อสังหาริมทรัพย์ใน Magdeburg: เช่าและซื้อ

อสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีมีอุปสงค์ที่มีเสถียรภาพ และนักลงทุนได้พบโอกาสใหม่ในการสร้างรายได้ - วันนี้พวกเขากำลังซื้อที่อยู่อาศัยราคาถูกในประเภท B และ C ส่วนแบ่งธุรกรรมการซื้อและขายที่สำคัญตกอยู่กับสิ่งที่เรียกว่ารัฐสหพันธรัฐใหม่ - เมืองต่างๆ ของเยอรมนีตะวันออกซึ่งถือเป็นภูมิภาคที่ล้าหลังทางเศรษฐกิจตามประเพณี ... ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องในเมืองมักเดบูร์ก ไลพ์ซิก เดรสเดน และเออร์เฟิร์ต สิ่งที่น่าสังเกตเป็นพิเศษคือมักเดบูร์กซึ่งกลายเป็นที่สนใจของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศในทันใด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมักเดบูร์ก

มักเดบูร์กเป็นเมืองหลวงของรัฐแซกโซนี-อันฮัลต์สหพันธรัฐ มีประชากรประมาณ 230,000 คน ซึ่งจำนวนนี้ยังคงเพิ่มขึ้นแม้ว่าจะก้าวไปอย่างช้าๆ เป็นเมืองที่ใหญ่เป็นอันดับสอง (รองจาก Halle) ในแซกโซนี-อันฮัลต์ และของสถาบันของรัฐในมักเดบูร์ก มีเพียงรัฐสภาเท่านั้นที่ตั้งอยู่

เมืองนี้มีคุณค่าจากคนในท้องถิ่นและดึงดูดผู้ตั้งถิ่นฐานด้วยสถานที่พักผ่อนหย่อนใจกลางแจ้งจำนวนมาก - 28% ของพื้นที่ของมักเดบูร์กถูกครอบครองโดยสวนสาธารณะ ป่าไม้ ทะเลสาบ

มีโรงละคร พิพิธภัณฑ์ และศูนย์วัฒนธรรมหลายแห่งในเมือง มักเดบูร์กมีสภาพความเป็นอยู่ที่ดี ดังนั้นชาวเมืองจึงไม่รีบร้อนที่จะย้าย

ตามสถิติ เวลาผ่านไปโดยเฉลี่ย 18 วันนับจากช่วงที่มีการโฆษณาการเช่าอพาร์ทเมนท์จนถึงข้อสรุปของสัญญาเช่า ซึ่งพูดถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและความเกี่ยวข้องของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในมักเดบูร์กเพื่อสร้าง รายได้แบบนี้ นอกจากนี้ ชาวเยอรมันไม่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย - มีเพียง 52% ของประชากรในประเทศเท่านั้นที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน

เนื่องจากเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกของคลาส B และ C เป็นหลัก คุณจึงคิดที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์ให้กับนักเรียนได้ - มีมหาวิทยาลัยหลายแห่งในเมืองนี้

ต่างจากพลเมืองของประเทศ CIS ชาวเยอรมันมักจะเป็นผู้เช่าถาวรและกลายเป็นพวกเขาในช่วงเวลาของการตั้งถิ่นฐานใหม่จากพ่อแม่ของพวกเขา มักจะทันทีหลังจากออกจากโรงเรียน ความจริงข้อนี้เป็นข้อดีอีกครั้งสำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในเมืองที่สถาบันการศึกษาเปิดดำเนินการ

แทบจะไม่สามารถนับการเช่าอพาร์ทเมนท์ให้กับนักท่องเที่ยวได้ วันหนึ่งก็เพียงพอแล้วสำหรับการสำรวจเมืองและช้อปปิ้งในศูนย์การค้าในท้องถิ่น เนื่องจากอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ส่วนใหญ่ถูกทำลายในระหว่างการทิ้งระเบิดในสงครามโลกครั้งที่สอง ในบางครั้ง ชาวต่างชาติจะเช่าอพาร์ทเมนท์แทนห้องพักในโรงแรม หากพวกเขาจะไปสำรวจเมืองโดยรอบ: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode การเดินทางจากมักเดบูร์กสะดวกและเร็วกว่า

หากคุณมุ่งเน้นที่ผลกำไรจากการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับนักท่องเที่ยว การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟ (ในใจกลางเมือง) จะดีกว่า เพราะนักท่องเที่ยวมักมาโดยรถยนต์หรือรถไฟ นอกจากนี้ยังมีถนนของรัฐบาลกลางในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งสะดวกต่อการลงจากสถานีรถไฟ และสถานที่ท่องเที่ยวส่วนใหญ่ของเมืองสามารถเข้าถึงได้ภายในไม่กี่นาที

ในประเทศเยอรมนี มีแรงงานข้ามชาติหลั่งไหลจำนวนมากทุกปี ซึ่งเมื่อมาถึงจะต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นระยะเวลานานพอสมควร ระหว่างยุค GDR มักเดบูร์กถือเป็นเมืองแห่งวิศวกรรมหนัก แต่หลังจากการรวมเยอรมนีอีกครั้ง องค์กรขนาดใหญ่ก็ถูกแยกส่วนออกเป็นองค์กรขนาดเล็กและแปรรูป

ทุกวันนี้ บริษัทส่วนใหญ่ถูกประกาศล้มละลายหรือไม่ใช้งาน อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ แรงงานข้ามชาติหางานทำในนายจ้างท้องถิ่นที่ใหญ่ที่สุด - ในบริษัทการรถไฟเยอรมัน และในวิสาหกิจขนาดเล็กในอุตสาหกรรมเบาและอาหารซึ่งมีอยู่มากมาย

มีงานใหม่เกิดขึ้นในเมืองเนื่องจากการพัฒนาอย่างแข็งขันของอุตสาหกรรมต่อไปนี้:

• วิศวกรรมเครื่องกล การผลิตอุปกรณ์อุตสาหกรรม
• เทคโนโลยีที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและการรีไซเคิล
• การดูแลสุขภาพ (ต่อ 100,000 ผู้อยู่อาศัยใน Magdeburg - 221.2 แพทย์ฝึกหัด (ค่าเฉลี่ยสำหรับเยอรมนีคือ 230 แพทย์ต่อ 100,000 ชาวเยอรมัน));
• โลจิสติกส์

