อสังหาริมทรัพย์ในดุยส์บูร์กและโอกาสในการลงทุนอย่างมีกำไรได้รับการหารือโดยนักลงทุนมาเป็นเวลานาน ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา โรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมากได้ตั้งตระหง่านอยู่ตามบ้านเรือน และเปลี่ยนละแวกบ้านให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่สวยงาม ทำให้จำนวนประชากรลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่พัฒนาหลายแห่งได้ปรากฏขึ้นในดุยส์บูร์ก และทางการได้จัดการกับปัญหาด้านโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งทำให้นักลงทุนนึกถึงโอกาสสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
คุณสมบัติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง Duisburg
ดูสบูร์กเป็นเมืองอิสระในเขตอุตสาหกรรม Ruhr ทางตะวันตกของเยอรมนี ซึ่งเป็นของรัฐสหพันธรัฐนอร์ทไรน์-เวสต์ฟาเลีย ตั้งอยู่บนฝั่งขวาของแม่น้ำไรน์ ที่ซึ่งแม่น้ำ Ruhr และ Emscher ไหลลงสู่แม่น้ำ ดูสบูร์กตั้งอยู่ในเขตมหานครไรน์-รัวห์ มีประชากรประมาณ 10 ล้านคน และเป็นของทั้งภูมิภาคไรน์ตอนล่างและภูมิภาครูห์ร
ดูสบูร์กมีประชากร 499,845 คน (ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2564) ทำให้เป็นเมืองที่ใหญ่เป็นอันดับห้าในนอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลีย
ในศตวรรษที่ 19 ด้วยตำแหน่งที่ได้เปรียบที่ปากแม่น้ำ Ruhr การมีอยู่ของท่าเรือและแหล่งถ่านหินที่อยู่ใกล้กัน ทำให้ Duisburg เติบโตจากอุตสาหกรรมโลหการไปสู่เขตอุตสาหกรรมที่สำคัญ ท่าเรือแม่น้ำในท้องถิ่นถือเป็นท่าเรือภายในประเทศที่ใหญ่ที่สุดในโลก
ลักษณะเมือง สถาปัตยกรรม
ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง ดูสบูร์กสูญเสียโครงสร้างทางสถาปัตยกรรมเกือบทั้งหมด เฉพาะรากฐานของพาลาทิเนตแห่งศตวรรษที่ X-XII, กำแพงเมืองแห่งศตวรรษที่ XII-XIII, มหาวิหารกอธิคแห่งพระผู้ช่วยให้รอดในปี ค.ศ. 1415, บ้านสามลิ้นในปี ค.ศ. 1536, โบสถ์เซนต์โยเซฟ (ค.ศ. 1871- 2417), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (บูรณะในปี 1951), ศาลากลาง (2440-2445), สถานีรถไฟ (1934) และศูนย์กลางของศาสนายิว (1999)
ในแง่ของการวางผังเมือง ดูสบูร์กอาศัยโรงงานอุตสาหกรรมเป็นหลัก ซึ่งบางแห่งยังคงใช้งานอยู่และถูกรวมเข้ากับสวนสาธารณะบางส่วนหรือใช้โดยบริษัทและองค์กรด้านวัฒนธรรมในท่าเรือชั้นใน
ฝ่ายบริหาร
นับตั้งแต่มีการปรับโครงสร้างเทศบาลเมื่อวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2518 อาณาเขตของดูสบูร์กถูกแบ่งออกเป็น 46 เขตซึ่งกระจายไปทั่ว 7 เขตเมือง:
| เขตดุยส์บูร์ก | ประชากร | อำเภอ |
|---|---|---|
| วอลซัม | 50.836 | อัลเดนเรด |
| Alt-Walsum | ||
| ฟาน (ฟาน) | ||
| Overbruch | ||
| เวียร์ลินเดน (Vierlinden) | ||
| วีโฮเฟน (Wehofen) | ||
| แฮมบอร์น | 74.947 | อัลท์-ฮัมบอร์น |
| Marxloh (มาร์กซ์โลห์) | ||
| นอยมูล | ||
| Obermarxloh | ||
| Röttgersbach | ||
| ไมเดอริช / บีค | 73.584 | บีค |
| Beeckerwerth | ||
| บรัคเฮาเซ่น (Bruckhausen) | ||
| ลาร์ | ||
| มิทเทลไมเดอริช | ||
| โอเบอร์ไมเดอริช | ||
| อุนเทอร์ไมเดอริช | ||
| Homberg / Ruhrort / Baerl | 40.794 | Alt-Homberg |
| Baerl | ||
| โฮไคเด | ||
| Ruhrort | ||
| ไรน์เฮาเซน (Rheinhausen) | 77.893 | เบิร์กไฮม์ (เบิร์กไฮม์) |
| โฮเคมเมอริช | ||
| Friemersheim | ||
| Rheinhausen-Mitte | ||
| Rumeln-Kaldenhausen (รูเมลน์-คาลเดนเฮาเซน) | ||
| ดุยส์บวร์ก-มิตต์ (ดุยส์บวร์ก-มิตต์) | 110.931 | อัลท์สตัดท์ (Altstadt) |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| ดุสเซ่น (ดุสเซ่น) | ||
| Hochfeld (ฮอคเฟลด์) | ||
| คาสเลอร์เฟลด์ (Kasslerfeld) | ||
| นอยดอร์ฟ-นอร์ด | ||
| นอยดอร์ฟ-ซูด (Neudorf-Süd) | ||
| นึนแคมป์ (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (วันไฮเมอร์อร์ต) | ||
| ดุยส์บวร์ก-ซูด (ดุยส์บวร์ก-ซุด) | 73.118 | บิสซิงไฮม์ |
| Buchholz | ||
| โกรเซนบอม (Grossenbaum) | ||
| ฮัคกิงเก้น (ฮัคกิงเก้น) | ||
| Hüttenheim (ฮัตเทนไฮม์) | ||
| มุนเดลไฮม์ | ||
| (รวมถึง Ehingen, Rheinheim, Serm และ Holtum) | ||
| (Mündelheim ซึ่งรวมถึง Ehingen, Rheinheim, Serm และ Holtum) | ||
| ราม (ราม) | ||
| อันเกลส์ไฮม์ | ||
| วานไฮม์-อังเกอร์เฮาเซ่น | ||
| เวเดา |
สถาบันโครงสร้างพื้นฐาน วัฒนธรรม และความบันเทิง
ด้วยการเปิดมหาวิทยาลัย Gesamthochschule ในปี 1972 เมืองนี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นศูนย์กลางทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีชั้นสูง ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548 คณะวิชาการจัดการได้ดำเนินการในวิทยาเขตโดยเน้นที่การทำธุรกิจ
มีสถาบันการศึกษาอื่นๆ ในเมือง เช่น State University of Applied Sciences และ Folkwang University of Arts สถาบันวิจัยชั้นนำในดุยส์บูร์ก ได้แก่ สถาบันวงจรไมโครอิเล็กทรอนิกส์ของ Fraunhofer Society การต่อเรือในแม่น้ำและการเชื่อม
สำหรับความบันเทิงและนันทนาการ พื้นที่สีเขียวยอดนิยม ได้แก่ Old City Park, Nord Landscape Park และ I. Kant สวนสาธารณะในแฮมบอร์น
แฟนกีฬาสนใจ Sports Academy (หนึ่งที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป) กรีฑาและสนามฟุตบอล สนามกีฬา Vedau ที่มีพระราชวังน้ำแข็ง เทือกเขา Duigburg Forest เป็นที่ตั้งของสวนสัตว์ที่ใหญ่ที่สุดใน Ruhr โดยมีสวนจีน พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ สถานเพาะพันธุ์วาฬ และปลาโลมา (ผู้เยี่ยมชมมากกว่า 1 ล้านคนต่อปี)
เมืองนี้มีพิพิธภัณฑ์ขนาดใหญ่หลายแห่ง โรงละครโอเปร่า และโรงละครอื่นๆ
เศรษฐกิจและอุตสาหกรรม
ท่าเรือแม่น้ำใน Duisburg เป็นตัวกำหนดเศรษฐกิจของเมืองและอุตสาหกรรมโลหการในท้องถิ่น เกือบหนึ่งในสามของเหล็กหมูที่ผลิตในเยอรมนีมาจากเตาหลอมเหล็ก Duiburg 8 เตา การผลิตเหล็กและโลหะการแบบดั้งเดิมในเมืองกำลังมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ไฮเทคมากขึ้น เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้าง (วิกฤตการณ์เหล็ก) ซึ่งเกิดขึ้นตั้งแต่ทศวรรษ 1970 เมืองดุยส์บวร์กจึงมีอัตราการว่างงานสูง โดยทั่วไป เมืองนี้เป็นหนึ่งในสถานที่แรกๆ ในนอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลียในแง่ของความเข้มข้นของแรงงานต่างชาติและพนักงาน และในแง่ของการว่างงาน (เพียง 14.9% ของประชากรที่ใช้งานทางเศรษฐกิจ)
