พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ในสเปนได้อย่างไร

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในสเปนกลายเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้สำหรับชาวรัสเซียจำนวนมาก ราคาที่ไม่แพงสำหรับที่อยู่อาศัยในสเปนการเติบโตประจำปีของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่จะประหยัด แต่ยังเพิ่มเงินใช้วันหยุดที่น่ารื่นรมย์ได้รับ "ที่หลบภัย" เมื่อสิ้นสุดชีวิตให้เด็กและหลาน โอกาสในการได้รับการศึกษาในยุโรปและได้รับวิชาชีพอันทรงเกียรติที่ทันสมัย ดังนั้นคำถามเกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์ในสเปนจึงมีความเกี่ยวข้องมากสำหรับพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียจำนวนมากที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปน: สาเหตุของความนิยม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนในปี 2564 ยังคงรักษาแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง: การก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ที่รวดเร็ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น และจำนวนธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น ในปี 2564 มีการขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 480, 000 แห่งในสเปนซึ่งมากกว่าในปี 2564 ก่อนหน้า 16.7%

การเติบโตของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของสเปนในหมู่ชาวต่างชาตินั้นแซงหน้าประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปอื่น ๆ ปัจจัยที่เอื้อให้ชาวต่างชาติลงทุนเงินของพวกเขาในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในสเปน ได้แก่:

• การพัฒนาเศรษฐกิจของสเปนอย่างมีเสถียรภาพและการเพิ่มขึ้นของระดับและคุณภาพชีวิตในสเปน ในช่วงต้นปี 2564 การเติบโตของ GDP อยู่ที่ 3.5%;
• มีบ้านให้เลือกหลากหลายทั้งสต๊อกหลักและรอง
• เคารพทรัพย์สินส่วนตัวในสังคมสเปน
• ความเป็นไปได้ของการจำนองในแง่ดี;
• การเก็บภาษีที่ภักดี;
• ระบบธนาคารที่มั่นคงและความปลอดภัยในการซื้อและขายบ้าน
• ความเรียบง่ายของขั้นตอนการลงทะเบียนธุรกรรม
• การทำกำไรสูงของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย อัตราการเติบโตของค่าเช่ารับประกันกำไรจาก 7 เป็น 9%

ในสเปน ชาวต่างชาติมักจะหลงใหลในมรดกทางวัฒนธรรมอันยาวนาน สภาพอากาศที่เอื้ออำนวย การมีรีสอร์ทริมทะเล เช่น มาร์เบลลาหรืออิบิซา และอาหารเมดิเตอร์เรเนียนที่ดีต่อสุขภาพ

ตลาดที่อยู่อาศัยของสเปนมีอะไรบ้าง

ตลาดที่อยู่อาศัยของสเปนค่อนข้างหลากหลายและพร้อมที่จะเสนอทางเลือกแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากต่างประเทศดังต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์ในเมือง - อพาร์ทเมนต์ - แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ตรงที่พื้นที่รับประทานอาหารรวมกับพื้นที่นั่งเล่น ความนิยมของที่อยู่อาศัยประเภทนี้เกิดจากความหลากหลายของวัตถุทั้งจากนักพัฒนาและในตลาดรอง ราคาที่ไม่แพง ค่าบำรุงรักษาน้อยที่สุด ความสามารถในการเช่าที่อยู่อาศัย
• วิลล่า - vivienda ไม่คุ้นเคย - บ้านเดี่ยวพร้อมสวนและสระว่ายน้ำ ให้ความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวสูงสุด หมวดหมู่นี้มีทั้งอสังหาริมทรัพย์ระดับหัวกะทิและบ้านขนาดย่อมสำหรับ 4-5 คน ต้องการการดูแลและการลงทุนอย่างต่อเนื่อง
• ทาวน์เฮาส์ - casa adosada - บ้านสองชั้นพร้อมสวนขนาดเล็กและสระว่ายน้ำสำหรับสองครอบครัวในเขตชานเมือง
• บ้านในชนบทพร้อมสวนด้านหน้าในพื้นที่ห่างไกลจากตัวเมืองของสเปน - casa de pueblo โดยทั่วไปแล้วจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่
• masia - masia - ที่ดินในชนบทที่มีที่ดินกว้างขวาง ไร่องุ่น และสวนมะกอก