Magdeburg พร้อมที่จะให้บริการแก่นักลงทุน ไม่เพียงแต่ที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วย เมืองนี้มีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทุกประเภทที่เป็นไปได้ซึ่งการซื้อจะทำให้ผู้ประกอบการได้รับรายได้สูงจากการให้เช่าสถานที่:

• อาคารทางสังคม
• อาคารสำนักงานและอาคาร
• โรงงานผลิตและคลังสินค้า
• อาคารแยกสำหรับสำนักงาน, การปฏิบัติส่วนตัว, การประชุมเชิงปฏิบัติการงานฝีมือ (ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของนักลงทุน);
• สถานที่สำหรับองค์กรของการค้าปลีก (ร้านค้า, ศูนย์การค้า, ตลาด);
• อพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวัน
• พื้นที่ใช้งานฟรี (เหมาะสำหรับโรงแรม ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ศูนย์กีฬา)

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ได้รับความนิยมผลกำไรและชำระคืนได้อย่างรวดเร็วที่สุดคือ:

• ตั้งอยู่ในใจกลางหรือในพื้นที่นอนของ Magdeburg ซึ่งมีการสัญจรทางเท้าและรถยนต์
• ตั้งอยู่ใกล้ลานจอดรถหรือมีที่จอดรถเป็นของตัวเอง

ตารางด้านล่างแสดงต้นทุนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางรายการในมักเดบูร์ก ซึ่งปัจจุบันเจ้าของเสนอขาย ความสามารถในการทำกำไรและลักษณะเฉพาะ:

วัตถุ	ปี	พื้นที่ ตร.ม.)	ข้อมูลเพิ่มเติม	การทำกำไร (%)	รายได้สัมบูรณ์ (EUR)	ค่าใช้จ่าย (EUR)
ซูเปอร์มาร์เก็ต	1997	917	พื้นที่ที่ดิน - 5020 ม. 2 ที่จอดรถ - 75	8.2	128.978	1,570,000
ศูนย์การค้า	1994	28.068	พื้นที่ที่ดิน - 76.938 ม. 2 ที่จอดรถ - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
บ้านพักคนชรา	1998	8.674	อพาร์ตเมนต์ 129 ห้อง พื้นที่ค้าปลีก 8 แห่ง	6.3	1,009,983	16,000,000
โรงแรม	-	-	143 ห้อง	5.6	522	9,340,000
ปั้มน้ำมัน	2017	11	ทางออกสู่ทางด่วนจากปั๊มน้ำมัน	6.5	219.996	3,410,000
อาคารอพาร์ทเม้น	- ปรับปรุงในปี 2558	2.086	อพาร์ทเมนท์ 38 ห้อง ที่จอดรถ - 7	6.5	116.292	1,800,000

เมื่อวางแผนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม กล่าวคือ การชำระเงิน:

• ค่าธรรมเนียมทนายความสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน (1.5-2%)
• ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (5%);
• ค่าคอมมิชชั่นนายหน้า (ปกติ 4.5-5%)

หากมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมักเดบูร์กเพื่อการใช้ชีวิตในเมืองต่อไป ไม่ควรเลือกบริเวณใกล้เคียงของสถานีรถไฟ - ที่นี่เสียงดังและวิวจากหน้าต่างไม่สามารถมองเห็นได้

หากคุณต้องการอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น คุณควรไปดูบ้านใกล้ Elbe อย่างใกล้ชิด เขื่อนที่นี่สะอาดและมีแสงสว่างเพียงพอในตอนเย็น

มักเดบูร์กกำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนเนื่องจากเมืองยังคงเติบโตและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งรับประกันราคาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่สูงขึ้น

มักเดบวร์กตั้งอยู่ใจกลางทวีปยุโรป เมืองนี้เป็นจุดตัดของถนนและทางรถไฟที่สำคัญที่สุด (เช่นเดียวกับเส้นทางขนส่งทางน้ำของยุโรป) รถไฟระหว่างเมือง (Inter City) ผ่านไปยังเมืองโคโลญ ฮันโนเวอร์ และไลพ์ซิก และมี รถไฟรายชั่วโมงไปเบอร์ลิน

ทางด่วนยังเชื่อมต่อมักเดบูร์กกับเดรสเดน โดยทั่วไปแล้ว โครงสร้างพื้นฐานของเมืองหลวงแซกโซนี-อันฮัลต์สร้างเงื่อนไขในอุดมคติสำหรับมักเดบูร์กในการเป็นผู้นำหนึ่งในศูนย์โลจิสติกส์ที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป

ผลกำไรในตลาดการลงทุนกำลังลดลงในมักเดบูร์ก ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยบริษัทนายหน้า Aengevelt ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2564 อย่างไรก็ตาม ข้อเท็จจริงนี้ไม่กระทบต่อความมุ่งมั่นของนักลงทุนชาวเยอรมันและนักลงทุนต่างชาติ พวกเขายังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่อไป เนื่องจากเมืองนี้มีทำเลที่ยอดเยี่ยม ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำ ธรรมชาติที่สวยงาม และความมั่งคั่งทางวัฒนธรรม

นอกจากนี้ GDP ของแซกโซนี-อันฮัลต์ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง: ระหว่างปี 2534 ถึง พ.ศ. 2564 ดัชนีดังกล่าวเพิ่มขึ้นจาก 20.3 พันล้านยูโรเป็น 59 พันล้านยูโร สหพันธรัฐนี้ดึงดูดปริมาณการลงทุนโดยตรงที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคต่างๆ ของเยอรมนีตะวันออก

ตามข้อมูลที่จัดทำโดย Association of German Brokers (IVD) ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในมักเดบูร์กคือ:

• 12.5% ​​​​สำหรับบ้านเก่า (ก่อน พ.ศ. 2491)
• 10.0% สำหรับบ้านสร้างใหม่ (ตั้งแต่ปี 2492)
• 8.3% สำหรับบ้านหรู

ผลตอบแทนเบื้องต้นสำหรับอาคารสำนักงานในมักเดบูร์กอยู่ในช่วง 5.9 ถึง 8% Association of German Brokers ประมาณการสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ Magdeburg ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าว่าเอื้ออำนวยต่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ในมักเดบูร์กมีความน่าดึงดูดไม่แพ้กันสำหรับนักลงทุนและผู้ที่ต้องการย้ายไปอยู่อาศัยถาวรในเยอรมนี ผู้ซื้อเลือกอพาร์ทเมนท์และบ้านในเมืองนี้เนื่องจากราคาบ้านต่ำ ค่าครองชีพต่ำ ทำเลสะดวกของเมืองมักเดบูร์กซึ่งมีขนาดค่อนข้างใหญ่ในเยอรมนี มรดกทางประวัติศาสตร์อันยาวนาน และธรรมชาติอันงดงาม