ดุยส์บวร์กทำหน้าที่ของท่าเรือฝั่งตะวันตกสุดของเยอรมนี (เรือแม่น้ำ-ทะเลประมาณ 2,000 ลำเข้าประจำการ มีการจัดการสินค้าประมาณ 2 ล้านตัน) เขตการค้าเสรีไรน์-รัวห์-ฮาเฟิน ดุยส์บูร์กดำเนินการบนพื้นฐานของท่าเรือในท้องถิ่น
ดุยส์บูร์กเป็นชุมทางรถไฟที่สำคัญที่สุดอันดับสองในเยอรมนีรองจากแฟรงก์เฟิร์ต อัม ไมน์: มีรถไฟ 6 สายมาบรรจบกันที่นี่ ในตอนต้นของศตวรรษที่ XXI Duyburg เข้าสู่จุดเชื่อมต่อทางรถไฟที่ใหญ่ที่สุดห้าอันดับแรกในสหภาพยุโรปในแง่ของมูลค่าการซื้อขายสินค้า
นอกจากนี้ยังเป็นทางแยกถนนสายหลัก (ถนนภูมิภาคและท้องถิ่น ทางหลวง 5 สาย) สุดท้าย ดุยส์บวร์กมีความสำคัญอย่างยิ่งในการขนส่งสินค้าแบบผสมผสาน รวมถึงการขนส่งตู้คอนเทนเนอร์
ตั้งแต่ต้นศตวรรษที่ 21 ดูสบูร์กเป็นศูนย์กลางการจัดการประชุมระดับนานาชาติ สมาคมวิทยาศาสตร์ เทคนิค และอุตสาหกรรมของเยอรมนีและประเทศในสหภาพยุโรป การประชุมและการประชุมกีฬา การเมือง การประชุมสาธารณะและการประชุม และนิทรรศการอุตสาหกรรม
ภาคบริการในดูสบูร์กยังได้รับการพัฒนาค่อนข้างมาก - มีพนักงานประมาณ 70% ของพนักงานทั้งหมด และบทบาทหลักในการพัฒนาคือภาคการขนส่ง การสื่อสาร และการขนส่ง เมืองนี้เป็นศูนย์กลางการขนส่งระดับโลก ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรป
เมืองนี้มีแวดวงธุรกิจ ข้อมูล การประกันภัย การธนาคาร และบริการทางการเงินที่ได้รับการพัฒนามาเป็นอย่างดี นายจ้างที่ใหญ่ที่สุดในเมืองคือ:
- Hitachi Power Europe เป็นบริษัทวิศวกรรมอิเล็กทรอนิกส์และไฟฟ้า
- Klöckner & Co AG - การค้าส่งและการค้าระหว่างประเทศในผลิตภัณฑ์โลหะและโลหะเหล็ก
ดูสบูร์กเป็นภูมิภาคที่ใหญ่ที่สุดของการต่อเรือโลหะและโลหะนอกกลุ่มเหล็กและการต่อเรือ การผลิตเครื่องจักรและเครื่องมือ อุตสาหกรรมวิทยุอิเล็กทรอนิกส์ การผลิตอุปกรณ์ไฟฟ้า และอุตสาหกรรมเคมีได้รับการพัฒนาที่นี่ นอกจากนี้ เมืองนี้มีอุตสาหกรรมการต้มเบียร์ ยาสูบและโม่แป้ง อุตสาหกรรมเสื้อผ้าและการพิมพ์ เหมืองถ่านหิน ธุรกิจปิโตรเคมีและการกลั่นน้ำมันดำเนินการอยู่
ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Duisburg ได้รับผลกระทบจากโครงการรื้อถอนจำนวนมากมาหลายปีแล้ว พื้นที่ที่อยู่อาศัยซึ่งมักจะจัดอยู่ในอาคารสูง ถูกรื้อถอนเป็นจำนวนมาก และปัจจุบันส่วนที่เหลือถูกใช้เพื่อการค้า
ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จึงปราศจากข้อบกพร่องในแง่ของการก่อสร้างซึ่งจะเป็นการเพิ่มมูลค่าโดยพื้นฐานแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูสบูร์กนั้นกว้างกว่าในกลุ่มราคาต่ำ และมีอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูและหรูหราเพียงไม่กี่แห่งที่นำเสนอ แต่ยังพบบ้านและอพาร์ทเมนท์ที่สะดวกสบาย ซึ่งมักจะอยู่ใกล้แม่น้ำไรน์
เนื่องจากอัตราการว่างงานที่ค่อนข้างสูงและจำนวนประชากรลดลงอย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดุยส์บูร์กจึงอยู่ในสถานะที่ผ่อนคลายเป็นเวลาหลายปี อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าการบริหารเมืองจะไม่ดิ้นรนกับปัญหาที่มีอยู่มากมายที่นี่ อาคารจำนวนมากจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ ในบางพื้นที่ เป็นการยากที่จะไม่สังเกตเห็นข้อบกพร่องของโครงสร้างพื้นฐาน
วันนี้ การปรับโครงสร้างในดูสบูร์กกำลังได้รับแรงผลักดัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอนเหนือของมัน ใกล้เมืองบรัคเฮาเซินและมาร์กสลอค ซึ่งทางการได้ซื้อและทำลายอาคารอพาร์ตเมนต์เปล่าไปแล้วมากกว่า 100 แห่ง
เป้าหมายของการวางผังเมืองในอนาคตอันใกล้คือการพัฒนา Landschaftspark Duisburg-Nord เป็น Grüngürtel พื้นที่แปลงภายนอกโครงการกำลังได้รับการพัฒนาทั่วมหานครไรน์ และส่วนใหญ่จะถูกแปลงเป็นพื้นที่สีเขียว
ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม ท่าเรือที่มีควันคลุ้งครั้งหนึ่งเคยใกล้ชิดกับธรรมชาติมากขึ้น แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าโครงสร้างที่เหมือนบล็อกของการตั้งถิ่นฐานของห้องพักคนงานเดิมนั้นได้รับการปรับปรุงเพียงบางส่วนเท่านั้น ในขณะเดียวกันอุปทานที่อยู่อาศัยในปัจจุบันก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในหลายพื้นที่ของเมือง ในเขตอุตสาหกรรม อุปทานที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คาดว่าจะลดลง เนื่องจากแนวโน้มในปัจจุบันมุ่งไปสู่การสร้างการตั้งถิ่นฐานที่เป็นธรรมชาติ เปิดโล่ง และใกล้ชิดกับธรรมชาติ
คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมแบ่งตามเขต
หากเราพูดถึง Duisburg โดยรวม เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม นักลงทุนควรเน้นที่กลุ่มประชากรต่อไปนี้เป็นหลัก:
- ผู้อพยพโดยเฉพาะชาวมุสลิมจากตุรกี (ดูสบูร์กมีชุมชนมุสลิมที่ใหญ่ที่สุด และในบางพื้นที่ส่วนแบ่งของชาวต่างชาติถึง 30% และในบรัคเฮาเซิน 80% ของผู้อยู่อาศัยเป็นผู้อพยพ);
- คนงานในสถานประกอบการอุตสาหกรรม (ส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในเมือง)
- ผู้สูงอายุ (อายุเฉลี่ยของชาวดูสบูร์กคือ 47 ปีและในภูมิภาค Ungelsheim - 50 ปี)
- นักศึกษา (แม้ว่ามหาวิทยาลัยในท้องถิ่นจะไม่ดึงดูดนักศึกษาจากต่างประเทศและจากเมืองอื่นในเยอรมนี แต่ก็ยังมีนักศึกษาจำนวนมากที่นี่)
ตารางจะช่วยให้คุณทราบว่าพื้นที่ใดของ Duisburg ที่มักได้รับเลือกให้เป็นถิ่นที่อยู่ถาวรโดยตัวแทนของประชากรบางกลุ่ม:
| เขต | ลักษณะสำคัญ | ความน่าดึงดูดใจสำหรับตัวแทนของประชากรบางกลุ่ม |
|---|---|---|
| วอลซัม | ||
| อัลเดนเรด | พื้นที่เงียบสงบในชนบทที่แยกออกจากพื้นที่ใกล้เคียงด้วยแถบสีเขียว บ้านเดี่ยวและบ้านคู่สมัยใหม่พร้อมสวนที่ได้รับการดูแลอย่างดีสร้างภาพรวมที่กลมกลืนกัน ร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดรายสัปดาห์ โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง โรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษา เขตอนุรักษ์ธรรมชาติ มีเขตอุตสาหกรรม เชื่อมโยงการขนส่งที่ดี | คนโสด ครอบครัวที่มีลูก คนทำงานอุตสาหกรรม อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 45 ปี |