กระดูกสันหลังของตลาดที่อยู่อาศัยในสเปนคือที่อยู่อาศัยรอง มากกว่า 83% ของยอดขายทั้งหมดมาจากภาคส่วนนี้

อาคารใหม่ของสเปน - obra nueva แม้จะมีราคาสูงกว่า แต่ก็ได้เปรียบตรงที่พวกเขาไม่ต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่มานานหลายทศวรรษ

ชาวต่างชาติสามารถเลือกอพาร์ตเมนต์หรือบ้านในสเปนได้อย่างไร

จะซื้อที่อยู่อาศัยในสเปนได้ที่ไหน ผู้ซื้อแต่ละรายตัดสินใจด้วยตัวเองโดยพิจารณาจากเหตุผลส่วนตัวและวัตถุประสงค์ บางคนต้องการวิลล่าริมทะเล และบางคนต้องการอพาร์ตเมนต์ในมาดริดหรือบาร์เซโลนา

ไม่ว่าในกรณีใด ก่อนเริ่มค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสม คุณควรกำหนดภูมิภาคให้ชัดเจน ศึกษาอย่างละเอียด และหากเป็นไปได้ ให้เยี่ยมชมสถานที่นั้น

คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยตัวเอง หรือคุณสามารถติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอความช่วยเหลือได้ทันที

คุณต้องเริ่มต้นการค้นหาโดยทำความรู้จักกับเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของสเปน เว็บไซต์เหล่านี้โพสต์โฆษณานับพันจากบุคคลทุกวัน ที่นี่คุณยังสามารถค้นหาข้อมูลจากหน่วยงานมืออาชีพและรับแนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับความต้องการและราคา

• https://www.idealista.com เป็นไซต์ที่ใหญ่ที่สุดที่มีฐานข้อมูลมากกว่า 1.3 ล้านแห่งทั่วสเปน เว็บไซต์รองรับภาษารัสเซีย ดำเนินการตรวจสอบราคาทรัพย์สินในสเปนเป็นประจำ

precios-q2-18.pdf

• https://www.fotocasa.es/ - พอร์ทัลที่ใหญ่เป็นอันดับสองในสเปนด้วยข้อเสนอ 1.2 ล้านออบเจ็กต์
• https://www.habitaclia.com/ - เว็บไซต์ยอดนิยมในคาตาโลเนีย
• เว็บไซต์อื่นๆ: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าเมื่อทำการซื้อ คุณไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ - ทนายความหรือหน่วยงานพิเศษ บริษัทและหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีเว็บไซต์เป็นของตัวเองเช่นกัน: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ เป็นต้น

ราคาอสังหาริมทรัพย์สเปน

ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยหลักและรองในสเปนในปี 2560-2561 เติบโตอย่างต่อเนื่อง ราคาเฉลี่ยของ "ที่อยู่อาศัยสำรอง" ในสเปนเมื่อต้นปี 2564 อยู่ที่ 1,733 ยูโรต่อตร.ม. NS.

การก่อตัวของราคาบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ของจังหวัดหรือภูมิภาค ระยะทางจากชายฝั่งทะเล การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ระยะเวลาในการก่อสร้างโครงสร้างและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง พื้นที่และการจัดสวน การมีโรงจอดรถ ที่ดิน ฯลฯ

ความเป็นผู้นำในการเติบโตของต้นทุนที่อยู่อาศัยถูกจับโดย:

• หมู่เกาะแบลีแอริก - 15.1%,
• มาลากา - 13.3%
• คาตาโลเนีย - 10.5%,
• หมู่เกาะคะเนรี - 7.5%,
• มาดริด - 6.9%
• และลารีโอคา - 6.2%

ตามเนื้อผ้าที่อยู่อาศัยในเมืองที่แพงที่สุดในบาร์เซโลนาและมาดริด การแข่งขันชิงแชมป์แม้จะมีความวุ่นวายทางการเมืองในคาตาโลเนียและราคาที่ลดลงเล็กน้อย แต่บาร์เซโลนาก็จัดขึ้นอย่างมั่นใจ

ในไตรมาสที่สองของปี 2564 ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่นี่คือ 4400 ยูโร พื้นที่ที่แพงที่สุดของบาร์เซโลนาคือ Sarrià-Sant Gervasi (5340 ยูโร), Eixample (5120 ยูโร), Les Corts (5071)

