ราคาสาธารณูปโภคในอิสราเอล

อิสราเอลดึงดูดผู้อพยพจากประเทศหลังโซเวียตด้วยมาตรฐานการครองชีพที่ดี ระบบการรักษาพยาบาลที่ดีเยี่ยม และความพร้อมในการเป็นพลเมือง (สำหรับผู้ที่มีรากเหง้าของชาวยิว) รัฐรับรองความปลอดภัยและการคุ้มครองทางสังคมของประชากร แต่ค่าสาธารณูปโภคในอิสราเอลนั้นแพงตามมาตรฐานของรัสเซีย แม้ว่าถ้าเราคำนึงถึงเงินเดือนโดยเฉลี่ยเมื่อเปรียบเทียบราคา ภาระทางการเงินสำหรับครอบครัวโดยเฉลี่ยก็เทียบได้

ภาษีทรัพย์สินประจำปี

พลเมืองอิสราเอลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือเมื่อทำธุรกรรมการซื้อ / ขายด้วยจะต้องจ่ายภาษีต่อไปนี้:

• Arnona เป็นภาษีสภา คุณสามารถแบ่งค่าธรรมเนียมนี้เป็น 6 การชำระเงินที่แตกต่างกันหรือชำระเงินครั้งเดียวปีละครั้ง ขนาดของ "arnona" ได้รับอิทธิพลจากอัตราภาษีที่กำหนดโดยเจ้าหน้าที่ของการตั้งถิ่นฐานเฉพาะรวมถึงพื้นที่ของวัตถุและที่ตั้ง สิทธิประโยชน์ทางภาษีใช้กับ:
  • บุคคลที่ต้องการการดูแลอย่างต่อเนื่อง
  • การส่งกลับประเทศใหม่ (เป็นเวลา 3.5 ปี)
  • ทหารเกณฑ์;
  • IDF คนพิการ (กองทัพอิสราเอล)
• "Mas rehisha" - ภาษีซื้อ เรียกเก็บจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ อัตรา "mas rehish" กำหนดขึ้นโดยกฎหมายและเป็นมูลค่าที่ได้มาจากมูลค่าของวัตถุที่ได้มา แบ่งออกเป็นขั้นตอนที่แน่นอนเมื่อตัวบ่งชี้นี้เพิ่มขึ้น - ภาษีที่สูงขึ้นจะถูกเรียกเก็บในแต่ละส่วนที่ตามมาของจำนวนเงิน สำหรับผู้อยู่อาศัยในอิสราเอล ภาษีคือ 0-10% และสำหรับชาวต่างชาติ 8-10% ผู้ที่ส่งตัวกลับประเทศสามารถใช้ประโยชน์จากอัตราที่ลดลงของ "Mas Rehish" โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอิสราเอล
• Ethel Ashbakha - ภาษีการปรับปรุง รวบรวมโดยเทศบาลไม่เพียง แต่จากเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังมาจากผู้เช่าด้วยหากบุคคลเหล่านี้ได้ดำเนินการปรับปรุงทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น ที่น่าสนใจคือกฎหมายอนุญาตให้เจ้าของหรือผู้เช่าอุทธรณ์จำนวนเงินที่ชำระได้
• "Mas Shevakh" - ภาษีเงินได้ ผลกระทบของค่าธรรมเนียมนี้ใช้กับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ ความแตกต่างระหว่างราคาซื้อและขาย เงื่อนไขการใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษี:
  • สำหรับการขายที่ดำเนินการโดยเจ้าของไม่เกิน 4 ปี
  • ถ้าอพาร์ทเมนต์เดียวสำหรับขาย

รายการสาธารณูปโภคในอิสราเอลรวมอะไรบ้าง

คุณควรตระหนักว่าไม่มีแนวคิดเช่นสำนักงานที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับระบบทำความร้อนส่วนกลางในอิสราเอล บริการทั้งหมดจัดทำโดยบริษัทและบริษัทต่างๆ ดังนั้นพวกเขาจะต้องชำระตามบัญชีต่างๆ

ลองพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายการหลักของค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาตารางเมตรที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคในอิสราเอล

คณะกรรมการสภา (วอดไบต์)

สำหรับการทำความสะอาดอาคารอพาร์ตเมนต์และพื้นที่โดยรอบ รวมทั้งการบำรุงรักษาพื้นที่สีเขียว คณะกรรมการประจำบ้านจะออกเช็คเป็นเวลาหกเดือนหรือชำระเป็นจำนวนที่แน่นอนทุกเดือน มูลค่าในบัญชีขึ้นอยู่กับพื้นที่ส่วนกลางโดยตรงภายในอาคารที่อยู่อาศัยอาณาเขตที่อยู่ติดกันและจำนวนสวนที่มี

ภาษี waad byte มีตั้งแต่ 30-40 ถึง 150-200 Shekels / เดือน แต่สำหรับบ้านที่สวยงามและใหญ่ที่มีห้องโถงขนาดใหญ่ ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีสวนกุหลาบและเตียงดอกไม้ ค่าธรรมเนียมนี้อาจสูงขึ้นได้มากถึง 250 เชเขล เจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการหรือผู้ที่เช่าจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับคณะกรรมการสภาในอิสราเอล

แหล่งจ่ายไฟ

เช่นเดียวกับในประเทศส่วนใหญ่ ในอิสราเอล ข้อมูลมิเตอร์ใช้ในการคำนวณจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายค่าไฟฟ้า อัตราค่าไฟฟ้าในประเทศอาจมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง

ดังนั้นเมื่อต้นปี 2564 ต้นทุนเฉลี่ยของกิโลวัตต์ต่อชั่วโมงเพิ่มขึ้น 6% และขณะนี้มีการจ่ายค่าไฟฟ้าในอิสราเอลในอัตรา 0.49 เชเขล / กิโลวัตต์ ($ 0.14)

ในช่วงฤดูร้อน ปริมาณการใช้ไฟฟ้าจากการเปิดเครื่องปรับอากาศอย่างต่อเนื่องจะสูงกว่าฤดูหนาวเกือบ 2 เท่า และถึงแม้จะไม่มีเครื่องทำความร้อนจากส่วนกลางซึ่งจำเป็นต้องใช้เครื่องทำความร้อนในสภาพอากาศหนาวเย็นก็ไม่เปลี่ยนอัตราส่วนนี้

มีตัวเลือกการชำระเงินดังต่อไปนี้:

• โอนเงินทางไปรษณีย์ ไม่มีค่าคอมมิชชั่น:
• ชำระค่าไฟฟ้าออนไลน์ ดำเนินการผ่านเว็บไซต์พิเศษที่อยู่บนอินเทอร์เน็ต แหล่งข้อมูลบนเว็บดังกล่าวใช้ได้กับบัตรเครดิตของทุกสถาบันการธนาคารของอิสราเอล แต่อาจมีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่โอน เช่น ไม่เกิน 10,000 เชเขล
• ออกคำสั่งให้ชำระเงินกับธนาคารที่เปิดบัญชีกระแสรายวัน (มีการคิดค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติม)
• ผ่านเทศบาล: โทรทางโทรศัพท์และชำระเงินด้วยบัตร

หากครอบครัวไม่ประหยัดความสะดวกสบายและใช้เครื่องปรับอากาศ พวกเขาจะต้องจ่ายประมาณ 400-500 เชเขล ($ 100-135) ต่อเดือน ผู้รับผลประโยชน์จะได้รับส่วนลด 50 เปอร์เซ็นต์

บริการน้ำประปา

ณ สิ้นปี 2564 คณะกรรมาธิการกิจการภายในของรัฐสภาได้อนุมัติเอกสารที่ระบุว่าค่าน้ำในอิสราเอลสำหรับประชากรลดลง 14.5% ตามที่หัวหน้ากระทรวงกิจการภายใน นาย Arie Deri กล่าวว่าครอบครัวที่มีรายได้น้อยจะรู้สึกโล่งใจเป็นพิเศษ

