การซื้ออสังหาริมทรัพย์สุดหรูในสเปน

คำถามเกี่ยวกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในสเปนเป็นที่สนใจของทุกคนที่ต้องการสร้างการลงทุนที่ทำกำไรได้ และต้องการทำกำไรจากมันด้วย การเลือกพื้นที่ส่วนนี้โดยเฉพาะของยุโรปเนื่องมาจากสภาพอากาศที่สบาย เศรษฐกิจที่มั่นคง และที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย ซึ่งสามารถเข้าถึงทะเลและมหาสมุทรได้ สิ่งที่ดีที่สุดที่จะซื้อ ทำอย่างไร และประโยชน์ที่คุณจะได้รับ ลองมาดูรายละเอียดเพิ่มเติมกัน

ภูมิภาคใดที่จะให้ความสำคัญกับ

เริ่มต้นด้วยเรามาตัดสินใจว่าที่อยู่อาศัยประเภทใดที่ถือว่าเป็นชนชั้นสูง คุณสมบัติหลักของมันคือ:

• พื้นที่ - จาก 100 ตารางเมตร ม.
• เพดานสูงจากสามเมตร
• มีที่จอดรถส่วนตัวหรือที่จอดรถใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ โรงจอดรถในอาคารส่วนตัว
• บ้านสำหรับเจ้าของหลายหลังควรมีโถงแยก ลิฟท์ รปภ.
• ต้องเปิดมุมมองที่สวยงามจากหน้าต่าง
• การมีเครื่องทำความร้อนในบ้านซึ่งขับเคลื่อนโดยห้องหม้อไอน้ำแบบอิสระ
• ถ้าเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนท์ ก็มีลานแยกต่างหากที่มีสนามเด็กเล่นและสนามกีฬา คาเฟ่ ที่จอดรถ ฯลฯ

ภูมิภาคที่มีความต้องการมากที่สุดในปัจจุบันคือคาตาโลเนีย และทั้งหมดเป็นเพราะนักลงทุนเกือบทุกคนเห็นว่าจำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านริมทะเล

แชมป์เปี้ยนเป็นของ Costa Brava ซึ่งมีชื่อเสียงในด้านภูมิประเทศที่สวยงามอย่างไม่น่าเชื่อ ทางเข้าที่นุ่มนวลสู่ทะเล และอ่าวอันเงียบสงบ อสังหาริมทรัพย์ที่นี่มีค่าใช้จ่ายสองเท่าของที่อื่นในประเทศ

ทั้งนี้เนื่องจากการก่อสร้างอาคารสูงเป็นไปไม่ได้ที่นี่ และที่ดินซึ่งเป็นเขตอุทยานที่มีความสำคัญระดับชาติอยู่ภายใต้การคุ้มครองของรัฐ

เมืองหลวงของคาตาลันอย่างบาร์เซโลนาซึ่งมีสภาพแวดล้อมที่งดงามก็เป็นที่ต้องการเช่นกัน หากคุณต้องการรู้สึกเหมือนเป็นมหานคร คุณควรใส่ใจ Diagonal Mar หรือ Pedralbes แต่อย่าลืมเรื่องท่องเที่ยวถล่มทลายซึ่งคุณจะต้องเผชิญทุกปีอย่างแน่นอน

แต่สิ่งเหล่านี้ยังห่างไกลจากจุดเดียวในแผนที่ของประเทศที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ:

