การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนริมทะเล

ในโลกที่ไม่มั่นคงในปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในเป้าหมายการลงทุนที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด และหนึ่งในประเทศที่ดีที่สุดสำหรับข้อตกลงดังกล่าวคือสเปน อันที่จริง ทุกวันนี้ เป็นการยากที่จะหารัฐอื่นที่ซึ่งธรรมชาติที่สวยงามที่สุดและมรดกทางวัฒนธรรมที่รุ่มรวยจะผสมผสานอย่างกลมกลืนกับโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว ตัวเลือกที่เหมาะคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนริมทะเล พิจารณาสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการทราบและคุณลักษณะหลักโดยทั่วไปของธุรกรรมการขายและการซื้อในประเทศ Pyrenean นี้

ข้อมูลบางส่วนเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในสเปน

วิกฤตที่เกิดขึ้นในปี 2551-2564 ในตลาดสเปนส่วนนี้ได้ถูกลืมไปแล้ว ทุกวันนี้ ชนพื้นเมืองได้กลับคืนสู่กระแสนักลงทุน การเติบโตของจำนวนธุรกรรมทั้งหมดเริ่มขึ้นแล้วในปี 2564 จากนั้นเป็น 4%

ในปีหน้า - 2564 - ค่าของตัวบ่งชี้นี้หยุดที่เครื่องหมายบวก 11% หลังจากผ่านไป 12 เดือนก็ถึงมูลค่า 14%

จากนั้นอัตราการเติบโตก็ชะลอตัวลง ในปี 2564 เป็น 14.6% สถิติสำหรับปี 2564 จะเจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น นักลงทุนส่วนใหญ่หยุดพักเนื่องจากการลงประชามติของคาตาลันเรื่องการแยกตัวออกจากสเปน แต่ไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อดีสำหรับปี

ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสถาบันสถิติแห่งชาติของสเปน ในไตรมาสแรกของปี 2564 มีการขายอสังหาริมทรัพย์ 134,705 แห่ง โดยที่ชาวต่างชาติซื้อไป 16.7%

ในการซื้อที่อยู่อาศัยในสเปนส่วนใหญ่มักเป็นชาวอังกฤษ แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ ชาวฝรั่งเศส เบลเยียม และสแกนดิเนเวียได้แข่งขันกันอย่างจริงจังสำหรับพวกเขา สำหรับนักลงทุนที่เป็นเพื่อนร่วมชาติของเราในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ในปีนี้พวกเขาส่วนใหญ่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน

ชายฝั่งหลักของอาณาจักรสเปน

อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนหนึ่งในชายฝั่งต่อไปนี้เป็นที่ต้องการมากที่สุดในหมู่ผู้ซื้อ:

• คอสตา โดราดา (ชายฝั่งสีทอง - รัสเซีย) เป็นแนวชายฝั่งของทะเลแบลีแอริก ซึ่งทอดยาวจากเหนือจรดใต้ไป 200 กม. จากเมืองวิลาโนวา อิลา เกลตรู ถึงอัลคานาร์ โดดเด่นด้วยหาดทรายที่ทอดยาวและแผ่วเบา ความต้องการมากที่สุดในภูมิภาคนี้คืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและการท่องเที่ยว
• Costa Brava (ขรุขระ, หิน, ชายฝั่งป่า - รัสเซีย) - ชายฝั่งทางเหนือของจังหวัด Catalonia ซึ่งทอดยาวจากเมือง Blanes ไปจนถึงชายแดนฝรั่งเศส ราคาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคนี้ค่อนข้างสูง เนื่องจากเศรษฐกิจของประเทศเป็นประเทศที่มีการพัฒนามากที่สุดในสเปน
• Costa del Sol (ชายฝั่งของดวงอาทิตย์ - รัสเซีย) - ทางตอนใต้ของชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียนซึ่งทอดยาวจากช่องแคบยิบรอลตาร์ถึงเมืองมาลากา เมืองในท้องถิ่นของ Marbella เป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่สุดในสเปน
• Costa Blanca - ในรัสเซีย "ชายฝั่งสีขาว" นี่คือแถบเมดิเตอร์เรเนียนของจังหวัด Alicante ที่นี่คือข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงที่สุดบนชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียนทั้งหมดมาบรรจบกัน

ที่ไหนและอย่างไรดีที่สุดที่จะมองหาข้อเสนอ

เพื่อค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์บนชายฝั่งสเปน รัสเซียสามารถใช้อินเทอร์เน็ตที่เป็นไปได้ นอกจากนี้ ข้อมูลที่จำเป็นไม่เพียงโพสต์บนแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังโพสต์บนเว็บพอร์ทัลที่มีโฆษณาจากบุคคลและตัวแทนมืออาชีพอีกด้วย