มาดริดอยู่ใกล้กับบาร์เซโลนา ดังนั้นในเขต 21 ของมาดริด ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. m คือ 3759 ยูโร ราคาสูงสุดถูกบันทึกไว้ในพื้นที่ยอดเยี่ยมของ Salamanca (5930 ยูโร) ขุนนาง Chamberi (5202 ยูโร) ศูนย์ธุรกิจเก่าของ Chamartín (5007 ยูโร) และ Centro อันเก่าแก่ (4987 ยูโร)

ราคาต่ำสุดอยู่ในพื้นที่ทำงาน Villaverde (1,578 ยูโร) Puente de Vallecas (1,733 ยูโร) และไชน่าทาวน์ของมาดริด - Usera (1,893 ยูโร)

ราคาเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองต่างๆ ของสเปน

เมือง	ราคา 1 ตร.ม. (ยูโร)	อัตราการเติบโตของราคาปี 2561 (%)	อัตราการเติบโตของราคาสำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2561 (%)
อิบิซา (หมู่เกาะแบลีแอริก)	5299	6,7	0,8
บาร์เซโลน่า	4400	3,5	1,5
มาดริด	3759	23,4	6,2
บิลเบา	2880	4,6	0,6
มาลากา	2149	22,3	5,9
เซบียา	1928	4,8	4,2
ซานตานเดร์	1915	2,5	0,9
วาเลนเซีย	1831	14,9	5,0
ตาราโกนา	1612	5,1	0,2
ซาลามันกา	1602	0,9	0,8
ซาราโกซ่า	1469	8,3	2,6
คอร์โดบา	1391	3,7	1,6
บายาโดลิด	1391	7,4	0,7
Alicante	1360	7,4	1,1
ซิวดัดเรอัล	1088	-2,9	-0,2

สถานการณ์ที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในจังหวัดต่างๆ ของราชอาณาจักรสเปนอาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง - ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความนิยมของภูมิภาค ความพร้อมของอุปสงค์และอุปทาน

ความจริงที่น่าสนใจ. ในปี 2564 อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ (7,215) ถูกขายในอันดาลูเซีย (คอสตา เดล โซล) การเติบโตของยอดขายที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 2564 - 44% - ถูกบันทึกไว้ใน Castile-La Mancha

จังหวัดที่ชาวต่างชาตินิยมมากที่สุด ได้แก่:

• หมู่เกาะแบลีแอริก ทรัมป์การ์ดหลักคือดวงอาทิตย์และทะเลที่มีชายหาดที่สวยงาม บนเกาะอิบิซาราคาวิลล่าเริ่มต้นที่ 400,000 ยูโรพร้อมที่ดิน - จาก 1 ล้านยูโร อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนใกล้ชายหาด - จาก 220,000 ยูโร ราคาบนเกาะมายอร์ก้าก็สูงเช่นกัน - 2809 ยูโรต่อตร.ม. เมตรในปัลมา อพาร์ตเมนต์ริมทะเลจะมีราคา 300,000 ยูโร ในมินอร์กา - จาก 1,814 ยูโรต่อตารางเมตร (มาฮอน) อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก - จาก 200,000 ยูโรวิลล่า - จาก 420,000 ยูโร

• คาตาโลเนีย นี่เป็นหนึ่งในภูมิภาคที่ร่ำรวยที่สุดในสเปน ซึ่งดึงดูดความสนใจจากพลเมืองของเยอรมนีและบริเตนใหญ่มาโดยตลอด ซึ่งส่งผลต่อราคาด้วยเช่นกันNorth Catalonia หรือ Costa Brava (Wild Coast) ขึ้นชื่อในด้านภูมิทัศน์ทางธรรมชาติ สถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม และแหล่งช้อปปิ้ง วิลล่าใหม่ที่นี่สามารถซื้อได้ตั้งแต่ 1.5 ล้านยูโร อพาร์ทเมนท์ริมทะเล - จาก 300,000 ยูโร บ้านในชนบท - จาก 800,000 คาตาโลเนียตอนใต้ดึงดูดผู้ชื่นชอบวันหยุดพักผ่อนที่ชายหาด (คอสตาโดราดา) ไวน์และอาหารรสเลิศ ราคาเริ่มต้นที่ 150,000 ยูโร สำหรับอพาร์ทเมนท์บนชายฝั่ง สำหรับบ้านในชนบทพร้อมที่ดิน - จาก 180,000 ยูโร

• มาดริด. ความนิยมของจังหวัดนครหลวงนั้นเกิดจากความใกล้ชิดกับเมืองหลวงของสเปน ราคา 1 ตรว. ม. ของที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 802 ถึง 4622 ยูโร