ส่วนการปกครองของเมือง

เช่นเดียวกับเมืองอื่น ๆ มักเดบูร์กมีเขตการปกครองที่แตกต่างกัน: เรียบง่าย ปานกลาง ดี ดีมาก และยอดเยี่ยม ในเขตที่เรียบง่ายและขนาดกลาง เปอร์เซ็นต์ของบ้านว่างค่อนข้างสูง และราคาอพาร์ทเมนท์จึงไม่สูงขึ้น แต่ในด้านดี ดีมาก และยอดเยี่ยม สถานการณ์แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง พื้นที่ที่อยู่อาศัยใกล้แม่น้ำเอลเบเป็นที่ต้องการมากที่สุด

อาณาเขตของเมืองมักเดบวร์กแบ่งออกเป็น 40 เขตการปกครอง ซึ่งบางแห่งได้รับความนิยมอย่างมาก ในขณะที่ชาวเมืองคนอื่นๆ ไม่ต้องการย้าย นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ที่ไม่มีคนอาศัยอยู่อีกหลายแห่ง

พื้นที่พัฒนาและเป็นที่นิยม

พื้นที่ที่เจริญรุ่งเรืองซึ่งผู้อยู่อาศัยในมักเดบูร์กพยายามที่จะตั้งถิ่นฐานรวมถึงแผนกธุรการดังต่อไปนี้:

อัลท์สตัดท์ (Altstadt). ภาคกลางนี้เป็นที่นิยมมากที่สุดและที่อยู่อาศัยก็ราคาอยู่เสมอ รถรางที่มีอยู่ทั้งหมด (มีเก้าสาย) และสายกลางคืน 5 สายวิ่งผ่าน Altstadt ส่วนนี้ของ Magdeburg มีโครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยมและการเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยม ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ศูนย์การค้า 3 แห่ง โรงละครโอเปร่าและละคร โรงละครคาบาเร่ต์ Zwickmuhle ที่มีชื่อเสียง ทางตอนเหนือของ Altstadt มีลักษณะเป็นอาคารแผงและอาคารของบริษัท โดยในตอนกลางจะมีการรวบรวมสถาบันสาธารณะและศูนย์การค้า และในตอนใต้คุณสามารถชื่นชมอาคารเก่าได้ ที่นี่เป็นที่ตั้งของจัตุรัส Hasselbach ถนน Hegel ซึ่งเป็นย่านขนาดใหญ่ที่มีอาคารสไตล์บาร็อคและ Grunder รวมถึงจัตุรัส Cathedral และ Green Citadel

• ราคาเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ใช้สอย 1 m2 (ยูโร) - 5.90
• ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม (€ / m2) - 1,850
• ราคาเฉลี่ยของบ้านส่วนตัว (ยูโร) - 581,000
• ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ยูโร):
  • 1 ห้อง (35 ตร.ม.) - 136,155
  • 2 ห้อง (55 ตร.ม.) - 176.289

อัลเต้ นอยสตัดท์ (Alte Neustadt). พื้นที่นี้เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาความเงียบสงบ แต่ต้องการอยู่ใกล้ศูนย์กลางมากขึ้น Alte Neustadt มอบพื้นที่สีเขียวมากมายสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ ซึ่งในฤดูใบไม้ผลิจะกลายเป็นทะเลดอกไม้ Scylla สีฟ้าเล็กน้อย

ภูมิภาคนี้เป็นที่ตั้งของโรงงานคั่วกาแฟแห่งเดียวในเยอรมนีตะวันออก, มหาวิทยาลัย Otto von Guericke, สถาบัน Max Planck, สถาบัน Fraunhofer, โรงเรียนอนุบาลและโรงเรียน สามารถเข้าถึงใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดายและรวดเร็วด้วยระบบขนส่งสาธารณะ

มีอพาร์ทเมนท์ให้เลือกหลากหลายประเภทในราคาใด ๆ อาคารหลายหลังถูกทำลายในช่วงสงครามสามสิบปี ดังนั้นจึงมีทั้งบ้านเก่าและใหม่ บางแห่งมีโรงงานอุตสาหกรรมเก่าและอาคารที่พักอาศัยร้าง ใกล้มหาวิทยาลัย - ย่านที่อยู่อาศัย รอบ Haydn Square - วิลล่าเก่า บ้านสวยของ Gründerseit อาคารใหม่ อพาร์ตเมนต์ใน Magdeburg ส่วนใหญ่ซื้อมาจากอสังหาริมทรัพย์ใน Alt Olfenstedt

• ราคาเช่าเฉลี่ยต่อ 1 m2 ของพื้นที่ใช้สอย (ยูโร) - 5.50
• ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม (EUR / m2) - 1 100
• ราคาเฉลี่ยของบ้านส่วนตัว (ยูโร) - 256,000
• ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ยูโร):
  • 1 ห้อง - 48,000
  • 2 ห้อง - 75 000

บรึคเฟลด์ พื้นที่นี้ถือได้ว่าเป็นทางเลือกที่ถูกกว่าใจกลางเมือง เป็นที่ชื่นชมสำหรับการเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยมและความสามารถในการอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยที่เป็นที่นิยม ที่นี่ ใกล้กับศูนย์กลางของ Magdeburg เมืองเก่าใช้เวลาเดินเพียง 2 นาทีจากสะพาน Elbe 2 แห่ง อพาร์ตเมนต์หลายห้องมีวิวแม่น้ำ พื้นที่จัดแสดงคอนเสิร์ต งานกีฬา ร้านค้า ร้านอาหาร 2 แห่ง โรงเรียนประถม และโรงเรียนอนุบาล ตัวเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อก็แตกต่างกัน - ตั้งแต่อาคารใหม่ที่สวยงามไปจนถึงโครงสร้างเก่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่

• ราคาเช่าเฉลี่ยต่อ 1 m2 ของพื้นที่ใช้สอย (ยูโร) - 5.00
• ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม (€ / m2) - 1,200
• ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ยูโร):
  • 1 ห้อง - 87 944
  • 2 ห้อง - 148 250

