ที่อยู่อาศัยให้เช่าในฟินแลนด์: จะเป็นอย่างไรในปี 2564

ในฟินแลนด์ ผู้คนจำนวนมากเช่าที่อยู่อาศัย ไม่มีอะไรน่าละอายหากไม่มีอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง ประการแรก คุณสามารถเปลี่ยนที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วหากจำเป็น และประการที่สอง คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมากในการซื้อและขาย การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในฟินแลนด์เป็นธุรกรรมทั่วไป ประมาณ 25% ของประชากรอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และบ้านเช่า ด้วยเหตุนี้ การหาที่อยู่อาศัยที่ดีและราคาไม่แพงในเมืองใหญ่จึงเป็นปัญหาใหญ่

ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในฟินแลนด์

ในฟินแลนด์มีแนวทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อยในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว ผลประโยชน์ของประชากรที่ต้องการที่อยู่อาศัยและผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านมีความสมดุลกันเป็นอย่างดี หลายคนมองว่าการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่เต็มเปี่ยม อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ ไม่เพียงแต่จากเจ้าของส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังมาจากเขตเทศบาลด้วย

เทศบาลหลายแห่งมีบ้านจัดสรร ซึ่งอพาร์ตเมนต์ให้เช่าแก่ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น ที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลถือว่าถูกที่สุดเพราะได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐ ดังนั้น เท่านั้น:

• พลเมืองของฟินแลนด์;
• บุคคลที่มีใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราวหรือถาวร
• บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในประเทศเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี
• นักศึกษาต่างชาติของมหาวิทยาลัยฟินแลนด์ที่ได้รับอนุญาตให้เข้าพัก

การจัดสรรที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยหน่วยงานการเคหะ (asuntotoimisto) ของเทศบาลท้องถิ่นซึ่งจะต้องส่งใบสมัคร โดยปกติสามารถทำได้ทางออนไลน์บนเว็บไซต์ของเทศบาลที่คุณอาศัยอยู่

เมื่อดำเนินการสมัคร รายได้และทรัพย์สินของผู้สมัครจะถูกนำมาพิจารณา และความต้องการที่แท้จริงสำหรับที่อยู่อาศัยจะได้รับการประเมิน

โปรดทราบว่าอาจมีคิวสำหรับอพาร์ทเมนท์ในเขตเทศบาล ตัวอย่างเช่น ในเขตมหานคร (เฮลซิงกิ, คูโวลา, เอสโป) คุณสามารถรออพาร์ตเมนต์ได้หลายปี ในขณะที่ในเมืองเล็ก ๆ ของจังหวัด (มิคเคลิ, ค็อตกา, ซาโวลินนา) อาจมีตารางเมตรว่างซึ่งพร้อมสำหรับที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว

ตัวเลือกที่สองคือบ้านเช่าจากเจ้าของส่วนตัว การค้นหาจะใช้เวลาน้อยลง ค่าเช่าจะสูงขึ้นอย่างมาก แต่จำนวนของวัตถุและตัวเลือกจะกว้างขึ้นมาก สำหรับทุกรสนิยมและทุกสี

เหล่านี้อาจเป็นอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กธรรมดา อพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งแล้ว และแม้แต่บ้านหลังเล็กในเมือง อย่าแปลกใจหากคุณได้รับการเสนอให้ตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ที่เลือก แต่ผู้เช่าที่มีศักยภาพอีกสองโหลจะเข้าร่วมการประชุมกับคุณ - นี่คือลำดับของสิ่งต่าง ๆ จึงต้องตัดสินใจเช่าโดยเร็ว

ชาวต่างชาติที่ร่ำรวยก็สนใจที่จะเช่ากระท่อมในฟินแลนด์นอกเมืองเช่นกัน หนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือหมู่บ้านกระท่อมบนชายฝั่งของทะเลสาบ Saimaa มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี ท่าเทียบเรือยอทช์ และแม้กระทั่งศูนย์สปา

นอกจากนี้ยังมีหอพักนักศึกษาให้เช่าโดยเฉพาะ เหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงหอพักของมหาวิทยาลัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กทั่วไปที่เป็นของกองทุนนักศึกษา สหภาพนักศึกษา และองค์กรต่างๆ ค่าเช่ามักจะต่ำกว่าค่าบ้านสาธารณะ ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพวกเขาสามารถรับได้จากสถาบันการศึกษาเอง