วาเลนเซีย. คอสตา บลังกา บนชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียนมีชื่อเสียงด้านอสังหาริมทรัพย์หรูหราในราคาตั้งแต่ 200,000-400,000 ยูโรขึ้นไป ทางใต้ของ Alicante อพาร์ทเมนต์ริมทะเลสามารถซื้อได้ในราคา 60-80,000 ยูโร (Torrevieja) บ้านในหมู่บ้าน - จาก 120,000 ยูโร

• มูร์เซีย. ภูมิภาคนี้มีชื่อเสียงด้านผักและผลไม้ ชายหาดร้าง ทิวทัศน์ป่า บ้านในหมู่บ้านพร้อมที่ดิน - 170,000 ราคาเฉลี่ยสำหรับ 1 ตารางเมตรคือ 1027 ยูโร ทาวน์เฮาส์ในย่านเมืองเก่าสามารถซื้อได้ในราคา 100,000 ในเมืองส่วนใหญ่ในจังหวัดนั้นราคาจะถูกลงและในช่วงสองไตรมาสแรกของปี 2564 ราคาลดลง 0.5% ดังนั้น ในอัลกัวซา 1 ตร.ม. m ราคา 509 ยูโรและใน Mula - 517

• อันดาลูเซีย ภาคตะวันออกของจังหวัดถูกดึงดูดด้วยสภาพอากาศที่มีแดดจัดและราคาต่ำ ที่อยู่อาศัยบนชายฝั่งเริ่มต้นที่ 100,000 ยูโรในชนบทห่างไกล - 80,000 อันดาลูเซียตอนกลาง - คอสตาเดลโซลเป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยมสำหรับชาวยุโรป อพาร์ทเมนต์บนชายฝั่งสามารถซื้อได้ตั้งแต่ 200,000 ยูโรวิลล่า - จาก 750,000 บ้านที่อยู่ห่างจากทะเลมีราคา 200,000 อันดาลูเซียตะวันตก - ชายฝั่งมหาสมุทรแอตแลนติก - ดึงดูดนักเล่นเซิร์ฟ อพาร์ทเมนท์สองห้องนอนที่นี่มีราคาตั้งแต่ 300,000 ยูโร

• "สเปนสีเขียว" - กาลิเซีย อัสตูเรียส และกันตาเบรีย นี่คือชายฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของสเปนที่มีชายหาดป่าและอาหารทะเลมากมาย ที่นี่ฝนตกบ่อยและมีนักท่องเที่ยวน้อย บ้านในชนบทดั้งเดิมที่สร้างด้วยหินป่าราคา 80,000 ยูโรอพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายบนชายฝั่ง - 140,000 ยูโร

• Castile-La Mancha (ราคาเฉลี่ยต่อ 1 ตร.ม. - 906 ยูโร), Extremadura (920 ยูโร) และ Castile and Leon (1182 ยูโร) เป็นพื้นที่แผ่นดินใหญ่ของสเปนซึ่งการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีน้อย หรือแม้แต่เชิงลบ พวกเขาดึงดูดผู้ชื่นชอบชีวิตในชนบทที่วัดได้

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน: ขั้นตอนพื้นฐาน

เมื่อทำการเลือกแล้วควรดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของวัตถุ เมื่อซื้อ "หลัก" - การลงทะเบียนของวัตถุกับหน่วยงานของรัฐและ Declaracion de obra nueva หรือใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างวัตถุ เมื่อซื้อ "ที่อยู่อาศัยรอง" - ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สารสกัดจากทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับการไม่ยึดอสังหาริมทรัพย์ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีประจำปีพร้อมหมายเลขที่ดิน
• จองทรัพย์สินเป็นเวลา 2 เดือน: ชำระเงินมัดจำ - เงินมัดจำจำนวน 3 ถึง 10,000 ยูโร (10% ของจำนวนเงิน) และสรุปสัญญาสำรองกับนายหน้าเมื่อซื้อบ้านหลังที่สองหรือกับ บริษัท ผู้พัฒนาเมื่อซื้อใหม่ อาคาร. สัญญาต้องสะท้อนถึงจำนวนเงินของการทำธุรกรรมและจำนวนเงินฝาก รูปแบบและเงื่อนไขการชำระเงิน คำอธิบายของวัตถุประสงค์ในการขาย เงื่อนไขการยุติการทำธุรกรรม ฯลฯ ;
• เปิดบัญชีในธนาคารแห่งหนึ่งในสเปน
• รับใบรับรอง NIE ในการรับเอกสาร คุณต้องแสดงหนังสือเดินทางและข้อตกลงในการจองอสังหาริมทรัพย์
• ใช้การจำนองธนาคารหากจำเป็น

