ชาวเมืองเรเกนส์บวร์กใช้จ่ายประมาณ 23% ของรายได้ทั้งหมดเพื่อจ่ายค่าเช่า ไม่รวมค่าสาธารณูปโภค ยิ่งไปกว่านั้น ยิ่งอพาร์ทเมนต์มีขนาดใหญ่เท่าใด ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้น

ตารางต่อไปนี้ช่วยให้คุณเปรียบเทียบค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ใน Regensburg ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ตลอดจนค่าเฉลี่ยสำหรับบาวาเรียและเยอรมนีโดยทั่วไป:

การเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านเช่า

ค่าเช่าบ้านใน Regensburg เพิ่มขึ้นทุกปี - เพิ่มขึ้น 30% จากปี 2564 ถึง 2564 ตัวอย่างเช่น ถ้าในปี 2564 คุณเช่าวิลล่า 100 m² มันเป็นไปได้สำหรับ 7.08 ยูโร / 1m²จากนั้นในปี 2564 ต้นทุนต่อ 1 m² อยู่แล้ว 10.66 ยูโร

ที่เปลี่ยนแปลงน้อยที่สุดคือราคาอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่มีเนื้อที่ 30 ตร.ว²: จาก 11.84 € ในปี 2021 ถึง 12.40 € / 1m² ในปี 2564

โดยเฉลี่ยแล้วการเช่าอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องในศูนย์มีค่าใช้จ่าย 550-1,000 ยูโรสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องในเขตชานเมือง - 350-800 คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์สามห้องในใจกลางเมืองได้ในราคา 1,000-2200 ยูโรในเขตชานเมือง - สำหรับ 500-1500

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่าใน Regensburg นั้นทำกำไรได้มาก: 76.5% ของผู้อยู่อาศัยในภาคกลางเช่าที่อยู่อาศัย

ในอนาคตการคาดการณ์การเติบโตของตัวบ่งชี้นี้มากยิ่งขึ้นซึ่งเกี่ยวข้องกับสองปัจจัย:

1. ตลาดงานที่ยอดเยี่ยมใน Regensburg มีงานทำในเมืองมากกว่าจำนวนผู้อยู่อาศัย ซึ่งเกิดจากการมีบริษัทจ้างงานที่ใหญ่ที่สุด:
   • บีเอ็มดับเบิลยู
   • เทคโนโลยี Infineon,
   • ออสแรม
   • BSH Hausgeräte GmbH,
   • คอนติเนนตัล เอจี.
2. การไหลเข้าของนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นทุกปีโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการรวมเมืองเก่าในรายการยูเนสโกในปี 2549

ค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในเรเกนส์บวร์ก

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องใน Ostenviertel (ใจกลางเมือง Regensburg) เริ่มต้นที่ 145,000 ยูโรอพาร์ทเมนต์ 3 ห้อง - จาก 490,000 อพาร์ทเมนต์ 5 ห้อง - จาก 1 ล้านยูโร

ใน Reinhausen (ในเขตชานเมืองทางตอนเหนือของเมือง) อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องจะมีราคาตั้งแต่ 270,000 ยูโรอพาร์ทเมนต์ 3 ห้อง - จาก 480,000 ยูโร ใน Galgenberg (ทางใต้ของ Regensburg) ราคาของอพาร์ทเมนท์อยู่ในช่วง 175,000 ยูโร (2 ห้อง)

กระท่อมสองชั้นน้อยกว่า 300 m . เล็กน้อย² ผู้ซื้อจะเสียค่าใช้จ่าย 700-800,000 ยูโรขึ้นอยู่กับสถานที่ แนวโน้มหลักคือยิ่งที่อยู่อาศัยกว้างขวางมากขึ้นค่าใช้จ่ายต่อ 1 m . ก็จะยิ่งต่ำลง² พื้นที่.

มาเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในเรเกนสบูร์ก บาวาเรีย และเยอรมนี:

การเปลี่ยนแปลงของราคาสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

จากปี 2021 ถึง 2021 ราคาที่อยู่อาศัยในเรเกนส์บวร์กเติบโตอย่างต่อเนื่อง:

• ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์คือ 100 m² เพิ่มขึ้น 60%;
• 60 ม.² - โดย 70%;
• 30 นาที² - 2 ครั้ง (100%);
• บ้าน 100 m² - โดย 40%;
• 150 ม.² - โดย 42%;
• 200 เมตร² - โดย 4%

นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าจะมีการเพิ่มขึ้นอีกในตัวบ่งชี้นี้อย่างน้อย 1.5% ต่อปีจนถึงปี 2564

ตามเขตราคาเชิงพาณิชย์ของคอนโดมิเนียม - คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่ผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของร่วมกัน - เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากปี 2564 เป็น 2564 ไปทางทิศใต้และทิศตะวันตกของใจกลางเมือง:

• Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - เพิ่มขึ้น 8.7%;
• Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll และ Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - เพิ่มขึ้น 8.8%

และในทางตรงกันข้ามความต้องการทาวน์เฮาส์ (บ้านเดี่ยว) ในเขตตะวันออกของเมือง "เพิ่มขึ้น":

• Brandlberg และ Keilberg;
• Burgweinting และ Harting;
• ออสเทนวิเอเทล;
• ชวาเบลไวส์.

ค้นหาข้อเสนอสำหรับเช่า ขาย หรือซื้อที่อยู่อาศัยใน Regensburg และเมืองอื่นๆ ในเยอรมนีได้ในเว็บไซต์ Immobilien Scout24

ค่าครองชีพ

ตารางด้านล่างแสดงราคาปัจจุบันสำหรับการใช้ชีวิตในเรเกนสบูร์ก เงินเดือนเฉลี่ยของชาวเมืองอยู่ที่ประมาณ 2,250 ยูโร

เอาท์พุต

Regensburg เป็นหนึ่งในสิบเมืองที่น่าสนใจที่สุดในเยอรมนีสำหรับการลงทุนที่อยู่อาศัย แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา แต่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งนี้เนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ ได้แก่ ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ในเยอรมนี เศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว โครงสร้างพื้นฐานและตลาดแรงงานที่ดี ความน่าดึงดูดของนักท่องเที่ยว และแนวโน้มการเติบโตของประชากรในเมือง