นอกจากตัวเลือกที่อยู่อาศัยเหล่านี้แล้ว ในฟินแลนด์ยังมีประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเช่น:

• อพาร์ตเมนต์พร้อมสิทธิการพำนัก (asumisoikeusmaksu) ตัวเลือกของการเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งแขกจะจ่ายประมาณ 15% ของค่าอพาร์ทเมนท์ไปยังบัญชีของเจ้าของบ้าน และจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน (käyttövastike) ในเวลาเดียวกันเขาได้รับสิทธิที่จะพำนักถาวรในนั้น - เจ้าของไม่มีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าดังกล่าวซึ่งโดยพื้นฐานแล้วแยกความแตกต่างของโครงการดังกล่าวออกจากสัญญาเช่า
• อพาร์ตเมนต์อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน (osaomistusasunto) เมื่อเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของร่วมจะจ่าย 20-30% ของราคาทั้งหมด หลังจากนั้นเขาจ่ายค่าเช่ารายเดือนเป็นเวลา 10-12 ปี ในช่วงเวลานี้ เขาตกลงที่จะไถ่ถอนหุ้นที่เหลืออยู่ในความเป็นเจ้าของ หลังจากนั้นเขาจะกลายเป็นเจ้าของคนเดียว

วิธีหาที่พักในฟินแลนด์

วิธีที่ง่ายที่สุดในการหาที่อยู่อาศัยคือกับนายหน้าส่วนตัวหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพียงพอที่จะทำข้อตกลงค้ำประกันกับเขา (toimeksiantosopimus) และตัวเขาเองจะมองหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม สิ่งที่เหลืออยู่สำหรับผู้เช่าคือการเดินและเลือก

โปรดทราบว่ามีเพียงนายหน้าและตัวแทนที่ได้รับอนุญาต (LKV) เท่านั้นที่สามารถให้บริการดังกล่าวได้ สำหรับบริการของเขา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะรับค่าคอมมิชชัน (välityspalkkio) ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ตกลงกันล่วงหน้าในสัญญา โดยปกติค่าคอมมิชชั่นจะเท่ากับค่าเช่ารายเดือน

นี่คือบางหน่วยงานที่มีชื่อเสียง:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• โลมาเร็งกาส

เพื่อประหยัดเงิน มองหาที่อยู่อาศัยที่ไม่มีคนกลาง แต่จำไว้ว่าชาวฟินแลนด์เพียงไม่กี่คนที่ไว้วางใจชาวต่างชาติและให้เช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่มีอยู่สามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต ในวารสารท้องถิ่น หรือคุณสามารถส่งโฆษณาของคุณเองเพื่อค้นหาอพาร์ตเมนต์

มีแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตมากมายในเครือข่ายพร้อมโฆษณาจากเจ้าของบ้านส่วนตัว เช่น:

• vuokraovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

นอกจากแหล่งข้อมูลออนไลน์แล้ว ให้ใช้สื่อสิ่งพิมพ์ เช่น

• เฮลซิงกิน ซาโนมัต, เคลไทเนน พอร์ซี;
• อิลตา-ซาโนมัต;
• อามูเลห์ติ;
• อิลตาเลห์ติ;
• ตูรุน สโนมาตย์.

ขั้นตอนการเช่า

หลังจากพบวัตถุที่จำเป็นแล้ว ผู้เช่าและเจ้าของบ้านจะต้อง:

1. ยอมรับเงื่อนไขการเช่าโดยเฉพาะระยะเวลาการเช่า ค่าเช่าและระยะเวลาในการชำระเงิน หลักเกณฑ์การใช้ที่อยู่อาศัย ขั้นตอนการตรวจสอบสภาพของสถานที่โดยเจ้าของบ้าน ความเป็นไปได้และต้นทุนของ ซ่อมแซม เป็นต้น.
2. เห็นด้วยกับเงินประกัน (vuokravakuus) อาจจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อเรียกร้องการเช่าหรือภาระผูกพันตามสัญญาของผู้เช่ารายอื่นๆ จำนวนเงินมัดจำดังกล่าวไม่ควรเกินค่าเช่าเป็นเวลาสามเดือน
3. หากจำเป็น ยินยอมให้ผู้เช่าซื้อประกันสำหรับทรัพย์สินของอพาร์ตเมนต์ ตลอดจนความเป็นไปได้ในการให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์และหารือประเด็นสำคัญอื่นๆ
4. ลงนามในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งอธิบายข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดที่คู่สัญญาตกลงกัน
5. ดำเนินการตรวจสอบร่วมกันของสถานที่และบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ตรวจพบ ข้อบกพร่อง และข้อเท็จจริงที่สำคัญอื่น ๆ เกี่ยวกับสภาพของที่อยู่อาศัยและของใช้ในครัวเรือนที่อยู่ในนั้นในโปรโตคอลการตรวจสอบ (จะถูกเก็บไว้ตลอดระยะเวลาเช่า)
6. ดำเนินการโอนอพาร์ตเมนต์และชุดกุญแจที่จำเป็นให้กับผู้เช่า จากช่วงเวลาที่อพาร์ตเมนต์ถูกย้ายไปใช้งานของผู้เช่า เจ้าของบ้านเสียสิทธิ์ในการเยี่ยมชมสถานที่โดยไม่จำเป็นต้องและได้รับอนุญาตจากผู้เช่า การตรวจสอบสภาพของอพาร์ตเมนต์ดำเนินการตามข้อตกลง จากช่วงเวลาของการโอนอพาร์ทเมนท์ ผู้เช่ามีหน้าที่ดูแลที่อยู่อาศัยอย่างดี ชดเชยความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น ยกเว้นการสึกหรอตามปกติ

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และความเสี่ยงที่มีอยู่ เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะขอเอกสารต่อไปนี้จากผู้เช่าที่มีศักยภาพเพื่อทำสัญญาเช่าให้เสร็จสมบูรณ์:

• หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวอื่นๆ
• ใบอนุญาตผู้พำนักสำหรับชาวต่างชาติ
• หนังสือรับรองเงินเดือนปัจจุบันหรือใบแจ้งยอดบัญชียืนยันความเป็นอยู่ที่ดีทางการเงิน
• สำเนาการคืนภาษีที่แสดงทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ
• หนังสือรับรองเงินกู้ที่มีอยู่และประวัติเครดิตที่มีอยู่

สัญญาเช่าในฟินแลนด์

สัญญาเช่าสามารถเป็นได้ทั้งวาจาหรือลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตาม ในการแก้ไขเงื่อนไข ขอแนะนำให้สรุปสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น โดยปกติแล้วจะเขียนเป็นภาษาฟินแลนด์ / สวีเดน / อังกฤษ แต่สามารถร่างเพิ่มเติมเป็นภาษารัสเซียได้ตามคำร้องขอของพรรค

คุณไม่สามารถใช้แบบฟอร์มพิเศษและไม่สามารถติดต่อทนายความได้โดยการร่างเอกสารในรูปแบบอิสระแต่ในขณะเดียวกันก็ต้องประกอบด้วย:

• ข้อมูลส่วนบุคคลทั้งหมดของคู่สัญญาในสัญญา โดยระบุวันที่และสถานที่เกิด หนังสือเดินทางและข้อมูลระบุตัวตนอื่นๆ รวมถึงโทรศัพท์และอีเมล
• เรื่องของสัญญาเช่า - ที่อยู่ หมายเลขอพาร์ตเมนต์ จำนวนห้อง พื้นที่ และป้ายระบุรายบุคคลอื่นๆ ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อื่นๆ ที่ใช้ เช่น ห้องใต้หลังคาหรือที่จอดรถ
• จำนวนค่าเช่า ขั้นตอนและระยะเวลาในการชำระเงิน รวมถึงการระบุบัญชีธนาคารที่โอนเงิน เหตุในการเพิ่มค่าเช่า ตลอดจนค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
• เงื่อนไขเงินประกัน จำนวนเงิน และขั้นตอนการชำระเงิน
• ระยะเวลาการเช่า หากสัญญาเป็นเรื่องเร่งด่วน (หากไม่ได้ระบุระยะเวลา สัญญาจะสิ้นสุดในระยะเวลาไม่จำกัด)
• สิทธิและภาระผูกพันของผู้เช่าสำหรับการใช้งาน การบำรุงรักษา และการดูแลทรัพย์สินในการใช้งาน สิทธิในการเช่าใหม่ การเข้าใช้สถานที่ของบุคคลที่สาม เป็นต้น
• เหตุในการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ขั้นตอนการส่งหนังสือแจ้งการขับไล่ที่เกี่ยวข้องกับการบอกเลิกสัญญา
• เงื่อนไขอื่นใดที่คู่สัญญาได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้และต้องการจะแก้ไข