ธุรกรรมหลักเกิดขึ้นต่อหน้าทนายความ (ในกรณีที่ให้สินเชื่อจำนอง เป็นตัวแทนธนาคารด้วย) เป็นไปได้ที่จะทำข้อตกลงผ่านคนสนิทของผู้ซื้อ

เซ็นสัญญาการขาย

ผู้ขายต้องจัดเตรียมเอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ของตน ผู้ซื้อชำระเงินตามจำนวนที่ตกลงและภาษี ได้รับกุญแจในทรัพย์สิน หลังจากการลงนามในสัญญาการขายทั้งสองฝ่ายจะได้รับสำเนาที่ผ่านการรับรองและหลังจาก 2-3 วันต้นฉบับของสัญญา - Escritura publica

คอร์ดสุดท้าย: การลงทะเบียนสถานะของธุรกรรม

เจ้าของใหม่ต้องชำระค่าอากรแสตมป์ภายในหนึ่งเดือนและจดทะเบียนทรัพย์สินในทะเบียนทรัพย์สินของรัฐ - Registro de propiedad และรับเอกสารกรรมสิทธิ์ - สารสกัด ขั้นตอนจะใช้เวลาโดยเฉลี่ย 2-3 เดือน

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับต้นทุนทางการเงินเพิ่มเติม นอกเหนือจากที่ได้รับการแก้ไขในสัญญาการขาย ในหมู่พวกเขา:

• ภาษี ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนทุกคนต้องจ่ายภาษี ขนาดขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่ทำข้อตกลง เมื่อซื้อบ้านใหม่ - ภาษีมูลค่าเพิ่ม (สูงสุด 10% ของยอดธุรกรรม)

หากที่อยู่อาศัยมาจากหุ้นสำรอง คุณจะต้องจ่ายภาษี ITP - ในการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สิน ขนาดของมันมีตั้งแต่ 6% ใน Alava ถึง 10% ในบาเลนเซีย

เจ้าของบ้านทุกคนต้องชำระภาษีทรัพย์สินประจำปี - IBI ขึ้นอยู่กับภูมิภาค โดยจะมีขนาดตั้งแต่ 0.4 ถึง 1.16% ของมูลค่าที่ดิน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 200 ถึง 800 ยูโร

• อากรแสตมป์ - 1% ของมูลค่าธุรกรรม
• ค่าธรรมเนียมรัฐบาล - 0.5–0.7%;
• การชำระเงินสำหรับบริการทนายความ - 1.2–1.5% ของจำนวนธุรกรรม
• ชำระค่าบริการอสังหาริมทรัพย์ - จาก 3 ถึง 20%;
• ชำระค่าบริการทนายความ - 1%

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ในสเปนเป็นเท่าไหร่?

นอกจากการจ่ายภาษีประจำปีแล้ว เจ้าของบ้านยังต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภครายเดือนอีกด้วย ขนาดขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัยและภูมิภาคที่ตั้งอยู่ นอกจากนี้บางส่วนของพวกเขาไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่

นี่คือภาษีเทศบาลสำหรับการเก็บขยะ (จาก 100 ถึง 200 ยูโรต่อปี) การชำระเงินรายเดือนสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายไฟฟ้าน้ำประปา (แต่ละ 10-15 ยูโร)

หากมีโซนรวม (communidad) - สระว่ายน้ำส่วนกลาง พื้นที่ลานภายใน ลิฟต์ ที่จอดรถ ฯลฯ - คุณจะต้องจ่ายเพิ่ม 300 ถึง 500 ยูโรต่อปีสำหรับการบำรุงรักษา

การบำรุงรักษาจานดาวเทียมจะมีค่าใช้จ่าย 120 ยูโรต่อปีอินเทอร์เน็ต (30 Mbps) - 43 ยูโรต่อเดือน