• หมู่เกาะคะเนรีเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักอาศัยกับทั้งครอบครัว ที่นิยมมากที่สุดคือเมืองหลักของหมู่เกาะ - เตเนรีเฟ เนื่องจากเป็นเขตลดภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าครองชีพที่นี่จึงถูกกว่ามาก ซึ่งไม่สามารถพูดถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์ได้ ราคาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคเริ่มต้นที่ 40,000 ยูโร
• หมู่เกาะแบลีแอริก คนดังต่างหลงใหลในทิวทัศน์ท้องทะเลที่แปลกใหม่และบริการที่หรูหรา นอกจากนี้ เศรษฐีหลายคนคงไม่คิดจะซื้อบ้านข้างๆ ดาราฮอลลีวูดด้วย ราคาที่อยู่อาศัยที่นี่เริ่มต้นที่ 300,000 ยูโร
• มาลากา เนื่องจากความเข้มข้นของสถานที่ท่องเที่ยวมากมายและความสนใจอย่างมากของนักท่องเที่ยว ราคาบ้านที่นี่จึงเริ่มต้นที่ 1,500 ยูโรต่อ 1 ตารางเมตร
• มาร์เบลลาเป็นเมืองแห่งชีวิตชั้นสูง อพาร์ทเมนท์สุดพิเศษและราคาสูง ที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุดจะมีราคาประมาณ 500,000 ยูโร
• Alicante เป็นอีกมุมหนึ่งของสเปนที่คุณรู้สึกสบายในคฤหาสน์อันอบอุ่นสบาย โดยวิธีการที่คุณสามารถซื้อได้ในภูมิภาคนี้ในราคา 150,000 ยูโร
• มาดริดเป็นแหล่งรวมวัฒนธรรม เศรษฐกิจ และการเมืองของประเทศ เมืองที่กระฉับกระเฉงและหลากหลายเหมือนบาร์เซโลนา เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องจำไว้ว่าราคาต่อตารางเมตรของที่นี่เริ่มต้นที่ 5 พันยูโร

การศึกษาที่ดำเนินการเมื่อปีที่แล้วพบว่ามีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 39,000 ห้องในอาณาเขตของรัฐซึ่งมีราคาสูงกว่า 1 ล้านยูโร ยิ่งกว่านั้น 20,000 ของพวกเขาตั้งอยู่ในมาดริด 15,000 - ในบาร์เซโลนา ส่วนที่เหลืออีก 4,000 ถูกแจกจ่ายระหว่างเมืองต่าง ๆ เช่น:

• ปัลมาเดมายอร์ก้า;
• วาเลนเซีย;
• มาร์เบลลา

นอกจากนี้ สถานที่สิบอันดับแรกที่มีอพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดในสเปน ได้แก่:

• อิบิซา;
• เซบียา;
• ซานตานเดร์;
• อัลโคเบนดาส (มาดริด);
• คาลเวีย (มายอร์ก้า).

หากคุณมีความสนใจในวัตถุบนชายฝั่งทะเล คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าราคาของมันจะสูงกว่าในส่วนทวีปของประเทศหลายเท่า Costa del Sol, Costa Blanca และ Costa Dorada เป็นที่ต้องการของนักลงทุนโดยเฉพาะ

การเลือกประเภทที่อยู่อาศัย

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าไม่ใช่ภูมิภาคที่วัตถุตั้งอยู่ แต่เป็นประเภทที่ทำให้เกิดปัญหามากที่สุดสำหรับผู้ซื้อ ไม่กี่คนที่สามารถพูดได้อย่างชัดเจนว่าเขาต้องการเป็นเจ้าของอะไรกันแน่ โปรดทราบว่าการจำแนกประเภทของสถานที่ในสเปนนั้นกว้างขวางกว่าใน CIS ตัดสินด้วยตัวคุณเอง:

• สตูดิโอ (สตูดิโอ) - ตัวเลือกที่ไม่แพงที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เป็นอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้อง พื้นที่ประมาณ 20-40 ตร.ม. มันแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์ทั่วไปที่มีการติดตั้งพาร์ติชั่นแบบมีเงื่อนไขในรูปแบบของบาร์ระหว่างห้องนอนและห้องครัว
• อพาร์ทเมนต์ (apartamento) เป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมากด้วยพื้นที่ 5-120 ตารางเมตร จำแนกตามจำนวนห้องนอน (ในรัสเซียนับตามห้อง) ด้วยเหตุนี้ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอน คุณจะมีห้องนั่งเล่น เรือนเพาะชำ ห้องครัว และห้องน้ำด้วย อพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันมีไว้สำหรับขายในอาคารสูงหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ ในภูมิภาครีสอร์ท ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับการเช่า
• atico เรียกอีกอย่างว่าเพนต์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวตั้งอยู่ที่ชั้นบนของอาคารสูงหรือบนหลังคาตึกระฟ้า อยู่ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ มีพื้นที่ขนาดใหญ่ ทัศนียภาพอันงดงามตระการตา Atiko หลายแห่งมีสองชั้นและมีสระว่ายน้ำและเฉลียงของตัวเอง
• บังกะโล (บังกะโล) - บ้านเดี่ยวที่ออกแบบมาสำหรับหลายครอบครัว แต่ละคนมีทางเข้าและที่ดินของตัวเอง พื้นที่ใช้สอยของบ้านหลังนี้สูงถึง 140 ตารางเมตร ม.
• ทาวน์เฮาส์ยังเป็นบ้านที่แยกจากกัน แต่มีกำแพงหนึ่งหรือสองหลังร่วมกับเพื่อนบ้าน พื้นที่ใช้สอย 80-150 ตร.ม.
• บ้าน (คาซ่า) - อาคารแยกต่างหากที่ตั้งอยู่นอกเมืองหรือในบริเวณใกล้เคียง ใช้พื้นที่ไม่เกิน 400 ตร.ว. ความหลากหลายของมันถือได้ว่าเป็น finca - อะนาล็อกของสเปนของ Russian dacha;
• วิลล่า (วิลล่า) - บ้านหลังเดียวกัน แต่บนแปลงที่ใหญ่กว่ามาก - มากถึง 2 พันสี่เหลี่ยม มีพื้นที่สนามเป็นของตัวเอง

นักลงทุนจำนวนมากชอบลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ได้แก่ บาร์ ร้านค้า โรงแรม ร้านอาหาร

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อตรวจสอบวัตถุ

เพราะความเขลาหรือเรื่องไร้สาระ หลายคนทำผิดพลาดที่พยายามซื้อห้องจากระยะไกล ไม่ว่าในกรณีใดควรทำเช่นนี้ ขั้นแรก คุณต้องจัดทัศนศึกษา โดยก่อนหน้านี้ได้เลือกวัตถุหลายชิ้นสำหรับการดู คำถามที่ควรถามถึงผู้ขายจะขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังซื้อบ้านในตลาดหลักหรือตลาดรอง

หากคุณกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ คุณจะต้องตรวจสอบเอกสารของผู้พัฒนาเพื่อความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย

ด้วยคำถามดังกล่าว เป็นการดีกว่าที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญ ร่วมกันคุณต้องค้นหาว่าบริษัทก่อสร้างมีเอกสารดังต่อไปนี้:

1. อนุญาติให้สร้างไซต์นี้
2. อนุญาตให้ทำงานในพื้นที่เฉพาะนี้
3. หลักฐานการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของวัตถุ
4. หลักฐานที่แสดงว่าที่ดินใต้อาคารไม่อยู่ภายใต้การดำเนินคดี
5. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงินสำหรับการชำระภาษี IBI
6. สารสกัดจากทะเบียนที่ดินเกี่ยวกับการจดทะเบียนอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
7. ธนาคารค้ำประกันในกรณีที่บริษัทก่อสร้างไม่ดำเนินการก่อสร้างอาคารให้แล้วเสร็จ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าธนาคารจะสามารถคืนเงินให้กับเงินที่คุณฝากได้

นอกจากนี้ คุณจำเป็นต้องค้นหา:

• • จำนวนเงินงวดแรก
  • วันที่แน่นอนของการก่อสร้างและการส่งมอบวัตถุ
  • แบบแปลนอาคาร
  • ภาระหน้าที่เกี่ยวกับการเชื่อมต่อการสื่อสารที่นักพัฒนาดำเนินการ
  • ระยะเวลารับประกันคุณภาพบ้าน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองจะต้องระมัดระวัง

• ก่อนอื่นคุณต้องศึกษาสภาพทางเทคนิคของตัวอาคารให้ดีเสียก่อน ตัวอย่างเช่น วิลล่ามักจะสร้างขึ้นบนทางลาดและมีหลายระดับ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องแน่ใจว่าจะไม่ขายบ้านหลังนี้เนื่องจากความเปราะบาง
• ประการที่สอง คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของอาคารหรือสถานที่แต่เพียงผู้เดียว
• ประการที่สามว่าไม่มีหนี้สินอยู่เบื้องหลังการก่อสร้าง

ขั้นตอนต่อไปคือการสอดแนมแผนสำหรับสิ่งที่วางแผนที่จะสร้างขึ้นในอนาคตอันใกล้ใกล้โรงงานของคุณ เพื่อให้ผลงานเหล่านี้ไม่ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตในสถานที่ของคุณ

แต่ในสัญญา ให้ความสนใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• การปฏิบัติตามคุณภาพด้วยราคาที่ประกาศ
• คำสั่งจ่ายเงิน;
• คำอธิบายของวัตถุ
• เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์
• ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย

ขั้นตอนการซื้อ-ขายเป็นอย่างไร

เมื่อคุณตัดสินใจเกี่ยวกับวัตถุที่จะซื้อ คุณสามารถดำเนินการเตรียมข้อตกลงได้ เริ่มต้นด้วยการเซ็นสัญญาเบื้องต้นและทำการฝากเงิน หลังจากนั้น บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือกจะถูกลบออกจากการขาย และคุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• เปิดบัญชีกับธนาคารในประเทศ ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยจะต้องได้รับบัตรที่สถานีตำรวจก่อนและจัดเตรียมเอกสารจำนวนมากพอสมควร ขั้นตอนอาจใช้เวลานาน ดังนั้น คุณต้องเริ่มต้นปัญหานี้ล่วงหน้า
• รับ NIE - รหัสประจำตัวซึ่งจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมใด ๆ ในดินแดนสเปน
• สมัครสินเชื่อหากมีเงินทุนไม่เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์
• จ่ายภาษี. วันนี้เป็น 7% ของราคาของวัตถุ การดำเนินการนี้สามารถทำได้หลังจากได้รับ NIE แล้วเท่านั้น
• ชำระส่วนที่เหลือของจำนวนเงินสำหรับสถานที่ซื้อ วิธีนี้ทำได้ดีที่สุดโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร

หลังจากทำตามขั้นตอนข้างต้นทั้งหมดแล้ว คุณจะไปที่ดีลได้โดยตรงเท่านั้น ในระหว่างการสรุป ผู้ขาย ผู้ซื้อ นักแปล ทนายความ และพนักงานธนาคารจะต้องอยู่ด้วยหากมีการออกการจำนอง

นอกจากนี้ ผู้ขายจะโอนกุญแจ คำสั่งซื้อ และเอกสารให้กับเจ้าของใหม่ โดยที่เจ้าของใหม่จะสามารถทำสัญญากับระบบสาธารณูปโภคได้ ในเวลาเดียวกันทนายความมีหน้าที่ต้องลงทะเบียนทรัพย์สินในทะเบียนของรัฐ เมื่อมีการตัดสินพิธีการทั้งหมด ผู้ซื้อถือได้ว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อเต็มจำนวน

ที่พักในสเปนและใบอนุญาตผู้พำนัก

รัฐของสเปนเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติที่ร่ำรวยได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่เพื่อแลกกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนี้ไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านที่แพงที่สุดในประเทศเลย - เพียงพอที่จะเป็นเจ้าของวัตถุหลายอย่างซึ่งค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะเกิน 500,000 ยูโร สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อก่อนปี 2564 (ในขณะที่กฎหมายมีผลบังคับใช้) จะไม่นำมาพิจารณา

หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด ไม่เพียงแต่นักลงทุน แต่ครอบครัวของเขาจะสามารถได้รับสถานะผู้พำนักชั่วคราวได้เช่นกัน นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายได้ทำให้ข้อกำหนดอ่อนลงอย่างมาก และตอนนี้สิ่งนี้ไม่ได้บังคับใช้กับคู่สมรสตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพลเรือนด้วย

อีกทางหนึ่ง ชาวต่างชาติสามารถยื่นขอ multivisa ท่องเที่ยวแบบปกติได้เป็นระยะเวลา 1 ปี ซึ่งให้สิทธิ์ในการพำนักในประเทศเป็นเวลา 3 เดือน เป็นเวลา 6 เดือน

ข้อสรุป

การซื้อบ้านในดินแดนสเปนมีข้อดีหลายประการ:

• รูปแบบสถาปัตยกรรมและรูปแบบของอาคารที่มีให้เลือกมากมาย
• โอกาสในการอาศัยอยู่ในประเทศที่มีสภาพอากาศเอื้ออำนวยและเข้าถึงทะเลได้
• โอกาสที่ดีในการได้รับเงินกู้จากธนาคารในประเทศหากมีเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการทำธุรกรรม
• สิทธิ์ในการขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่หลังจากผ่านพิธีการและขั้นตอนทั้งหมดแล้ว
• โอกาสในการเลือกที่อยู่อาศัยทั้งในตลาดรองและในตลาดหลัก

แต่ทั้งหมดนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อคุณปฏิบัติตามคำแนะนำที่ให้ไว้อย่างเคร่งครัดและไม่ไว้วางใจบริษัทตัวกลางที่น่าสงสัย