เช่าและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเคมนิทซ์

พลเมืองจำนวนมากจากรัสเซียและประเทศ CIS อื่นๆ พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีเพื่อการลงทุนที่ให้ผลกำไร และนี่เป็นความจริง สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองที่มั่นคง มาตรฐานการครองชีพที่สูงในประเทศ และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในระดับปานกลางทำให้สามารถลงทุนเงินในที่อยู่อาศัยหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์โดยไม่มีความเสี่ยงมากนัก อสังหาริมทรัพย์ในเคมนิทซ์นั้นน่าดึงดูดใจเพราะว่าเมืองนี้ตั้งอยู่ในเมืองแซกโซนี โดยราคาบ้านจะต่ำกว่าในสหพันธรัฐทางตะวันตก เมืองนี้ยังมีข้อดีอื่นๆ อีกหลายประการที่คุณควรทำความคุ้นเคยกับรายละเอียดเพิ่มเติม

ลักษณะสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เคมนิทซ์เป็นเมืองที่ใหญ่เป็นอันดับสามในแซกโซนี (รองจากเดรสเดนและไลพ์ซิก) เคมนิทซ์เป็นหนึ่งในศูนย์กลางอุตสาหกรรมของเยอรมนีในปี พ.ศ. 2487-2488 ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงจากการทิ้งระเบิด (30% ของเมืองรอดชีวิต)

ในยุคของ GDR Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) กลายเป็นสัญลักษณ์ของการก่อสร้างสังคมนิยม: ศูนย์ได้รับการบูรณะและสร้างที่อยู่อาศัยใหม่

ความจริงที่น่าสนใจ. หัวทองสัมฤทธิ์เจ็ดเมตรที่มีชื่อเสียงของ Karl Marx ตั้งอยู่ในเคมนิทซ์ นี่เป็นรูปปั้นครึ่งตัวที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก (รองจากรูปปั้นครึ่งตัวของเลนินในอูลาน-อูเด) เคมนิทซ์ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับชีวประวัติของคาร์ล มาร์กซ์ งานศิลปะนี้บริจาคให้กับ Karl-Marx-Stadt ในปี 1973 โดยประติมากร Lev Kerbel เพื่อนของ E. Honnecker

หลังจากการรวมตัวกันของเยอรมนี ชีวิตของเมืองได้เปลี่ยนแปลงไปมาก ซึ่งส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นด้วย เทศบาลเมืองเคมนิทซ์โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในเมืองได้ตีพิมพ์โบรชัวร์ข้อมูลพิเศษ "ยินดีต้อนรับสู่เคมนิทซ์" ซึ่งส่วนที่ 3 - "ที่พัก" - มีไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

นอกเหนือจากความเสถียรของราคาบ้านของเยอรมนีและการไม่มีความผันผวนที่คมชัดแล้ว แนวโน้มหลักในตลาดท้องถิ่นยังรวมถึง:

• ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าในดินแดนทางตะวันตกของสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี
• อุปทานที่อยู่อาศัยสำรองส่วนเกินที่สร้างขึ้นในยุค GDR (อพาร์ทเมนท์ว่าง 35,000 ห้อง);
• แนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องของประชากร
• อัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับสหพันธรัฐทางตะวันตก

ในบรรดาปัจจัยที่ส่งผลต่อสภาวะตลาด คุณควรตั้งชื่อด้วย:

• สถานการณ์ทางนิเวศวิทยาที่เอื้ออำนวยในเมือง ความเขียวขจีและทะเลสาบอันอุดมสมบูรณ์
• สภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย: โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี, เครือข่ายการขนส่งสาธารณะที่กว้างขวาง, ความพร้อมใช้งานของงาน, สถาบันวัฒนธรรมจำนวนมาก
• อาคารใหม่ทางตอนใต้ของเคมนิทซ์ (บริเวณสนามบินเก่า)