แต่ทุกอย่างไม่ง่ายนักที่นี่ เนื่องจากการขาดแคลนน้ำอย่างฉับพลันในอิสราเอล รวมทั้งน้ำดื่ม การบริโภคจึงได้รับการปันส่วน ขนาดของโควต้ารายเดือนสำหรับหนึ่งคนคือ 3.5 m3 และสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัย - ไม่น้อยกว่า 7 m3 หากบริโภคเกินจะถูกเรียกเก็บในอัตราที่เพิ่มขึ้น

ดังนั้นน้ำประปาในอิสราเอลจึงถูกเรียกเก็บในอัตราต่ำและสูง ด้านล่างนี้คือตัวเลขสำหรับทั้งสองตัวเลือก

• 6.82 เชเกล (1.95 ดอลลาร์) ต่อ 1 m3;
• 12.85 เชเกล (3.57 ดอลลาร์) ต่อ m3

ความถี่ในการรับใบแจ้งหนี้ - ทุกๆ 2 เดือน มีค่าเฉลี่ยประมาณ 50 เชเขลต่อคน ครอบครัวโดยเฉลี่ยจ่ายประมาณ 200-250 เชเขลต่อเดือน

แหล่งจ่ายแก๊ส

มีบริษัทคู่แข่งหลายสิบรายในอุตสาหกรรมการจัดหาก๊าซในอิสราเอล ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 กระทรวงพลังงานได้เผยแพร่ทะเบียนเป็นสาธารณสมบัติ ซึ่งช่วยให้ประชาชนสามารถวิเคราะห์ราคาที่ประกาศโดยบริษัทต่างๆ และเลือกสิ่งที่ดีที่สุดจากซัพพลายเออร์ที่ดำเนินงานในภูมิภาคเฉพาะ โดยใช้เกณฑ์ "ประเภทของโครงสร้างพื้นฐาน"

การจัดหาก๊าซกลางในอิสราเอลสามารถทำได้สองวิธี:

• จากการจัดเก็บใต้ดิน
• จากถังแก๊สภายนอก

ตัวเลือกแรกแม้ว่าจะไม่มีนัยสำคัญ แต่ก็ยังช่วยลดต้นทุนการบริการ แต่ในบ้านของอาคารเก่าแก่หลังที่สองเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป หมายถึงค่าธรรมเนียมการสมัครสมาชิกสองเดือนบังคับ

ตารางแสดงค่าน้ำมัน (เป็นดอลลาร์)

ทางเลือกที่ถูกกว่าคือการติดตั้งถังแก๊ส ตัวอย่างเช่น ต้นทุนของอุปกรณ์ดังกล่าวที่มีน้ำหนัก 48 กิโลกรัม (ความจุประมาณ 20.4 m3) คือ

• ในกรุงเยรูซาเล็ม - จาก $ 98 ถึง $ 125;
• ในเทลอาวีฟและไฮฟา - อยู่ในช่วง 125–150 ดอลลาร์;

ค่าธรรมเนียมการสมัครสมาชิกจะไม่ถูกเรียกเก็บหากผู้บริโภคสร้างสาขาท่อส่งก๊าซด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองโดยดึงดูดบริการของผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองและรับผิดชอบต่อความสามารถในการให้บริการ

อินเตอร์เน็ต โทรศัพท์ โทรทัศน์

ISP และผู้ให้บริการโทรศัพท์มือถือรายใหญ่ที่สุดในอิสราเอล ได้แก่ Pelephone, Orange และ Cellcom ค่าบริการรายเดือนสำหรับการรับส่งข้อมูล 1-3 Gbps และการสื่อสารผ่านมือถือไม่จำกัดอยู่ที่ประมาณ 100 เชเขล

โทรศัพท์บ้านยังไม่หมดอายุการใช้งาน แต่ตามกฎแล้ว โทรศัพท์มาในแพ็คเกจพร้อมอินเทอร์เน็ตที่บ้าน โดยรวมแล้ว ผู้บริโภคจะต้องจ่าย 150-200 เชเขลต่อเดือน แพ็คเกจทีวีจะเพิ่มบิลอีก 120-250 เชเขล