ค่าใช้จ่ายอีกส่วนหนึ่งเกี่ยวข้องกับเวลาพำนักและปริมาณบริการที่ใช้: น้ำ ไฟฟ้า แก๊ส ฯลฯ น้ำหนึ่งลูกบาศก์เมตรในสเปนราคา 0.6 ยูโร ถังแก๊ส - จาก 17 ถึง 30 ยูโร ไฟฟ้า - จาก 0.122 ถึง 0.144 ยูโรต่อกิโลวัตต์

การคำนวณค่าสาธารณูปโภคประจำปีโดยประมาณสำหรับครอบครัวสี่คน (เป็นยูโร):

บริการ	วิลล่า 130 ตร.ม. สวนหย่อม สระว่ายน้ำส่วนกลาง พื้นที่ปลอดภัย	อพาร์ทเม้นท์ 100 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ครัว ระเบียง
ค่าคอนโดมิเนียม	500	150
ค่าบำรุงรักษาสวน (ต่อปี)	2600	-
น้ำประปา (ต่อปี)	500+120	120+120
แก๊ส (8 สูบต่อปี)	240	240
ไฟฟ้า (500 กิโลวัตต์ / เดือน) + บำรุงรักษา	900+180	900+180
ประกันภัย	300	180
อินเทอร์เน็ต	516	516
เสาอากาศทีวี	120	120
5976	2526

การทำความร้อนในภูมิภาคต่างๆ ของสเปนดำเนินการและชำระเงินด้วยวิธีต่างๆ ด้วยการใช้ระบบทำความร้อนส่วนกลางตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงมีนาคม การคำนวณจะขึ้นอยู่กับปริมาณก๊าซที่ใช้ ในขณะที่การชำระเงินสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 100 ถึง 300 ยูโรต่อปี เมื่อเร็ว ๆ นี้ในการก่อสร้างบ้านใหม่ในสเปนระบบทำความร้อนส่วนกลางถูกยกเลิก

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อในสเปน ควรปฏิบัติตามกฎหลายประการ:

• ทำความคุ้นเคยกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นโดยเฉพาะ ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นซึ่งไม่ขึ้นกับนายหน้าหรือผู้ขาย รวมทั้งนักแปลมืออาชีพ
• ไม่จัดทำเอกสารทางกฎหมายโดยปราศจากการมีส่วนร่วมของทนายความไม่ลงนามโดยไม่ต้องแปลเป็นภาษารัสเซียและได้รับการอนุมัติจากที่ปรึกษากฎหมาย
• ใช้บริการของผู้ตรวจสอบอาคารที่มีความสามารถซึ่งเป็นอิสระจากผู้ขายหรือตัวแทน
• วิเคราะห์ตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างรอบคอบ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การปรากฏตัวของเพื่อนบ้านที่ไม่น่าเชื่อถือ ความใกล้ชิดกับชายหาด ฯลฯ
• พิจารณาว่าวัตถุที่มีอายุเกิน 15 ปีต้องการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับงานซ่อมแซม
• อย่าพึ่งพาภาพถ่ายบนเว็บไซต์หรือเรื่องราวของนายหน้า - จะดีกว่าถ้าคุณไปทัศนศึกษาและดูทุกสิ่งด้วยตาของคุณเอง
• อย่ารีบซื้อ แต่ชั่งน้ำหนักทุกอย่างอย่างระมัดระวัง

นอกจากนี้ คุณควรกำหนดวัตถุประสงค์ในการซื้อวัตถุให้ชัดเจน: เพื่อการเช่าหรือเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัว สำหรับการอยู่อาศัยเป็นครั้งคราว จะดีกว่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ ให้เช่า - บ้านบนชายฝั่ง

รัสเซียถามคำถามอะไรบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน พลเมืองรัสเซียมักประสบปัญหาบางประการ พิจารณาคำถามทั่วไปสองสามข้อที่ชาวรัสเซียมักแสวงหาคำตอบ

พลเมืองรัสเซียมีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านในสเปนหรือไม่?

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนในราคา 500,000 ยูโรและมากกว่านั้นจะกลายเป็นสมาชิกของโปรแกรม Golden Residence Permit โดยอัตโนมัติ

นักลงทุนเองและสมาชิกในครอบครัวของเขา (รวมถึงพ่อแม่ที่ต้องพึ่งพาทางการเงินและเด็กอายุต่ำกว่า 26 ปี) ได้รับสิทธิ์ในการขอใบอนุญาตผู้พำนักในสเปนพร้อมโอกาสที่ตามมาทั้งหมด: การทำงาน ได้รับการศึกษาและการรักษาพยาบาล โดยไม่ต้องขอวีซ่า ฯลฯ

หลังจาก 5 ปี ทรัพย์สินสามารถขายได้ แต่ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ยังคงอยู่ ดังนั้นหลังจาก 10 ปี คุณสามารถยื่นขอสัญชาติสเปนได้

วีซ่าประเภทใดที่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียต้องเดินทางมาสเปนเพื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์?