อำเภอเมือง

เคมนิทซ์ได้รับการยอมรับอย่างถูกต้องว่าเป็น "เมืองแห่งความทันสมัย" ในประเทศเยอรมนี เลย์เอาต์แตกต่างจากผังเมืองอื่นๆ ในเยอรมนี ถนนกว้าง มีแสงสว่างเพียงพอ และมีพื้นที่เปิดโล่งมากมาย

การปิดกิจการเหมืองแร่และโลหการมีส่วนทำให้สถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมดีขึ้น ปัจจุบัน ที่ดินทำกินและแปลงสวนได้รับความนิยมในเขตชานเมืองของเมือง

เมืองนี้แบ่งออกเป็น 39 เขตการปกครอง

ทุกเขตและชานเมืองของเมืองเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองด้วยเครือข่ายการขนส่งสาธารณะ: รถราง รถบัส และรถไฟในเมือง เครือข่ายถนนที่พัฒนาแล้วช่วยให้เจ้าของรถไปถึง Autobahn ได้ภายใน 8 นาที

ทุกพื้นที่ของเคมนิทซ์ค่อนข้างเหมาะสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย การบริหารเมืองยึดหลักการปฐมนิเทศครอบครัว: ไม่ว่าที่อยู่อาศัย โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ร้านค้า โรงพยาบาล ฯลฯ ควรอยู่ใกล้กันไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน

อย่างไรก็ตาม มีหลายพื้นที่ที่สามารถระบุได้ซึ่งถือว่ามีเกียรติมากกว่า ประการแรกคือพื้นที่ภาคกลางของเคมนิทซ์

ศูนย์กลางถูกสร้างขึ้นใหม่หลังสงครามโดยคำนึงถึงความสะดวกสบาย: อาคารเก่ารวมกับอาคารสมัยใหม่ นอกจากอาคารที่อยู่อาศัยแล้ว อาคารสาธารณะ ธนาคาร บ้านค้าขายยังถูกสร้างอีกด้วย

ความจริงที่น่าสนใจ. Chemnitz เป็นที่ตั้งของผลงานอาร์ตนูโวสามชิ้นโดยสถาปนิกชื่อดังชาวเบลเยี่ยม Henri van de Velde: วิลล่าของ Kerner, Esch และ Quisisana

พื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผู้ที่สนใจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเคมนิทซ์ (เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์) ราคาที่นี่สูงกว่าย่านอื่น ๆ ของเมือง แต่การลงทุนจะได้ผลเร็วกว่า

เซนทรัม มีสถานีรถประจำทางและสถานีรถไฟในเมืองอย่างมหาวิทยาลัยเทคนิคแห่งเคมนิทซ์ ซึ่งมีนักศึกษามากกว่า 10,000 คนศึกษาอยู่แคสเบิร์ก. บริเวณนี้โดดเด่นด้วยความสร้างสรรค์ทางสถาปัตยกรรมและความวิจิตรงดงาม นี่คือบ้านเรือนที่สร้างขึ้นในสมัยกรุนเดอร์ - ค.ศ. 1870-1930 สิ่งที่น่าสนใจเป็นพิเศษคืออาคารสไตล์ Bauhaus ซึ่งเป็นวัสดุใหม่ ดังนั้นราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจึงสูง พื้นที่นี้ได้รับการคัดเลือกโดยผู้อพยพที่ร่ำรวยจาก CIS - มีร้านค้าเฉพาะของรัสเซียอยู่ในพื้นที่ มีร้านอาหาร คลับ ผับ และบาร์มากมายที่นี่บอร์นา-ไฮเนอร์สดอร์ฟและชลอสเคมนิทซ์ นี่เป็นพื้นที่ที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุด ดังนั้นการซื้อและขายบ้านจึงทำกำไรได้มากกว่าที่นี่ บริเวณใกล้เคียงมีศูนย์การค้า Chemnitz ซึ่งเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจยอดนิยมสำหรับชาวกรุง - สวนสาธารณะ Küchwald ที่มีโรงละครกลางแจ้ง ใจกลางเมืองสามารถเข้าถึงได้ใน 15 นาทีอัลเทนดอร์ฟ นี่คือย่านชาวยิวตามประเพณีของเมือง (ถูกทำลายระหว่างการปกครองของนาซี) ตอนนี้ชุมชนชาวยิวมีผู้คนมากกว่า 1,000 คน และยังมีธรรมศาลาอยู่ที่นี่ด้วย Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) ตั้งอยู่ในย่านซึ่งเป็นหนึ่งในสถาบันทางการแพทย์ที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่ใหญ่ที่สุดในเยอรมนี มีเตียง 1,745 เตียง พนักงาน 5,000 คน ศูนย์การแพทย์และสถาบันมากกว่า 20 แห่งจนกระทั่งเมื่อไม่นานนี้ แทบไม่มีผู้อพยพชาวแอฟริกันและเอเชียในเมืองเคมนิทซ์ (แม้ว่าจำนวนผู้ลี้ภัยจากซีเรียจะเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้) ทุกวันนี้ มากกว่า 4% ของประชากรในเมืองนี้ประกอบด้วยผู้อพยพต่างชาติ ส่วนใหญ่มาจากยูเครน รัสเซีย และคาซัคสถาน

ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในปัจจุบันอาศัยอยู่ในพื้นที่ Sonnenberg; ชาวเมืองเคมนิทซ์ในเยอรมนีถือว่าเมืองนี้มีปัญหามากที่สุดพื้นที่ Rabenstein เป็นหนึ่งในพื้นที่ชานเมือง ที่นี่ บนชายฝั่งของอ่างเก็บน้ำ Oberrabenstein เป็นชายหาดริมแม่น้ำที่ดีที่สุดในยุโรป และมีงานเทศกาลฮิปฮอปและเร้กเก้ประจำปีของยุโรป Splash เกิดขึ้นพื้นที่ชานเมือง - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf และอื่น ๆ - มีเสน่ห์ด้วยความเขียวขจีมากมาย: มีวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำและอสังหาริมทรัพย์หรูหราอื่น ๆ

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเคมนิทซ์

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในเคมนิทซ์ แม้ว่าในช่วงสามปีที่ผ่านมาความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองเริ่มเพิ่มขึ้นและราคาก็พุ่งสูงขึ้นด้วย แต่ก็ยังมีความน่าสนใจและราคาไม่แพงสำหรับผู้อพยพ นักเรียน และผู้แสวงหาที่พักราคาประหยัดอื่นๆ

ค่าใช้จ่ายของบ้านเช่าระยะยาวในเคมนิทซ์ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับสหพันธรัฐทางตะวันตกและเยอรมนีโดยทั่วไป แต่ยังรวมถึงเมืองแซกซอนอื่น ๆ (เดรสเดน, ไลพ์ซิก)

ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ในเคมนิทซ์มีมากมาย และความต้องการไม่เกินอุปทาน ในเงื่อนไขดังกล่าว เจ้าของบ้านให้สัมปทานกับผู้เช่า

ค่าเช่าที่สูงขึ้น - สำหรับที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงของเมืองในอาคารที่มีความสะดวกสบายที่ดีขึ้นหรืออนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ ที่นี่ทำกำไรได้มากกว่าในการลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวมีตั้งแต่ 4 ถึง 6%

ดังนั้นการซื้ออาคาร 4-5 ชั้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ 10-12 แห่งในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมืองจะมีราคาตั้งแต่ 1 ล้านยูโร แต่จะสร้างรายได้ประจำปี 75-95,000 ยูโร

อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง (30 ตร.ม.) ในใจกลางเมืองจะมีราคาโดยเฉลี่ย 325 ถึง 355 ยูโรต่อเดือน (นอกศูนย์ - จาก 135 ถึง 320 ยูโร) อพาร์ตเมนต์สามห้อง - จาก 600 ถึง 1200 ยูโร ( เหมือนกันนอกศูนย์ - จาก 500 ถึง 1,000 Euro)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในเคมนิทซ์ยังเปิดโอกาสที่ดีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนี

ดังนั้น คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งหรือสองห้อง (30-40 ตร.ม.) ได้ที่นี่ด้วยราคาที่เกือบครึ่งหนึ่งของราคาเฉลี่ยในแซกโซนีและต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในประเทศเกือบสี่เท่าราคาขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ พื้นที่ใช้สอย สภาพและสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 450 ถึง 840 ยูโรต่อตร.ม. NS.