แฮร์เรนครูก ภูมิภาคนี้โดดเด่นด้วยพืชและสัตว์ที่ร่ำรวยที่สุด ไปทางทิศตะวันออกมีพื้นที่ป่าใน Herrenkrug นอกจากนี้ยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ 2 แห่งในเมือง มีทางรถไฟสาย Magdeburg-Berlin มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย เช่น University of Applied Sciences สนามกอล์ฟ ห้องประชุมนิทรรศการ สนามแข่งม้า และบ้านผีเสื้อ อาคารต่างๆ ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของแฮร์เรนครูก พื้นที่นี้ไม่สูญเสียความนิยมแม้ว่าจะเห็นได้ชัดว่ามีภัยน้ำท่วมในภาคเหนือ

• ราคาเช่าเฉลี่ยต่อ 1 m2 ของพื้นที่ใช้สอย (ยูโร) - 6.30
• ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม (€ / m2) - 1 900
• ราคาเฉลี่ยของบ้านส่วนตัว (ยูโร) - 244,000
• ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ยูโร):
  • 1 ห้อง - 153 877
  • 2 ห้อง - 191 200

Leipziger Straße ชาวต่างชาติในมักเดบูร์กส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในบริเวณนี้ ที่นี่คือโรงพยาบาลมหาวิทยาลัย Magdeburg บริษัทสาขา ศูนย์วิจัย โรงเรียน ร้านค้าขนาดเล็ก และซูเปอร์มาร์เก็ตมากมาย พื้นที่นี้มีระบบคมนาคมขนส่งที่ดี ผู้อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนให้เข้าร่วมกิจกรรมกีฬาและความบันเทิง

อสังหาริมทรัพย์ Leipziger Strasse - วิลล่าเก่า, อาคารอพาร์ตเมนต์, บ้านเฟรม, บ้านเดี่ยวและบ้านเดี่ยว, วิลล่าสุดหรู (บน Leipziger Strasse ซึ่งเป็นวิลล่าที่น่าประทับใจที่สุดใน Magdeburg)

• ราคาเฉลี่ยต่อ 1 m2 ของพื้นที่ใช้สอย (ยูโร) - 5.30
• ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม (€ / m2) - 900
• ราคาเฉลี่ยของบ้านส่วนตัว (ยูโร) - 258,000
• ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ยูโร):
  • 1 ห้อง - 41 600
  • 2 ห้อง - 63 000

นอร์ดเวสต์ (นอร์ดเวสต์). พื้นที่ที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้ที่กำลังจะสร้างบ้านส่วนตัวทั้งๆ ที่มีราคาที่ดินค่อนข้างสูง นอร์ดเวสต์เป็นพื้นที่สีเขียวและเงียบสงบใกล้กับใจกลางเมือง เหมาะสำหรับครอบครัว มีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านขายยา โรงเรียนอนุบาล โรงเรียนประถม คลินิก และศูนย์การค้าฟลอราพาร์ค มีเพียงรถประจำทางจากระบบขนส่งสาธารณะ - ไม่มีรถราง ทางเหนือของนอร์ดเวสต์ - ย่านที่อยู่อาศัยใหม่พร้อมบ้านส่วนตัว ทางตะวันตกเฉียงเหนือ - ย่านที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบพร้อมอาคารอพาร์ตเมนต์และที่ดินพร้อมอาคารแต่ละหลัง

• ราคาเช่าเฉลี่ยต่อ 1 m2 ของพื้นที่ใช้สอย (ยูโร) - 7.50
• ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม (€ / m2) - 183,000
• ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ยูโร):
  • 1 ห้อง - 53 846
  • 2 ห้อง - 84 615

ปฏิรูป พื้นที่นี้ได้รับความนิยมเนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเยี่ยม กีฬาที่ดีและโอกาสในการพักผ่อนหย่อนใจ และพื้นที่สีเขียวจำนวนมากสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ มีสปอร์ตคลับและร้านค้า 3 แห่งที่นี่ การขนส่งสาธารณะ - รถราง, รถประจำทาง - วิ่งไปยังพื้นที่อื่น ๆ และใจกลางเมืองมักเดบูร์กเป็นประจำ ในบรรดาอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ทางทิศใต้ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด รวมถึงอพาร์ตเมนต์ในย่านที่อยู่อาศัย เป็นที่น่าสังเกตว่าถนนไม่มีชื่อ - บ้านถูกทำเครื่องหมายด้วยตัวอักษรอย่างง่าย

ซูเดนบวร์ก (ซูเดนเบิร์ก) พื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นและเป็นที่นิยมอย่างมาก มีประชากรประมาณ 17,000 คน เมือง Sudenburg มีเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อที่ดีเยี่ยม มีร้านค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร ธนาคาร บาร์และคลับมากมาย และทุกอย่างก็ตั้งอยู่ใกล้เคียงตามที่คนในพื้นที่กล่าวไว้ อสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนของอาคารสมัยใหม่ บ้านเก่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในยุควิลเฮลมินา บ้านพักตากอากาศในเมือง

• ราคาเช่าเฉลี่ยต่อ 1 m2 ของพื้นที่ใช้สอย (ยูโร) - 5.20
• ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม (€ / m2) - 1,150
• ราคาเฉลี่ยของบ้านส่วนตัว (ยูโร) - 515,000
• ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ยูโร):
  • 1 ห้อง - 58 000
  • 2 ห้อง - 72 000

พื้นที่ร่ำรวยน้อย

พื้นที่ต่างๆ ด้านล่างนี้ มักไม่ค่อยได้รับการคัดเลือกสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่จากส่วนอื่น ๆ ของมักเดบูร์ก เนื่องจากขาดสถาบันทางสังคม ร้านค้าปลีก งานบันเทิง และการขนส่งสาธารณะ ตามกฎแล้วอายุเฉลี่ยของประชากรในพื้นที่ดังกล่าวเริ่มต้นจาก 40 ปี ชาวต่างชาติและคนหนุ่มสาวไม่ย้ายมาที่นี่:

• Alt Olvenstedt พื้นที่ดังกล่าวยังคงรักษาลักษณะเฉพาะของหมู่บ้านอายุนับพันปี จาก Alt Olfenstedt สามารถไปถึงมอเตอร์เวย์ได้ภายในไม่กี่นาที ศูนย์วัฒนธรรมท้องถิ่นจัดแวดวงการอ่าน คอนเสิร์ต และงานกลางคืนในคลับ ถนนหนทางเงียบสงบและทางเท้าปูด้วยหินกรวด แทบไม่มีทางเดิน ไม่มีซูเปอร์มาร์เก็ต เด็กๆ ไปเยี่ยมโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลใน Neu-Ollenstedt ที่อยู่ใกล้เคียง อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ได้แก่ ที่ดินเก่า ฟาร์มเก่า และบ้านครอบครัวใหม่
• เบเยนดอร์ฟ-โซเลน พื้นที่นี้เหมาะสำหรับผู้รักธรรมชาติเท่านั้น - เป็นโลกของหมู่บ้านที่ไม่มีเสียงรบกวนจากถนน, วิวสวย, ภูเขา, โอกาสในการขี่ม้า Beierndorf-Solen ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมือง 15 นาที มีรถประจำทางทุกชั่วโมง คุณยังสามารถนั่งรถไฟได้อีกด้วย ที่นี่ไม่มีโรงเรียน มีแต่โรงเรียนอนุบาล คุณสามารถซื้อบ้านเดี่ยว
• บัคเคา บริเวณที่มีประชากรหนาแน่นนี้ตั้งอยู่ตรงแม่น้ำเอลเบ ตรงข้ามทางตอนใต้ของอุทยานภูมิทัศน์โรเทฮอร์น (เข้าถึงได้โดยเรือข้ามฟาก) เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับบริเวณที่เรียกว่าสร้อยคอมุก มีโรงงานผลิตเครื่องจักรและสถานีรถไฟ
• เฟร์เมอร์สเลเบน (Farmersleben). ทางทิศตะวันออกมีพรมแดนติดกับเมืองเอลบ์ มีพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจของ Lake Salker ศูนย์กีฬาท่าจอดเรือ มีรถรางและรถประจำทางหลายสาย สถานประกอบการเชิงพาณิชย์หลายแห่ง โดยทั่วไปแล้วเป็นที่อยู่อาศัยที่สะอาดปราศจากการตั้งถิ่นฐานทางอุตสาหกรรม
• ฮอปเฟิงการ์เทน (Hopfgarten). พื้นที่เรียบง่ายไม่มีผู้ประกอบการอุตสาหกรรมและการเกษตร ทางตอนเหนือมีแหล่งช้อปปิ้งมากมาย สนามฟุตบอล โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาล
• นอย โอลเวนสเตดท์ (โนอาห์ โอลเวนสเตดท์) ตำบลหนุ่ม - การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยหลังแรกเริ่มเมื่อวันที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2524 นักศึกษาและผู้สูงอายุอาศัยอยู่ที่นี่ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปรับปรุงอพาร์ทเมนท์สำหรับเช่าขนาดเล็ก สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ พื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ การคมนาคมสะดวก คุณสามารถไปยังใจกลางเมืองมักเดบูร์กโดยใช้ทางออกมอเตอร์เวย์ ไปตามทางหลวงของรัฐบาลกลาง โดยรถราง หรือโดยรถประจำทาง นอกจากนี้ยังมีเส้นทางคมนาคมกลางคืน พื้นที่นี้เข้าร่วมในโปรแกรม Stadtmbau Ost ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ที่ว่างเปล่าและอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดจึงถูกรื้อถอนที่นี่ อพาร์ตเมนต์ประมาณ 1,500 ห้องถูกทำลายภายใต้โครงการ Rennebogen มีอพาร์ทเมนท์เหลือขายในตลาดน้อยกว่า 3 พันห้อง ในอนาคตมีแผนที่จะพัฒนาที่ราบของเขตที่อยู่อาศัยเดิมของ Rennebogen ด้วย 1-apartment และ 2-apartment building
• Ottersleben บริเวณนี้ชวนให้นึกถึงหมู่บ้านที่มีเสน่ห์ที่มีทั้งโรงเรียนประถมและมัธยม ศูนย์การค้า ร้านอาหารและร้านค้า พื้นที่อื่นสามารถเข้าถึงได้โดยรถประจำทาง อสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนของบ้านเดี่ยว, ฟาร์มเก่า, อพาร์ตเมนต์ในย่านที่อยู่อาศัย แต่บ้านใหม่กำลังถูกสร้างขึ้นที่นี่ในธรรมชาติ เนื่องจากจำนวนประชากรค่อยๆ เพิ่มขึ้น
• Pechau Pechau เป็นสถานที่เงียบสงบท่ามกลาง Elbe ที่ทอดยาว มีภูมิประเทศที่มีเสน่ห์ สโมสรตกปลา กลุ่มกีฬาสตรี สโมสรกีฬาสำหรับผู้เล่นฟุตบอลและวอลเลย์บอล และผู้ชื่นชอบการขี่ม้า มีเขตอนุรักษ์ธรรมชาติและเส้นทางจักรยานหลายเส้นทางในพื้นที่ ใช้เวลา 15 นาทีเพื่อไปยังใจกลางเมืองโดยรถยนต์ และใช้เวลานานในการใช้บริการขนส่งสาธารณะ โดยอันดับแรกโดยรถประจำทาง ต่อด้วยรถราง เปเฮายังมีโรงเรียนอนุบาล สนามเด็กเล่น ร้านค้า ร้านอาหารสองแห่ง ในบรรดาอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย ได้แก่ บ้านเดี่ยว ฟาร์มเก่า บ้านส่วนตัวใหม่ ข้อเสียของพื้นที่คือภัยน้ำท่วมตอนน้ำขึ้นสูง เขื่อนถูกสร้างขึ้นแล้ว แต่อันตรายยังคงมีอยู่เนื่องจากแรงดันน้ำใต้ดินที่สูง
• เปรสเตอร์. พื้นที่สีเขียวอีกแห่งหนึ่งซึ่งเป็นเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ Prester รายล้อมไปด้วยทุ่งหญ้า ทุ่งนา ทะเลสาบ มีร้านอาหารบนเขื่อนเอลลี่และร้านค้ามากมาย ใจกลางเมืองสามารถเข้าถึงได้โดยรถรางและรถประจำทาง โดยรถยนต์สามารถเข้าถึงได้ในไม่กี่นาที คุณสามารถซื้อบ้านเดี่ยวในอาคารพักอาศัยที่สะอาด
• Stadtfeld Ost พื้นที่นี้มีอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สูงที่สุดในมักเดบูร์กซึ่งมีความยาว 220 เมตร ทางตอนใต้ของ Stadtfeld Ost มีสถานประกอบการหลายแห่ง แต่ไม่เช่นนั้นจะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่หนาแน่นโดยส่วนใหญ่เป็นอาคารหลายชั้น
• แวร์เดอร์ (เบรเมน) เขตเกาะที่เชื่อมต่อกับส่วนอื่นๆ ของเมืองด้วยสะพานสามแห่ง มีรถรางและรถประจำทางสามสาย การพัฒนาที่อยู่อาศัยไปทางทิศเหนือโดยมี Rotehorn Park อยู่ทางใต้
• เวสเตอร์ฮูเซิน (Westerhüsen). พื้นที่นี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาชีวิตที่เงียบสงบและทิวทัศน์ที่สวยงาม ที่ทางเข้า Westerhusen คุณสามารถมองเห็นถนนลูกรังและอาคารที่พักอาศัย แต่แล้วศูนย์กลางประวัติศาสตร์ก็ปรากฏขึ้น มีเรือข้ามฟากซึ่งบรรทุกผู้โดยสาร รถและนักปั่นจักรยานข้ามแม่น้ำ และสวนสาธารณะ ย่านที่อยู่อาศัยมีทัศนียภาพอันงดงามของ Frohser Berg อาคารที่อยู่อาศัยที่ว่างเปล่าและถูกทำลาย อาคารอุตสาหกรรมที่ถูกทิ้งร้างทำให้เสียมุมมอง มีโรงเรียนประถม โรงเรียนอนุบาล และสโมสร 3 แห่ง ได้แก่ ฟุตบอล เรือใบ และยิมนาสติก เปิดร้านขายเบเกอรี่ ร้านขายเนื้อ และร้านขายของชำ ทรัพย์สินแสดงโดยอาคารที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงอย่างดี ทางทิศตะวันตก - บ้านของครอบครัวบนแปลงพร้อมวิวภูเขาที่สวยงาม