สเปนเป็นผู้ลงนามในข้อตกลงเชงเก้น ไม่มีการลงนามข้อตกลงปลอดวีซ่าระหว่างสหพันธรัฐรัสเซียและกลุ่มประเทศเชงเก้น ดังนั้น ในการเดินทางไปสเปน คุณต้องมีวีซ่าเชงเก้นระยะสั้นแบบเข้าครั้งเดียวหรือวีซ่าเชงเก้น multivisa (และไม่ใช่แค่วีซ่าสเปนเท่านั้น) .

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อต่อรอง "รอง" ในสเปนสมเหตุสมผลหรือไม่?

ในสเปน การเจรจาต่อรองในตลาดเป็นงานอดิเรกทั่วไปและเป็นที่ชื่นชอบ เมื่อพูดถึง "ที่อยู่อาศัยสำรอง" ด้วยแนวทางที่ถูกต้องในการทำธุรกิจ คุณสามารถลดราคาเริ่มต้นลง 10-15% ในการทำเช่นนี้ คุณต้องตระหนักถึงราคาจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มีข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับวัตถุที่เสนอ เพื่อทราบข้อดีและข้อเสียที่สามารถนำไปใช้ในการเจรจาต่อรองได้ ตัวอย่างเช่นเพื่อนบ้านโมร็อกโกที่กระสับกระส่ายความจำเป็นในการปรับปรุงใหม่ความห่างไกลจากการสื่อสาร ฯลฯ ในกรณีนี้สิ่งสำคัญคือต้องทำให้ผู้ขายรู้สึกว่าผู้ซื้อมีความตั้งใจอย่างจริงจังและไม่ควรสูญเสียเขาเพราะเขาจะซื้ออพาร์ตเมนต์จาก คู่แข่ง.

ชาวต่างชาติสามารถคาดหวังว่าจะได้รับการจำนองในสเปนและในกรณีนี้จะคิดอัตราอย่างไร?

ชาวต่างชาติรวมถึงพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์จำนองเงินกู้ในสเปนและในแง่ดีมาก: ไม่ได้อยู่ในรูเบิล แต่เป็นยูโร

กฎหมายใหม่ทำให้สามารถเพิ่มขนาดของเงินกู้ได้ถึง 80% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน ใช้อัตราคงที่ - 3.63-3.93% ลอยตัว - 1.96-2.6% และผสม - อัตรา 2.43-2.5% ผลประโยชน์หลายประการดึงดูดชาวต่างชาติมาที่สเปนเช่นกัน: เงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้ที่ดี - ตั้งแต่ 5 ถึง 30 ปี, สิทธิ์ในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด ฯลฯ

มาสรุปกัน

พลเมืองรัสเซียมีโอกาสที่จะใช้สิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในสเปนได้อย่างอิสระและนำเงินไปลงทุนอย่างมีกำไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนพร้อมที่จะนำเสนออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายสำหรับทุกรสนิยมและงบประมาณ ในเวลาเดียวกัน ชาวต่างชาติสามารถวางใจได้ว่าจะได้รับเงินกู้จำนองในเงื่อนไขที่ดี

โบนัสที่น่ายินดีอีกอย่างที่การซื้ออพาร์ตเมนต์ในสเปนให้คือโอกาสในการได้รับใบอนุญาตผู้พำนักและใน 10 ปี สัญชาติในสเปนสำหรับนักลงทุนและครอบครัวของเขา ขึ้นอยู่กับการลงทุนอย่างน้อย 500,000 ยูโรในอสังหาริมทรัพย์ของสเปน

ในการค้นหาบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ตลอดจนการทำธุรกรรม แนะนำให้ใช้ความช่วยเหลือจากทนายความมืออาชีพและใช้บริการของนักแปลมืออาชีพ ขั้นตอนการลงทะเบียนธุรกรรมนั้นง่าย ในเวลาเดียวกัน การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านในสเปนมีภาระผูกพันบางประการ: จำเป็นต้องจ่ายภาษีและชำระค่าสาธารณูปโภค