| Alt-Walsum | อาคารที่อยู่อาศัยใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ มีร้านค้าเพียงพอไม่มีตลาดรายสัปดาห์ ระบบคมนาคมสะดวก แต่ใช้เวลา 1 ชั่วโมงเพื่อไปยังใจกลางเมืองโดยรถประจำทาง | คนเหงา คนทำงานอุตสาหกรรม อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 40 ปี |
| ฟาร์น | อาคารอพาร์ตเมนต์อเนกประสงค์และบ้านระเบียงเป็นส่วนใหญ่ ร้านค้ามากมาย, เบเกอรี่, ร้านขายเนื้อ, โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง, โรงเรียนประถมศึกษา, มัธยมศึกษาและเฉพาะทาง พื้นที่สงวนไว้สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีเพื่อไปยังศูนย์กลาง การคมนาคมขนส่งที่ดี ชีวิตมีค่าและราคาถูก | คนโสด คู่รักที่ไม่มีบุตร ส่วนแบ่งของชาวต่างชาติสูงกว่าภูมิภาคอื่น 25% |
| Overbruch | ลักษณะชนบท ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำเร็จรูปและการตั้งถิ่นฐานที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยว ซุปเปอร์มาร์เก็ต เบเกอรี่ ร้านขายเนื้อ ไม่มีตลาดรายสัปดาห์ ใช้เวลานานกว่าจะถึงศูนย์ | คนเหงา. อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 44 ปี |
| เวียร์ลินเดน | พื้นที่นี้อยู่ใกล้กับ Oberhausen และ Dinslaken บ้านแฝดในอาคารพักอาศัยใหม่ บ้านเดี่ยวเก่า อาคารอพาร์ตเมนต์ การคมนาคมขนส่งที่ดี เข้าถึงศูนย์กลางได้อย่างรวดเร็ว โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ร้านค้าลดราคา, เบเกอรี่, ตลาดรายสัปดาห์, นันทนาการในเขตอนุรักษ์, สนามกีฬา, สนามแข่งม้า | คู่หนุ่มสาวที่ไม่มีบุตร ครอบครัวที่มีลูก คนที่กระตือรือร้น |
| Wehofen | บรรยากาศแบบชนบทที่งดงาม มีการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่พร้อมสวนในเขตชานเมือง อนุบาล 5 ไม่มีโรงเรียน ระบบคมนาคมขนส่งที่ดี ใช้เวลาหนึ่งชั่วโมงกว่าจะถึงใจกลางเมือง ร้านค้าขนาดเล็ก ซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาดรายสัปดาห์ สนามกีฬา | คนโสด คู่รักที่ไม่มีบุตร |
| แฮมบอร์น | ||
| อัลท์-ฮัมบอร์น | บริเวณนี้โดดเด่นด้วยการผสมผสานระหว่างอาคารที่พักอาศัยทั้งเก่าและใหม่ ผู้แทนจากหลากหลายเชื้อชาติอาศัยอยู่ ตลาดรายสัปดาห์ ร้านค้า ถนนช้อปปิ้ง ร้านกาแฟ โรงเรียนอนุบาล โรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษา สวนพฤกษศาสตร์. สนามกีฬา, คาบาเร่ต์, หอสังเกตการณ์ | ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางที่มีบุตร 25% ของชาวต่างชาติ |
| Marxloh | ภูมิภาคนี้เป็นอุตสาหกรรม บ้านและอพาร์ตเมนต์เรียบง่าย บางส่วนอยู่ในสภาพย่ำแย่ ค่าเช่าต่ำ การคมนาคมขนส่งที่ดี โรงเรียนอนุบาล 8, ธนาคาร, สำนักงานแพทย์, ร้านค้า, ตลาดขนาดใหญ่สำหรับเครื่องใช้ในครัวเรือน, ร้านจัดงานแต่งงานที่ทันสมัยมากมาย, มัสยิดมุสลิม | ครอบครัวผู้มีรายได้น้อย คนโสด มีชาวต่างชาติมากกว่าพื้นที่อื่น 36% |
| นอยมูล | มีลักษณะเฉพาะด้วยโครงสร้างที่แตกต่างกันตั้งแต่บ้านเดี่ยวที่น่าสนใจไปจนถึงอาคารสำเร็จรูปขนาดใหญ่ สวนอุตสาหกรรม, ร้านค้าเล็กๆ หลายแห่ง, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ดิสโก้, ร้านอาหาร, ตลาดรายสัปดาห์, โรงพยาบาลคาธอลิก การเชื่อมโยงการขนส่งเป็นสิ่งที่ดี | คนเหงา. อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 43 ปี |
| Obermarxloh | ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่นี่คุณสามารถซื้อบ้านดีๆ ด้วยเงินเพียงเล็กน้อย แต่บรรยากาศไม่เป็นใจ ปัญหาสังคมยังไม่ได้รับการแก้ไข และมีคนว่างงานจำนวนมาก มีจุดเชื่อมโยงการคมนาคมสะดวก ใช้เวลา 40 นาทีเพื่อไปยังใจกลางเมือง | ครอบครัวที่มีรายได้น้อย มีชาวต่างชาติจำนวนมากโดยเฉพาะชาวเติร์ก |
| Röttgersbach | มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว คฤหาสน์เก่า บ้านขุนนาง อาคารอพาร์ตเมนต์หายาก โรงเรียนอนุบาล 5 แห่ง ไม่มีตลาด ไม่มีโรงเรียน สวนสาธารณะ สนามกอล์ฟ เซาว์น่า สระว่ายน้ำ นันทนาการกลางแจ้ง การคมนาคมขนส่งที่ดี แต่ใช้เวลา 1 ชั่วโมงกว่าจะถึงใจกลางเมือง ค่าเช่าสูง | ครอบครัวที่มีเด็กก่อนวัยเรียนผู้รับบำนาญ |
| ไมเดอริช / บีค | ||
| บีค | พื้นที่ขนาดกลางที่มีพื้นที่อยู่อาศัยสีเทา อาคารเก่าที่ต้องปรับปรุง บ้านใหม่ที่สวยงามสามารถพบได้ในถนนด้านข้างที่เงียบสงบ ค่าเช่าค่อนข้างต่ำ โรงเรียนอนุบาล 5 แห่ง สระว่ายน้ำในร่ม ห้องสมุด ร้านค้าบางแห่ง แหล่งช้อปปิ้ง การเชื่อมโยงการขนส่งที่ดี 30 นาทีถึงศูนย์กลาง | ครอบครัวที่มีรายได้น้อย 22% เป็นชาวต่างชาติ |
| Beeckerwerth | พื้นที่เงียบสงบแม้อยู่ตรงกลาง 3 โรงเรียนอนุบาล, ประถม, ส่วนลด, ตลาด, ดิสโก้, สนามกีฬา การคมนาคมขนส่งที่ดี มีรถติด ไปยังใจกลางเมือง - 30 นาที | คนเหงา. 13% เป็นชาวต่างชาติ |
| บรัคเฮาเซ่น | พื้นที่นี้ตั้งอยู่ระหว่างอาคารขนาดใหญ่ที่มองเห็นได้ของโรงถลุงเหล็ก พื้นที่ทางสังคมที่ด้อยโอกาสที่มีอัตราการเกิดอาชญากรรมสูง อาคารอยู่ในสภาพย่ำแย่ อัตราการว่างงานเกิน 30% ค่าเช่าต่ำ | ผู้อยู่อาศัยมากกว่า 80% เป็นผู้อพยพ ส่วนแบ่งของชาวต่างชาติในพื้นที่คือ 60% |
| ลาร์ | พื้นที่งดงามขนาดเล็กบนแม่น้ำไรน์ อาคารพักอาศัยหลายแถว อาคารอพาร์ตเมนต์ สถาบันเทคโนโลยีวัสดุประยุกต์แห่งมหาวิทยาลัย Duisburg-Essen โรงเรียนอนุบาล ประถมศึกษาและมัธยมศึกษาหลายแห่ง ศูนย์กีฬา ระบบคมนาคมขนส่งที่ดี ไปยังใจกลางเมือง - น้อยกว่า 30 นาที | ครอบครัวที่มีลูก วัยเกษียณ ส่วนแบ่งของชาวต่างชาติคือ 25% |
| มิทเทลไมเดอริช | หนึ่งในพื้นที่ส่วนกลางที่มีอาคารเก่าแก่ที่สวยงามผสมผสานกับอาคารสูงที่ใช้งานได้จริง โรงเรียนอนุบาล 7 แห่ง โรงเรียนประถมศึกษา 3 แห่ง โรงเรียนมัธยมศึกษา ถนนช้อปปิ้ง ร้านขายยา ร้านค้า | ครอบครัวที่มีเด็ก |