พื้นที่เจริญน้อยที่สุด

ด้านล่างนี้คือรายชื่อเขตต่างๆ ของมักเดบูร์กที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่มีความเสี่ยงด้วยเหตุผลหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นการขาดการพัฒนา โครงสร้างพื้นฐาน หรือผู้อยู่อาศัย:

• สตัดท์เฟลด์ เวสต์ (Stadtfeld) พื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น แบ่งออกเป็น 3 นิคม โดยมีโรงพยาบาลคาทอลิกและศูนย์กีฬา ที่นี่ไม่มีนักท่องเที่ยว คนหนุ่มสาว หรือชาวต่างชาติ
• Salbke พื้นที่นี้แสดงโดยเขตอุตสาหกรรมของโรงงาน Karl Liebknecht เดิมและย่านที่อยู่อาศัยที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้นและอาคารอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสอง มีสถานีรถไฟและเครือข่ายรถรางอยู่ที่นี่
• Rothensee พื้นที่เงียบสงบมีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดหลายหลัง พื้นที่ที่อยู่อาศัยบางแห่งไม่มีผู้คนอาศัยอยู่ ส่วนพื้นที่อื่นๆ กำลังได้รับการปรับปรุงและปรับปรุงให้ทันสมัย มีรถราง โรงเรียนอนุบาล และโรงเรียน ไม่มีสถานที่สำหรับการพักผ่อนของเด็ก ๆ ร้านค้าปิด
• รันเดา-คาเลนแบร์เก พื้นที่เงียบสงบในธรรมชาติ ห่างจากเสียงรบกวนของเมือง ผู้คนอาศัยอยู่ในบ้านของครอบครัว ในฟาร์มเก่า ในอาคารพักอาศัย ท่ามกลางข้อบกพร่อง สังเกตได้ว่าการขาดโรงเรียน แพทย์ ร้านค้า การเดินทางไกลไปยังใจกลางเมืองมักเดบูร์กและพื้นที่อื่นๆ รวมถึงการคุกคามจากน้ำท่วม
• Neustädter See พื้นที่ดังกล่าวเป็นเขตอุตสาหกรรม ย่านที่อยู่อาศัย ทะเลสาบหลายแห่ง สำนักงานของบริษัทสมาชิก 181 แห่งของหอการค้า และบริษัทสมาชิก 30 แห่งของหอการค้า
• Cracau (คราเคา). พื้นที่ของเมืองอิสระเครเฟลด์ ทางตะวันตกเฉียงใต้มีอาคารหลายชั้น ทางตะวันออกเฉียงเหนือมีบ้านเดี่ยวและวิลล่ากว้างขวาง กราเคามีเส้นทางคมนาคมหลายสายที่เชื่อมระหว่างใจกลางเมืองกับทางหลวงและส่วนอื่นๆ ของภาคตะวันออก ตลาดค้าส่งในท้องถิ่นเป็นงานแสดงสินค้า
• Danziger Dorf, Kannenstieg (คานเนนสตีก). Kannenstieg เป็นเพียงย่านการค้า หมู่บ้าน และอาคารที่พักอาศัยหลายชั้น
• ดีสดอร์ฟ (Diezdorf) พื้นที่หนึ่งในสามเป็นพื้นที่เกษตรกรรม เป็นเขตที่อยู่อาศัยที่มีชุมชนการค้าขนาดเล็ก เป็นหมู่บ้านที่มีแม่น้ำสตรูธไหลผ่าน มีเส้นทางคมนาคมกลางคืน รถราง และรถประจำทาง รวมทั้งเส้นทางในภูมิภาค
• เลมสดอร์ฟ (Lemsdorf). พื้นที่เกษตรกรรมเขียวขจี เงียบสงบเกินไป ซึ่งที่อยู่อาศัยบางพื้นที่ว่างเปล่า เขตที่อยู่อาศัยในเลมส์ดอร์ฟนั้นสะอาด ผู้คนอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งหลายแห่งได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย นอกจากนี้ยังมีที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวมีร้านค้าหลายร้านในหมู่บ้าน ซุปเปอร์มาร์เก็ตใหม่ สนามกีฬาฟุตบอล โรงเรียนปิด
• นอย นอยสตัดท์ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 ชาวบ้านเริ่มบ่นเกี่ยวกับผู้อพยพชาวโรมาเนียที่เข้ามาตั้งรกรากในอาคารสำเร็จรูป GDR แบบแปรรูปรอบ Moritzplatz ตอนนี้มีขยะตามท้องถนน เสียงดัง อาชญากรรมในระดับสูง ตำรวจสายตรวจทำงานประจำ
• Berliner Chaussee (ทางหลวงเบอร์ลิน) เดิมพื้นที่นี้เคยใช้ทำการเกษตร (สำหรับทำทุ่งหญ้า) ปัจจุบัน มีบ้านหลังเล็กๆ ไม่กี่หลังในแปลงสวนและศิลาฤกษ์ของค่ายกักกัน ซึ่งอุทิศให้กับความทรงจำของผู้เสียชีวิตในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง ไม่มีคนหนุ่มสาวชาวต่างชาติ - 0.9% ของจำนวนผู้อพยพทั้งหมดในมักเดบูร์ก อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 41 ปี
• Zipkeleben ประชากร - 94 ผู้อยู่อาศัย พื้นที่ดังกล่าวประกอบด้วยพื้นที่เกษตรกรรมและประมง บังกะโล 3 หลัง (บังกะโล 100 หลังซึ่งมีประชากรมากถึง 250 คนในฤดูร้อน) อนุสรณ์สถานทางธรรมชาติ
• บาร์เลเบอร์ ดู. ประชากร - 61 คน พื้นที่ของอำเภอคือ 5.4 km2 ซึ่ง 1.7 km2 ถูกครอบครองโดยทะเลสาบ Barleber See I และ Barleber See II อำเภอไม่มีโครงสร้างแบบครบวงจรของการตั้งถิ่นฐานและศูนย์กลางของตัวเอง เป็นแหล่งพักผ่อนหย่อนใจ นิคมประมง ที่ตั้งแคมป์ 625 แห่ง ประชากรในท้องถิ่นใช้ในการสกัดกรวด
• Gewerbegebiet Nord ประชากร - 12 คน ในอาณาเขตของอำเภอ (พื้นที่เชิงพาณิชย์) มีการผลิตกังหันลม Enercon ซึ่งเป็นโรงงานน้ำมันชีวภาพ Magdeburg
• ซุลเซกรุนด์ (Sülzegrund). ประชากร - 8 ผู้อยู่อาศัย พื้นที่การค้าและที่ดินทำกิน
• Kreuzhorst พื้นที่ไม่มีใครอยู่

ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์

ชาวมักเดบูร์กใช้จ่ายเฉลี่ย 14.7% ของรายได้ต่อเดือนในการเช่า หากเราไม่คำนึงถึงต้นทุนค่าสาธารณูปโภค ค่าเช่าพื้นที่หนึ่งตารางเมตรของอพาร์ทเมนต์จะขึ้นอยู่กับพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัย:ค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายในการเช่าอพาร์ตเมนต์จะขึ้นอยู่กับสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยค่าสูงสุดในมักเดบูร์กคือการเช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในพื้นที่ชนชั้นสูง ซึ่งในปี 2564 อยู่ที่ 8.50 ยูโรต่อตารางเมตร

ค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยอาจเป็นที่สนใจของนักลงทุน ไม่เพียงแต่ในแง่ของผลกำไรของอพาร์ทเมนท์และบ้านที่ซื้อเพื่อเช่าเท่านั้น บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการในและต่างประเทศที่ไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินได้รับจากการเช่าช่วง: นักลงทุนทำสัญญาเช่ากับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์วิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์หลังจากนั้นเขาเสนอที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลที่สามที่ ราคาที่สูงขึ้นโครงการที่คล้ายกันสามารถดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - มีข้อเสนอมากมายในตลาดสำหรับการโอนสถานประกอบการจัดเลี้ยง, คลังสินค้า, สำนักงาน, สถานที่อุตสาหกรรมภายใต้สัญญาเช่า

ตารางด้านล่างประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับค่าเช่าอาคารพาณิชย์ในพื้นที่ต่างๆ ของมักเดบูร์ก:

ออบเจ็กต์ทรัพย์สิน	ที่ตั้ง	พื้นที่ ตร.ม. )	ราคา (ยูโร / ตร.ม.)
สำนักงาน	Altstadt	62.56	10
อาคารสำนักงาน	ซูเดนบวร์ก	114	6
อาคารพาณิชย์	Altstadt	202	8
อาคารพาณิชย์	Stadtfeld Ost	65	10.47
คลังสินค้า	นอย นอยสตัดท์ Rothensee	647.5 2600	2.9 2.4
ร้านอาหาร	Altstadt	150	11.2

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่เจ้าของบ้านหรืออาคารพาณิชย์เสนอให้นักลงทุนซื้อหรือเช่าสถานที่ที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว อย่างที่คุณเห็น แม้แต่การเพิ่มราคาเช่า 1-2 ยูโรต่อตารางเมตรของพื้นที่ก็จะนำมาซึ่งรายได้มหาศาล เพื่อรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุน คุณควรเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่หรือบล็อกที่ไม่มีสถานที่ใกล้เคียงกัน

ราคาตลาดเฉลี่ยสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ความนิยมของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงของแซกโซนี-อันฮัลต์นั้นส่วนใหญ่ได้รับอิทธิพลจากมูลค่าของมัน - ทั้งบริษัทขนาดใหญ่และนักลงทุนเอกชนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมักเดบูร์กได้ มูลค่าตลาดเฉลี่ยหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่อพาร์ทเมนต์ใน Magdeburg นั้นต่ำกว่าตัวบ่งชี้เดียวกันสำหรับเยอรมนี 1.5-2 เท่า:โปรดทราบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองใหญ่ของเยอรมนีมักขาดแคลน นักลงทุนในขณะที่รอการปรากฏตัวของอพาร์ทเมนท์และบ้านที่เสนอให้ซื้อ ต่างก็ให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ด้วยเช่นกัน ตามกฎแล้วอาคารสำนักงานและอาคารทั้งหมดได้มาเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่าในอนาคตทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมมักไม่ค่อยวางขาย แต่สถานประกอบการด้านจัดเลี้ยงและร้านค้าปลีกมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของอยู่ตลอดเวลา ในมักเดบูร์ก การซื้อร้านกาแฟเล็กๆ ในย่านมหาวิทยาลัยและสถาบันใกล้เคียงนั้นทำกำไรได้มากที่สุด รวมถึงโรงแรมในพื้นที่ท่องเที่ยว

นี่คือตารางที่มีราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในอาณาเขตของ Magdeburg ซึ่งออกแบบมาเพื่อแสดงช่วงราคาสำหรับอาคารพาณิชย์:

ออบเจ็กต์ทรัพย์สิน	District of Magdeburg	พื้นที่ ตร.ม.)	ค่าใช้จ่าย (EUR)
สำนักงาน	ซูเดนบวร์ก Stadtfeld Ost ถนนไลป์ซิเกอร์ นอย นอยสตัดท์	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
สวนธุรกิจ	กอมเมิร์น	2354.85	1100
ร้านอาหารบิสโทร	Altstadt	120	80
ร้านอาหาร	นอยชตัดเตอร์ เฟลด์	980	798.5
โกดังอุ่น	Salbke	588	259
ร้านค้า	Altstadt	50	33.5