ดังนั้นอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง (50 ตร.ม.) ใน Sonennberg จะมีราคา 20,000 ยูโร

อพาร์ทเมนต์สองห้องในพื้นที่ที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของบอร์นา-ไฮเนอร์สดอร์ฟ (57-60 ตร.ม.) ราคา 50-55,000 ยูโร

อพาร์ทเมนต์สี่ห้องใน Kassberg (95 ตร.ม.) จะมีราคา 260,000 ยูโร

ในเขตชานเมืองมีราคาที่ต่ำกว่า ในพื้นที่ Ainsidel อพาร์ทเมนต์สองห้องสามห้อง (จาก 44 ถึง 75 ตร.ม.) จะมีราคาตั้งแต่ 18 ถึง 34,000 ยูโรบ้านเดี่ยว (135 ตร.ม.) พร้อมห้องพัก 6 ห้องใน Marketsdorf จะมีราคา 180,000 ยูโร ใน Centrum บ้านส่วนตัวที่มี 4 ห้อง (133 ตร.ม.) จะมีราคา 188,000 ยูโร

ในเฮลเบอร์สดอร์ฟ บ้านหนึ่งหลัง (360 ตร.ม.) จะมีราคา 230,000 ยูโร

ค่าครองชีพในเมือง

ค่าครองชีพในเคมนิทซ์เป็นค่าใช้จ่ายหลัก เจ้าของบ้านสามารถประหยัดค่าเช่าได้ แต่จะต้องจ่ายบิลค่าสาธารณูปโภค ("เย็น" และ "ร้อน") ให้กับทุกคน

การชำระเงินขั้นพื้นฐาน (ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อน, เครื่องปรับอากาศ, น้ำเย็น, การกำจัดขยะ) สำหรับอพาร์ตเมนต์ 85 ตร.ม. เมตรจะมีราคาตั้งแต่ 85 ถึง 300 ยูโรต่อเดือน สำหรับอินเทอร์เน็ต - ตั้งแต่ 10 ถึง 40 ยูโร การชำระเงินสำหรับการสื่อสารเคลื่อนที่หนึ่งนาที (ไม่มีภาษีและแผน) จะอยู่ที่ 0.07 ถึง 0.2085 ยูโร

โปรดทราบว่ามีค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่นๆ ดังนั้นรายการค่าใช้จ่ายหลักที่สองในเคมนิทซ์จึงเกี่ยวข้องกับอาหาร ค่าอาหารในร้านอาหารและร้านกาแฟ ได้แก่

ราคาเฉลี่ยในสกุลเงิน EUR	ช่วงราคา
อาหาร (ในร้านกาแฟราคาไม่แพง)	10.00	5.00 — 14.00
อาหารสำหรับสองคน (ร้านอาหารทั่วไป)	45.00	30.00 — 54.00
อาหารจานด่วน (แมคโดนัลด์)	7.00	5.00 — 8.00
เบียร์ท้องถิ่น (0.5 ลิตร)	3.00	2.00 — 4.00
เบียร์นำเข้า (0.33 ลิตร)	3.00	1.75 — 3.50
คาปูชิโน่	2.60	1.50 — 3.00
โคคา-โคลา (0.33 ลิตร)	2.10	0.55 — 3.00
น้ำ (0.33 ลิตร)	1.81	0.50 — 2.00

เนื่องจากราคาในร้านกาแฟและร้านอาหารในท้องถิ่นมีราคาสูง จึงเป็นไปได้ที่จะประหยัดค่าอาหารด้วยการปรุงอาหารที่บ้านเท่านั้น

ราคาของชำในซูเปอร์มาร์เก็ต Chemnitz จากชุดพื้นฐาน (มีนาคม 2021):