| โอเบอร์ไมเดอริช | ทางเลือกที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย - บ้านเดี่ยวเก่าที่สวยงาม อาคารอพาร์ตเมนต์เรียบง่าย อาคารสูงที่ใช้งานได้จริง บริเวณนี้มีถนนเส้นหลักหลายเส้นตัดผ่าน ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ - สวนภูมิทัศน์ ทางตะวันออกเฉียงเหนือ - ศูนย์การค้า ทางทิศตะวันตก - พื้นที่การค้าและอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ | คู่หนุ่มสาว |
| อุนเทอร์ไมเดอริช | พื้นที่มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว อาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีและไม่มีสวน บางครั้งก็มีบ้านระเบียง ถนนช้อปปิ้ง, ร้านค้า, ร้านค้าปลีก, ร้านค้าลดราคา, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ตลาดรายสัปดาห์, โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง, โรงเรียนประถม, ดิสโก้ การคมนาคมขนส่งที่ดี ค่าเช่าต่ำ | คู่หนุ่มสาว ครอบครัวที่มีลูกเล็กๆ |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | ||
| Alt-Homberg | บ้านที่มีส่วนหน้าแบบอาร์ตนูโวที่ได้รับการอนุรักษ์ไว้เป็นอย่างดี อาคารใหม่ในบริเวณศาลากลาง ร้านค้า, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ตลาดรายสัปดาห์, ร้านอาหาร, ผับ, ส่วนลด โรงงานอุตสาหกรรมและเคมีภัณฑ์ ระดับอนุบาล ประถมศึกษาและมัธยมศึกษาตอนปลาย ระบบคมนาคมขนส่งที่ดี ใช้เวลา 30 นาทีเพื่อไปยังใจกลางเมือง สนามกีฬา. | คนเหงา พนักงานโรงงาน. |
| Baerl | พื้นที่ที่ยอดเยี่ยมพร้อมเขตอนุรักษ์ธรรมชาติและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว อาคารในชนบท และอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง โรงเรียนอนุบาล 2 ประถมศึกษา | ครอบครัวที่มีลูก วัยเกษียณ |
| โฮไคเด | อพาร์ตเมนต์อเนกประสงค์และอาคารที่พักอาศัยผสมผสานกับบ้านเดี่ยว โรงเรียนอนุบาล 6 แห่ง, โรงเรียนประถม, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ส่วนลด, ตลาดรายสัปดาห์ | พลเมืองที่เปราะบางทางสังคม ในบ้านของครอบครัวใกล้แม่น้ำไรน์มีครอบครัวที่มีเด็ก คนประหยัด. |
| Ruhrort | พื้นที่ที่ดีที่จะอยู่ การพัฒนาที่หนาแน่น บ้านเดี่ยว ไม่ค่อยมีทาวเฮาส์ สถานประกอบการด้านอาหารมากมาย การเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยม โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง โรงเรียนประถมศึกษา มัธยมศึกษาและครบวงจร ซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร ร้านค้าลดราคา | ครอบครัวที่มีลูก วัยเกษียณ อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 44 ปี |
| ไรน์เฮาเซน | ||
| เบิร์กไฮม์ | พื้นที่สีเขียวในชนบท บ้านเดี่ยว ตึกใหม่. การเชื่อมโยงการขนส่งที่ดี ไปยังใจกลางเมือง - 15 นาที โรงเรียนอนุบาล 6 แห่ง โรงเรียนประถม ร้านค้า สำนักงานแพทย์ ร้านขายยา ร้านอาหาร พื้นที่นันทนาการพร้อมอุปกรณ์ทำบาร์บีคิวและกีฬาทางน้ำ | ครอบครัวหนุ่มสาว |
| โฮเคมเมอริช | พื้นที่ขนาดใหญ่ ตลาดรายสัปดาห์, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ส่วนลด, ร้านค้าปลีก สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่งที่ดี สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา พื้นที่น้ำ สวนเฮเทอร์ เวที ร้านกาแฟ สนามกอล์ฟขนาดเล็ก สนามเด็กเล่น | 25% ของชาวต่างชาติ คนที่มีรายได้น้อย คนเหงา. |
| Friemersheim | พื้นที่ชนบทมีลักษณะบ้านเดี่ยวหลังเก่า บ้านหลายครอบครัวมาตรฐาน โรงเรียนอนุบาล 6 แห่ง โรงเรียนทั่วไปและมัธยมศึกษา ร้านค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต | ครอบครัวที่มีลูกเล็กๆ วัยเกษียณ |
| Rheinhausen-Mitte | บ้านเรียบง่ายอาคารเก่าพร้อมอาคารสูงที่ใช้งานได้จริง ถนนช้อปปิ้ง, ตลาดรายสัปดาห์, โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง, สนามกีฬา, แหล่งน้ำ, สวนหย่อม, ร้านกาแฟ-บาร์, สนามกอล์ฟ การคมนาคมขนส่งที่ดี เข้าถึงใจกลางเมืองและพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างรวดเร็ว | คนเหงา. อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 47 ปี |
| Rumeln-Kaldenhausen | พื้นที่ในชนบท โรงเรียนอนุบาล 5 แห่ง โรงเรียนประถมศึกษา 3 แห่ง โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย 2 แห่ง โรงเรียนเฉพาะทางเพื่อเด็กปัญญาอ่อน ตลาดรายสัปดาห์ ร้านค้ากว้างขวาง พื้นที่สันทนาการ กีฬาทางน้ำ สโมสรกีฬา ไปยังใจกลางเมืองโดยรถประจำทาง 50 นาที มีสถานีรถไฟเป็นของตัวเอง | ครอบครัวที่มีลูก วัยเกษียณ อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 45 ปี |
| ดุยส์บวร์ก-มิทเทอ | ||
| Altstadt | พื้นที่อินเทรนด์ อาคารเก่าจำนวนมากที่มีส่วนหน้าอาคารที่สวยงามและอาคารใหม่ที่ใช้งานได้จริง อพาร์ตเมนต์ทุกประเภทและขนาด ท่าเรือด้านใน. ตลาดรายสัปดาห์, ร้านค้ามากมาย, ห้างสรรพสินค้า, โรงละครกลาง, ร้านอาหาร, ร้านค้าปลีก, คาสิโนไฮเทค, คาเฟ่, บาร์, พิพิธภัณฑ์ ความเขียวขจีเล็กน้อย | คู่หนุ่มสาว คนโสด. ส่วนแบ่งของชาวต่างชาติคือ 15% อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 44 ปี |
| Dellviertel | พื้นที่ยอดนิยม ส่วนใหญ่เป็นอาคารใหม่ โรงเรียนอนุบาล โรงเรียนประถม โรงเรียนครบวงจร โรงเรียนมัธยมศึกษาหลายแห่ง โรงละครคาบาเร่ต์ ศูนย์วัฒนธรรม ร้านกาแฟ ผับ สนามเด็กเล่น | ครอบครัวหนุ่มสาวคู่หนุ่มสาวที่ไม่มีบุตร |
| ดุสเซ่น | มีอาคารเก่าแก่ ถนน และสนามหญ้าสีเขียวมากมาย ป่าเมือง. วิลล่าหลายหลังและวิลล่าส่วนตัวพร้อมสวนที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี โรงเรียนอนุบาลหลายแห่ง โรงเรียนประถม 2 แห่ง มหาวิทยาลัยดุยส์บูร์ก-เอสเซิน สวนพฤกษศาสตร์ 2 แห่ง สวนสัตว์ ปลาโลมา ระบบคมนาคมขนส่งที่ดี สามารถไปถึงใจกลางเมืองในไม่กี่นาที ไปยัง Dusseldorf ได้ภายในหนึ่งชั่วโมง | นักศึกษา ครอบครัวที่มีบุตร วัยเกษียณ อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 46 ปี จำนวนประชากรลดลงตลอดเวลา |
| ฮอคเฟลด์ | บ้านและอพาร์ตเมนต์เรียบง่าย ร้านกาแฟและร้านค้าตุรกีมากมาย ตลาดนัดรายสัปดาห์ ร้านค้าปลีกมากมาย 2 สวนสาธารณะ ดิสโก้ ร้านอาหาร ผับ อัตราค่าเช่าต่ำ | แรงงานข้ามชาติ คนโสด นักเรียน ครอบครัวที่มีรายได้น้อย ส่วนแบ่งของชาวต่างชาติคือ 37% |