ประกันอสังหาฯ

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอิสราเอลมีสิทธิ์เลือกระหว่างการประกันบ้านและเงินออมในการซื้อกรมธรรม์ประกันภัยที่เหมาะสม เมื่อทำสัญญาประกันในราคา $ 30-60,000 ค่าใช้จ่ายเบี้ยประกันภัยรายปีจะค่อนข้างยอมรับได้ $ 180-300

ตัวอย่างการคำนวณต้นทุนของเจ้าของทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่น พิจารณาตัวเลือกอพาร์ตเมนต์มูลค่า 470,000 ดอลลาร์ และพื้นที่ 110 ตร.ม. ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ครอบครัว 3 คนอาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลา 3 เดือน

• จำนวนภาษีประจำปีโดยประมาณ - $ 710;
• ค่าบำรุงรักษาบ้าน (ค่าคณะกรรมการการเคหะ) - $ 800
• ค่าน้ำ - 750 เชเขล ประมาณ 120 ดอลลาร์
• ค่าไฟฟ้า - ประมาณ $ 300;
• การจ่ายก๊าซจากส่วนกลาง - สูงถึง $ 40;
• กรมธรรม์ประกันที่อยู่อาศัย (หากต้องการโดยเจ้าของ) - 75 เหรียญ

เมื่อรวมตัวเลขเหล่านี้เข้าด้วยกันแล้ว เราพบว่าค่าใช้จ่ายต่อปีคือ 2,045 เหรียญสหรัฐ (ณ เดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 นี่คือ NIS 7,710.88)

บริษัทให้เช่าและจัดการ

ความเป็นไปได้ของชาวต่างชาติที่จะได้รับเงินจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ถูกจำกัดโดยกฎหมายของอิสราเอล แต่ต้องจำไว้ว่าต้องเสียภาษีสำหรับรายได้ที่ได้รับซึ่งการคำนวณจะดำเนินการตามสูตรที่ซับซ้อน: จาก 6,000 เชเขลที่ได้รับจากการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อเช่ารัฐจะต้องจ่ายประมาณ 1,980

ด้านล่างเป็นรายได้ค่าเช่าเฉลี่ย

• อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องในย่านหอพักแห่งหนึ่งของเมือง - 3,000 - 5,650 เชเขล (800-1,500 $);
• อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องในใจกลางเมือง - 4,500-7,000 เชเขล (1,200-1,850 $);
• อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องในห้องนอนแห่งหนึ่งของเมือง - 1,950-3,300 เชเขล ($ 520-880)
• อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องในใจกลางเมือง - 2,600-4,000 เชเขล (690-1,050 $)

ผลตอบแทนจากการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยเฉลี่ยในประเทศอยู่ที่ระดับ 4-5% ต่อปี แต่ขึ้นอยู่กับคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์และทำเลที่ตั้ง

สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค ภาษี และการส่งมอบบ้านให้เช่าที่ประสบความสำเร็จ ขอแนะนำให้หันไปใช้บริการของบริษัทจัดการ บริษัทดังกล่าวทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ แต่พวกเขายังคิดเงินค่อนข้างมากสำหรับงานของพวกเขา - ประมาณ 10-15% ของค่าเช่า

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการประกอบด้วย: การโฆษณาที่อยู่อาศัย, การจัดระเบียบการตั้งถิ่นฐาน / การขับไล่ผู้เช่าช่วง, การทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์และการดูแล, การขจัดความเสียหายเล็กน้อย

บทสรุป

ค่าสาธารณูปโภคสำหรับชาวอิสราเอลส่วนใหญ่นั้นรวมรายการเดียวกัน: ค่าไฟฟ้า ก๊าซ น้ำ การชำระเงินสำหรับบริการของผู้ให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ โทรศัพท์บ้าน ผู้ให้บริการโทรทัศน์และอินเทอร์เน็ต

จำนวนเงินที่ชำระทั้งหมดขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่พำนัก ลักษณะของทรัพย์สินและองค์ประกอบของครอบครัว ตัวเลขจริงผันผวนในช่วงกว้าง - จาก 200 ถึงหลายพันดอลลาร์ต่อเดือน