หากคุณไม่ต้องการทำสัญญาด้วยตนเอง โปรดดูแบบฟอร์มมาตรฐานที่นี่

ค่าเช่าบ้านในฟินแลนด์

ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน ค่าเช่าบ้านในฟินแลนด์ขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่คุณวางแผนจะย้ายไป ขนาด สภาพ ระยะทางจากศูนย์กลางของการตั้งถิ่นฐาน และลักษณะอื่นๆ

ที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดตามประเพณีในภูมิภาคเมืองหลวง - ทางตอนใต้ของประเทศ ราคาเฉลี่ย 1 ตร.ม. ในอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลในเฮลซิงกิ และพื้นที่โดยรอบในปี 2564 อยู่ที่ประมาณ 13-14 ยูโร ที่อยู่อาศัยส่วนตัวมีราคาแพงกว่ามาก - จาก 16 ถึง 20 ยูโรต่อ 1 m2 ขึ้นอยู่กับเมือง ในเฮลซิงกิ ราคาเฉลี่ยจะสูงกว่ามาก: 26 € / m2 ในสตูดิโอและ 22 € / m2 ในอพาร์ทเมนท์ สามารถหาที่พักได้ค่อนข้างถูกในเขตนอกศูนย์ - ประมาณ 15 ยูโร / m2

ดังนั้น ในบริเวณใกล้เคียงของเฮลซิงกิ คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ 30-50 ตร.ม. สำหรับ 600-1.2 พันยูโร อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองและริมทะเลมีราคาแพงกว่ามาก - จาก 1.5 ถึง 2 พันยูโรต่อเดือน

คุณสามารถวางใจได้กับที่อยู่อาศัยราคาถูกในภาคตะวันออกของประเทศ ตัวอย่างเช่น ใน Mikkeli คุณสามารถหาอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องที่ดีในราคา 600-800 ยูโร นโยบายการกำหนดราคาที่คล้ายกันและในภาคกลาง: ตัวอย่างเช่นในJyväskylä เป็นการยากที่จะหา "kopeck piece" ที่มีราคาแพงกว่า 800 ยูโรต่อเดือน

ราคาในฟินแลนด์ตะวันตกยังต่ำกว่าในเมืองหลวงอย่างมาก ตัวอย่างเช่น ในวาซา สามารถหาที่พักแสนสบายได้ในราคา 550 ยูโร

แต่โปรดทราบว่านี่เป็นเพียงค่าเช่าเท่านั้น นอกจากนี้ อาจมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จากผู้เช่าตามสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• การชำระค่าไฟฟ้า - รายเดือนประมาณ 30-40 ยูโร (ผู้เช่าต้องทำข้อตกลงกับองค์กรจ่ายไฟอย่างอิสระ);
• การชำระค่าน้ำประปา - ขึ้นอยู่กับความพร้อมใช้งานของมิเตอร์อาจมีราคา 10-20 ยูโรต่อเดือนต่อคน
• ซื้อกรมธรรม์ประกันภัยสำหรับอพาร์ตเมนต์ - ประมาณ 100 ยูโรต่อปี
• เครื่องทำความร้อน - จ่ายเพิ่มเติมเฉพาะในกรณีที่เป็นบ้านส่วนตัวที่อยู่อาศัยหากมีระบบทำความร้อนแบบรวมศูนย์ค่าใช้จ่ายมักจะรวมอยู่ในค่าเช่า
• ชำระค่าซักรีด ที่จอดรถ ซาวน่า และอื่นๆ

ฉันสามารถขอคำแนะนำเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยได้ที่ไหน