ให้เราแสดงรายการโดยสังเขป

• Milanuncios และ Vibbo (เดิมชื่อ segundamano) เป็นผลิตภัณฑ์ที่คล้ายคลึงกันในประเทศ โฆษณาสำหรับการขายวัตถุต่างๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ เผยแพร่ที่นี่
• Habitaclia เป็นเว็บไซต์ยอดนิยมโดยเฉพาะใน Catalonia แต่แสดงข้อมูลสำหรับทุกภูมิภาค ปัจจุบัน ฐานของมันมีมากกว่า 300,000 วัตถุ
• Fotocasa - วันนี้ผ่านแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตนี้มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1.2 ล้านชิ้นวางขายทั่วประเทศสเปน ทุกๆ วัน ฐานข้อมูลของมันถูกเสริมด้วยโฆษณาใหม่ประมาณ 8,000 รายการ
• Idealista - มีการเผยแพร่โฆษณาใหม่ประมาณ 10,000 รายการที่นี่ทุกวัน โดยทั่วไป ฐานข้อมูลของเว็บพอร์ทัลนี้มีมากกว่า 1.3 ล้านอ็อบเจ็กต์ทั่วประเทศ

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนมีอะไรบ้าง?

ระยะเวลาในการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ส่วนตัวในอาคารใหม่ประมาณ 3 เดือน ขั้นตอนนี้รวมถึงขั้นตอนต่อไปนี้:

• การเปิดบัญชีธนาคารของสเปน
• รับหมายเลขประจำตัว NIE คล้ายกับ TIN ในประเทศ
• การเลือกวัตถุ
• การลงนามในสัญญาการขายเบื้องต้น ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ขายบ้านที่เลือกอยู่ในโฆษณา การใช้ข้อมูลนี้ คุณต้องติดต่อกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายและลงนามในข้อตกลงดังกล่าวกับเขา หลังจากนั้นผู้ซื้อจะจ่ายเงินมัดจำเข้าบัญชีของผู้ขาย - ประมาณ 10% ของต้นทุนของวัตถุ
• สมัครสินเชื่อจำนอง (ถ้าจำเป็น);
• การลงนามในข้อตกลงขั้นสุดท้ายต่อหน้าทนายความ
• ผู้ซื้อโอนเงินส่วนที่เหลือให้กับผู้ขาย
• การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในทะเบียนบ้าน - ทะเบียนทรัพย์สิน

หัวข้อนี้มีรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความ "การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน"

รายการเอกสาร

ในการเปิดบัญชีในธนาคารสเปน รัสเซียจะต้อง:

• หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ
• งบกำไรขาดทุนส่วนบุคคล (สูงสุด 2 ปีปฏิทิน) ในสหพันธรัฐรัสเซีย นี่คือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2 แห่ง;
• หนังสือรับรองจากสถานที่ทำงานปัจจุบันระบุชื่อตำแหน่งและเงินเดือน

พลเมืองที่ไม่ได้ทำงานอย่างเป็นทางการที่ใดต้องยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของแหล่งที่มาของเงินทุน แต่อย่างใด: จัดทำสัญญาขายโรงรถ, รถยนต์, อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

ในการรับ NIE คุณต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ
• แบบสอบถามที่สมบูรณ์ซึ่งระบุข้อมูลส่วนบุคคล
• รูปถ่ายสี 2 รูป 3 × 4 ซม.
• การจองหรือสำเนาตั๋วสำหรับเที่ยวบินขากลับจากสเปน
• ข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการจองวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้
• ใบแจ้งยอดจากธนาคารเพื่อยืนยันความจริงที่ว่าผู้ซื้อมีเงินในจำนวนที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม (อย่างน้อย 30% ของมูลค่าตามสัญญาของทรัพย์สินที่ได้มา)

โดยวิธีการที่การซื้อพื้นที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในประเทศสเปน แต่นั่นเป็นหัวข้อของบทความอื่น

ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในสเปนบนชายฝั่ง

ที่อยู่อาศัยริมทะเลในสเปนนั้นแตกต่างกัน - บังกะโล, ทาวน์เฮาส์, วิลล่า, บ้าน, สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์ ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับปัจจัยดังต่อไปนี้ ความใกล้ชิดกับชายหาด ประเภทของทรัพย์สิน ปีที่ก่อสร้าง และจังหวัด มาดูสถานการณ์ตามภูมิภาคกันดีกว่า

• คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงริมทะเลในสเปนบนคอสตาบลังกา ในอดีต ที่อยู่อาศัยในภูมิภาคนี้ โดยไม่คำนึงถึงประเภท มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับคุณลักษณะนี้เล็กน้อย ราคาอพาร์ทเมนท์และสตูดิโอพร้อมวิวทะเลที่นี่อยู่ที่ประมาณ 40-50,000 ยูโร
• วัตถุบน Costa Brava จะมีราคาแพงกว่า ที่นี่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อยกว่า 150,000 ยูโร เพื่อให้ได้สิทธิ์ในการยื่นขอวีซ่านักลงทุนผู้มีถิ่นที่อยู่ (สิ่งนี้สำคัญกว่าใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่มาก) คุณต้องทำธุรกรรมการขายและการซื้อสำหรับวัตถุที่มีมูลค่าอย่างน้อย 500,000 ยูโร
• ในภูมิภาคคอสตา โดราดา ราคาที่อยู่อาศัย 1 ตร.ม. สูงถึงเกือบ 1,500 ยูโร อย่างไรก็ตาม หากคุณเปรียบเทียบกับ Costa Brava คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ที่นี่ในราคาที่เหมาะสมกว่า ดังนั้นด้วยเงิน 130,000 ยูโรในเมืองซาลู คุณจะพบตัวเลือกที่ดีมากสำหรับอพาร์ตเมนต์ พวกเขายังเสนออพาร์ทเมนท์สำหรับการซื้อ ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยประเภทนี้มี 2 ห้องนอนและเข้าถึงระเบียงขนาด 70 ตร.ม. เมตรในช่วงกลางไตรมาสที่สี่ของปี 2564 สามารถซื้อได้ในราคา 89,000 ยูโร
• คำไม่กี่คำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใน Costa del Sol อันที่จริงแล้ว มันถูกแบ่งออกเป็นสองประเภท: ด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่สูงและต้นทุนเฉลี่ยตามเงื่อนไข โดยค่าเริ่มต้น ประเภทแรกจะรวมอ็อบเจ็กต์ที่อยู่ใน Golden Mile ที่เรียกว่าที่นี่อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องเก๋ไก๋ราคาไม่ต่ำกว่า 780,000 ยูโร ข้อเสนอของที่อยู่อาศัยในหมวดราคากลางมีน้อยมาก ผู้ขายในเมืองตากอากาศของเอสเทโลนาแสดงความภักดีต่อลูกค้า ในอาคารพักอาศัยซึ่งอยู่ไม่ไกลจากทะเลและมีสระว่ายน้ำส่วนกลาง คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กได้ในราคาเพียง 98,000 ยูโรเท่านั้น

มูลค่าของตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคสเปนไม่ได้กำหนดโดยลักษณะต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือรองเท่านั้น หากเราพิจารณารีสอร์ทอันทรงเกียรติทั้งหมดของประเทศอย่างเป็นกลาง ไม่มีภูมิภาคอื่นใดที่สามารถแข่งขันกับคอสตา เดล โซลในแง่ของมาตรฐานการครองชีพและคุณภาพการบริการ

ค่าใช้จ่ายในการซื้อและภาษีทรัพย์สิน

ต้นทุนของกระบวนงานนี้อยู่ในช่วง 6-11% ของต้นทุนของออบเจ็กต์ รายการค่าใช้จ่ายมีลักษณะดังนี้:

• หากซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลักจะต้องเสียภาษี:
• อากรแสตมป์ (IAJD, AJD) - จาก 0.5 ถึง 1.5%;
• IVT (ภาษีมูลค่าเพิ่มของรัสเซียเวอร์ชันภาษาสเปน) - 10%;
• เมื่อเป้าหมายของการซื้อเป็นที่อยู่อาศัยสำรอง ITP จะได้รับเงิน - ภาษีเงินได้สำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์จำนวน 6-10%;
• ขอ Nota Simple (สถานะวัตถุ) - € 9 บวกการแปล เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับหนี้ที่มีอยู่และภาระผูกพัน ตลอดจนคำอธิบายโดยย่อของสถานที่ (จำนวนห้อง ภาพ ฯลฯ)
• บริการทนายความ - จาก 0.03 ถึง 0.45%;
• ค่าลงทะเบียน - จาก 0.02 ถึง 0.175%