| Kaßlerfeld | อาคารมาตรฐาน บ้านเก่า และอาคารใหม่ที่ใช้งานได้จริง คุณสามารถซื้อบ้านราคาถูกบนถนนสายหลักหรือในซอยที่เงียบสงบ โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง ดิสโก้ ซูเปอร์มาร์เก็ต ระบบคมนาคมขนส่งที่ดี ไปยังใจกลางเมือง - 10-15 นาที | คนหนุ่มสาวที่มีความต้องการต่ำ คนรายได้น้อยไม่ยอมละทิ้งผลประโยชน์ใจกลางเมือง |
| นอยดอร์ฟ-นอร์ด | พื้นที่ยอดนิยมใกล้กับป่าเมืองและสนามกีฬาที่ใหญ่ที่สุดในเยอรมนี ตัวเลือกที่อยู่อาศัยมากมาย มีวิทยาเขตของมหาวิทยาลัยดุยส์บูร์ก-เอสเซิน โครงสร้างพื้นฐานที่ดีเยี่ยม การคมนาคมขนส่งที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดี | นักศึกษา ผู้เกษียณอายุ อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 45 ปี |
| นอยดอร์ฟ-ซูด | พื้นที่สีเขียวที่ติดกับสนามกีฬา Wedau และป่าในเมือง ส่วนใหญ่เป็นบ้านแบบมีเฉลียงและอาคารเก่าที่ได้รับการอนุรักษ์เป็นอย่างดี ตลอดจนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้งานได้จริง โครงสร้างใหม่ และบ้านเดี่ยวที่สวยงาม พื้นที่นันทนาการ ความใกล้ชิดของศูนย์ | คู่หนุ่มสาว ครอบครัวที่มีลูก ผู้เกษียณอายุ |
| กลางแคมป์ | ทางตอนเหนือเป็นเขตอุตสาหกรรมที่นิคมอุตสาหกรรมตั้งอยู่ทางใต้ พื้นที่สีเขียวนั่นเอง โดดเด่นด้วยบ้านส่วนตัวขนาดเล็ก อาคารครอบครัวเดี่ยว อาคารอพาร์ตเมนต์ที่มองเห็นทิวทัศน์ของชนบท โรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง ประถมศึกษา ร้านค้ามากมายสำหรับชีวิตประจำวัน ร้านอาหาร สระว่ายน้ำในร่มขนาดเล็ก | คู่รักไร้บุตร คนโสด คนทำงานอุตสาหกรรม |
| Wanheimerort | พื้นที่ที่อยู่อาศัย มอเตอร์เวย์ พื้นที่เชิงพาณิชย์และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจมากมาย บ้านเดี่ยวหลายหลังพร้อมสวน อาคารอพาร์ตเมนต์ สนามกีฬา พื้นที่ป่าไม้ 6 ทะเลสาบ สุสานป่าขนาดใหญ่ ตลาด ร้านค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ส่วนลดมากมาย โรงเรียนอนุบาล 6 แห่ง โรงเรียนประถมศึกษา 3 แห่ง โรงเรียนมัธยมศึกษา การเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยม - คุณสามารถเข้าถึงใจกลางเมือง Düsseldorf และ Dortmund ได้อย่างรวดเร็ว | ครอบครัวที่มีลูก คู่หนุ่มสาว ผู้เกษียณอายุ |
| ดุยส์บวร์ก-ซูด | ||
| บิสซิงไฮม์ | พื้นที่ยอดนิยมในพื้นที่ป่าอันเงียบสงบ ใกล้กับศูนย์กลางและพื้นที่นันทนาการหลายแห่ง โรงเรียนอนุบาล สนามกีฬา ตลาดรายสัปดาห์ ทะเลสาบ คุณสามารถไปถึงมหาวิทยาลัยในพื้นที่ Neudorf-Nord ได้อย่างรวดเร็ว | นักเรียน ครอบครัวที่มีเด็กก่อนวัยเรียน ผู้รับบำนาญ |
| Buchholz | ย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ โรงเรียนอนุบาลประถมศึกษาและมัธยมศึกษา ตลาดนัดรายสัปดาห์ สวนสาธารณะ. การผสมผสานที่ยอดเยี่ยมของธรรมชาติและโครงสร้างพื้นฐานในเมือง | ครอบครัวและคู่รักที่ร่ำรวย |
| Großenbaum | พื้นที่น่าอยู่พร้อมบ้านเดี่ยวและตึกแถวพร้อมสวน มีบ้านระเบียงและบ้านสำเร็จรูป ทะเลสาบ ป่าไม้สำหรับเดินเล่น ร้านค้าและร้านกาแฟมากมาย โรงเรียนอนุบาล โรงเรียนประถม 2 แห่ง โรงเรียนครบวงจร University of Applied Sciences North Rhine-Westphalia ระบบคมนาคมขนส่งที่ดี ไปยังใจกลางเมือง - 10 นาที | นักเรียน ครอบครัวที่มีลูก คู่หนุ่มสาว |
| ฮัคกิงเก้น | ที่อยู่อาศัยยอดนิยมเนื่องจากพื้นที่สีเขียวมากมาย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และเส้นทางคมนาคมขนส่งที่ดีเยี่ยม มีพื้นที่การพัฒนาใหม่พร้อมอาคารอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสอง ศูนย์พัฒนา Infineon Technologies AG ตั้งอยู่ที่นี่ และคาดว่าจะมีการจัดตั้งบริษัทไฮเทคแห่งใหม่ ศูนย์การค้า, เซนต์. แอนนา, อนุบาล 3, ประถม, ร้านอาหารอิตาเลียนรสเลิศ, โรงแรม, สนามกอล์ฟ, กิจกรรมกลางแจ้งมากมาย | ครอบครัวที่มีเด็ก ผู้ประกอบการ พนักงานศูนย์เทคโนโลยี ผู้เกษียณอายุ อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 45 ปี |
| Hüttenheim | พื้นที่นี้ล้อมรอบด้วยแม่น้ำไรน์และโรงงานอุตสาหกรรมทางทิศตะวันตก โบสถ์คริสต์ได้รับการดัดแปลงเป็นศูนย์การค้าและบ้านพักคนชรา มีมัสยิดมุสลิม 2 แห่ง และจะสร้างเพิ่มอีก 1 แห่ง บ้านที่เรียบง่ายครอง ค่าเช่าต่ำ อนุบาล 3 ร้านค้าก็พอ สามารถเชื่อมโยงการขนส่งไปยังศูนย์ได้ 30 นาที | คนที่มีงบน้อยไม่เกรงใจคนต่างชาติ 28% เป็นชาวต่างชาติ |
| มึนเดลไฮม์ (รวมถึง Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | พื้นที่เงียบสงบแบบหมู่บ้าน บ้านทั้งหลังเก่าและใหม่จำนวนมากล้อมรอบด้วยทุ่งนาและทุ่งหญ้า การเชื่อมโยงการขนส่งที่ดี ไปยังสนามบินดุสเซลดอร์ฟ - 15 นาที โรงเรียนอนุบาล2. โอกาสมากมายสำหรับการพักผ่อนกลางแจ้ง | ครอบครัวที่มีเด็กก่อนวัยเรียนผู้รับบำนาญ |
| ราห์ม | ทางทิศตะวันออกแบ่งพื้นที่เป็นเขตป่าไม้ขนาดใหญ่ มีเขตพัฒนา. โรงเรียนอนุบาล 3 แห่ง โรงเรียนประถม ร้านค้ากว้างขวาง และพื้นที่สีเขียว เดินทางไปดุสเซลดอร์ฟได้สะดวก ค่าเช่าต่ำและในเวลาเดียวกันใกล้กับใจกลางเมือง | ผู้รับบำนาญ พนักงานของวิสาหกิจที่มีรายได้น้อย 5% ของชาวต่างชาติ อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 45 ปี |
| อันเกลส์ไฮม์ | พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเขียวและเงียบสงบ ห่างจากใจกลางเมือง Düsseldorf และ Krefeld เท่ากัน มีอาคารเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ไม่กี่หลัง ส่วนใหญ่เป็นระเบียง บริเวณใกล้เคียงมีพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ มีร้านค้ามากมาย | ผู้รับบำนาญ อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 50 ปี |
| วานไฮม์-อังเกอร์เฮาเซ่น | พื้นที่มีพื้นที่สีเขียวแต่ล้อมรอบด้วยโรงงานอุตสาหกรรม อาคารอพาร์ตเมนต์อเนกประสงค์ บ้านเดี่ยว ที่อยู่อาศัย โรงเรียนอนุบาล 5 โรงเรียนสำหรับเด็กทุกวัย ตลาดนัด ร้านค้า ส่วนลดต่างๆ สนามเด็กเล่น พื้นที่นันทนาการ ธนาคารไรน์ | ครอบครัวที่มีลูกคนเหงา |