หากเมื่อต้องการหาหรือจดทะเบียนบ้านเช่า ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญาต้องการคำแนะนำด้านที่อยู่อาศัย ก็สามารถรับได้โดยง่ายจากสหภาพผู้บริโภคในท้องถิ่น (Suomen Kuluttajaliitto) ช่องทางการสื่อสารแบบดั้งเดิมกับสหภาพแพร่หลายสองช่องทาง:

• ทางโทรศัพท์ 09-454 22 130 ตั้งแต่วันอังคารถึงวันศุกร์ ตั้งแต่ 10 ถึง 12 และ 17 ถึง 19 ชั่วโมง (สำหรับทุกภูมิภาคของประเทศในอัตราของบริษัทท้องถิ่น);
• ทางอินเทอร์เน็ต: ทางอีเมล [email protected] หรือผ่านแบบฟอร์มที่ให้ไว้บนเว็บไซต์ kuluttajaliitto.fi

สามารถรับคำปรึกษาได้ฟรี นอกจากสหภาพผู้บริโภคแล้ว ยังสามารถขอรับใบรับรองและความช่วยเหลือที่จำเป็นอื่นๆ ในการค้นหาและเช่าที่อยู่อาศัยได้จากสมาคมคหกรรมศาสตร์ (Marttaliitto) และสภาผู้ลี้ภัย (Suomen Pakolaisapu)

วัตถุให้เช่าเชิงพาณิชย์ในฟินแลนด์

นอกจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยแล้ว อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังเป็นที่นิยมอย่างมากอีกด้วย เหล่านี้เป็นอาคารสำนักงาน โกดัง ร้านค้า โรงอาหาร และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ใช้ในธุรกิจ

ราคาจะขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์พื้นที่ลักษณะการใช้งานและแน่นอนตำแหน่งภูมิภาค ตามเนื้อผ้าราคาจะสูงขึ้นในภาคใต้ของประเทศและศูนย์ธุรกิจ

ตัวอย่างเช่น พื้นที่ค้าปลีกขนาดเล็ก 30 ตร.ม. ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยของเมืองหลวงจะมีราคาเฉลี่ย 1,000 ยูโรต่อเดือน ร้านค้าขนาด 60 ตร.ม. จะเช่าโดยเฉลี่ย 1.5-1.7,000 สำนักงานขนาดเล็ก 50-70 ตร.ม. จะมีราคา 1.2 พันยูโรในขณะที่สำนักงานที่คล้ายกันในสโลโวลินนาหรือมิคเคลิจะมีราคาเพียง 450 ยูโร และใน Turku - ประมาณ 600 ยูโร

ร้านค้าเล็ก ๆ ขนาด 30 ตร.ม. ที่มีทำเลดีใน Turku จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,000 ยูโรต่อเดือน

เมื่อพูดถึงโรงงานผลิตและจัดเก็บ ราคาของคำสั่งซื้อที่แตกต่างกันจะปรากฏขึ้น ตัวอย่างเช่น พื้นที่ขนาดใหญ่ประมาณ 1,000 ตร.ม. พร้อมสำนักงานของตัวเองและโรงจอดรถขนาดใหญ่ในย่านชานเมืองของ Turku จะมีราคา 10,000 ยูโร อาคารอุตสาหกรรมขนาดเล็กที่มีพื้นที่ 300 ตร.ม. จากเฮลซิงกิ 80 กม. จะมีราคา 1,700 ยูโรต่อเดือน

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จะออกในลักษณะเดียวกับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย:

1. อยู่ระหว่างการค้นหาห้องที่เหมาะสม
2. กำลังส่งใบสมัครเพื่อเช่า
3. อยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าของเกี่ยวกับราคา เงื่อนไขการเช่า และเงื่อนไขอื่นๆ
4. มีการดำเนินการตรวจสอบร่วมกันจัดทำรายงานการตรวจสอบ
5. คู่สัญญาลงนามในสัญญาเช่ากุญแจของสถานที่จะถูกส่งไปยังผู้เช่า

คุณสามารถหาตัวเลือกที่เหมาะสมได้จากเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตเฉพาะที่กล่าวถึงข้างต้น เช่นเดียวกับเว็บไซต์ของบริษัทเฉพาะทางที่ให้บริการให้คำปรึกษาสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

นี่คือตัวอย่างบางส่วน:

• tuloskiinteistot.fi;
• สถานที่.fi;
• toimilat.oikotie.fi.