ค่าครองชีพใน มักเดบูร์ก

คุณลักษณะที่น่าสนใจอย่างหนึ่งของมักเดบูร์กคือค่าครองชีพที่ค่อนข้างต่ำ ด้วยเหตุนี้ แรงงานข้ามชาติจึงเข้ามาในเมืองเพื่อประหยัดเงิน ต่างจากนักท่องเที่ยว พวกเขาชอบที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ เพราะมันถูกกว่าการพักในโรงแรม เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับโอกาสในการสร้างรายได้จากมัน

รายการหลักของค่าใช้จ่ายคือการซื้ออาหารเสมอ ด้านล่างนี้ คุณจะพบข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของผลิตภัณฑ์อาหารที่ซื้อบ่อยที่สุด (ระดับราคาต่ำกว่าในเบอร์ลิน 13.89%):

• ขนมปังขาวก้อนหนึ่ง (500 กรัม) - 0.86 €
• นม (1 ลิตร) - 0.62 €
• ไข่ (12 ชิ้น) - 1.63 €
• ชีสท้องถิ่น (1 กก.) - 4.75 €
• อกไก่ไม่มีกระดูกไม่มีหนัง (1 กก.) - 7.33 €
• เนื้อ (1 กก.) - 8.48 €
• แอปเปิ้ล (1 กก.) - 2.16 €
• กล้วย (1 กก.) - 1.28 €
• มันฝรั่ง (1 กก.) - 1.20 €
• มะเขือเทศ (1 กก.) - 2.25 €

รายการด้านล่างจะช่วยคุณค้นหาราคาสำหรับผู้ที่วางแผนจะรับประทานอาหารในร้านอาหารและร้านกาแฟในมักเดบูร์ก (ราคาสูงกว่าในเบอร์ลิน 16.71%):

• รับประทานอาหารกลางวันที่ร้านอาหารราคาไม่แพง - 10.00 €
• อาหารกลางวันสามคอร์สสำหรับสองคนในร้านอาหารระดับกลาง - 56.00 €
• McMill ที่ McDonald's (หรือชุดอาหารที่คล้ายกัน) - 6.75 €
• เบียร์ท้องถิ่น (ขวด 0.5 ลิตร) - 2.90 €
• เบียร์นำเข้า (ขวด 0.33 ลิตร) - 3.25 €
• คาปูชิโน่ - 2.47 €
• Coca-Cola / Pepsi (ขวด 0.33 ลิตร) - 1.90 €
• น้ำ (ขวด 0.33 ลิตร) - 2.25 €

รายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต และผู้ให้บริการโทรศัพท์มือถือ:

• ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อน, เครื่องปรับอากาศ, น้ำประปา, การกำจัดของเสียในครัวเรือน, น้ำเสีย (สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 85 m2) - 183.49 ยูโรต่อเดือน
• การสนทนา 1 นาทีในอัตราแบบเติมเงินของผู้ให้บริการมือถือในพื้นที่ (ไม่มีส่วนลดและเปิดใช้งานแผนภาษี) - 0.09 ยูโร
• อินเทอร์เน็ต (จาก 60 Mbps ไม่ จำกัด เคเบิล / ADSL) - 23.33 ยูโรต่อเดือน

เมื่อวางแผนงบประมาณควรพิจารณาต้นทุนของบริการขนส่งสาธารณะหรือค่าบำรุงรักษารถยนต์ด้วย:

• ตั๋วเที่ยวเดียว (การขนส่งในเมือง) - 2.10 €
• บัตรผ่านรายเดือน (ราคาปกติ) - 53.50 €
• แท็กซี่ (ค่าโดยสารปกติ ต่อ 1 กม. ของทาง) - 1.50 €
• น้ำมันเบนซิน (1 ลิตร) - 1.30 €

ระดับราคาผู้บริโภคในมักเดบูร์ก (ไม่รวมค่าเช่า) ต่ำกว่าในเบอร์ลิน 8.14% (และเมื่อคำนึงถึงค่าเช่าจะต่ำกว่า 17.87%) ที่พักสำหรับแขกของ Magdeburg นั้นถูกกว่าสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงของเยอรมัน 41.62% แต่เงินเดือนในมักเดบูร์กต่ำกว่าในเบอร์ลิน 22.1% (1,600.00 ยูโรเทียบกับ 2,053.98 ยูโรหลังหักภาษี)

บทสรุป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีมีระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างสั้น สาเหตุหลักมาจากอัตราค่าเช่าที่สูงในประเทศความเป็นไปได้ในการซื้ออาคารพาณิชย์ บ้าน และอพาร์ทเมนท์ภายใต้สัญญาเช่าประเภทหนึ่ง (กล่าวคือ สัญญาเช่าระยะยาวพร้อมสิทธิในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในภายหลัง) ก็มีส่วนทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพิ่มขึ้นเช่นกัน มีบทบาทสำคัญในการควบคุมอย่างเข้มงวดโดยสถานะของธุรกรรมการซื้อและการขายทั้งหมด ซึ่งไม่รวมความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงจากผู้ขาย

ภูมิภาคทางตะวันออกของเยอรมนีตะวันออก ซึ่งรวมถึงแซกโซนี-อันฮัลต์ มีแนวโน้มที่ดีในแง่ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย พื้นที่นี้มีช่วงราคาที่ไม่แพงมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และความผันผวนใน Anhalt ทำให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนที่ดี

เมืองต่างๆ ของเยอรมนีตะวันออก รวมทั้งมักเดบูร์ก ได้รับการพิจารณาว่าเป็นภูมิภาคที่ด้อยพัฒนาทางเศรษฐกิจของประเทศมาหลายปีแล้ว และด้วยเหตุนี้จึงมักถูกละเลยโดยนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศอย่างไม่สมควร อย่างไรก็ตาม ตามแนวทางปฏิบัติ โอกาสในการลงทุนจากดินแดนเหล่านี้มีความน่าสนใจมากกว่าในเยอรมนีตะวันตก ซึ่งการทำกำไรมักจะไม่เกิน 6%

ปัจจุบัน เมื่อเกิดปัญหาการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนี และธนาคารต่างๆ กำลังขึ้นอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจัดหาเงินทุนเนื่องจากมีผู้ขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านของตนเองจำนวนมากจากชาวเยอรมัน นักลงทุนและนักวิเคราะห์ต่างมีความเห็นเป็นเอกฉันท์ถึงความจำเป็นในการหาพื้นที่ที่ประเมินราคาต่ำเกินไป และศึกษาแนวโน้มของพวกเขา