| เวเดา | “เมืองสวน” - พื้นที่ตั้งอยู่บนทะเลสาบ 6 แห่งและพื้นที่นันทนาการอื่น ๆ และในเวลาเดียวกันก็ใกล้กับศูนย์กลาง คุณภาพชีวิตอยู่ในระดับสูง บ้านระเบียง บ้านสำเร็จรูป ตึกแถวและบ้านเดี่ยว วิลลาในหมู่บ้านพร้อมสวนขนาดใหญ่ สนามกีฬา, พายเรือแคนูและพายเรือหลายสระ, ป่าไม้, พื้นที่นันทนาการ อนุบาล 2 ประถม โครงสร้างพื้นฐานดีเยี่ยม คมนาคมคมนาคมสะดวก | ครอบครัวที่มีลูก วัยเกษียณ อายุเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยคือ 48 ปี |
คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ในความเป็นจริง หากนักลงทุนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูสบูร์ก ขอแนะนำให้เน้นที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เมื่อมีความต้องการลงทุนในอาคารพาณิชย์ ควรเน้นพื้นที่ในเมืองที่โครงสร้างพื้นฐานไม่ได้รับการพัฒนามากเกินไป โดยเฉพาะในภาคเหนือ แต่ในพื้นที่ใดก็ตามที่คุณตัดสินใจเปิดสถาบัน เช่น ร้านอาหารหรือร้านกาแฟ คุณควรคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่า Duisburg เป็นเมืองข้ามชาติ และชาวมุสลิมจำนวนมากอาศัยอยู่ที่นี่ จะมีผู้เยี่ยมชมมากขึ้นถ้าคุณคิดถึงเมนูฮาลาลและบรรยากาศแบบตะวันออกของการจัดเลี้ยง
นักท่องเที่ยวมาที่ Duisburg เพื่อเยี่ยมชมท่าเรือที่ใหญ่ที่สุด พิพิธภัณฑ์ สวนสัตว์ และเยี่ยมชมเทศกาลในท้องถิ่น มีโรงแรมอยู่ในเมืองและไม่มีสถานที่ขาดแคลน ดังนั้นการเปิดโรงแรมหรือหอพักจึงไม่น่าจะเป็นไปตามความคาดหวังของนักลงทุน
ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ประชากรของดูสบูร์กกำลังสูงวัย: คู่หนุ่มสาวแทบไม่ย้ายมาที่นี่เพื่ออาศัยอยู่ ตามสถิติ เมืองนี้มีแพทย์ฝึกหัด 138.3 คนต่อประชากร 100,000 คน ในขณะที่ชาวเยอรมันมีค่าเฉลี่ย 230 คน นี่แสดงให้เห็นว่าอีกไม่นานจะมีปัญหาการขาดแคลนผู้เชี่ยวชาญสำหรับผู้สูงอายุ นักลงทุนสามารถลงทุนเปิดคลินิกใหม่ บ้านพักคนชรา หอพัก
สุดท้ายนี้ ความต้องการที่รับประกันจะได้รับความพึงพอใจจากบริการของหอพักนักศึกษา ร้านกาแฟราคาประหยัด สถานบันเทิงสำหรับคนหนุ่มสาว และร้านกาแฟ แต่โดยมีเงื่อนไขว่าสถานประกอบการดังกล่าวตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย
ต้นทุนเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในเมือง
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Duisburg จำนวนข้อเสนอที่อยู่อาศัยจำนวนมากหมายถึงอพาร์ทเมนท์และบ้านในส่วนราคาต่ำ มีวิลล่าหรูและอพาร์ทเมนท์หรูเพียงไม่กี่แห่งในเมือง บ้านที่สะดวกสบายและน่าสังเกตมากหรือน้อยตั้งอยู่ใกล้แม่น้ำไรน์และใกล้กับพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจในพื้นที่ที่ไม่มีเขตอุตสาหกรรม แต่ยังมีบ้านเดี่ยวหรือสองครอบครัวสำหรับขายอีกด้วย ส่วนใหญ่อยู่ทางใต้ของเมืองและบนฝั่งซ้ายของแม่น้ำไรน์
อพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่น่าดึงดูดใจก็รวมอยู่ในข้อเสนอด้วย ตัวอย่างเช่น ใน Rumeln-Kaldenhausen อพาร์ทเมนต์สามห้องใต้หลังคาขนาดกว้างขวาง 90 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 200,000 ยูโรรวมระเบียง
ในเขตที่อยู่อาศัยยอดนิยม Baerl ทางตอนเหนือของ Duisburg คุณสมบัติดังกล่าวไม่ใช่เรื่องแปลก ที่นี่ตลาดมีขนาดใหญ่และหลากหลายในแง่ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นชั้นบนหรือชั้นล่าง สวน ระเบียง - ในพื้นที่พัฒนา Baerl แม้แต่ผู้ซื้อที่มีความต้องการมากที่สุดก็จะพบสิ่งที่พวกเขากำลังมองหา ในเวลาเดียวกันราคาจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 170,000 ถึง 400,000 ยูโรขึ้นอยู่กับพื้นที่ของที่อยู่อาศัยและคุณสมบัติบางอย่างของที่อยู่อาศัย
แต่อาคารใหม่อยู่ในตำแหน่งที่ดีขึ้นแล้ว สำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้องที่ชั้นล่างซึ่งมีพื้นที่ 100 ตร.ม. ราคาตั้งไว้ที่ 260,000 ยูโรและรวมสวนไว้ในราคา
ข้อเสนอนั้นเรียบง่ายกว่าเล็กน้อยทางทิศตะวันออกใน Buchholz: อพาร์ทเมนต์สามห้องขนาด 70 ตร.ม. ขายในราคา 60,000 ยูโรแม้ว่าจะตั้งอยู่ในสถานที่ที่น่าสนใจก็ตาม
| เขต | อุปสงค์อสังหาริมทรัพย์ (%) |
|---|---|
| วอลซัม | |
| อัลเดนเรด | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| ฟาร์น | 4.2 |
| Overbruch | 3.7 |
| เวียร์ลินเดน | -2 |
| Wehofen | -6.8 |
| แฮมบอร์น | |
| อัลท์-ฮัมบอร์น | 8.5 |
| Marxloh | 0 |
| นอยมูล | 6.3 |
| Obermarxloh | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| ไมเดอริช / บีค | |
| บีค | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| บรัคเฮาเซ่น | 0 |
| ลาร์ | -3.9 |
| มิทเทลไมเดอริช | -1.9 |
| โอเบอร์ไมเดอริช | 6.5 |
| อุนเทอร์ไมเดอริช | 2 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 0 |
| Baerl | -6.8 |
| โฮไคเด | 6 |
| Ruhrort | 0 |
| ไรน์เฮาเซน | |
| เบิร์กไฮม์ | 3.7 |
| โฮเคมเมอริช | 0 |
| Friemersheim | 0 |
| Rheinhausen-Mitte | 1.9 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 0 |
| ดุยส์บวร์ก-มิทเทอ | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| ดุสเซ่น | 0 |
| ฮอคเฟลด์ | 0 |
| Kaßlerfeld | -1.9 |
| นอยดอร์ฟ-นอร์ด | -1.6 |
| นอยดอร์ฟ-ซูด | 0 |
| กลางแคมป์ | -7.5 |
| Wanheimerort | 3.7 |
| ดุยส์บวร์ก-ซูด | |
| บิสซิงไฮม์ | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| ฮัคกิงเก้น | -4.9 |
| Hüttenheim | 3.8 |
| มึนเดลไฮม์ (รวมถึง Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 8.6 |
| ราห์ม | -4.5 |
| อันเกลส์ไฮม์ | 5.3 |
| วานไฮม์-อังเกอร์เฮาเซ่น | 0 |
| เวเดา | 3.3 |
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในดูสบูร์กสามารถเรียกได้ว่าราคาไม่แพงแม้จะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของค่าธรรมเนียมทนายความ ภาษี และค่านายหน้า ตารางต่อไปนี้จะช่วยให้คุณทำความคุ้นเคยกับราคาปัจจุบันของอาคารพาณิชย์ยอดนิยม:
| ออบเจ็กต์ทรัพย์สิน | ปีที่สร้าง | พื้นที่ ตร.ม. ) | การทำกำไร (%) | รายได้สัมบูรณ์ (EUR) | ค่าใช้จ่าย (EUR) | เพิ่ม. ค่าใช้จ่าย (ทนายความ, ภาษีซื้อ, ค่านายหน้า) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ตึกแถวสองหลัง | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| อาคารสำนักงาน | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| ผลงานอาคารอพาร์ตเมนต์ | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| ที่ดินเพื่อการลงทุน | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