ให้เช่าทรัพย์สินของคุณเอง

นอกจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยตรงแล้ว ธุรกิจยังถูกสร้างขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยซึ่งให้เช่า ความสามารถในการทำกำไรของตัวเลือกนี้คือ 3-5% ต่อปีของต้นทุนที่อยู่อาศัย แม้ว่าขนาดของมันยังขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ด้วย

หากคุณอยู่นอกประเทศฟินแลนด์อย่างถาวร คุณสามารถมอบความไว้วางใจให้หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าเอกชน หากเป็นทรัพย์สินรีสอร์ทให้เช่าระยะสั้น จะได้รับการจัดการโดยบริษัทเฉพาะที่ให้บริการการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน

นอกจากนี้ นักพัฒนาเอกชนรายใหญ่ที่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับประชาชนสามารถเสนอทางเลือกในการรับประกันการเช่าที่อยู่อาศัยที่จะขายได้โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

คุณยังสามารถค้นหาผู้เช่าได้ด้วยตัวเอง: บนเว็บไซต์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีตัวเลือกการชำระเงินพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านเช่น "ค้นหาผู้เช่าใน 8 สัปดาห์" หากทรัพยากรไม่ตรงตามกำหนดเวลา ค่าคอมมิชชันจะถูกส่งคืนไปยังเจ้าของบ้าน

ไม่ว่าในกรณีใด เขาจะต้อง:

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าสามารถชำระหนี้ได้รวมถึงการตรวจสอบประวัติเครดิตของเขา
• ขอคำแนะนำจากเจ้าของบ้านคนก่อน
• เจรจาเรื่องเงินมัดจำและประกันกับผู้เช่า
• แจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่เป็นไปได้
• อธิบายว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะมีสัตว์เลี้ยงในอพาร์ตเมนต์ สูบบุหรี่ และอื่นๆ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณเองในฟินแลนด์

อสังหาริมทรัพย์ตามความหมายดั้งเดิมถือเป็นเพียงบ้านและที่ดินเท่านั้น เช่น เพื่อการก่อสร้าง อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนย้ายได้อย่างเป็นทางการ

อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดจากนักพัฒนาเป็นของ บริษัท ร่วมทุนด้านที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินใต้บ้าน จำนวนหุ้นถูกกำหนดให้กับอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงเป็นผู้ถือหุ้นของ ZhAO ไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไป กระบวนการในการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยหลังจากเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

1. การจองและตรวจสอบวัตถุ: การตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมาย, สภาพของอพาร์ทเมนท์, ค้นหาข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่, การเปิดบัญชีกระแสรายวัน, การร่างสัญญาเบื้องต้นและการฝากเงิน (3-5% ของต้นทุน แต่ไม่น้อยกว่า 2 พันยูโร)
2. การลงนามในสัญญาการขายที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือธนาคาร ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการมีทนายความ
3. ชำระค่าใช้จ่ายอสังหาริมทรัพย์ + บริการของนายหน้าและทนายความ + ภาษีในการโอนกรรมสิทธิ์ 2-4%
4. การลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ในศาล (ยกเว้นอพาร์ตเมนต์) สิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ได้รับการจดทะเบียนโดยผู้จัดการอาคาร

บทสรุป

ในฟินแลนด์ มีหลายทางเลือกในการเช่าที่อยู่อาศัยจากเจ้าของส่วนตัว รวมทั้งจากเทศบาลและกองทุนเงินอุดหนุนอื่นๆ เป็นธรรมเนียมที่จะต้องค้นหาบ้านเช่าผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือค้นหาตามไซต์เฉพาะทางและในสื่อสิ่งพิมพ์โดยอิสระ

การเช่าอพาร์ทเมนต์มักจะทำให้เป็นทางการโดยสัญญาเช่า ซึ่งประกอบด้วยจำนวนค่าเช่า ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ (ไม่เช่นนั้นจะถือว่าไม่มีกำหนด) จำนวนเงินมัดจำที่บังคับ ความจำเป็นในการซื้อประกัน และเงื่อนไขการเช่าอื่นๆ

นอกจากค่าเช่าแล้ว ผู้เช่าอาจถูกเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้า ค่าน้ำ และเครื่องทำความร้อน