สำหรับผู้ที่สนใจในหัวข้อนี้ เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับบทความ "ภาษีทรัพย์สินในสเปน"

เคล็ดลับบางประการสำหรับผู้ซื้อ

เพื่อลดความเสี่ยงของการสูญเสียเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน คุณควรฟังคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญในตลาดที่อยู่อาศัย:

• คุณต้องร่างสัญญาการขายโดยติดต่อนายหน้ามืออาชีพเพื่อขอรับบริการ นอกจากนี้ ขอแนะนำให้ใช้ทนายความเพื่อความน่าเชื่อถือ
• ขอให้บุคคลที่มาพร้อมกับการทำธุรกรรม - ทนายความหรือนายหน้า - เพื่อคำนวณค่าภาษีเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น เป็นไปได้ว่าจำนวนเงินในรูเบิลหรือสกุลเงินต่างประเทศจะไม่เหมาะกับคุณและการทำธุรกรรมจะต้องถูกยกเลิก
• เพื่อแยกสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้นได้ ให้สอบถามว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการยื่นประกาศประจำปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของให้กับเทศบาลของคุณ
• เพื่อระบุข้อบกพร่องที่เป็นไปได้ทั้งหมดของวัตถุที่ซื้อเมื่อทำการตรวจสอบให้หันไปใช้บริการของผู้ตรวจสอบการก่อสร้าง แต่ก่อนอื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขาไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับเอเจนซี่หรือผู้ขาย
• การตรวจสอบความเพียงพอของเพื่อนบ้านอาจไม่จำเป็น ถ้าเป็นไปได้ คุณควรค้นหาว่าใครอาศัยอยู่ในบ้านใกล้เคียงหรือทางเข้าของคุณ

วิธีการขายอสังหาริมทรัพย์ในสเปน

สำหรับชาวรัสเซียที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในสเปน เป็นการดีที่สุดที่จะลงนามในข้อตกลงความร่วมมือกับหน่วยงานเฉพาะทาง ในกรณีนี้ รูปแบบการขายจะมีลักษณะดังนี้:

1. กำลังส่งใบสมัครไปยังบริษัทอสังหาริมทรัพย์
2. ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานตรวจสอบวัตถุและกำหนดมูลค่าตลาด
3. หนังสือมอบอำนาจจัดทำขึ้นในนามของตัวแทนของบริษัทคู่สัญญา
4. ลูกค้าส่งชุดเอกสารที่จำเป็นให้กับบริษัท
5. กำลังดำเนินมาตรการเพื่อโฆษณาวัตถุและเพื่อค้นหาผู้ซื้อ
6. มีการลงนามในสัญญาเบื้องต้นกับบุคคลที่แสดงเจตนาที่จะซื้อที่อยู่อาศัย หลังจากนั้นจะเรียกเก็บเงินมัดจำการจอง
7. วันที่ติดต่อสำนักงานทนายความเพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมจะตกลงกัน
8. ในวันที่กำหนด เจ้าของวัตถุมาถึงสเปนหรือตัวแทนของเขาทำธุรกรรมเสร็จสิ้น
9. การโอนเงินโดยผู้ซื้อ
10. จำนวนเงินที่ได้รับลบค่าธรรมเนียมและภาษีของหน่วยงานจะถูกโอนโดยตัวแทนไปยังบัญชีธนาคารของลูกค้า-ผู้ขาย

หัวข้อนี้มีรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความ "วิธีขายอสังหาริมทรัพย์ในสเปน"

บทสรุป

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนของรัสเซียมักชอบอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในเขตชายฝั่งทะเล แนวทางนี้เกิดจากเสถียรภาพทางเศรษฐกิจของภูมิภาคเหล่านี้ และโดยทั่วไปแล้ว การพัฒนาลักษณะโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่รีสอร์ท

คุณสามารถค้นหาออบเจ็กต์ที่เหมาะกับพารามิเตอร์ทั้งหมดในตลาดทั้งสองประเภท - หลักและรอง เพื่อลดความเสี่ยงในการสูญเสียเงิน ควรใช้บริการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์และผู้ตรวจสอบการก่อสร้าง ผู้ซื้อควรทราบด้วยว่านอกเหนือจากค่าใช้จ่ายเงินสดโดยตรงที่เกี่ยวข้องกับการตกลงกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว เขายังต้องจ่ายภาษีจำนวนหนึ่ง และเขาจะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่ได้มาหลังจากการทำธุรกรรมได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนของรัฐที่เกี่ยวข้องของสเปน ซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 3 เดือน