ราคาอพาร์ทเมนท์ขนาดต่างๆ
ตาราง 2 ตารางต่อไปนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจถึงต้นทุนเฉลี่ยของพื้นที่อพาร์ตเมนต์หนึ่งตารางเมตรใน Duisburg สหพันธรัฐของ North Rhine-Westphalia และในเยอรมนีโดยรวมและข้อมูลจากตารางที่สอง ตารางจะช่วยให้คุณเข้าใจการเปลี่ยนแปลงของราคาอพาร์ทเมนท์ในช่วงปี 2564 ถึง 2564 :
ตารางต่อไปนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ใน Duisburg ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของเมืองที่จะเลือก:
ราคาอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังขนาดต่างๆ
ตาราง 2 ตารางต่อไปนี้จะช่วยประเมินโอกาสในการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยแต่ละหลังในดูสบูร์ก: ข้อมูลจากตารางแรกจะบอกคุณเกี่ยวกับราคาเฉลี่ยของบ้านใน Duisburg, North Rhine-Westphalia และเยอรมนี ณ ปี 2564 และข้อมูลจาก ตารางที่สองจะช่วยสร้างแนวคิดในการเปลี่ยนแปลงเงินเป็นอาคารส่วนตัวตั้งแต่ปี 2564 เป็นปี 2564:
ราคาเฉลี่ยปัจจุบันสำหรับหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่บ้านส่วนตัวในบางเขตของ Duisburg แสดงไว้ในตารางด้านล่าง:
ตารางต่อไปนี้แสดงราคาตลาดเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในดุยส์บูร์กตามเขตเมือง:
| เขต | ราคาบ้าน (ยูโร) |
|---|---|
| วอลซัม | |
| อัลเดนเรด | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| ฟาร์น | 149.000 |
| Overbruch | 197.000 |
| เวียร์ลินเดน | 167.000 |
| Wehofen | 108.000 |
| แฮมบอร์น | |
| อัลท์-ฮัมบอร์น | 189.000 |
| Marxloh | 252.000 |
| นอยมูล | 193.000 |
| Obermarxloh | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| ไมเดอริช / บีค | |
| บีค | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| บรัคเฮาเซ่น | 125.000 |
| ลาร์ | 141.000 |
| มิทเทลไมเดอริช | 180.000 |
| โอเบอร์ไมเดอริช | 211.000 |
| อุนเทอร์ไมเดอริช | 207.000 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 195.000 |
| Baerl | 338.000 |
| โฮไคเด | 223.000 |
| Ruhrort | 206.000 |
| ไรน์เฮาเซน | |
| เบิร์กไฮม์ | 266.000 |
| โฮเคมเมอริช | 208.000 |
| Friemersheim | 199.000 |
| Rheinhausen-Mitte | 113.000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 292.000 |
| ดุยส์บวร์ก-มิทเทอ | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| ดุสเซ่น | 374.000 |
| ฮอคเฟลด์ | 228.000 |
| นอยดอร์ฟ-นอร์ด | 360.000 |
| นอยดอร์ฟ-ซูด | 325.000 |
| กลางแคมป์ | 193.000 |
| Wanheimerort | 187.000 |
| ดุยส์บวร์ก-ซูด | |
| บิสซิงไฮม์ | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| ฮัคกิงเก้น | 530.000 |
| Hüttenheim | 242.000 |
| มุนเดลไฮม์ | 295.000 |
| (รวมถึง Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | |
| ราห์ม | 430.000 |
| อันเกลส์ไฮม์ | 306.000 |
| วานไฮม์-อังเกอร์เฮาเซ่น | 267.000 |
| เวเดา | 256.000 |
ด้านล่างนี้คือราคาปัจจุบันของพื้นที่คอนโดมิเนียม 1 ตร.ม. ในเขต Duisburg ซึ่งกำลังขายอยู่:
| เขต | ราคาคอนโดมิเนียม (EUR / m2) |
|---|---|
| วอลซัม | |
| อัลเดนเรด | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| ฟาร์น | 800 |
| Overbruch | 1.200 |
| เวียร์ลินเดน | 1000 |
| Wehofen | 1.400 |
| แฮมบอร์น | |
| อัลท์-ฮัมบอร์น | 700 |
| Marxloh | 650 |
| นอยมูล | 950 |
| Obermarxloh | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| ไมเดอริช / บีค | |
| บีค | 600 |
| บรัคเฮาเซ่น | 450 |
| ลาร์ | 650 |
| มิทเทลไมเดอริช | 800 |
| โอเบอร์ไมเดอริช | 700 |
| อุนเทอร์ไมเดอริช | 700 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 1000 |
| Baerl | 1.900 |
| โฮไคเด | 850 |
| Ruhrort | 1.200 |
| ไรน์เฮาเซน | |
| เบิร์กไฮม์ | 1.100 |
| โฮเคมเมอริช | 650 |
| Friemersheim | 1000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 1.600 |
| ดุยส์บวร์ก-มิทเทอ | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| ดุสเซ่น | 1.500 |
| ฮอคเฟลด์ | 550 |
| Kaßlerfeld | 850 |
| นอยดอร์ฟ-นอร์ด | 1.300 |
| นอยดอร์ฟ-ซูด | 1.200 |
| กลางแคมป์ | 1000 |
| Wanheimerort | 800 |
| ดุยส์บวร์ก-ซูด | |
| บิสซิงไฮม์ | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| ฮัคกิงเก้น | 1.300 |
| Hüttenheim | 800 |
| มุนเดลไฮม์ (รวมถึง Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 1.150 |
| ราห์ม | 1.900 |
| วานไฮม์-อังเกอร์เฮาเซ่น | 1.050 |
| เวเดา | 1.050 |
ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมแยกตามเขต
การว่างงานสูง ประชากรสูงอายุ ประชากรที่ลดลง ที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวนมากสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและผู้อพยพ สถานการณ์เหล่านี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นอย่างดีที่สุด อัตราค่าเช่าลดลงมาเป็นเวลานาน และวันนี้คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ในราคาถูกแม้ในทำเลที่น่าสนใจในดูสบูร์ก
การเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าช่วงต่อไปจะไม่เกิดประโยชน์: มีข้อเสนอเพียงพอในตลาด เจ้าหน้าที่ก็กำจัดอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ว่างเปล่าออกไปด้วย
เมื่อพูดถึงการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อัตราเจ้าของบ้านสามารถอธิบายได้ว่าค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว แต่การพยายามหาเงินจากการเช่าช่วงนั้นไม่คุ้มค่า - สถานประกอบการหลายแห่งปิดตัวลงเนื่องจากขาดผู้มาเยี่ยมเยียนในระดับความพอเพียง พูดง่ายๆ ก็คือ ผู้ประกอบการสามารถหาสถานที่ที่เหมาะสมได้อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องจ่ายเงินให้เจ้าของมากเกินไป