สินค้า	ราคาเฉลี่ยในสกุลเงิน EUR	ช่วงราคา
นม (1 ลิตร)	0.68	0.50–0.80
ขนมปังขาว (500 กรัม)	0.90	0.55–1.50
ข้าว (1 กก.)	1.81	0.85–2.00
ไข่ไก่ (12 ชิ้น)	1.53	1.00–2.50
ฮาร์ดชีส (1 กก.)	5.67	2.00–9.90
เนื้อไก่ (1 กก.)	6.48	2.50–9.00
เนื้อ (1 กก.)	10.05	5.40–12.50
แอปเปิ้ล (1 กก.)	1.99	1.00–2.50
กล้วย (1 กก.)	1.57	1.05–1.70
ส้ม (1 กก.)	2.18	0.65–2.69
มะเขือเทศ (1 กก.)	2.86	1.50– 3.06
มันฝรั่ง (1 กก.)	0.91	0.50–1.29
หัวหอม (1 กก.)	0.77	0.49–1.20
น้ำ (1.5 ลิตร)	0.20	0.11– 0.50
ไวน์ธรรมดาหนึ่งขวด	3.99	3.99–5.00
เบียร์ในประเทศ (0.5 ลิตร)	0.55	0.30–0.85
เบียร์นำเข้า (0.33 ลิตร)	1.21	0.40–2.00
บุหรี่หนึ่งซอง (มาร์ลโบโร)	6.00	6.00 — 6.30

ประหยัดเงินได้มากขึ้นด้วยการซื้อของชำในร้านค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตในราคาลดและโปรโมชั่น

รายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญต่อไปที่เกี่ยวข้องกับการขนส่ง:

• ตั๋วเที่ยวเดียวในเส้นทางคมนาคมท้องถิ่น - ตั้งแต่ 1.70 ถึง 2.40 ยูโร
• บัตรเดินทาง (1 เดือน) - จาก 43.50 ถึง 53.20 ยูโร
• แท็กซี่ (ลงจอด 1 กม. และรอ 1 ชั่วโมง) - 2.50 ยูโร + 1.95 ยูโร + 24.00 ยูโร

ราคาต่อลิตรของน้ำมันเบนซินอยู่ที่ 1.10 ถึง 1.47 ยูโร

คุณควรพิจารณาค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้เช่นการเข้าพักของเด็กในโรงเรียนอนุบาล (จาก 90 ถึง 280 ยูโรต่อเดือน) การซื้อการสมัครสมาชิกฟิตเนสคลับรายเดือน (จาก 20 ถึง 30 ยูโร) หรือตั๋วภาพยนตร์ (จาก 7 ถึง 12 ยูโรต่อ เซสชัน) อื่นๆ

สรุป

เคมนิทซ์เป็นหนึ่งในเมืองในเยอรมนีที่ยังคงมีความน่าสนใจอย่างสูงสำหรับพลเมืองจาก CIS ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนี แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าแซกโซนีและเคมนิทซ์จะยังคงมีรอยประทับของอดีตสังคมนิยมของ GDR การซื้อบ้านที่นี่ก็มีข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้

ประการแรกราคาเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับแซกโซนีไม่ต้องพูดถึงดินแดนตะวันตกของเยอรมนีและประการที่สองค่าครองชีพที่ต่ำกว่า (ผลิตภัณฑ์และบริการที่ถูกกว่า) และในที่สุดก็มีคุณภาพสูง ของชีวิตและความสะดวกสบายในเมือง

นอกจากนี้ เงื่อนไขทั้งหมดได้ถูกสร้างขึ้นที่นี่เพื่อความสำเร็จในการปรับตัวของผู้อพยพสู่ชีวิตใหม่ในเยอรมนี รวมถึงพลเมืองจาก CIS: ผู้อยู่อาศัยในเคมนิทซ์จำนวนมาก โดยเฉพาะวัยกลางคนและผู้สูงอายุ พูดภาษารัสเซีย และผู้อพยพจำนวนมากจากอดีตสหภาพโซเวียต อาศัยอยู่ในเมือง การเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไปในความต้องการที่อยู่อาศัยและดังนั้นในราคาสำหรับการลดความเสี่ยงของการลงทุนกองทุนให้น้อยที่สุด