ราคาเช่าปัจจุบันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางประเภทแสดงในตารางด้านล่าง:
| ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ | พื้นที่ ตร.ม. ) | ราคา 1 ม. 2 (ยูโร) | ค่าใช้จ่ายทั้งหมด (EUR) |
|---|---|---|---|
| อาคารสำนักงาน | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| พื้นที่สำนักงาน | 184 | 11.96 | 2.200 |
| คลังสินค้าลอจิสติกส์ | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| พื้นที่ร้านค้าบนชั้น 1 ของอาคาร | 160 | 4.50 | 720 |
| คาเฟ่พร้อมโต๊ะริมถนน | 300 | 8.34 | 2.500 |
| บาร์ | 140 | 5.72 | 800 |
| ร้านอาหาร | 595 | 2.11 | 1.250 |
| โรงแรมมินิ | 300 | 5,00 | 1.500 |
| ที่ดิน (คมนาคม) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| โกดังไวน์ที่มีการขายที่แน่นอน | 240 | 4.38 | 1.050 |
ราคาเช่าอพาร์ทเมนท์ขนาดต่างๆ
ความต้องการบ้านเช่าในดุยส์บูร์กนั้นเทียบได้กับค่าเฉลี่ยของสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี - ตั้งแต่วันที่ประกาศการเช่าอพาร์ทเมนต์ไปจนถึงการลงนามในสัญญากับผู้เช่า เฉลี่ย 14 วันผ่านไปที่นี่ . สำหรับการเปรียบเทียบ ในเบอร์ลิน ผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์จะถูกค้นหาใน 10 วัน และใน Freiburg - ใน 6 วัน
ชาวเมืองดูสบูร์กใช้จ่ายเฉลี่ย 14.1% ของรายได้ต่อเดือนในการเช่าอพาร์ตเมนต์ หากเราไม่คำนึงถึงค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ในการชำระค่าบริการกำจัดขยะในครัวเรือน น้ำร้อนและเย็น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำความร้อนและไฟฟ้า ผู้อยู่อาศัยจะจัดสรรเงินเพิ่มอีกประมาณ 170 ยูโรต่อเดือน
ให้ความสนใจกับตารางด้านล่าง ข้อมูลแรกมีข้อมูลเกี่ยวกับค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในดุยส์บูร์ก (สำหรับการเปรียบเทียบ เรายังระบุราคาเฉลี่ยสำหรับสหพันธรัฐของนอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลียและเยอรมนี) และตารางที่สองแสดงข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในค่าเช่า อพาร์ตเมนต์สำหรับปี 2554-2560:
ตารางด้านล่างแสดงข้อมูลเกี่ยวกับราคาเฉลี่ยของการเช่าอพาร์ทเมนท์ในบางพื้นที่ของ Duisburg:
ราคาเช่าบ้านส่วนตัว
ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอาคารพักอาศัยส่วนตัวขนาด 100 ตร.ม. 150 ม. 2 และ 200 ม. ในดุยส์บูร์ก นอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลีย และสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนีแสดงในตารางแรกที่คุณเห็นด้านล่าง และตารางที่สองสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาเช่าบ้านสำหรับปี 2554-2560:
บทสรุป
ปัจจุบัน Duisburg มีบ้านเดี่ยวจำนวนมาก อัตราการว่างงานที่สูงได้ผลักดันมูลค่าทรัพย์สินในกลุ่มราคาที่ต่ำกว่าเป็นเวลาหลายปี ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในปัจจุบันในหลายพื้นที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางเหนือของท่าเรือจะถูกรื้อถอนและปรับปรุงให้ทันสมัยในไม่ช้า - จะมีการติดตั้งที่จอดรถใหม่มีการวางแผนธุรกิจที่มีแนวโน้มดีเจ้าหน้าที่กำลังรายงานการปรับปรุงสถานที่สาธารณะด้วย
ทางตอนใต้ของดุยส์บูร์ก ในเมืองไรน์เฮาเซน โครงสร้างในเมืองเป็นเหมือนหมู่บ้านมากกว่า บ้านครอบครัวเดี่ยวสมัยใหม่มีอยู่ทุกหนทุกแห่ง แต่ที่นี่และมีบ้านจัดสรรแบบมีขั้นบันไดที่ตัดกันเหลือจากช่วงหลังสงครามที่ต้องการการปรับปรุงใหม่
และทางตอนเหนือของเมือง ในแบร์ลและวอลซัม มีโครงสร้างเมืองที่คล้ายกันอยู่ใกล้พื้นที่นันทนาการและสถานที่สาธารณะ
โดยทั่วไป มีแนวโน้มลดลงในจำนวนพื้นที่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในดุยส์บูร์ก ซึ่งน่าจะส่งผลให้มาตรฐานการครองชีพเพิ่มขึ้น สาเหตุหลักมาจากสภาพถนนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดี
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรพิจารณาตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีมุมมองระยะยาวและประเมินพื้นที่อย่างรอบคอบ - ทำความเข้าใจว่าทำเลและอสังหาริมทรัพย์ใดจะทำงานได้ดีและให้ชีวิตที่ดีแก่ผู้เช่า
ดังนั้นในระหว่างการวิเคราะห์ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในดูสบูร์ก พบว่ามีปัจจัยลบดังต่อไปนี้:
- จำนวนประชากรที่ลดลงอย่างต่อเนื่องของเมือง อายุเฉลี่ยของชาวดูสบูร์กคือ 40-45 ปี และในบางพื้นที่ - 50 ปี
- โครงสร้างพื้นฐานด้อยพัฒนาในบางพื้นที่ของเมือง
- มาตรฐานการครองชีพต่ำของประชากรในท้องถิ่น
- อัตราการว่างงานสูงมาก
- ความสามารถในการจ่ายต่ำของประชากร
- พื้นที่สีเขียวจำนวนเล็กน้อยซึ่งถูกทำลายโดยวัตถุอุตสาหกรรมที่มองเห็นได้จากทุกที่
จุดบวกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูสบูร์กคือ:
- การทำงานอย่างต่อเนื่องของหน่วยงานในการปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชากร การก่อสร้างอย่างแข็งขันของเขตพัฒนา ถนนสีเขียว การก่อสร้างกำแพงเสียงระหว่างโรงงานและอาคารพักอาศัย และการเพิ่มจำนวนที่จอดรถและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ
- การปรากฏตัวของมหาวิทยาลัยคลินิก
- พัฒนาเส้นทางคมนาคม ใกล้เมืองดุสเซลดอร์ฟ
- การมีอยู่ของผู้ประกอบการอุตสาหกรรมหลายราย บริษัทบริการ โรงงาน อุตสาหกรรมไฮเทค เศรษฐกิจของเมืองสามารถเรียกได้ว่ามีเสถียรภาพด้วยแม่น้ำและท่าเรือในท้องถิ่น
- อัตราค่าเช่าต่ำ อพาร์ทเมนต์และบ้านต้นทุนต่ำ - ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันใน Duisburg ช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ที่มีทุนน้อยซื้อวัตถุได้
ให้เราระลึกถึงตัวชี้วัดหลักที่ควรชี้นำในการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง:
| ราคาเช่าเฉลี่ย | 5.30 ยูโร / m2 |
| มูลค่าบ้านเฉลี่ย | 243,000 ยูโร |
| ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียม | 1,050 ยูโร / m2 |
| ราคาเฉลี่ยของพื้นที่อพาร์ตเมนต์ 1 ตร.ม. (30 ตร.ม.) | 1389 ยูโร |
| พลวัตของราคาอสังหาริมทรัพย์เปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า (2017) | 0.019 |
